Sprzedaż domów w GTA w maju w dół o 39%
Sprzedaż domów w GTA w maju w dół o 39%
Rynek mieszkaniowy w rejonie Wielkiego Toronto staje się coraz bardziej zrównoważony, ponieważ sprzedaż domów w maju spadła o 39% w porównaniu z rokiem ubiegłym, a ceny wzrosły o prawie 10% – poinformowała w piątek Toronto Regional Real Estate Board.
Zarząd Ontario stwierdził, że w ubiegłym miesiącu sprzedaż domów wyniosła 7,283, w porównaniu z 11,903 w maju 2021 r. i 7,989 w kwietniu tego roku.
Zarząd przypisał spadek sprzedaży wyższym kosztom pożyczek, które zmaterializowały się z powodu podwyżek stóp procentowych i były połączone z presją inflacyjną, która odbiła się na wydatkach.
Jednakże zarząd stwierdził, że w ubiegłym miesiącu nabywcy mieli większe możliwości negocjacyjne, ponieważ rynek zaczął się równoważyć.
“Po dobrym początku roku, obecny cykl zaostrzania stóp procentowych zmienił dynamikę rynku, a wielu potencjalnych nabywców domów wstrzymało się z zakupem” – powiedział w komunikacie Jason Mercer, główny analityk rynku TRREB.
W ostatnich tygodniach pośrednicy zauważyli, że tempo sprzedaży nie jest już tak duże, jak na początku roku. Wielu sprzedających otrzymuje teraz mniej ofert i prowadzi wojny licytacyjne o swoje domy, co zmusza niektórych do zaakceptowania niższej ceny niż ta, którą widzieli jeszcze kilka miesięcy temu.
Średnia cena domu w maju wyniosła 1,212,806 CAD, co stanowi wzrost o ponad dziewięć procent w porównaniu z 1,108,124 CAD w tym samym miesiącu ubiegłego roku. Jednak średnia cena domu jest nadal niższa niż 1,253,567 dolarów w kwietniu.
“Istnieje obecnie aspekt psychologiczny, w którym potencjalni nabywcy czekają na dolną granicę cenową. Taka sytuacja prawdopodobnie utrzyma się do lata” – przewiduje Kevin Crigger, prezes TRREB, w swoim komunikacie.
Średnia cena domu jednorodzinnego w mieście Toronto wzrosła od ubiegłego roku o 12% i wyniosła w maju ponad 1,9 mln dolarów, podczas gdy ceny nieruchomości w zabudowie bliźniaczej wzrosły o około 8% i wyniosły ponad 1,4 mln dolarów.
Kamienice podrożały o około 10 procent i osiągnęły sumę nieco ponad 1 miliona dolarów, podczas gdy mieszkania w zabudowie bliźniaczej również odnotowały 10-procentowy wzrost do średniej wartości 793,000 dolarów.
Ceny domów wolnostojących wzrosły o około osiem procent do ponad 1,4 mln CAD w obszarze otaczającym Toronto, który obejmuje takie gminy jak Vaughan, Mississauga i Brampton.
Nieruchomości w zabudowie bliźniaczej i domy miejskie w tym rejonie wzrosły o 14%, osiągając odpowiednio ponad 1 mln CAD i 950,000 CAD.
Kondominia w GTA odnotowały 20-procentowy wzrost do średniej wartości 722,000 CAD.
Liczba domów, którą ludzie mieli do wyboru, niewiele się zmieniła w porównaniu z rokiem ubiegłym. W maju pojawiło się 18 679 nowych ofert, co stanowi spadek o mniej niż jeden procent w porównaniu z 18 593 ofertami w tym samym miesiącu rok wcześniej.
Patrząc w przyszłość, Crigger nie sądzi, aby zmieniający się rynek spowodował spadek popytu na mieszkania.
“W miarę jak nabywcy domów będą dostosowywać się do wyższych kosztów kredytu, popyt na mieszkania będzie wspierany przez wyjątkowo niskie bezrobocie, dużą liczbę wolnych miejsc pracy, rosnące dochody i rekordową imigrację”.