Kanada jest w poważnych tarapatach – zdaniem banku niemieckiego
Już ponad rok temu Deutsche Bank ogłosił, że kanadyjski rynek mieszkaniowy należy do najbardziej przewartościowanych na świecie. W czwartek niemiecki bank podwoił na niekorzyść swoją ocenę sytuacji w Kanadzie.
- Rynek nieruchomości mieszkaniowych jest zawyżony średnio aż o 63 procent – twierdzi główny autor badań dla Deutsche Bank – międzynarodowy ekonomista Torsten Slok. Uważa on przy tym, że na ową średnią składa się 35-procentowe przewartościowane w stosunku do dochodów i 91-procentowe przewartościowane czynszów. W tym samym czasie Bank Kanady szacuje, że rynek jest przewartościowany od 10 do 30 procent.
Z kolei według oceny magazynu The Economist, te same wartości wynoszą 32% (dochody) i 75% (czynsze).
“Kanada jest w poważnych tarapatach” – głosi tytuł wykresu z raportu Torstena Sloka (poniżej), pokazując zadłużenie kanadyjskiego gospodarstwa domowego (stosunek długu do dochodów) w porównaniu z rynkiem amerykańskim.
(Uwaga: Dane wyjściowe Deutsche Banku są podobne, ale nie dokładnie takie same jak w innych raportach, np. StatsCan.)
Wykresy Deutsche Banku, opublikowane w czwartek przez Business Insider, czyta się jak listę dzwonków alarmowych, które analitycy przytaczają dla poparcia twierdzenia, że Kanada wymaga znaczącej korekty na rynku mieszkaniowym.
Oprócz zadłużenia gospodarstw domowych na bardzo wysokim poziomie, Deutsche Bank zauważa, że wzrost kredytów hipotecznych spowalnia, mimo że ceny nieruchomości nadal rosną.
Kanadyjski rynek nieruchomości przejmuje zarazem od sektora wytwórczego pierszeństwo w tworzeniu miejsc pracy, Kanada stała się przez to bardziej uzależniona od robót budowlanych niż miało to miejsce w przeszłości.
Niemiecki bank zwraca uwagę nie tylko na zadłużenia hipoteczne: „Zadłużenia kart kredytowych Kanadyjczyków i ich osobistych linii kredytowych doświadczyły przez ostatnie pół dekady dużego wzrostu, podczas gdy dochód rozporządzalny wzrósł tylko nieznacznie“.
Oddzielnym przedmiotem zainteresowania niektórych analityków są też pożyczki na samochód. W raporcie opublikowanym jesienią, Agencja Moody‘s poinformowała, że zadłużenie kredytów samochodowych w Kanadzie wzrosło aż czterokrotnie w ciągu ostatnich sześciu lat, do 64 miliardów dolarów w zeszłym roku, z 16,2 miliardów dolarów w 2007 roku.
Tymczasem ekonomiści kanadyjscy są dużo bardziej optymistyczni niż zagraniczni obserwatorzy co do stanu rynku mieszkaniowego i zadłużeń. Od lat twierdzą, że wysokie ceny domów w Kanadzie i obciążenia kredytowe mogą być trwałe i nie grożą jakimkolwiek istotnym ważnym wstrząsem dla gospodarki.
Jednakże wstrząs taki może nadejść w postaci załamania się cen ropy naftowej, które mają większy wpływ na rynek mieszkaniowy, niż większość ludzi zdaje sobie z tego sprawę.
David Wolf, menadżer Fidelity Investments i był doradca Banku Kanady, zauważył w tym tygodniu, że w Kanadzie ceny surowców i ceny domów mają wyraźnie ścisły związek.
Oto wykres z raportu Wolfa, za tygodnikiem Maclean’s:
Raport Deutsche Banku zauważa, że Kanada nie jest jedynym krajem zastanawiającym się, co zrobić z rozdmuchanym rynkiem mieszkaniowym. Również Australia i Norwegia odnotowują około 50-procentowe przewartościowanie.
Warto jednak pamiętać, że duży wzrost cen domów w Kanadzie nastąpił po długich latach kiedy rynek ten był niedowartościowany.
Przypomina o tym ekonomista BMO, Sal Guatieri. Wykazał on, że podczas gdy ceny domów w Kanadzie przerosły te w Stanach, to jednak nadal nie dorównują wzrostom cen w Norwegii, czyli w kraju, którego gospodarka jest wybitnie związana z wydobyciem ropy.
