Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości

Pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości

Niniejszym artykułem kontynuujemy cykl publikacji, dotyczących  postępowań przed sądami i urzędami w kraju na czas epidemii. Od dnia 1 kwietnia, na czas trwania epidemii, uruchomiliśmy  także infolinię pod nr + 48 22 518 77 78, gdzie od poniedziałku do piątku w godzinach 15.00-16.00 czasu polskiego możecie Państwo nieodpłatnie uzyskać podstawowe informacje o bieżących zmianach przepisów prawnych w sprawach spadkowych i nieruchomości. Zapytania można kierować także na adres e-mail: m.milewska.kancelaria@gmail.com 

Po poprzednim artykule, dotyczącym sprzedaży nieruchomości w Polsce, otrzymaliśmy szereg  zapytań, dotyczących pełnomocnictw, które zapewniałyby mocodawcy optymalne bezpieczeństwo przy obrocie nieruchomościami. Absolutnie kluczowy jest tutaj przemyślany wybór pełnomocnika i precyzyjna treść pełnomocnictwa. Pełnomocnictwa zbyt ogólne, które nie precyzują zleconych czynności, często skutkują stratami dla właścicieli nieruchomości, a nawet sprawami sądowymi przeciwko ich pełnomocnikom. Dlatego też treść pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości powinna szczegółowo wskazywać zakres umocowania i warunki transakcji takie jak: minimalna cena, waluta, termin płatności, rachunek mocodawcy w banku w Polsce albo w Kanadzie do bezpośredniego przelewu ceny przez kupującego, uzależnienie terminu wydania od zapłaty pełnej ceny sprzedaży czy zastrzeżenie sprzedaży od ustanowienia zabezpieczenia płatności. 

Wymagane jest tu sporządzenie przez notariusza (notary public) pełnomocnictwa w taki sposób, aby poza treścią upoważnienia, zawierało informacje o potwierdzeniu go przez dwóch świadków, zgodnie z wymogami prawa miejscowego. Do dokumentu pełnomocnictwa notariusz załącza w sposób trwały pisemną klauzulę notarialną. Kolejnym krokiem jest uzyskanie urzędowego potwierdzenia uprawnień notariusza przez  Official Documents Services (adres: 222 Jarvis St, Toronto, ON M7A 0B6, tel. 416 3258416). Jako, że  Kanada nie jest sygnatariuszem Konwencji haskiej z dnia 5 października 1961 roku, znoszącej konieczność legalizacji zagranicznych dokumentów urzędowych, dokument ten należy przedstawić do legalizacji w Konsulacie RP w Toronto. Ostatnim krokiem jest przetłumaczenie pełnomocnictwa bądź w Konsulacie RP w Toronto, bądź przez tłumacza przysięgłego, licencjonowanego w Polsce. Warto pamiętać, że pełnomocnictwo może być odwołane w każdym czasie. Udzielenie  pełnomocnictwa do działania w kraju w czasie COVID – 19 to optymalne rozwiązanie, jednakże wymaga zachowania daleko idącej ostrożności, albowiem praktyka wskazuje, że przemyślany wybór pełnomocnika oraz jednoznaczne sformułowanie treści udzielanego pełnomocnictwa pozwala uniknąć szeregu nieporozumień i służy ochronie Państwa interesów.

Autorem jest radca prawny Małgorzata Milewska-Kita z Kancelarii Prawnej w Warszawie. Artykuł ten nie stanowi porady prawnej. Zapraszamy do korzystania z usług  Kancelarii                               tel. +11 48 22 407 61 02, e-mail: m.milewska.kancelaria@gmail.com Radca prawny Małgorzata Milewska-Kita od ponad 10 lat służy pomocą prawną Polonii kanadyjskiej w sprawach spadkowych, nieruchomości, sądowych i innych na terenie całej Polski.