Nowe przepisy i podwyżki dla wynajmujących mieszkania

Nowe przepisy i podwyżki dla wynajmujących mieszkania

Najemcy w Ontario mogą wkrótce płacić więcej za swoje mieszkania po tym, jak prowincja podała dziś nowe wytyczne dotyczące podwyżek czynszów.

Prowincja twierdzi, że wyznaczyła swoją wytyczną podwyżek czynszów na 2022 r. na 1,2 proc. Wytyczna to maksymalna kwota, o jaką właściciel może podnieść czynsz najemcy w ciągu roku bez zgody Komisji Właścicieli i Lokatorów (The Landlord and Tenant Board).

Wytyczne mają zastosowanie do większości wynajmowanych mieszkań, apartamentów w kondominiach, domów oraz domów opieki i przyczep kempingowych, ale istnieją pewne wyjątki dla niezamieszkałych lokali mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych i lokali komercyjnych.

Tegoroczna wytyczna jest niższa niż wzrost o 2,2 procent w 2020 r., ale pojawia się po tym, jak prowincja nakazała zamrożenie czynszu w 2021 r. w odpowiedzi na pandemię COVID-19.

Rentals.ca twierdzi, że średni czynsz w Greater Toronto Area wynosił w listopadzie około 2,167 dolarów miesięcznie, a w samym mieście przewiduje się, że do końca nowego roku osiągnie poziom 2,495 dolarów miesięcznie.

Nowe zmiany w ustawie Ontario Condominium Act ustalone jesienią 2021 roku, wchodzą w życie 1 stycznia 2022 r. i one również będą miały wpływ na jakość życia najemców.

Według Tierney Stauffer LLP Lawyers, nowe poprawki oznaczają, że właścicielom mieszkań łatwiej będzie rozwiązywać problemy z „problematycznym” najemcą lub współwłaścicielem.

Ustawa zabroni mieszkańcom i wynajemcom mieszkań „nieprzyjemnego i irytującego zachowania” lub „nieuzasadnionego” hałasu. To, co uważa się za uciążliwe lub nierozsądne, pozostaje subiektywne. Ludzie mieszkający w budynkach wielomieszkaniowych powinni raczej zdawać sobie swprawę z tego, że mieszkanie w bliskim sąsiedztwie innych osób oznacza konieczność radzenia sobie z dźwiękami i zapachami, które niekoniecznie mogą im odpowiadać.

Ale kwestie wymienione w ustawie obejmują kolejno:

– dym i para (w tym konopie indyjskie lub dym, który przenika do jednostek mieszkaniowych spod drzwi lub z balkonów);
– zapachy (gotowanie, perfumy, świece lub kadzidła);
– światło (takie jak światło z zewnątrz wpadające do mieszkania);
– hałas i wibracje (ciężkie kroki, głośne zwierzęta, głośna muzyka, krzyki lub głośno pracujące narzędzia)

Wcześniej właściciele mieszkań wnosili te sprawy do sądu, co mogło być kosztowne. Teraz, zgodnie z nowymi poprawkami, te i inne problemy zostaną wysłuchane przez Trybunał Władz Kondominium (Condominium Authority Tribunal).

„Mamy nadzieję, że ta zmiana pozwoli wszystkim zaangażowanym stronom, w tym właścicielom, najemcom i korporacjom zarządzającym kondominium, na szybsze rozwiązywanie sporów w mniej kosztowny sposób niż w przypadku wchodzenia na drogę sądową”, pisze Tierney Stauffer LLP Lawyers.

Nie ułatwia to jednak wynajmującemu eksmisji najemcy — rozprawy w sprawie eksmisji pozostają w jurysdykcji Komisji Właścicieli i Lokatorów (The Landlord and Tenant Board).

To, jak bardzo nowa zmiana zasad wpłynie na najemców, dopiero się okaże, ale może to oznaczać mniejszy hałas w budynkach mieszkalnych w 2022 roku.