Jak ukraść mieszkanie warte 970,000 dolarów
Jak ukraść mieszkanie warte 970,000 dolarów
Profesjonalne zdjęcia zamieszczone na stronie internetowej handlu nieruchomościami w zeszłym roku pokazują kondominium w centrum Toronto należące do Moffy Yu – wypełniony światłem apartament z dwiema sypialniami, z oknami od podłogi do sufitu i rozległym widokiem z najwyższego mieszkalnego drapacza chmur w Kanadzie.
Dokumenty dostarczone przez Yu pokazują, że mieszkanie zostało wycenione na $978,000 11 maja ubiegłego roku, a następnie sprzedane za $970,000 dziewięć dni później, w czasie szczytu pandemicznego boomu na rynku nieruchomości. Dokumenty (Ontario land title) świadczą także, że własność została przeniesiona za tę sumę 15 czerwca na nowego nabywcę, który zaciągnął kredyt hipoteczny w Bank of Montreal.
Ale Yu, była studentka międzynarodowa, która obecnie mieszka w chińskiej prowincji Hubei, powiedziała, że nigdy nie wystawiła swojego mieszkania w wieżowcu Aura na Yonge Street na sprzedaż. Zamiast tego, jak twierdzi, zostało ono skradzione.
Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż przez oszusta, który uzyskał dostęp do pustego domu, zainscenizował sesję zdjęciową, podał się za właściciela, wystawił ją i sprzedał, wszystko bez wiedzy prawowitej właścicielki. W procesie sprzedaży fałszywy właściciel oszukał kupującego, dwa biura i agentów handlu nieruchomościami, prawników zaangażowanych w sprzedaż, duży bank i rejestr gruntów Ontario.
Policja w Toronto potwierdziła, że prowadzone jest “aktywne śledztwo” w tej sprawie, ale nie ujawniła żadnych dalszych szczegółów. Bank of Montreal zaznaczył, że jest gotowy do współpracy z policją, podczas gdy dyrektor ds. tytułów własności ziemi umieścił “ostrzeżenie” na tytule własności 31 sierpnia.
Doświadczenie Yu, które nazwała “dziwacznym i szokującym”, nie jest odosobnione. Jest to część tego, co śledczy Brian King nazywa “całkowitym oszustwem tytułowym“, w którym złodzieje podszywają się pod prawdziwych właścicieli nieruchomości, używając fałszywej tożsamości.
Brian King, z King International Advisory Group, przyjrzał się sprawie Yu w imieniu jej ubezpieczyciela tytułu własności i stwierdził, że nie może komentować szczegółów sprawy. Powiedział jednak, że jego firma badała ostatnio kilka przypadków całkowitego oszustwa tytułowego w GTA. Jeden z nich dotyczył sprzedaży domu o wartości 2 milionów dolarów. Sprawa dotyczyła oszusta twierdzącego, że jest właścicielem nieruchomości, posiadającego “spreparowaną i dobrze przygotowaną tożsamość”.
Powiedział, że całkowite oszustwo tytułowe jest niezwykle problematyczne, ponieważ ofiarą padają zarówno prawdziwy właściciel domu, jak i niczego nie podejrzewający nowy nabywca, a sądowe cofnięcie całego procesu jest czasochłonne i skompliowane.
5 stycznia policja w Toronto poprosiła obywateli o pomoc w rozwiązaniu innej sprawy, która ściśle przypomina sprawę Yu. W styczniu 2022 r. mężczyzna i kobieta wystawili dom w Toronto na sprzedaż, używając fałszywych dokumentów i podszywając się pod prawdziwych właścicieli. Minęło kilka miesięcy zanim prawdziwi właściciele, którzy byli poza miastem, zorientowali się, że nieruchomość została sprzedana bez ich zgody.
24-letnia Yu zauważyła tylko, że “coś niezwykłego” działo się z jej mieszkaniem, które kupiła w 2017 roku za ponad 800,000 dolarów, kiedy jej miesięczne opłaty za zarządzanie nieruchomością nie zostały naliczone w lipcu ubiegłego roku. Poprosiła przyjaciół pracujących w nieruchomościach, aby przyjrzeli się sytuacji i była zaniepokojona, gdy zgłosili, że mieszkanie zostało wystawione i sprzedane. “Nie mogłam uwierzyć w to, co się dzieje. Cała sprawa była oburzająca, niewiarygodna i zajęło mi trochę czasu, aby to przetrawić” – powiedziała Yu w wywiadzie. “Czułam się tak bezradna i nadal nie mogę uwierzyć, że to mogło mi się przydarzyć”.
Yu, która przeprowadziła się z powrotem do Chin w 2019 roku, powiedziała, że zgłosiła sprawę na policję i do swojego ubezpieczyciela. Fotograficzna wycieczka po mieszkaniu Yu jest nadal dostępna online – pokazuje to, co właścicielka nazwała “moją ukochaną nieruchomością wypełnioną wszystkimi moimi wspomnieniami”. Dodała, że wszystkie meble były jej własnością, chociaż nie rozpoznała niektórych przedmiotów, w tym pomarańczowej poduszki i rośliny doniczkowej”.
