Rekordowe ceny mieszkań na wynajem w Toronto
Rekordowe ceny mieszkań na wynajem w Toronto
Toronto Region Real Estate Board opublikowało nowe dane za drugi kwartał 2022 r., które wyraźnie pokazują, że średni czynsz pobierany za kondominia z jedną i dwiema sypialniami w Toronto osiągnął obecnie nowy rekordowy poziom, po zapaści spowodowanej pandemią COVID-19.
W oświadczeniu wydanym we czwartek, TRREB podał, że ceny wynajmu lokali mieszkalnych pobiły poprzedni rekord, zanotowany w trzecim kwartale 2019 roku. W drugim kwartale tego roku zanotowano 13,203 transakcji wynajmu apartamentów typu condo poprzez system TRREB MLS, co oznacza spadek o 11,4 procent w porównaniu z poprzednim rokiem.
TRREB twierdzi jednak, że spadek transakcji nie był wynikiem słabnącego popytu, a raczej został spowodowany spadkiem liczby ofert najmu (spadek o 30 procent w porównaniu z rokiem ubiegłym). “Mając mniejszy wybór mieszkań, najemcom znacznie trudniej było sfinalizować transakcje” – napisano w oświadczeniu.
Średnia cena wynajmu mieszkań z jedną sypialnią wzrosła w drugim kwartale o 20,2 proc. w stosunku do roku ubiegłego – nawet do 2,269 dolarów za miesiąc, natomiast średnia dla mieszkań z dwiema sypialniami skoczyła o 15,3 proc. do kwoty 2,979 dolarów za miesiąc. TRREB zauważył także, że średnie czynsze za wszystkie rodzaje mieszkań, niezależnie od metrażu, wzrosły w drugim kwartale dwucyfrowo.
Prezes TRREB Kevin Crigger twierdzi, że ceny prawdopodobnie będą nadal rosły. “Musimy się oswoić z myślą, że w nadchodzących miesiącach warunki na rynku wynajmu nadal będą się zacieśniać” – powiedział. “Wyższe koszty pożyczek mogły tymczasowo wykluczyć zakup domu dla niektórych rodzin, ale populacja Greater Toronto Area nadal rośnie, a gospodarka regionu prężnie się rozwija. Oznacza to, że w perspektywie czasu rosnąca liczba osób szukająca miejsca do życia, będzie brała pod uwagę wynajem mieszkania”
Główny analityk rynku TRREB Jason Mercer twierdzi, że trzeba powziąć szerzej zakrojone środki, aby rozwiązać problem rosnących cen. “Decydenci polityczni muszą brać pod uwagę różnorodne opcje, aby więcej mieszkań do wynajęcia było dostępnych w ofertach online, niezależnie od tego, czy mówimy o mieszkaniach typu codo będących w posiadaniu inwestorów, czy o nowych projektach budowanych celowo pod kątem najmu” – powiedział Mercer. “Konkurencja między najemcami jest nadal ogromna, co rozgrzewa rynek i powoduje niezwykle silną presję na wzrost średnich czynszów” – dodał.
Trzeba zauważyć, że wskaźnik pustostanów dla mieszkań typu condo w GTA również pozostaje wyjątkowo niski. W Toronto około 1,9 procent mieszkań stoi pustych, podczas gdy wskaźnik pustostanów w innych społecznościach GTA waha się od 0,3 do 0,9 procent.
TRREB podaje, że średnia cena sprzedaży mieszkań w kondominiach w drugim kwartale osiągnęła poziom 769,999 dolarów, co oznacza wzrost o ponad 12 procent w porównaniu z tym samym okresem czasu w 2021 roku. Tempo wzrostu zaczęło jednak zwalniać w obliczu agresywnej kampanii Banku Kanady mającej na celu podniesienie stóp procentowych.
Komentarze (12)
Bejsment.com – wiadomości dla Polaków w Kanadzie
Wiadomo.com is a website for advertisers of Wiadomości - Polish newspaper published in Toronto, Mississauga and area in Ontario - Canada.
Bejsment.com - portal dla Polaków w Kanadzie.
Wiadomo.com - Wiadomości gazeta w języku polskim wydawana Kanadzie w Toronto, Mississauga i okolicach.