Z tego punktu widzenia wynika, że Norwegia jest w znacznie większym kłopocie niż Kanada:
Śmieszą mnie te mądrale z bankowości.Sytuacja jest prosta jak budowa cepa.Do czasu kiedy emigranci z kasą będą chcieli emigrować do Kanady ceny domów będą rosły.Dla tych którzy mają pieniądze Kanada nadal jest krajem atrakcyjnym do wychowywania dzieci i robienia biznesu.
dodalbym tu jeszcze bardzo niskie procenty na pozyczki i na hipoteki i absolutnie sie zgadzam z ponizszym stwierdzenie. dopoty procenty beda niskie i 250 tys ( z tego 125 tys w GTA) emigrantow bedzie zasilac kanade co roku to raczej nie ma sie co spodziewac trwalych obnizek cen nieruchomosci. moze jakies kilkumiesieczne wachniecia ale nic dlugotrwalego.
System “Samozadowolenia” czyli “Jakos to bedzie”.Calkiem przyzwoite przepowiednie na ten rok.Po raz pierwszy od wielu miesiecy bede spal spokojnie tej nocy.
Pocieszyliscie mnie co nieco panowie .Jestem wdzieczny.
To nie jest żadne “samozadowolenie” takie mamy realia.Zamało jest mieszkań na rynku ,na jedną oferte sprzedaży mamy 5 ofert kupna plus emigracja.Ci co pracują na construction mają zapewnioną prace na następne 20 lat.
„Ci co pracują na construction mają zapewnioną prace na następne 20 lat”. Myślę, że „Ci co pracują na construction mają zapewnioną prace” do końca żywota naszego świata, bo nawet jeżeli wybuchnie jakaś wojna, to zapotrzebowanie na odbudowę tego co zostało zniszczone, potrzeba będzie jeszcze więcej murarzy, płytkarzy..itp. Oczywiście nie dotyczy to naszej dzielnej młodzieży, która będzie starała się stawiać domy tylko przy pomocy myszki, lub pilota tv.
Panie “Pełno zęby” chce Nam pan zasugerowac ze pomyslnosc Kanady zalezy od tego ile tysiecy kilometrow rowow zostanie wykopanych i ile setek tysiecy ton betonu zostanie zuzyte na planowanych przez panow placach przyszlych budow? Beztroska panow moze byc porownywana tylko z beztroska czlowieka o zanizomym do zera ilorazie inteligencji.Bez obrazy Panowie.Pozdrawiam
Iloraz inteligencji+współczynnik impotencji (myślowej)=stan uzębienia Ekscelencji.
Procenty wcale nie sa takie male. w Stanach jest ponizej 1%.
A Szczerbaty to kobieta.
Niemieccy bankierzy niech sie zajma swoimi pozyczkami udzielonymi bankrutujacej Grecji. Co konia obchodzi jak sie woz
wywroci.
Lub tez wielcy tego swiata przygotowuja nas do czegos co ma nastapic w przyszlosci , niedalekiej zreszta.
Panie emeryt najbardziej podoba mi sie pana ostatnie zdanie “Lub tez wielcy tego swiata przygotowuja nas do czegos co ma nastapic w przyszlosci , niedalekiej zreszta.”
Uwazam ze Ci (wielcy) juz sporo w tej materi zrobili.Swiat jak nigdy w histori opiera sie na korporacjach.Rzady poszczegolnych krajow zaczynaja spelniac role zarzadcow.Bardzo czarno to widze.
Domino zacznie sie niedlugo przewracac ceny beda spadaly szybciej od wiatru.
Panie Adolfie jest pan wizjonerem.Ja tez uwazam ze to tylko kwestia czasu.Kanada tonie w dlugach i jej obywatele rowniez .Jeli w przeciagu kilku nastepnych miesiecy nie zostana podjete zadne radykalne srodki i decyzje to staniemy sie krajem podobnym do oslawionej Grecji.
