Nowe osiedle mieszkaniowe powstanie w pobliżu zakładów chemicznych
Nowe osiedle mieszkaniowe powstanie w pobliżu zakładów chemicznych
Trybunał w Ontario zatwierdził budowę nowego osiedla mieszkaniowego w Mississauga w pobliżu zakładów chemicznych po odrzuceniu projektu przez radę miasta.
W kwietniowej decyzji arbitrzy Local Planning Appeal Tribunal (LPAT) Tony Prevedel i Dale Chipman stwierdzili, że projekt mieszkaniowy składający się z 272 jednostek RioTrin (Rio Can) Properties jest wystarczająco oddalony od zakładu recyklingu chemicznego Fielding Environmental, aby nie stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa mieszkańców, a także nie wpływa na zdolność firmy do rozwoju.
Proponowana inwestycja przy 3900-3980 Grand Park Drive dzieli granicę parceli z Fielding, a dyrektor generalna firmy Ellen McGregor powiedziała, że zezwolenie na projekt mieszkaniowy i komercyjny „niepotrzebnie zwiększa presję” na firmy przemysłowe i miejsca pracy w okolicy.
„Za każdym razem, gdy zdecydują się wkroczyć w strefę przemysłu, zaniedbują, jak sądzę, odpowiedzialne planowanie urbanistyczne”, powiedziała, dodając, że jeśli firma, która działa w swojej lokalizacji na Mavis Road od lat 50. XX wieku, byłaby w stanie znaleźć licencjonowana ziemia na przeniesienie swojej siedziby kosztowałaby to ponad 100 milionów dolarów za odtworzenie obecnych obiektów.
Rada Mississauga głosowała w marcu 2019 r. za odrzuceniem wniosku, stwierdzając, że projekt budowlany Rio Can znajduje się w obrębie 300-metrowego obszaru Fielding, i nie jest zgodny z oficjalnymi planami miasta i regionu lub „nie reprezentuje dobrego planowania”.
Lokalna radna Dipika Damerla powiedziała, że „bardzo rozczarowujące” było to, że LPAT uchylił decyzję rady i że to posunięcie tworzy nierównowagę między deweloperami a miastem.
„Myślę, że to tworzy dynamikę, w której deweloperzy nie są chętni do współpracy z miastem, ponieważ wierzą, że mogą osiągnąć pożądany rezultat bez konieczności kompromisu, przechodząc bezpośrednio do LPAT” – powiedziała.
LPAT połączył się niedawno z kilkoma innymi prowincyjnymi sądami rewizyjnymi i jest częścią Ontario Land Tribunal.
Rzeczniczka Ontario Land Tribunal, Monica Patricio, odmówiła udzielenia wywiadu, ale napisała w e-mailu: „Trybunał jest zaangażowany w wysokiej jakości, niezależne i oparte na uczciwych zasadach rozwiązywanie wniesionych przed nim spraw”.
Powiedziała, że „celem trybunału jest rozważenie wszystkich przedstawionych dowodów i podjęcie decyzji z pisemnymi uzasadnieniami w sposób zgodny z ustawodawstwem, na mocy którego odbywa się przesłuchanie, i który spełnia podstawowe wartości dostępności, uczciwości, przejrzystości, terminowości, rzetelności, profesjonalizmu i niezależności.”
Inwestycja Rio Can była początkowo proponowana jako 32-piętrowy budynek mieszkalno-usługowy z 321 mieszkaniami. Dokumenty miejskie pokazują, że istniejący sklep Shopper’s Drug Mart na miejscu planowanej budowy zostanie przeznaczony do rozbiórki.
Rada miasta odrzuciła propozycję Rio Can, ale urbaniści Mississauga zalecili zatwierdzenie inwestycji.
W raporcie dla rady pracownicy miasta Mississauga stwierdzili, że inwestycja została „zaprojektowana tak, aby była wrażliwa na istniejący i planowany charakter dzielnicy i zapewniała odpowiednie przejście do sąsiednich zastosowań komercyjnych i mieszkaniowych”.
Według danych z miasta, Mississauga wydała co najmniej 911,421 dolarów na apelacje LPAT od 2014 roku. Pięć odwołań uznano za „nieudane”, jedno za „udane”, a drugie w toku.
Apelacja w sprawie 3900 Grand Park kosztowała do tej pory 211,680 dolarów.
„Gracie w naprawdę głupią grę, wysyłając sprawę do LPAT” – powiedziała radna Ward 5. Carolyn Parrish.
W październiku ubiegłego roku Parrish złożyła wniosek, który wymagałby większej liczby głosów, aby projekty budowlane mogły być zgłaszane do LPAT, gdyby zostały zarekomendowane do zatwierdzenia przez personel urbanistyczny. Podczas głosowania dacyzja rady została podzielona 6-6 i wniosek nie przeszedł.
Parrish powiedziała, że radni czasami odrzucają projekty, aby zadowolić mieszkańców, mając nadzieję na kolejną kadencję, ale nie wyjaśniając, że „LPAT jest przyjazny dla deweloperów”.
„To, co (radni) powinni robić, to próbować negocjować z ludźmi, którzy budują budynki” – powiedziała.
Damerla przyznała, że nie żałuje odrzucenia inwestycji Rio Can.
„Czuję, że wykonałam swoją pracę. Nie uważałam, że to właściwy projekt we właściwym miejscu, więc głosowałam przeciwko niemu” – powiedziała.
Komentarze (3)
Bejsment.com – wiadomości dla Polaków w Kanadzie
Wiadomo.com is a website for advertisers of Wiadomości - Polish newspaper published in Toronto, Mississauga and area in Ontario - Canada.
Bejsment.com - portal dla Polaków w Kanadzie.
Wiadomo.com - Wiadomości gazeta w języku polskim wydawana Kanadzie w Toronto, Mississauga i okolicach.