Rynek mieszkaniowy może ulec schłodzeniu

Rynek mieszkaniowy może ulec schłodzeniu

Peter Routledge

Szef biura kanadyjskiego federalnego regulatora bankowego powiedział, że rynek mieszkaniowy znajduje się w późnej fazie „gorączki spekulacyjnej” i ostrzegł, że w niektórych miastach ceny domów mogą spaść nawet o 20%. 

– Istnieje gorączka spekulacyjna, która przejmuje rynki prywatne i to się rozgrywa – powiedział w środę w podcaście „The Herle Burly” na Spotify szef Office of the Superintendent of Financial Institutions (Biura Kuratora Instytucji Finansowych) Peter Routledge – Oczekuję, że wraz ze wzrostem stawek, zakładając, że tak się stanie, część gorączki trochę osłabnie i zobaczymy spowolnienie cen.

Routledge powiedział, że wzrost cen domów w Kanadzie podczas pandemii COVID-19 był napędzany różnymi czynnikami. Należą do nich gospodarstwa domowe „siedzące na kapitale własnym” z powodu rosnących cen domów w ostatniej dekadzie, niskie wskaźniki przestępczości i „mentalność stadna”, gdy ceny wzrosły, a Bank Kanady obniżył swoją referencyjną stopę kredytową do zera.

Dodał, że wraz z ustępowaniem tych efektów, rynki mieszkaniowe ulegną schłodzeniu, a niektóre z nich mogą ulec poprawie. Stwierdził, że na niektórych rynkach, na których ceny gwałtownie rosły, ludzie mogą spodziewać się „spadku o 10%, nawet 20%”.

Routledge powiedział, że uważa, iż oczekiwane przez niego spadki cen w niektórych miastach nie będą stanowić większego zagrożenia dla kanadyjskiego systemu finansowego. Wskazał, że Toronto i Vancouver już wcześniej doświadczyły podobnych spadków cen.

Kanadyjski rynek mieszkaniowy bije rekordy w ciągu ostatniej dekady, na czele z Toronto i Vancouver. Rosnące ceny dotknęły również innych miast w całej Kanadzie, ponieważ ludzie nadal szukają większych domów.

Routledge powiedział, że inwestorzy skorzystali z okazji do zarobienia pieniędzy, odpowiadając za około 22% sprzedaży domów teraz, w porównaniu do 15% w przeszłości.

Powiedział, że zainteresowanie inwestorów rynkiem mieszkaniowym prawdopodobnie spadnie.

– W obliczu rosnących stóp procentowych, przy powszechnym uznaniu, że mieszkania są w pełni wyceniane, nie jestem pewien, czy możesz spodziewać się zwrotu w sektorze mieszkaniowym – powiedział – Myślę, że sprytny inwestor zastanowiłby się dwa razy i może spojrzałby na inne rynki.

Według danych Canadian Real Estate Association (CREA) w 2021 r. wiele kanadyjskich miast odnotowało duży wzrost cen.

Dane CREA wykazały, że w 2021 r. w Kanadzie sprzedano 666.995 domów. Według danych średnia cena domu w Kanadzie wzrosła o 18% do 713.542 CAD w grudniu.

– Obecnie jest mniej nieruchomości wystawionych na sprzedaż w Kanadzie niż kiedykolwiek wcześniej – powiedział starszy ekonomista CREA Shaun Cathcart – Niestety problem z przystępnymi cenami mieszkaniowymi, z którym boryka się ten kraj, prawdopodobnie się pogorszy, zanim sytuacja się poprawi.

Dane pokazały średni wzrost cen nieruchomości na poziomie 100.000 dolarów lub więcej w Victorii, Vancouver, Toronto, Ottawie, Montrealu i Halifax.

Na podst. Spotify, True North