Ponad 8,000 mieszkań w kompleksie Lakeview Village zatwierdzone
Ponad 8,000 mieszkań w kompleksie Lakeview Village zatwierdzone
Proponowana inwestycja mieszkaniowa i komercyjna na ponad 8,000 jednostek w pobliżu nabrzeża w Mississauga została zatwierdzona przez miejski komitet planowania.
Zabudowa Lakeview Village na 71,6-hektarach przy 1082 Lakeshore Rd. E. i 800 Hydro Rd. proponowana przez Lakeview Community Partners Limited została zatwierdzona przez komitet planowania Mississauga w poniedziałek, 8 listopada, a personel miasta zalecił, aby ten rozległy projekt szedł naprzód z kilkoma znakami “stop”, w celu rozwiązania nierozstrzygniętych problemów.
Burmistrz Mississauga, Bonnie Crombie, powiedziała na spotkaniu, że jest „niesamowicie dumna” z projektu i jest to wynik wieloletnich konsultacji społecznych w celu odzyskania i wykorzystania 177-akrowego terenu byłej elektrowni węglowej Ontario Power Generation.
„To była elektrownia nie tak dawno temu, a teraz będziemy mieć piękną społeczność o różnym przeznaczeniu” – powiedziała.
Lokalna grupa mieszkańców Lakeview Ratepayers Association (LRA) zgłosiła obawy dotyczące wysokości budynków w południowej części projektu na nabrzeżu, w szczególności wzywając do obniżenia proponowanej 24-piętrowej wieży w południowo-zachodnim narożniku osiedla do 12-kondygnacji.
W raporcie z 15 października pracownicy planowania przestrzennego stwierdzili, że będą zadowoleni, jeśli 24-piętrowa wieża zostanie „wystarczająco odsunięta od nabrzeża, aby uniknąć niedopuszczalnych skutków dla kompatybilności”.
Prezes LRA, Deborah Goss, powiedziała, że wciąż istnieje możliwość obniżenia wysokości wieży w ramach nadchodzącego konkursu na projekt. „Z naszej perspektywy wciąż jest wiele do zrobienia, ale będzie to oparte na bardziej kreatywnych pomysłach” – powiedziała, na przykład założenie Centrum Kultury Ludów Rdzennych w Lakeview Village.
Zgodnie z raportem służb miejskich, na rozwoju zostaną umieszczone “blokady”, aby rozwiązać problemy związane z „hałasem, zapachem i przepustowością ruchu”.
Planowana „dzielnica innowacji” o powierzchni 1,5 miliona stóp kwadratowych w Lakeview Village będzie miała powierzchnię 1 miliona stóp kwadratowych, do czasu ukończenia szybkich pasów autobusowych na Lakeshore Road East, co ma nastąpić w 2027 roku.
Według Briana Sutherlanda z Argo Development Corporation, jednej z firm wchodzących w skład Lakeview Community Partners, dzielnica innowacji będzie się różnić od bardziej konwencjonalnego parku biznesowego.
Powiedział, że celem jest „pełna integracja” dzielnicy innowacji z planowanym rynkiem handlowym, a także parkami i budynkami kulturalnymi w Lakeview Village „aby nie był to tylko samodzielny park biznesowy lub sektor biurowy”. „I myślę, że to jest lekko przytłaczająca wizja i cel, który tu mamy”.
Nie wiadomo jednak jak spore komercyjne aspekty Lakeview Village będą wyglądały po COVID-19, kiedy wiele miejsc pracy pozwala na pracę w domu, a sprzedaż online nadal będzie konkurować z tradycyjnymi produktami.
Profesor William Strange z Rotman School of Business bada nieruchomości komercyjne w dużych miastach przed i po wybuchu pandemii COVID-19. Powiedział, że podczas COVID-19 nastąpiło „osłabienie przywiązania” do obszarów śródmiejskich, potencjalnie z korzyścią dla bardziej podmiejskich terenów, takich jak Mississauga.
„To miejsca takie jak Mississauga byłyby beneficjentami ludzi wyprowadzających się z centrum Toronto, tak jak miało to miejsce od kilkudziesięciu lat” – powiedział Strange. „I pod tym względem, chociaż nieruchomości komercyjne po COVID są z pewnością obarczone większym ryzykiem, podmiejskie nieruchomości komercyjne mogą prawdopodobnie wytrzymać wyzwania COVID lepiej niż nieruchomości w centrach dużych miast”.
Nierozstrzygnięty pozostaje problem związany z zapachem Peel Region’s G.E. Booth – oczyszczalni ścieków znajdującej się na wschodnim skraju osiedla. Według pracowników miasta istnieją tymczasowe środki mające na celu złagodzenie zapachów z oczyszczalni, ale część inwestycji nadal będzie podlegać „niekorzystnym warunkom zapachowym” do 2027 r.
Osiedle planowane do 8,050 jednostek mieszkalnych to o 1,701 mieszkań mniej niż 9,751 zaproponowane przez Lakeview Community Partners w 2019 roku. Lakeview Community Partners zgodzili się, że minimum pięć procent mieszkań w osiedlu będzie przystępnych cenowo, czyli około 400 mieszkań – połowa z ponad 800, o które prosili planiści z Mississauga.
Minimalna ilość mieszkań w przystępnych cenach jest częścią ponad 46 „warunków zatwierdzenia” inwestycji, w tym maksymalnie 150 specjalnie przeznaczonych na wynajem.