Średnia cena domu w Kanadzie sięga 816.720 CAD
Średnia cena domu w Kanadzie sięga 816.720 CAD
Nathaly i Rob Turner niedawno kupili dom w Calgary po tym, jak przez lata nie byli w stanie uzbierać na dom w Ottawie, gdzie kiedyś mieszkali.
Cena przeciętnego kanadyjskiego domu osiągnęła w lutym 816.720 CAD, najwyższy poziom w historii, według Canadian Real Estate Association.
Grupa, która reprezentuje 100 tysięcy pośredników w handlu nieruchomościami w całym kraju, powiedziała we wtorek, że był to drugi najbardziej ruchliwy luty w historii sprzedaży domów, tuż za rekordowym lutym w ubiegłym roku.
W ciągu miesiąca właścicieli zmieniło około 58.209 domów, a wzrost liczby nowych ofert w drugiej połowie miesiąca sugeruje, że dynamika może przełożyć się na wysoką sprzedaż również w marcu.
Średnia cena sprzedaży 816.720 dolarów to wzrost o 20 procent w porównaniu z poziomem z zeszłego roku.
CREA twierdzi, że średnia cena sprzedaży może wprowadzać w błąd, ponieważ jest wypaczona przez sprzedaż na dużych, drogich rynkach, takich jak Toronto i Vancouver. Zwykłe usunięcie tych dwóch miast z tych liczb pozwala zaoszczędzić ponad 178.000 CAD od średniej – zauważa grupa pośredników w handlu nieruchomościami, dlatego podaje w tabeli drugą liczbę, znaną jako Indeks Cen Mieszkań, aby dostosować się do wolumenu i rodzaju sprzedawanych mieszkań.
Ale ta metryka również rośnie w rekordowym tempie, o 29 procent od zeszłego roku. W samym lutym wzrosła o 3,5 proc. — to także największy miesięczny skok w historii.
Pandemia wywarła sprzeczny z intuicją wpływ na kanadyjski rynek mieszkaniowy. W marcu i kwietniu 2020 r. wielkość sprzedaży i wzrost cen spowolniły, ponieważ kupujący zareagowali na niepewność, zamykając swoje portfele. Ale w ciągu prawie dwóch lat rynek był w absolutnym rozdarciu – z rekordowo niskimi kosztami kredytu, które zostały utrzymane w celu stymulowania gospodarki przez pandemię napędzając dotychczas nienasycony popyt na mieszkania.
Gorączkowy popyt
Dla tych, którzy znajdują się w środku tej fali popytu, szaleństwo może być przytłaczające, dlatego niektórzy kupujący uciekają się do niekonwencjonalnych metod, aby wejść na rynek.
Lauren Schreiber i jej mąż od jakiegoś czasu bezskutecznie szukają domu dla siebie i dwójki dzieci. Ze średnimi cenami w Toronto, gdzie mieszkają, przekraczając milion dolarów, wielokrotnie przebijali domy, nawet jeśli oferują znacznie powyżej ceny wywoławczej.
Ich budżet jest napięty, dlatego współpracują z firmą o nazwie Ourboro, która pomaga potencjalnym kupującym zdobyć gotówkę na zaliczkę.
Jest jednak pewien haczyk — w zamian za pomoc Ourboro otrzymuje udziały w domu i ma prawo do udziału w zyskach w przypadku sprzedaży przez właściciela.
– To ustępstwo, aby kupować dom z dołączonymi zobowiązaniami, ale aby to osiągnąć, musimy to zrobić – powiedziała Schreiber.
Chociaż plan nie jest pozbawiony ryzyka, z dwójką dzieci w ciasnym mieszkaniu, Schreiber mówi, że są wdzięczni za każdą pomoc, jaką mogą uzyskać.
– Od lat obserwujemy, jak nasi sąsiedzi się zmieniają – powiedziała – Chcemy wyprzedzić to i naprawdę mieć trochę bezpieczeństwa i zapuścić korzenie.
Koncepcja nie jest nowa. Inne firmy, w tym Options For Homes, od lat stosują podobny model, zawierając kontrakty z nabywcami, aby zwiększyć zaliczki w zamian za udziały w mieszkaniu, które właściciel może wykupić przy sprzedaży lub wcześniej, jeśli woli. W przeciwieństwie do Ourboro, Options For Homes jest faktycznym deweloperem, który również buduje domy.
Gorący rynek w plastrze oleju
Ceny rosną prawie wszędzie w całym kraju, ale Kavcic powiedział, że szczególnie jeden rynek wydaje się być naprawdę gorący: Calgary.
Powiedział, że ceny referencyjne w mieście rosły w rocznym tempie prawie 35 procent w ciągu ostatnich trzech miesięcy.
– Najszybszy wzrost od gorących dni 2006 roku. Względna przystępność cenowa i 100 dolarów ropy wyraźnie skierowały inwestorów na ten rynek – powiedział Kavcic.
Chociaż rynek jest rozgrzany, to średnia cena w mieście jest nadal stosunkowo przystępna, co skłoniło kupujących takich jak Nathaly i Rob Turner, do przeprowadzki do miasta w ostatnim czasie. Szukali domów w Ottawie, gdzie mieszkali i pracowali w zeszłym roku tylko po to, by odkryć, że zanim zdążyli zaoszczędzić wystarczająco dużo zaliczki, ceny przesunęły się poza ich zasięg.
– Za każdym razem, gdy próbujemy wygenerować depozyt, aby rzeczywiście wejść na rynek, coraz bardziej oddalaliśmy się od tego, na co naprawdę mogliśmy sobie pozwolić – powiedział Rob – Za każdym razem, gdy składaliśmy ofertę, domy kosztowały 100.000 lub 150.000 dolarów powyżej ceny wywoławczej.
Kiedy nadarzyła się okazja, aby przenieść się do Calgary do pracy, skorzystali z tej szansy i byli zadowoleni z odkrycia, że rynek mieszkaniowy w mieście był bardziej przystępny cenowo w porównaniu z tym, z którego pochodzili. CREA twierdzi, że referencyjna cena domu w Calgary wynosi nieco ponad 487.000 CAD, w porównaniu z ponad 718.000 CAD w Ottawie.
Na podst. CBC