Boom budowlany na przedmieściach Toronto i innych dużych miast Kanady
Boom budowlany na przedmieściach Toronto i innych dużych miast Kanady
Przedmieścia wokół dużych miast takich jak Toronto, Montrealu i Vancouver napędzają wzrost liczby nowo budowanych domów i nieruchomości gotowych do zamieszkania – twierdzi Canada Mortgage and Housing Corp.
W dwóch raportach opublikowanych w poniedziałek federalna agencja mieszkaniowa stwierdziła, że liczba domów gotowych dla najemców w Toronto, Montrealu i Vancouver zaczęła rosnąć tym szybciej, im ich lokalizacja znajduje się dalej od centrów tych miast, podczas gdy liczba nieruchomości w samych miastach, których budowę rozpoczęto również rośnie. .
Według CMHC dostępność działek budowlanych i przystępne ceny powodują wzrost liczby budowanych mieszkań w promieniu około 30 kilometrów od centrów miast.
Liczba oddanych do użytku mieszkań osiągnęła najwyższy poziom na obszarach od 20 do 30 kilometrów od centrum Toronto i Vancouver, podczas gdy w przypadku Montrealu ta odległość jest jeszcze większa, powyżej 30 km.
„W Montrealu zaobserwowano najsilniejszy wzorzec suburbanizacji, przy czym poziom podaży mieszkań rośnie wraz z odległością od centrum miasta i maleje wraz z gęstością zaludnienia” – czytamy w raporcie CMHC – „Miasta Montreal i Toronto doświadczyły niekontrolowanego rozwoju z wysokim poziomem zabudowy mieszkaniowej na odległych przedmieściach. Jednak Toronto również doświadczyło boomu w budownictwie mieszkaniowym w swoim centrum”.
Ekspansja miejska jest bardziej ograniczona w Vancouver, ponieważ obszar ten ma stosunkowo stabilny poziom zabudowy w centrum miasta – twierdzi CMHC.
Badanie wykazało, że aktywność budowlana była najniższa w odległosi od 5 do 10 km od centrów miast.
W pobliżu centrum budowane są głównie bloki mieszkaniowe. Z kolei na przedmieściach króluje budownictwo domów jednorodzinnych, bliźniaczych, szeregowych i lokali na wynajem.
W miarę oddalania się od centrum miasta podaż kondominium spada głównie w Toronto i Montrealu – twierdzi CMHC.
Odkryte trendy prowadzą do dwóch wyzwań.
„Po pierwsze, rosnący trend w kierunku suburbanizacji może przyspieszyć zewnętrzne koszty mieszkaniowe (inwestycje infrastrukturalne, zatłoczenie dróg i emisje gazów cieplarnianych)” – czytamy w raporcie – „Po drugie, stosunkowo niski poziom rozwoju budownictwa mieszkaniowego na obszarach o niskich dochodach w Montrealu (i w mniejszym stopniu w Toronto) może wskazywać na problemy z dostępnością w tych dzielnicach”.
Średni dochód rodziny w rejonach Toronto, Vancouver i Montrealu wynosił odpowiednio 98.635, 89.300 i 78.400 dolarów – podała CMHC.
CMHC stwierdziła, że gdy dochody w mieście rosną, rośnie też chęć przeprowadzki.
Ponieważ metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej jest tańszy w przypadku domów na przedmieściach, konsumenci mają motywację do przenoszenia się do tych lokalizacji, aby kupić większe mieszkanie lub dom.
Stąd odnotowywane jest zjawisko, że najbogatsze rodziny mieszkają na przedmieściach, pomimo dłuższego czasu podróży.
Komentarze (8)
Bejsment.com – wiadomości dla Polaków w Kanadzie
Wiadomo.com is a website for advertisers of Wiadomości - Polish newspaper published in Toronto, Mississauga and area in Ontario - Canada.
Bejsment.com - portal dla Polaków w Kanadzie.
Wiadomo.com - Wiadomości gazeta w języku polskim wydawana Kanadzie w Toronto, Mississauga i okolicach.