Historycznie słaby kwiecień na rynku nieruchomości w Mississauga
Historycznie słaby kwiecień na rynku nieruchomości w Mississauga
Z wyłączeniem kwietnia 2020 roku, kiedy w Ontario obowiązywał lockdown związany z COVID-19, sprzedaż nieruchomości w Mississauga w tym miesiącu była najniższa od czasu, gdy TRREB zaczął prowadzić rejestry w 1996 roku.
Według historycznych danych sprzedaży Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), wyłączając rok 2020, kiedy to miasto i prowincja były objęte prowincyjnym nakazem wstrzymania sprzedaży, Mississauga odnotowała najgorszy miesiąc pod względem sprzedaży od czasu, gdy TRREB zaczęła prowadzić rejestry w 1996 roku.
TRREB odnotował w ubiegłym miesiącu łącznie 720 transakcji sprzedaży domów i mieszkań. Kwiecień był zazwyczaj bardzo pracowitym miesiącem dla transakcji na rynku nieruchomości w Mississauga, rejestrując średnio 1,116 transakcji miesięcznych w latach 2010-2011, wyłączając rok 2020.
W ujęciu rocznym sprzedaż spadła o 42% w porównaniu z kwietniem 2021 roku, kiedy to sprzedano 1,243 domy i mieszkania.
Miesięczne dane dotyczące sprzedaży sięgające 1996 roku są dostępne na stronie internetowej TRREB. W kwietniu 1996 r. w Mississaudze odnotowano 740 transakcji sprzedaży, co stanowiło poprzedni najniższy wynik sprzedaży rynkowej w kwietniu aż do ostatniego miesiąca, odkąd 26 lat temu TRREB zaczęła upubliczniać dane dotyczące sprzedaży w GTA.
W kwietniu 2020 r. w Mississauga odnotowano tylko 260 transakcji sprzedaży. Jednak ten miesiąc był anomalią i wyjątkiem, ponieważ sprzedaż nieruchomości gwałtownie spadła w całym Ontario, gdy prowincja weszła w pierwszą i najpoważniejszą blokadę z powodu pojawienia się wirusa COVID-19.
“Na podstawie tendencji zaobserwowanych na rynku mieszkaniowym w kwietniu, wydaje się, że Bank Kanady, walcząc z wysoką inflacją, osiąga swój cel, jakim jest spowolnienie wydatków konsumpcyjnych. Negocjowane oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie wzrosło w ciągu ostatnich czterech tygodni, co skłoniło niektórych nabywców do opóźnienia zakupu” – powiedział prezes TRREB Kevin Crigger w swojej kwietniowej analizie rynku GTA.
“W przyszłości interesująca będzie równowaga, jaką Bank Kanady będzie musiał zachować pomiędzy walką z inflacją a zahamowaniem wzrostu gospodarczego i związanymi z tym dochodami rządowymi, ponieważ nadal usuwamy skutki pandemii i pokrywamy koszty programów z nią związanych” – dodał.
Bank Kanady (BoC) podniósł dotychczas w tym roku stopę oprocentowania pożyczek overnight o 0,75 punktu bazowego, przy czym prezes Bank of Canada Tiff Macklem zaznaczył, że możliwe są dalsze podwyżki.
Mississauga nie jest odosobniona, sprzedaż spadła o 41% w całym Wielkim Obszarze Torontońskim (GTA) w następstwie podwyżek stóp procentowych przez BoC w marcu i kwietniu, których celem było ograniczenie gwałtownie rosnącej inflacji.