Właściciele domów nie zostaną poddani testowi warunków skrajnych, jeśli odnowią umowę z nowym pożyczkodawcą: OSFI
Właściciele domów nie zostaną poddani testowi warunków skrajnych, jeśli odnowią umowę z nowym pożyczkodawcą: OSFI
Kanadyjski organ nadzoru bankowego ułatwia życie właścicielom domów, którzy chcą zmienić pożyczkodawcę podczas odnawiania kredytu hipotecznego, eliminując konieczność ponownego przechodzenia tzw. testu warunków skrajnych.
Biuro Nadinspektora Instytucji Finansowych (OSFI) potwierdziło w czwartek w rozmowie z Global News, że zrezygnowało z wymogu stosowania minimalnej stopy kwalifikacyjnej (testu warunków skrajnych) przy przenoszeniu kredytów hipotecznych bez zabezpieczenia w trakcie ich odnawiania.
W przypadku bezpośredniego przeniesienia właściciel domu odnawia swój kredyt hipoteczny u nowego pożyczkodawcy, zachowując te same warunki, takie jak harmonogram amortyzacji i kwota pożyczki. W praktyce oznacza to, że kredyt hipoteczny pozostaje ten sam, ale zmienia się instytucja finansowa obsługująca go.
Dyrektor OSFI, Peter Routledge, po raz pierwszy poinformował o tej zmianie w wywiadzie dla „Globe and Mail”.
Test warunków skrajnych wymaga, by pożyczkodawcy stosowali wobec nabywców domów kwalifikacyjną stopę procentową wynoszącą 5,25% lub dwa punkty procentowe wyższe niż oferowana stawka kredytu hipotecznego, w zależności od tego, która wartość jest wyższa. Jego celem było zabezpieczenie zarówno właścicieli domów, jak i instytucji finansowych przed nagłym wzrostem stóp procentowych, minimalizując ryzyko niewypłacalności kredytobiorców.
Jednak konieczność ponownego testu warunków skrajnych podczas odnawiania kredytu u nowego pożyczkodawcy mogła ograniczać konkurencję, ponieważ nie obowiązywała przy odnawianiu u dotychczasowego pożyczkodawcy.
W uzasadnieniu tej zmiany rzecznik OSFI wskazał, że jednym z powodów było wyrównanie zasad dotyczących niezabezpieczonych kredytów hipotecznych z kredytami ubezpieczonymi przez rząd federalny, które nie są objęte testem warunków skrajnych podczas odnawiania.
Wiosną Biuro ds. Konkurencji podniosło tę kwestię, apelując o zniesienie testu przy odnawianiu kredytów hipotecznych. Wtedy Peter Routledge, podczas wystąpienia w parlamencie, przyznał, że istnieje “nierównowaga”, ale bronił konieczności utrzymania rygorystycznych zasad udzielania kredytów.
Rzecznik OSFI powiedział jednak, że ryzyko, które starano się ograniczyć poprzez test warunków skrajnych przy przenoszeniu kredytów, nie zmaterializowało się w znaczący sposób, co otwiera możliwość wprowadzenia bardziej elastycznych zasad.
„Jako organ nadzoru pozwalamy bankom na zdrową konkurencję i podejmowanie rozsądnych ryzyk” – dodał rzecznik.
OSFI współpracuje obecnie z regulowanymi instytucjami finansowymi, aby przygotować je na tę zmianę, a oficjalne ogłoszenie planowane jest na 21 listopada.
Ta decyzja OSFI zbiegła się w czasie z działaniami rządu federalnego, który stara się złagodzić warunki kredytów hipotecznych. Od 15 grudnia dostępna będzie 30-letnia amortyzacja dla osób kupujących dom po raz pierwszy, a maksymalna cena domu kwalifikującego się do kredytu ubezpieczonego wzrośnie do 1,5 miliona dolarów.
Komentarze (5)
Bejsment.com – wiadomości dla Polaków w Kanadzie
polishnewspaper.ca is a website for advertisers of Wiadomości - Polish newspaper published in Toronto, Mississauga and area in Ontario - Canada.
Bejsment.com - portal dla Polaków w Kanadzie.
polishnewspaper.ca - to strona internetowa "Wiadomości" - gazeta w języku polskim wydawana Kanadzie w Toronto, Mississauga i okolicach.