Sprzedaż domów w Toronto spadła o 41%
Sprzedaż domów w Toronto spadła o 41%
Kwietniowa sprzedaż domów spadła w zeszłym miesiącu o 41% w porównaniu z ubiegłym rokiem i o 27% od marca, podaje Toronto Regional Real Estate Board.
Potencjalni nabywcy domów zauważyli wyraźne oznaki ochłodzenia torontońskiego rynku nieruchomości w kwietniu.
Toronto Regional Real Estate Board poinformował w środę, że kwietniowa sprzedaż wyniosła 8,008 w całym regionie, co oznacza spadek z 13,613 w tym samym miesiącu ubiegłego roku i 10,939 w marcu.
Zarząd przypisuje spadek w dużej mierze nabywcom domów, którzy ewidentnie robią sobie przerwę od inwestycji w nieruchomości, w związku z rosnącymi stopami procentowymi i zmniejszeniem ich siły nabywczej.
“Z pewnością wydaje się, że Bank Kanady osiąga swój cel, jakim jest spowolnienie wydatków konsumentów, walcząc z wysoką inflacją” – powiedział w komunikacie prezes TRREB Kevin Crigger.
“Negocjowane oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło gwałtownie w ciągu ostatnich czterech tygodni, co skłoniło niektórych kupujących do opóźnienia zakupu”.
Spadek sprzedaży w ujęciu rocznym był największy w rejonie Toronto (terenach oznaczonych kodem kierunkowym 905) i był szczególnie widoczny w kategorii domów jednorodzinnych, jak podała rada.
Sprzedaż domów jednorodzinnych w mieście r. wyniosła 2,732, co stanowi ponad 47-procentowy spadek w porównaniu z rokiem poprzednim, podczas gdy sprzedaż 1,033 domów miejskich na rynku stanowiła spadek o 44%. Sprzedano także 491 domów w zabudowie bliźniaczej, co oznacza 40-procentowy spadek w porównaniu z rokiem ubiegłym, i 685 condo, co stanowi spadek o około 32 procent.
Kwietniowa sprzedaż domów jednorodzinnych w samym mieście Toronto, które jest połączone z kodem kierunkowym 416, wyniosła 868, co oznacza 34-procentowy spadek w porównaniu z rokiem ubiegłym, a sprzedaż domów w zabudowie bliźniaczej spadła o 26%. Sprzedaż domów w zabudowie miejskiej w tym miesiącu wyniosła 335, co stanowi 42-procentowy spadek w porównaniu z tym samym miesiącem rok wcześniej, natomiast 1,488 kondominiów, które sprzedało się w kwietniu, stanowi 35-procentowy spadek w porównaniu z tym samym miesiącem w 2021 roku.
Spadki sprzedaży odbiły się również na cenach domów, które dotychczas stale rosły przez większą część pandemii COVID-19 i często były napędzane przez wojny licytacyjne i silną konkurencję.
Średnia cena domu w kwietniu w GTA wyniosła ponad 1,2 mln CAD, co oznacza spadek z poziomu 1,3 mln CAD miesiąc wcześniej.
Jednak średnia cena w kwietniu była nadal o około 15 procent wyższa niż rok wcześniej, kiedy to średnia cena wynosiła lekko ponad 1 milion dolarów.
“Przewiduje się, że konkurencja między kupującymi będzie wystarczająca, aby utrzymać wzrost cen w stosunku do roku 2021, ale roczne tempo wzrostu będzie w najbliższych miesiącach mniejsze” – powiedział w komunikacie Jason Mercer, główny analityk rynku TRREB.
TRREB będzie również uważnie przyglądać się podaży, po tym jak kupujący i pośrednicy na początku roku narzekali na brak ofert i przewidywali, że wiosną sytuacja na rynku się odwróci.
Jak wynika z danych TRREB, liczba nowych ofert w kwietniu spadła o około 12% do 18,413 z 20,841 w tym samym miesiącu rok wcześniej.