Ontario zezwoli na nową taktykę sprzedaży domów, która zmieni proces licytacji
Ontario zezwoli na nową taktykę sprzedaży domów, która zmieni proces licytacji
Rząd Ontario wprowadza nowe przepisy dotyczące nieruchomości, które pozwolą sprzedającym domy na ujawnianie szczegółów konkurujących ofert.
W obecnym systemie osoby, które chcą złożyć ofertę na dom, robią to na ślepo, nie wiedząc, ile ich konkurenci oferują powyżej ceny wywoławczej. Nowe przepisy dadzą sprzedającym możliwość “wybrania otwartego procesu składania ofert”.
“Sprzedający nie będą już ograniczeni do sprzedaży swoich nieruchomości w zamkniętym lub tradycyjnym systemie ofertowym” – powiedział Minister Rządu i Spraw Konsumenckich Ross Romano w oświadczeniu dla CTV News Toronto.
“Dzięki tym zmianom ciężko pracujący mieszkańcy Ontario mogą spać spokojnie wiedząc, że nasz rząd wspiera ich w drodze do posiadania domu”.
Nie jest jeszcze jasne, co dokładnie sprzedawcy będą mogli ujawnić na mocy rozporządzenia, ani jak wielu z nich zdecyduje się wziąć udział w tym procesie.
Nowa taktyka sprzedaży jest częścią większych zmian w ustawie o zaufaniu w obrocie nieruchomościami (Trust in Real Estate Services Act, TRESA), która wejdzie w życie 1 kwietnia 2023 roku.
Zmiany obejmują nowy kodeks etyczny dla agentów nieruchomości, prostsze standardowe formularze i więcej uprawnień dla Real Estate Council of Ontario (RECO), organu regulacyjnego, który egzekwuje przepisy dla sprzedawców i brokerów.
“Przepisy te pozwalają RECO na ściganie złych aktorów wykorzystujących bezbronnych mieszkańców Ontario poprzez wzmocnienie procesów dyscyplinarnych i rozszerzenie zakresu jurysdykcji, aby objąć nią całą TRESA,” powiedział Romano.
“Nadając RECO takie uprawnienia, usprawniamy i przyspieszamy proces rozwiązywania problemów oraz zapewniamy realne konsekwencje dla osób działających w złej wierze.”
Kevin Crigger, prezes Toronto Real Estate Board, pochwalił rząd za wprowadzenie kolejnych opcji do procesu sprzedaży domu. “Myślę, że opcjonalność to dobra rzecz” – powiedział.
Crigger dodał, że regulacje dotyczące nieruchomości, takie jak ta, zarówno na poziomie federalnym, jak i prowincyjnym, mają na celu uspokojenie kupujących i znalezienie alternatywy dla przystępności cenowej poza rozmowami o podaży.
Nowe regulacje pojawiają się w momencie, gdy firma brokerska Royal LePage przewiduje, że ceny domów wzrosną o około 15 procent do czwartego kwartału 2022 roku.
W rekordowym pierwszym kwartale firma Royal LePage podała, że średnia cena domu w Kanadzie wzrosła o 25,1 procent w ujęciu rocznym do około 856,900 dolarów. Oczekuje się, że do końca 2022 r. średnia cena domu w GTA przekroczy 1,3 miliona dolarów.