Miasto sprzedało dom bez wiedzy właściciela, teraz przeprasza
Miasto sprzedało dom bez wiedzy właściciela, teraz przeprasza
Panorama miasteczka Spallumcheen w Kolumbii Brytyjskiej.
Małe miasteczko w okolicach North Okanagan w Kolumbii Brytyjskiej wydało publiczne przeprosiny po tym, jak nakazano mu zapłacić setki tysięcy dolarów za sprzedaż własności mężczyzny bez jego wiedzy.
Przeprosiny zostały wydane w odpowiedzi na decyzję sądu opublikowaną w zeszły piątek.
„W imieniu administracji gminy Spallumcheen przepraszamy za tę godną pożałowania sytuację” – napisał w oświadczeniu dyrektor administracyjny Doug Allin.
Spór sięga 2017 roku, kiedy Anthony Brent Morgan był winien miastu Spallumcheen nieco ponad 6750 dolarów podatku od nieruchomości.
Miasteczko przyznało, że sprzedało nieruchomość w tym roku za 11.300 dolarów bez „właściwego lub żadnego powiadomienia” ani Morgana, ani właściciela hipoteki. W tym czasie, według dokumentów sądowych, majątek był wart 159.000 dolarów.
„Od 2017 r. rada gminy Spallumcheen dokonała znaczącego przeglądu naszych procedur i wprowadziła istotne zmiany, które obejmowały zmiany w administracji i zmiany w procesie, zapewniając spełnienie wymogów prawnych” – czytamy w oświadczeniu gminy – „Ubezpieczyciel miejski, Stowarzyszenie Ubezpieczycieli Miejskich BC, zapewnił wskazówki prawne i nadzór w całym tym procesie, aby zapewnić sprawiedliwy wynik w imieniu korporacji”.
Sąd usłyszał, że Morgan kupił działkę w 2011 r., ale przeniósł się do Vernon w lipcu 2012 r. Podczas gdy mieszkał w Vernon, nie był w stanie nadążyć za płatnościami podatku od nieruchomości – stwierdzono w decyzji.
Chociaż samorząd lokalny ma prawo sprzedać czyjąś nieruchomość w celu odzyskania zaległych podatków, sędzia GP Weatherill zauważył, że istnieje prawny wymóg, aby poinformować właściciela i zapewnić mu roczny „okres wykupu”, podczas którego mógłby spróbować znaleźć sposób na zachowanie własności.
„Ani powód, ani wierzyciel hipoteczny nie wiedzieli, że nieruchomość miała zostać sprzedana lub została sprzedana w celu odzyskania podatku, dopóki nie upłynie okres umorzenia” – napisał Weatherill.
Gmina przekonywała, że powinna spłacać wartość nieruchomości z 2018 roku, czyli od momentu zakończenia rocznego okresu wykupu. W tym czasie wyceniono go na 170.000 CAD.
Tymczasem Morgan twierdził, że miał prawo do wartości rynkowej w momencie, gdy sprawa trafiła na rozprawę, szacowanej na 360.000 dolarów.
Weatherill ostatecznie orzekł na korzyść Morgana i otrzymał 352.316,28 dolarów – kwotę równą szacowanej wartości nieruchomości z 2022 r. pomniejszonej o podatki, które był winien.