Ruchy tektoniczne na rynku mieszkaniowym
Ruchy tektoniczne na rynku mieszkaniowym
Agencja Canadian Press donosi o nowym programie rządu federalnego, mającym na celu szybką budowę lub zakup tanich mieszkań dla najmniej uposażonych. Jest to element większej układanki mającej na celu rozwiązanie problemów gwałtownie rosnących cen domów. Eksperci przewidują, że rynek nieruchomości czekają pewne zmiany. Jak duży wpływ będą one miały na nasze kieszenie – nikt do końca nie jest w stanie przewidzieć.
Program powstawać zaczynał na początku pandemii, kiedy miasta wynajmowały pokoje hotelowe dla osób bezdomnych, ponieważ pojemność schronisk drastycznie spadała.
W ciągu dwóch rund finansowania w ramach programu do czasu zakończenia projektów w przyszłym roku ma powstać ponad 10 tysięcy mieszkań, dzięki pomocy miastom i deweloperom w budowie jednostek modułowych lub zakupie wolnych mieszkań lub hoteli, które mają zostać lub zostały już przekształcone na niedrogie mieszkania.
Joanne Vanderheyden, przewodnicząca Federation of Canadian Municipalities powiedziała, że szefowie gmin chcą, aby rząd rozszerzył program szybkiego budownictwa mieszkaniowego, aby pomógł również w rozszerzeniu opcji mieszkaniowych w społecznościach każdej wielkości.
Pierwsza runda finansowania stworzyła około 4700 jednostek, przekraczając oczekiwania, ale zostawiając setki kandydatów na lodzie, gdy skończyły się pieniądze na realizację programu.
Liberałowie w zeszłorocznym budżecie podwyższyli fundusze na ten cel o 1,5 miliarda dolarów, co według rządu pozwoli na stworzenie o około 5500 jednostek mieszkalnych, powyżej 4500 pierwotnie szacowanych.
– Projekty, które zapewniłyby niedrogie mieszkania lub domy osobom znajdującym się w trudnej sytuacji, odchodzą na dalszy plan, ponieważ rząd federalny nie zapewnia wystarczającego wsparcia – powiedziała Jenny Kwan, krytyczka mieszkaniowa z ramienia NDP, wzywając do zwiększenia funduszy.
Program jest skierowany do osób, które są bezdomne lub są zagrożone bezdomnością, ale eksperci twierdzą, że jest to tylko część większego problemu. Kraj potrzebuje znacznie większych wysiłków, aby zaradzić kryzysowi przystępności cenowej mieszkań.
Posłom z komisji finansów Izby Gmin powiedziano w piątek, że przystępność mieszkań ma również wpływ na najemców, a około 30 procent kanadyjskich gospodarstw domowych twierdzi, że mieszka w domu, który jest dla nich za mały lub zbyt kosztowny.
– Stworzenie szybkiego planu dla mieszkań non-profit może złagodzić kryzys w gospodarstwach domowych o umiarkowanych dochodach, które są finansowo narażone na wysokie ceny czynszu – powiedziała Dallas Alderson, dyrektor do spraw publicznych i polityki w Co-operative Housing Federation of Canada (Federacji Spółdzielni Mieszkaniowych w Kanadzie) – To jest rzecz, w której odnieśliśmy mały sukces dzięki różnym programom w krajowej strategii mieszkaniowej, ale moglibyśmy zrobić o wiele więcej w ramach programu szybkiej inicjatywy mieszkaniowej.
Romy Bowers, prezes Canada Mortgage and Housing Corp., powiedziała, że kraj potrzebuje więcej jednostek mieszkalnych, ponieważ podaż nie nadąża za popytem i wzrostem populacji.
– Nie same pieniądze czy inwestycje rozwiążą problem – powiedziała w swoim wystąpieniu do komitetu wskazując, że inne kwestie to nieelastyczne i długie procesy zatwierdzania projektów na szczeblu lokalnym, a także „tumiwisizm” (nie moja sprawa) w naszych dzielnicach.
Powiedziała, że na rynku o ograniczonej podaży każda reakcja polityczna powinna być ostrożna.
Popyt na większe domy i niskie stopy procentowe przyczyniły się do stałego wzrostu cen mieszkań i domów w ciągu ostatniego roku, a Liberałowie obiecali podjęcie działań zaradczych w tegorocznym budżecie.
Starszy ekonomista TD Sri Thanabalasingam napisał w nocie, że nabywcy na niektórych rynkach wydają się wierzyć, że wzrost cen nie będzie słabł, co stanowi zagrożenie gospodarcze.
W przyszłym tygodniu Bank of Canada ogłosi planowany kurs. Ekonomiści oczekują, że Bank podniesie swoją główną stopę procentową – która wpływa na oprocentowanie kredytów hipotecznych i kredytów oraz może obniżyć popyt – lub też zasygnalizuje, że podwyżka nadchodzi w marcu.
„Niezależnie od przyszłotygodniowej decyzji jasne jest, że wkrótce będziemy żegnać się z najniższymi stopami procentowymi” – stwierdził Thanabalasingam.
Istnieją obawy, że rosnące stopy mogą nadwyrężyć gospodarstwa domowe, które zaciągnęły duże kredyty hipoteczne. Bowers zauważył, że Kanadyjczycy są winni 1,72 dolara za każdego dolara rozporządzalnego dochodu, czyli są zadłużeni na 72 procent wszystkich swoich dochodów.
Peter Routledge, nadzorca instytucji finansowych powiedział parlamentarzystom, że jego zdaniem system finansowy poradzi sobie z każdym wzrostem stóp procentowych, zwracając uwagę na bardziej rygorystyczny test warunków skrajnych dla nieubezpieczonych kredytów hipotecznych.
– To margines bezpieczeństwa, który nam pomoże – powiedział.