Ontario ograniczy maksymalny wzrost czynszów w 2023 roku do 2,5%
Ontario ograniczy maksymalny wzrost czynszów w 2023 roku do 2,5%
Rząd Ontario ogłosił w środę, że maksymalna dopuszczalna podwyżka czynszu dla wynajmujących w przyszłym roku będzie niższa od stopy inflacji, która obecnie jest rekordowo wysoka w Kanadzie.
Ponownie wybrany rząd premiera Douga Forda oświadczył w komunikacie, że ogranicza podwyżki ze względu na rosnące koszty utrzymania.
Ontaryjska NDP odparła, że jest “grubym błędem”, aby w ogóle podnosić teraz czynsz, mówiąc w oświadczeniu, że “ludzie muszą zaciskać pasa bardziej niż kiedykolwiek wcześniej”.
Ontario ponad dwukrotnie zwiększyło maksymalną stawkę, o jaką właściciel mieszkania może podnieść czynsz najemcy w przyszłym roku – jest to najwyższy poziom podwyżki czynszu w prowincji od dekady. W środę władze prowincji ogłosiły, że w 2023 r. przewidywana podwyżka czynszu w Ontario wyniesie 2,5 procent.
Wcześniej wynajmujący mogli podnieść czynsz o 1,2 procent w 2022 roku, po zamrożeniu czynszu, które wprowadzono w 2020 roku, aby pomóc mieszkańcom Ontario w okresie pandemii COVID-19.
Po raz ostatni wytyczne dotyczące wzrostu czynszów w Ontario osiągnęły poziom 2,5 procent w 2013 roku.
Zgodnie z rządowym komunikatem prasowym, inflacja oparta na wskaźniku cen konsumpcyjnych w Ontario spowodowałaby podwyżkę o 5,3%. Jednakże prowincja ograniczyła tę kwotę, “aby pomóc chronić lokatorów przed znacznymi podwyżkami czynszu”.
“W sytuacji, gdy ontaryjskie rodziny borykają się z rosnącymi kosztami życia, nasz rząd zapewnia stabilność i przewidywalność dla większości najemców, ograniczając wysokość podwyżki czynszu poniżej poziomu inflacji do 2,5 procent”, powiedział Steve Clark, Minister Spraw Miejskich i Mieszkalnictwa, w środowym oświadczeniu.
Wytyczne oparte są na ontaryjskim indeksie cen konsumpcyjnych, czyli wskaźniku inflacji obliczanym co miesiąc przez Statistics Canada, który wykorzystuje dane odzwierciedlające warunki ekonomiczne w ciągu ostatniego roku.
Jest to następstwem bezprecedensowego posunięcia Banku Kanady z początku tego miesiąca, który po raz drugi w ciągu dwóch miesięcy podniósł swoją główną stopę procentową o pół punktu procentowego do poziomu 1,5 procent.
Nowe wytyczne dotyczące czynszów pojawiły się po opublikowaniu raportu, z którego wynika, że ceny czynszów w Toronto wzrosły o 20 procent w ciągu ostatniego roku. Średnio, ceny wynajmu w mieście wzrosły w maju do $2,474, z $2,035 rok temu. Oznacza to największy wzrost cen wynajmu od 2019 r., czyli jeszcze przed rozpoczęciem pandemii.
Wytyczna dotyczy większości gospodarstw domowych wynajmujących lokale zgodnie z ustawą o najmie mieszkaniowym (Residential Tenancies Act) – około 1,4 miliona. Nie dotyczy ona pustostanów, mieszkań komunalnych, domów opieki długoterminowej oraz nieruchomości komercyjnych.
Z wytycznej wyłączone są również lokale czynszowe zajęte po raz pierwszy po 15 listopada 2018 r. – dniu, w którym progresywno-konserwatywny rząd premiera Douga Forda zlikwidował kontrolę czynszów w nowych budynkach.
Rząd twierdzi, że podwyżki czynszu nie są automatyczne ani obowiązkowe. Stanowią one maksymalną kwotę, o jaką właściciel może podnieść czynsz lokatorowi bez zgody Landlord and Tenant Board (Rady Właścicieli i Najemców).
Właściciele lokali muszą powiadomić lokatorów na piśmie na co najmniej 90 dni przed wprowadzeniem podwyżki czynszu. Musi upłynąć co najmniej 12 miesięcy od pierwszego dnia najmu lub ostatniej podwyżki czynszu. Podwyżka czynszu w roku 2023 obowiązuje od 1 stycznia do 31 grudnia 2023 roku.
NDP domaga się wprowadzenia ustawy o stabilizacji czynszów, która zakazałaby nieograniczonych podwyżek czynszu pomiędzy najemcami, a także kontroli czynszów we wszystkich domach w Ontario.
“To musi się skończyć”, powiedziała deputowana NDP Jessica Bell w oświadczeniu wydanym w środę. “Potrzebujemy premiera, który skupi się na zapewnieniu przystępnych cen mieszkań, a nie premiera, który zabierze ludziom więcej pieniędzy”.