Ceny domów spadły, ale ten spadek ma granice

Ceny domów spadły, ale ten spadek ma granice

Ceny domów w Kanadzie prawdopodobnie nie znacznie spadną z powodu ciągłego niedoboru nowych domów w kraju, nawet jeśli rosnące stopy procentowe ograniczają popyt – twierdzi mówi zastępca głównego ekonomisty Kanadyjskiej Korporacji Mortgage and Housing (Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC).

Aled ab Iorwerth z CMHC, mówi, że ponieważ podaż mieszkań pozostaje problemem w wielu częściach Kanady, kupujący po raz pierwszy będą mieli trudności z wejściem na rynek.

– Widzieliśmy dość duży spadek cen, ale w Kanadzie jest tak mało nowych domów, że ten nieubłagany wzrost popytu będzie trwał w przyszłości – powiedział Iorwerth – Nie wiem dokładnie, kiedy znowu zacznie działać, ale niedobór podaży oznacza, że ​​ceny nie mogą i nie będą dalej spadały.

Raport opublikowany w piątek przez Royal LePage wykazał, że mediana ceny domu w Kanadzie w czwartym kwartale 2022 roku spadła o 2,8 procent do 757.100 CAD w porównaniu z końcem 2021 roku – co oznacza pierwszy spadek rok do roku od końca 2008 roku — chociaż ceny nadal znacznie przekraczają poziomy sprzed pandemii.

Dzieje się tak, ponieważ Bank Kanady próbował obniżyć inflację, podnosząc główną stopę procentową siedem razy z rzędu od marca 2022 r., z 0,25 proc. do 4,25 proc.

Ekonomiści przewidują również co najmniej łagodną lub umiarkowaną recesję w 2023 r.

Z kolei podwyżki stóp procentowych przez Bank of Canada prowadzą do wyższych oprocentowania kredytów hipotecznych.

– Nie sądzę, aby ich intencją było naprawdę ustalanie cen domów – powiedział Iorwerth – Naprawdę ich zamiarem jest opanowanie inflacji. Ale głównym skutkiem tego będzie rynek mieszkaniowy.

Stwierdził, że z biegiem czasu, gdy ludzie będą refinansowali swoje kredyty hipoteczne, będą to robić po wyższych stawkach, co oznacza, że ​​będą mieli mniej okazji do wydawania lub oszczędzania.

Zadłużenie gospodarstw domowych jest już na niepokojącym poziomie w Kanadzie – wskazał Iorwerth, a wyzwania nie dotyczą tylko właścicieli domów.

– Jeśli szukasz nowego mieszkania do wynajęcia, czynsz jest bardzo wysoki, więc cały rynek wynajmu jest rozciągnięty – powiedział – Obecnie istnieje wiele wyzwań w systemie mieszkaniowym.

Na podst. Canadian Press i CTV News