Toronto najdroższym rynkiem mieszkaniowym w Kanadzie w 2025 roku?
Toronto najdroższym rynkiem mieszkaniowym w Kanadzie w 2025 roku?
Ten rok może być rokiem, w którym Toronto przejmie od Vancouver koronę najdroższego rynku nieruchomości w kraju.
Prezes Royal LePage Phil Soper powiedział, że choć ceny domów w obu miastach są obecnie „bardzo zbliżone”, to wkrótce może się to zmienić.
Średnia cena domu w Vancouver we wszystkich typach nieruchomości w listopadzie wyniosła 1 172 100 CAD, co oznacza spadek o 0,9% rok do roku. Średnia cena domu w Toronto we wszystkich typach nieruchomości osiągnęła w listopadzie 1 106 050 CAD po niewielkim wzroście o 2,6% rok do roku.
„Istnieje wiele zmiennych ekonomicznych, które posuwają sprawy w Ontario do przodu, co przekłada się na siłę na rynku mieszkaniowym” – powiedział Soper portalowi CP24.com. „Patrząc w przyszłość do 2025 r., widzimy, że ceny domów w Toronto rosną około dwukrotnie szybciej niż w Vancouver”.
Soper powiedział, że w 2025 r. nastąpi wzrost wolumenu sprzedaży we wszystkich segmentach rynku mieszkaniowego w Toronto, w tym mieszkań, kamienic, domów w zabudowie bliźniaczej i domów wolnostojących.
Rynek kondominium w Toronto jest jedynym typem nieruchomości, który według brokera nieruchomości nie odnotuje w tym roku wzrostu cen. „Rynek mieszkań jest nadal miękki” – powiedział Soper. „Do końca roku ceny będą zasadniczo takie same. Mówimy, że będą o jeden procent niższe niż w 2024 roku”.
Domy wolnostojące, jak powiedział, będą najbardziej poszukiwane w 2025 roku i prawdopodobnie odnotują wzrost cen o około sześć procent.
Nie wszyscy eksperci zgadzają się, że Toronto wyprzedzi Vancouver jako najdroższy rynek mieszkaniowy w Kanadzie.
Cameron Forbes, dyrektor generalny i dyrektor operacyjny REMAX Realtron Reality Inc. powiedział, że jego zdaniem Vancouver będzie królowało w dającej się przewidzieć przyszłości. „Grunty stają się coraz droższe, co jest zasadniczo jednym z głównych kosztów budowy nowych obiektów i zwiększania podaży na rynku. Vancouver jest bardziej powściągliwe” – powiedział. „Mają ocean, góry i rzekę Fraser. Są więc jeszcze bardziej powściągliwi. Myślę, że ich ceny, ogólnie rzecz biorąc, będą wyższe niż ceny w Toronto, przy założeniu, że wszystko jest równe”.
W odniesieniu do wszystkich typów nieruchomości REMAX prognozuje, że średnia cena domu w Toronto wzrośnie o około jeden procent. „Miejmy nadzieję, że w 2025 r., gdy stopy procentowe będą nadal spadać, kupujący po raz pierwszy będą mogli powrócić” – dodał Forbes. „Wraz ze spadkiem stóp (procentowych) pojawią się możliwości powrotu inwestorów na rynek”.
Oczekuje się, że nowe przepisy dotyczące kredytów hipotecznych wprowadzone przez rząd federalny pobudzą większy popyt na rynku mieszkaniowym. Zmiany, które weszły w życie w połowie grudnia, obejmują wyższy limit cenowy dla ubezpieczonych kredytów hipotecznych. Limit cenowy wzrósł do 1,5 miliona dolarów z 1 miliona dolarów, umożliwiając kupującym zakwalifikowanie się do wyższego kredytu hipotecznego z mniej niż 20-procentową zaliczką. Rząd zezwala również na 30-letnią amortyzację kredytu hipotecznego dla wszystkich osób kupujących dom po raz pierwszy.
Zarówno Forbes, jak i Soper są zgodni co do tego, że w 2025 r. najwolniej odradzać się będzie rynek mieszkań. „Rzeczywistość na rynku condo jest taka, że podaż w tym sektorze jest jeszcze większa i pojawia się wiele nowych mieszkań, które zostały niedawno wybudowane” – powiedział Forbes. „Prawdę mówiąc, cena na tym rynku nigdzie się nie zmienia”.
Soper podejrzewa, iż transakcje zaczną rosnąć pod koniec stycznia i w lutym, przed typowym dla tego rynku okresem wiosennym. „Zazwyczaj dopiero w marcu obserwujemy prawdziwy wzrost na rynku kondominiów, spodziewałbym się, że przesunie się on co najmniej do normalnych wiosennych ram czasowych, a może nawet nieco później”. Podkreślił, że ci, którzy chcą sprzedać w Nowym Roku, powinni być nieco bardziej cierpliwi.
„Nauczono nas myśleć, że duże aktywa, takie jak dom kosztujący pół miliona dolarów lub milion dolarów, powinny sprzedać się w ciągu tygodnia… Jeśli cofniemy się w czasie, zanim doszło do kryzysu podaży mieszkań w Kanadzie, na rynku była mniej więcej równa liczba kupujących i sprzedających, więc wystawiając dom na sprzedaż, można było oczekiwać, że zajmie to trzy miesiące” – powiedział Soper. „Nie martw się zbytnio, jeśli nie otrzymasz konkretnej oferty w ciągu miesiąca lub nawet dwóch miesięcy. W normalnych czasach sprzedaż tak dużego aktywa jak dom wymaga czasu”.
Średnia cena domu we wszystkich typach nieruchomości w Toronto osiągnęła szczytowy poziom 1 334 062 CAD w lutym 2022 r., ale rynek znacznie złagodniał w związku z kampanią podnoszenia stóp procentowych przez Bank Kanady.
Komentarze (10)
Bejsment.com – wiadomości dla Polaków w Kanadzie
polishnewspaper.ca is a website for advertisers of Wiadomości - Polish newspaper published in Toronto, Mississauga and area in Ontario - Canada.
Bejsment.com - portal dla Polaków w Kanadzie.
polishnewspaper.ca - to strona internetowa "Wiadomości" - gazeta w języku polskim wydawana Kanadzie w Toronto, Mississauga i okolicach.