Panie Szczerbaty Kanady juz nic nie uratuje przed tragedia ekonomiczna juz rozpoczely sie masowe zwolnienia w Albercie dolar straci na wartosci 50% Harper za mocno byl wpaczony w Kanadyjska rope dbal tylko o interesy Israel a Kanada byla traktowana po omacku nie jestem wizjonerem wiem co po tych w Ottawie mozna sie spodziewac nie wiem czy juz wam mowili ze dali bankom pod stolem 150 miliardow dolarow 35% ludzi nie splaca w terminie pozyczek bankowych 80 % ludzi zyje od czeku do czeku
Panie Adolfie sytuacja jest dokladnie tak jak pan pisze .Juz na poczatku tamtego 2014 roku Kanada wisiala bankom potezne pieniadze .Sytuacja wowczas nie byla jeszcze katastrofalna bo cena czarnego zlota wciaz byla na przyzwoitym poziomie.Dzis Rosja wydobywajaca ponad 70% swojej ropy ze zloz stalych czyli plynnych cechujacych sie tanim kosztem wydobycia ma problem z jej sprzedaza bo podbuntowane przez USA kraje arabskie sprzedaja ja na poziome kosztow ydobycia a groza ze moze byc jeszcze lepiej.Kanadyjskie zloza to juz historia .Rzad w tej chwili doplaca do jej wydobycia .No ale co sie nie robi by zniszczyc nie ujarzmiona Rosje.Taka polityka prowadzi do zapasci finansowej.Osobiscie liczylem i wciaz licze ze jej apogeum nastapi do czerwca tego roku.Jesli nie nastapi jakis cud to Kanada sie jeszcze w tym roku rozlozy na kilka lat.
Panie Szczerbaty sa za mali zeby Rosje polozyc na lopatki za jej plecami stoja Chiny I one beda dyktowaly warunki a mysle ze nie pozwola zeby Rosja upadla ich najlepszy sojusznik trzesienie ziemi nastapi w kanadzie juz w polowie lutego bedzie zwiekszalo bezrobocie w roznych galeziach przemyslu moj znajomy z ministerstwa finansow powiedzial mi ze do zamkniecia szykuje sie tylko 1000 firm w Brampton Mississadze I Toronto zglosili juz do ministerstwa ze zamykaja.a to sie wiaze z duzym bezrobociem.
Panie Adolfie syn mojej siostry pacuje od wiele lat po ukonczeniu Uniwersytetu dla Rogersa jako jeden z lepiej niz dobrze zarabiajacych managerow tej firmy.Kilka lat temu kupil piekny dom za spora kase a niedawno go sprzedal.Mieszka na wynajetym i szuka pracy w TTC.Powod .Wie ze juz niedlugo kilka tysiecy ludzi opusci ta firme na zawsze.Nie chce byc ofiara wiec ustawia sie troche szybciej niz inni.Taka jest Kanada
baju,baju Waldi,na pewno tak po Polsku podlaczyl sobie kabla za darmo do domu,tak zeby sie krasc nie odzwyczaic,
„syn mojej siostry pacuje”? Nie ma czego się wstydzić Szczerbaty! Nie każdy może być „managerem”, lecz pacykarzem jak najbardziej. Znajomy, mojej siostrzenicy(ze strony wujka), wykłada na Ox Fordzie-czasami płytki, a po głębszym-wykładzinę!
Panie Szczerbaty niech pana krewny zlozy podanie do TTC przy Bathurst I Dovenport pracuje tam jeszcze dosc duzo Holendrow pomagaja Polakom widzi pan ja juz o Rogers wiem od roku szykuja duze zwolnienia.
Przemily Adolfie. Co proponujesz I gdzie aby na emeryture wrocic do Polski. Ja na mam w Polsce zadnej rodziny I nie bardzo wiem jak tm jest. Moja emerytura kanadyjska to 1057 dol. Mamwrocic ?
Szanowny panie nie jest to duza ani mala emerytura zapewne z tymi pieniedzmi bedzie panu latwiej zyc w Polsce niz w Kanadzie osiedlic sie najlepiej w polnocno wschodniej Polsce lub poludniowo wschodniej jest tam latwiej I taniej zyc.inne rejony Polski sa bardzo drogie znam wielu Polakow ktorzy wrocili z USA z emerytura doslownie 575 dolarow z tymi pieniedzmi by w USA glodowali w Polsce sobie radza nawet nie najgorzej dorabiaja jako stroze w fabrykach lub duzych markietach.
Prawdopodobnie nie uwzgledniales w swoich wyliczeniach Adolfie kosztow wynajecia mieszkania jesli osoba wracajaca nie posiada takowego w polsce lub nie stac tej osoby na zakup w chwili przyjazdu/powrotu do polski.