Firma fotograficzna nieruchomości, która zamieściła wycieczkę do mieszkania Yu online, nie odpowiedziała na e-mail. Kobieta, która odebrała domofon w mieszkaniu Yu rozłączyła się, gdy reporter zapytał o własność nieruchomości. Nazwisko Yu nadal widniało na domofonie budynku.
Jeff Roman, dyrektor ds. relacji z mediami w Bank of Montreal, powiedział, że “w sytuacji takiej jak ta, zdecydowanie zachęca poszkodowanych do kontaktu z policją”, a bank “stoi w gotowości, aby w pełni wspierać (policyjne) dochodzenie”. “Biorąc pod uwagę priorytet, jaki kładziemy na poufność klientów, nie możemy ujawnić żadnych dalszych szczegółów”.
Przedstawiciel biura nieruchomości, które zostało wymienione w dokumentach dostarczonych przez Yu jako reprezentujące nieuczciwego sprzedawcę, powiedział w języku mandaryńskim, że firma nie wiedziała o sprawie, podczas gdy przedstawiciel Bay Street Group, agencji kupującego, potwierdził, że jednostka została sprzedana w czerwcu ubiegłego roku.
Yu powiedziała, że jedynym szczęściem w tym doświadczeniu było to, że zakupiła ubezpieczenie tytułu własności ziemi. Tim Hudak, dyrektor generalny Ontario Real Estate Association, powiedział, że oszustwa tytułowe stawiają ofiary w “strasznej” sytuacji, podczas gdy oszuści stali się bardziej wyrafinowani w fałszowaniu dokumentów. “Inteligentnym, długoterminowym rozwiązaniem było zakupienie ubezpieczenia tytułu” – powiedział Hudak. “Średnio sprzedaje się je za około 1 dolara na każdy 1000 dolarów wartości nieruchomości. Jeśli twój dom jest wart 500.000 dolarów, to kosztowałoby cię to 500 dolarów. Jeśli twój dom byłby wart milion dolarów, to byłoby to 1,000 dolarów”- wylicza Hudak.
Hudak powiedział, że poprzednie rodzaje oszustw obejmowały podejrzanych działających jako nabywcy, którzy otwierali konto bankowe, aby uzyskać kredyt hipoteczny pod cudzym nazwiskiem, aby następnie uciec z pieniędzmi. Ale oszuści podszywający się pod właścicieli to nowe zjawisko, powiedział. Najbardziej narażeni są właściciele, którzy byli nieobecni w swoich domach przez dłuższy czas. “To ważne dla wszystkich zaangażowanych profesjonalistów – agenta nieruchomości, prawnika i bankiera, aby sprawdzić bardzo dokładnie dokumenty tożsamości,” powiedział Hudak.
King, śledczy ubezpieczeniowy, powiedział, że podszywacze rzadko są jedynymi stronami zaangażowanymi w oszustwa tytułowe. “W większości przypadków, grupy stojące za tym są dobrze zorganizowane, a osoby stojące na czele, posługujące się fałszywą tożsamością, nie są zazwyczaj liderami gangu, bo ci wolą działać z dystansu i się nie narażać”, powiedział King. “W większości przypadków otrzymane fundusze są szybko (w ciągu dnia lub dwóch) wyprowadzane z oszukańczo uzyskanych kont bankowych pod nazwiskami właścicieli domów, również w kryptowalucie lub wyprowadzane za granicę, aby wysiłki na rzecz odzyskania środków były prawie niemożliwe”.
Ryzyko stało się bardziej problematyczne podczas pandemii, ponieważ podpisywanie dokumentów odbywało się wirtualnie w większości przypadków, a specjaliści w procesie kupna/sprzedaży nie spotykali się z klientami bezpośrednio, przy czym weryfikacja identyfikacji (zamiast tego) była przeprowadzana wirtualnie.”
Yu powiedziała, że ma nadzieję, że jej traumatyczne i bolesne doświadczenie pomoże zwiększyć świadomość tego typu oszustw. Swoje doświadczenia opisywała na chińskich mediach społecznościowych. “Myślałam, że to, co mi się przydarzyło, było niezwykle rzadkie, ale kilka innych osób wysłało do mnie prywatne wiadomości, mówiąc, że dzielą ten sam ból” – powiedziała Yu. “To, przez co przeszłam, nie było odosobnionym przypadkiem”.
–Ten raport The Canadian Press został po raz pierwszy opublikowany 20 stycznia 2023 r.
Komentarze (20)
Bejsment.com – wiadomości dla Polaków w Kanadzie
polishnewspaper.ca is a website for advertisers of Wiadomości - Polish newspaper published in Toronto, Mississauga and area in Ontario - Canada.
Bejsment.com - portal dla Polaków w Kanadzie.
polishnewspaper.ca - to strona internetowa "Wiadomości" - gazeta w języku polskim wydawana Kanadzie w Toronto, Mississauga i okolicach.