Nowy podatek od pustostanów?
Nowy podatek od pustostanów?
Jedną z wielu obietnic budżetowych rządu federalnego jest nowy roczny podatek, który miałby zastosowanie do pustych lub niedostatecznie wykorzystywanych nieruchomości w Kanadzie, które są własnością inwestorów zagranicznych.
Jeśli budżet zostanie uchwalony przez parlament, jeden procent podatku zostanie wprowadzony 1 stycznia 2022 roku i będzie świadczył o zaangażowaniu liberalnego rządu w uczynienie mieszkań bardziej przystępnymi dla Kanadyjczyków.
– Domy nie powinny być pasywnymi instrumentami inwestycyjnymi dla zagranicznych pieniędzy, powinny być domami dla kanadyjskich rodzin – powiedziała wicepremier i minister finansów Chrystia Freeland, wygłaszając w Izbie Gmin w poniedziałek przemówienie budżetowe.
Podatek od zagranicznych właścicieli został po raz pierwszy zasygnalizowany przez Freeland w jesiennym oświadczeniu ekonomicznym rządu w listopadzie 2020 roku i wymagałby od obywateli spoza Kanady lub stałych rezydentów złożenia „oświadczenia” o korzystaniu z ich własności, „ze znacznymi karami za niezłożenie wniosku.”
W niedawnym raporcie BMO ekonomiści Robert Kavcic i Benjamin Reitzes argumentują, że kanadyjscy decydenci muszą działać szybko, aby zająć się rosnącymi kosztami mieszkań, zwiększonymi przez rekordowo niskie stopy procentowe i stłumiony popyt.
„Chociaż polityka rozwoju stwarzała problemy po stronie podaży przez dekadę lub dłużej, a przystępność cenowa dla młodszych gospodarstw domowych jest zawsze przedmiotem troski politycznej, obecnie pilną kwestią jest psychologia rynku”, czytamy w raporcie. „Działania, które są dziś potrzebne, to takie, które natychmiast przełamie psychologię rynku i przekonanie, że ceny będą tylko rosły. To osłabiłoby spekulacje i strach przed przegapieniem, które stwarzają te oczekiwania ”.
Kavcic i Reitzes zalecili szereg środków politycznych, w tym podwyższenie stóp procentowych, wdrożenie formalnego systemu ofert w celu zastąpienia przetargów na ślepo, wprowadzenie różnych podatków i zwiększenie podaży mieszkań jednorodzinnych.
Chociaż budżet nie obejmuje tych i innych kroków mających na celu ochłodzenie rynku mieszkaniowego, proponuje mechanizmy, które sprawią, że mieszkania po przystępnych cenach będą bardziej dostępne dla najbardziej wrażliwych.
Począwszy od 2021-22 i przez siedem lat rząd obiecuje przekazać 2,5 miliarda dolarów Canada Mortgage and Housing Corporation w celu wsparcia Rapid Housing Initiative, Affordable Housing Innovation Fund, Canada Housing Benefit oraz Federal Community Housing Initiative.
Oprócz innych propozycji, Ottawa przekaże również zapowiedziane wcześniej fundusze w wysokości 300 milionów dolarów na Inicjatywę Finansowania Budowy Wynajmu (Rental Construction Financing Initiative), aby wesprzeć konwersję wolnych nieruchomości komercyjnych na mieszkania.
„Ponieważ popyt na powierzchnie handlowe i biurowe zmienił się z powodu COVID, niektórzy właściciele, szczególnie w głównych ośrodkach miejskich, borykają się z większą liczbą wolnych przestrzeni. Jest to okazja dla właścicieli nieruchomości i społeczności do zbadania możliwości przekształcenia nadmiaru powierzchni biurowej w mieszkania do wynajęcia, poprawiając warunki życia i przystępność cenową społeczności miejskich” – czytamy w dokumencie.