20 lat oszczędzania, by kupić pierwszy dom w Ontario
20 lat oszczędzania, by kupić pierwszy dom w Ontario
Nowy raport pokazuje, że ceny domów muszą spaść o ponad 500,000 dolarów, aby millenialsi mogli pozwolić sobie na zakup nieruchomości w Ontario. W innym wypadku młode pokolenie będzie musiało oszczędzać ponad 20 lat, aby uzbierać na zaliczkę na dom.
Generation Squeeze, organizacja charytatywna walcząca o sprawiedliwość pokoleniową w kraju, wydała niedawno 56-stronicowy raport zatytułowany “Straddling the Gap 2022”, który analizuje rozbieżności między cenami domów a zarobkami w całym kraju.
Raport analizuje, jaki powinien być “główny cel” Kanady w zakresie cen domów, analizując różnicę między zarobkami a średnimi cenami domów od 1976 do 2021 roku, który był ostatnim rokiem dostępnym do pozyskania danych z Canadian Real Estate Association (CREA).
Po przeanalizowaniu danych CREA i porównaniu ich z danymi Statistics Canada dotyczącymi rocznych dochodów, raport stwierdza, że ceny powinny stanąć w miejscu “na wiele lat do przodu – lub nawet kontynuować umiarkowany spadek”.
“Liczba lat pracy wymagana do zaoszczędzenia [na] 20 [procent] zaliczki na domy o średniej cenie wzrosła w niepokojący sposób w wielu regionach” – czytamy w raporcie. W całym Ontario średnie ceny domów wynosiły w zeszłym roku nieco poniżej 900,000 dolarów. Tymczasem średni dochód mieszkańców Ontario w wieku od 25 do 34 lat pozostaje prawie taki sam od dziesięcioleci, utrzymując się na poziomie około 50,000 dolarów rocznie. Według najnowszych danych StatsCan, w 2020 roku roczny średni dochód wyniósł 50,800 dolarów.
Aby millenialsi mogli kupić dom w prowincji średnie ceny domów muszą spaść o $530,000, czyli ponad 60 procent wartości rynkowej z zeszłego roku, aby mogli sobie pozwolić na kredyt hipoteczny, który pokrywa 80 procent wartości – stwierdza raport. Ontaryjscy millenialsi będą też musieli zarabiać 137,000 dolarów rocznie, czyli około 85,000 dolarów więcej niż obecnie.
“Potrzeba 22 lat pracy w pełnym wymiarze godzin dla typowej młodej osoby, aby zaoszczędzić 20 [procent] zaliczki na kupno domu w średniej cenie” – czytamy w raporcie, który mówi, że okres ten jest o 17 lat dłuższy niż wtedy, gdy dzisiejsza starzejąca się populacja była w ich wieku. Raport nie wyjaśnił, jakie grupy wiekowe mieszczą się w tej definicji.
Brak przystępności cenowej w Greater Toronto Area (GTA) jest jeszcze większy. Osoby, które chcą mieć dom w GTA będą musiały oszczędzać średnio przez 27 lat, aby dokonać takiej samej przedpłaty na dom w średniej cenie. To o 10 lat dłużej w porównaniu z przeciętnym okresem w całej Kanadzie. Średnie roczne dochody utrzymują się w regionie na poziomie około 50,000 dolarów, a StatsCan ujawnia, że osoby w wieku od 25 do 34 lat w GTA zarobią średnio 51,600 dolarów w 2020 roku. Tymczasem średnie ceny domów w regionie wzrosły do 1,1 miliona dolarów.
Według raportu, ceny te będą musiały spaść o ponad 750,000 dolarów, aby ta grupa wiekowa mogła sobie pozwolić na kredyt hipoteczny pokrywający 80 procent wartości domu przy obecnych stopach procentowych. “Albo typowe zarobki w pełnym wymiarze godzin musiałyby wzrosnąć do 172,000 dolarów/rok – ponad trzykrotnie więcej niż obecne poziomy” – zauważa raport.
Czynsz jest również wysoki dla tych, którzy nie mogą sobie pozwolić na zakup, ponieważ raport zauważa, że za mieszkanie z dwiema sypialniami w GTA w 2021 roku trzeba było zapłacić 20,148 dolarów rocznie. Przy tym, ile millenialsi zarabiają średnio rocznie, czynsz pochłania około 40 proc. ich dochodów.
Ceny domów w GTA mają jednak w przyszłym roku nieco spaść. Według Re/Max Canada’s housing market outlook for 2023, ceny mają spaść o prawie 12 procent do średniej nieco ponad 1 miliona dolarów.