Sprzedaż domów w GTA w dół o 47% w stosunku do ubiegłego roku, 24% w stosunku do czerwca
Sprzedaż domów w GTA w dół o 47% w stosunku do ubiegłego roku, 24% w stosunku do czerwca
Spowolnienie rozwoju rynku mieszkaniowego w rejonie Wielkiego Toronto nasiliło się w ubiegłym miesiącu, gdy regionalny zarząd nieruchomości stwierdził, że lipcowa sprzedaż spadła o 47 proc. w stosunku do tego samego okresu w ubiegłym roku i o 24 proc. w stosunku do czerwca.
Toronto Regional Real Estate Board ujawnił w czwartek, że w zeszłym miesiącu 4,912 sprzedaży było prawie połową 9,339 domów, które zmieniły właściciela w lipcu ubiegłego roku, co wskazuje na istotne spowolnienie szalonego tempa sprzedaży widzianego w pierwszej połowie roku i pod koniec 2021 roku.
Zarząd i agenci nieruchomości przypisują ochłodzenie rynku zwiększonym kosztom związanym z otrzymaniem i posiadaniem kredytu hipotecznego po tym, jak kluczowa stopa procentowa Kanady została podniesiona o jeden punkt procentowy w połowie lipca, co czyni tą decyzję największą podwyżką w kraju od 24 lat.
Wzrost cen zmusił wielu ludzi do przemyślenia swoich planów mieszkaniowych. Potencjalni nabywcy wstrzymują się z decyzją o kupnie oczekując dalszych spadków cen na rynku nieruchomości, które według brokerów mogą zmaterializować się jesienią, a sprzedający debatują nad tym, czy powinni sprzedawać swoje domy teraz, czy poczekać aż koniunktura znów obróci się na ich korzyść.
Niektórzy sprzedający zdjemują nawet swoje oferty sprzedażowe z listingów i przygotowują swoje nieruchomości pod wynajem – ten rynek jest w GTA wciąż gorący, wolnych mieszkań na wynajem błyskawicznie ubywa, a ceny rosną. Podczas gdy w styczniu wciąż rozgrzany do czerwoności rynek zanotował 380 odwołanych ofert sprzedaży mieszkań w GTA, firma z branży nieruchomości Strata stwierdziła, że czerwiec przyniósł ich 2,822 – wzrost o 643 procent.
TRREB stwierdził, że średnia cena domu wyniosła w zeszłym miesiącu 1,074,754 dolarów, co oznacza wzrost o jeden procent z 1,061,724 dolarów w lipcu 2021 roku, ale spadek o sześć procent z 1,145,994 dolarów w czerwcu 2022 roku. Złożona cena wzorcowa wyniosła ponad 1,1 mln dolarów, co oznacza wzrost o 12,9 procent w skali roku.
Ceny domów wolnostojących spadły w ubiegłym miesiącu o trzy procent w ujęciu rocznym do 1,362,598 dolarów, natomiast ich sprzedaż spadła o 46 procent do 2,203 domów. Ceny domów w zabudowie bliźniaczej wzrosły o prawie pięć procent w stosunku do lipca ubiegłego roku do 1,077,750 dolarów, podczas gdy sprzedaż spadła o 45 procent do 474 jednostek mieszkalnych. Ceny miejskich kamienic wzrosły o sześć procent do 903,899 dolarów, podczas gdy ich sprzedaż spadła o 52 procent do 816, a ceny apartamentów condo odnotowały siedmioprocentowy skok do 719,273 dolarów i 48-procentowy spadek sprzedaży do 1,365 mieszkań. Na rynku odnotowano również spadek liczby nowych ofert, która w ubiegłym miesiącu wyniosła 12,046, co oznacza spadek o cztery procent w porównaniu z rokiem ubiegłym.
TRREB uznał, że liczby te wymagają interwencji rządu, w tym zwiększenia podaży mieszkań i przeglądu polityki hipotecznej. Firma analityczna Urbanation Inc. spodziewa się, że sprzedaż prawie 10,000 jednostek condo w GTA zostanie opóźniona w tym roku, ponieważ rosnące stopy hipotek obciążają sprzedaż domów. “Wiele rodzin w GTA zamierza kupić dom w przyszłości, ale obecnie istnieje niepewność co do tego, w jakim kierunku zmierza rynek”, powiedział prezes TRREB John DiMichele. “Politycy mogliby pomóc rozwiać część tej niepewności”.
DiMichele zalecił rządowi przegląd stress test Office of the Superintendent of Financial Institutions. Obowiązkowy test ustalił stopę kwalifikacyjną dla nieubezpieczonych hipotek na poziomie albo dwóch punktów procentowych powyżej stopy kontraktowej, albo 5,25 procent, w zależności od tego, która z nich jest większa.
Kevin Crigger, prezes TRREB, powtórzył apel DiMichele o zbadanie dłuższych okresów amortyzacji hipoteki do 40 lat na odnowieniach i przełączeniach. “Przy znacznym wzroście stóp kredytowych w krótkim okresie, nastąpiło przesunięcie nastrojów konsumentów, a nie podstaw rynkowych” – powiedział w komunikacie. “Rząd federalny ma obowiązek nie tylko utrzymać zaufanie do systemu finansowego, ale także zaszczepić pewność właścicielom domów, że będą mogli pozostać w swoich domach pomimo rosnących kosztów kredytów hipotecznych”.
Komentarze (8)
Bejsment.com – wiadomości dla Polaków w Kanadzie
Wiadomo.com is a website for advertisers of Wiadomości - Polish newspaper published in Toronto, Mississauga and area in Ontario - Canada.
Bejsment.com - portal dla Polaków w Kanadzie.
Wiadomo.com - Wiadomości gazeta w języku polskim wydawana Kanadzie w Toronto, Mississauga i okolicach.