Ceny najmu w GTA wzrosły w drugim kwartale w “najszybszym tempie w historii”
Ceny najmu w GTA wzrosły w drugim kwartale w “najszybszym tempie w historii”
Ceny wynajmu w GTA wzrosły w “najszybszym tempie w historii” w drugim kwartale tego roku, a przeciętny lokal z jedną sypialnią jest wynajmowany za prawie 2.200 dolarów miesięcznie, jak wynika z nowego raportu.
Urbanation Inc. twierdzi, że ceny wynajmu wzrosły w piątym kwartale z rzędu ze względu na “niemal rekordowo niskie bezrobocie i gwałtowne zmniejszenie siły nabywczej domów w miarę wzrostu stóp procentowych.” Firma badająca rynek mówi, że średnie czynsze za wynajem condo w GTA wzrosły o 5,9 procent od pierwszego kwartału 2022 roku i o 16,7 procent w stosunku do zeszłego roku.
Średni koszt za jednostkę z jedną sypialnią wynosił 2.182 dolarów miesięcznie w drugim kwartale, podczas gdy jednostki z dwiema sypialniami były wynajmowane średnio za 2.862 dolarów miesięcznie, a jednostki z trzema sypialniami były wynajmowane średnio za 3.740 dolarów miesięcznie. Urbanation twierdzi, że wskaźniki pustostanów w GTA również gwałtownie spadły – z 5,1 procent rok temu do 1,4 procent obecnie.
“Napędzanie tego wzrostu to tak naprawdę tylko popyt i podaż poruszające się w przeciwnym kierunku. Po stronie popytu widzieliśmy ponowne przyspieszenie wzrostu populacji, mamy prawie rekordowo niską stopę bezrobocia, a także bardzo silne pogorszenie przystępności cenowej domów własnościowych z cenami pozostającymi w pobliżu rekordów, stopami procentowymi rosnącymi bardzo szybko i wieloma kupującymi po raz pierwszy, którzy zostali wykluczeni z rynku”, powiedział prezes Urbanation Shaun Hildebrand we wtorek w CTV News Channel. “Tak więc nastąpił splot czynników, które zwiększyły popyt w czasie, gdy podaż po prostu nie nadąża. W rzeczywistości w drugim kwartale odnotowaliśmy najniższą liczbę rozpoczętych budów czynszowych w GTA, jaką widzieliśmy, odkąd zaczęliśmy śledzić dane w 2015 roku.”
Ceny najmu w Toronto spadły nawet o 24 procent na początku pandemii, ponieważ wielu mieszkańców uciekło z małych lokali w centrum w poszukiwaniu większej przestrzeni dalej od centrum. Najnowsze dane wskazują jednak, że ceny najmu w Toronto zbliżają się obecnie do poziomu sprzed pandemii w większości typów nieruchomości.
Ceny wynajmu mieszkań typu studio nadal spadają o około jeden procent w porównaniu z drugim kwartałem 2019 roku, ale jednostki z aneksami odnotowały zyski w wysokości od 6,4 procent do 9,4 procent w tym samym okresie.
Urbanation twierdzi, że inwentarz wynajmu condo również spadł do rekordowo niskiego poziomu jednej trzeciej miesięcznej podaży w drugim kwartale, co może zapowiadać dalszy wzrost kosztów wynajmu szczególnie w centrum Toronto.
“W pierwszym roku pandemii wiele osób uciekało ze swoich małych lokali w centrum miasta, ponieważ praca w domu stała się bardziej powszechna. Więc te czynsze spadły bardzo szybko. Jednak wraz z ponownym otwarciem biur, lokali rozrywkowych, powrotem szkół do nauki w klasach i ogólnie wysokimi kosztami dojazdów, widzimy, że popyt na mieszkania w centrum miasta przewyższa ten w pierwszym kwartale od rozpoczęcia pandemii” – powiedział Hildebrand. “Popyt na małe jednostki mieszkalne naprawdę gwałtownie wzrósł”.
Komentarze (30)