W Polsce, do Polski!-Gospodin szczerbaty putin.
Zaznaczylem to tylko bo uwazam ze to najwazniejsza sprawa decydujaca o powrocie .A tak przy okazji mam do sprzedania dwa place z domami i zabudowaniami gospodarczymi na terenie poludniowo-wschodniej polski.Podobne do siebie i w tej samej miejscowosci.Bardzo blisko duzego miasta i slicznej rzeki.Na jednej posesji budynki wybudowane w 1938 (calosc -jodla tzw smolna” .Stan bardzo dobry.W srodku domu duzy pokoj ,kuchnia ,przedsionek i duzy pokoj wykorzystywany na komore.Piece kaflowe .Piec kuchenny z piekarnikiem i dwuplytowym pokryciem “blachy”.Woda w studni obok domu.Drugi dom i zabudowania z lat 50-tych murowane .Piece weglowe-kaflowe.Woda ze studni.Murowane dom, stajnie i stodola.Sad za stodola.Wszystko mozna przebudowac lub wykorzystac do zamieszkania natychmiast po kilku przerobkach.
Szczerbaty wliczylem koszty wynajmu mieszkania w tych rejonach sa stosunkowo tanie.
Tak wiem .W dodatku niema za bardzo komu wynajac bo wioski opustoszaly.Ludziska masowo powyjezdzali do Great Britan.
masz racje – ale w Polsce.
Byc moze Niemcy maja racje , ale realia sa takie, ze na domy wystawione na sprzedaz jest po 5 i wiecej ofert ludzie sie przebijaja cenowo, jesli mowimy o pieniadzach to ja widze realny i nieuchronny problem Niemcow m.in i Polski rowniez w jaki sposob zamierzaja odzyskac pieniadze “utopione” na Ukrainie
Panie Kowalski moja mama lubila mawiac “Mow na temat i nie za szybko bo sie oslinisz”.Mysli pan ze mialem madra mame?
OK,ok,ok.Przez ostatnie 30 lat z tego co widze Toronto rozwija sie w szybkim tepie .Naprzyklad kilka lat temu przepowiadano USA straszny upadek i co? amerykanski dolar pnie sie szybko w gore a bezrobocie jest na poziomie 6,6%.Panu szczerbatemu proponuje uzupelnic uzebienie to pomoze mu optymistycznie patrzec w przyszlosc.
Panie “Pełno zęby” badz pan tak mily i pozwol tez innym cos napisac.I prosze bez impertynencji.Ja pana nie obrazam choc wiem ze nie jest pan ekonomista tylko przecietnym zjadaczem chleba(moze dlatego .Nie mozna obrazac dyletantow).Bylo milo.
A skaw wiesz ze “szczerbaty” nie jest ekonomista??????
“Wrozka Helenka “ci powiedziala???Na marginesie dam Ci rade: nie uzywaj wielkich slow ktorych ja wiem ze nie rozumiesz….zrozumialas?wiem ze nie…
Interview ze Szczerbatym;
-Fama głosi i chodzą słuchy(mówił głuchy), że pan Szczerbaty nie rozumie znaczenia obcych słów wypowiadanych przez siebie?
Odp.
Proszę powiedzieć tej Famie, że może mnie pocałować w doopę i vice versa!
Pan “chrabia w bulu i przy nadzieji” wydawal mi sie milym czlowiekiem .Jakzesz czlowiek sie moze mylic .
A ja myslem zes ty baba, a ty chlop jestes…
Cala przyjemnosc po mojej stronie
zaskakuje mnie tu brak naszego PROFESORA…czyzby go narescie diabli wzieli ?
Zlego diabli nie wezma on teraz jest szczerbaty, co za swiat, kurier galicyjski i czasem podszywa sie pod uzytkownikow…poznasz go, bo sam sie plusuje i jego posty wygladaja na najlepsze,zupelnie jak Korei Polnocnej…
Profesor przeistoczył się w belzebuba i w dodatku szczerbatego. Zieje plugawym językiem na prawo i lewo jak szlachcic-bachcic.
prawda jest taka,ze kto mieczem wojuje i tak dalej,belzebub wroci do angel i tak dalej,ten dzien juz jest coraz blizej,spalil sie tutaj,
Bejsment Polish Newspaper Toronto site is based on Patatay Network developed by BlackRiver