{"id":119989,"date":"2020-07-23T14:16:06","date_gmt":"2020-07-23T18:16:06","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=119989"},"modified":"2020-07-23T15:22:28","modified_gmt":"2020-07-23T19:22:28","slug":"prawa-lokatora-i-obowiazki-wlasciciela-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2020\/07\/23\/prawa-lokatora-i-obowiazki-wlasciciela-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Prawa lokatora i obowi\u0105zki w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"

Wielu inwestor\u00f3w powi\u0119kszy\u0142o sw\u00f3j maj\u0105tek poprzez inwestycje w nieruchomo\u015bci, aby je wynajmowa\u0107 i mie\u0107 doch\u00f3d z czynszu.<\/strong><\/p>\n

Do niedawna by\u0142 to niemal\u017ce gwarantowany sukces. Papierowa warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci ros\u0142a w g\u00f3r\u0119, a czynsz dawa\u0142 fundusze na pokrywanie koszt\u00f3w zakupu oraz op\u0142at. Dzisiaj napisz\u0119 par\u0119 s\u0142\u00f3w na temat praw lokatora oraz obowi\u0105zk\u00f3w w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci.
\nPrzy podj\u0119ciu decyzji zakupu nieruchomo\u015bci z przeznaczeniem jej na wynajem, warto zapozna\u0107 si\u0119 nie tylko z wymaganiami Urz\u0119du ale r\u00f3wnie\u017c z litani\u0105 przepis\u00f3w reguluj\u0105cych zasady wynajmu z punktu widzenia praw lokatora oraz w\u0142a\u015bciciela (Residencial Tenancies Act, 2006, Human Rights Code, Income Tax Act wraz z Regulationsoraz by-laws).<\/p>\n

Wed\u0142ug Ontario Human Rights Commission (OHRC,) prawo lokatora do wynaj\u0119cia lokalu jest jego mi\u0119dzynarodowym prawem do godziwego i przyst\u0119pnego w cenie lokum i nie wolno mu odm\u00f3wi\u0107 wynajmu mieszkania, prze\u015bladowa\u0107 go osobi\u015bcie lub przez firm\u0119, kt\u00f3ra wynajmuje lub traktowa\u0107 niesprawiedliwie, mi\u0119dzy innymi z nast\u0119puj\u0105cych powod\u00f3w:
\n1. rasy, koloru sk\u00f3ry lub pochodzenia etnicznego
\n2. przekona\u0144 lub praktyk religijnych
\n3. obywatelstwa, wliczaj\u0105c w to status uchod\u017acy
\n4. statusu rodzinnego lub matrymonialnego, w tym partner\u00f3w (rek) tej samej p\u0142ci
\n5. p\u0142ci, w tym w stanie b\u0142ogos\u0142awionym lub gender identity
\n6. niepewnosprawno\u015bci
\n7. orientacji seksualnej
\n8. wieku, wliczaj\u0105c w to osoby 16 lub 17 letnie, kt\u00f3re nie mieszkaj\u0105 z rodzicami
\n9. otrzymuj\u0105cych zasi\u0142ki spo\u0142eczne.<\/p>\n

Zarz\u0105dzenia OHRC dotycz\u0105c\u0105 zar\u00f3wno wynajmu, jak i zakupu\/sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.
\nKiedy wynajmujemy, mamy obowi\u0105zek zrobi\u0107 to w zgodzie z OHRC w zakresie: aplikowania o wynajem, respektowania przepis\u00f3w dotycz\u0105cych praw lokatora, napraw, korzystania z dodatkowych us\u0142ug i u\u017cytkowania obiektu, spe\u0142niania og\u00f3lnego zadowolenia lokatorowi z miejsca wynajmu, oraz w zakresie eksmisji czyli wykwaterowania (eviction).
\nO co mo\u017cemy pyta\u0107 potencjalnego lokatora, aby nie wdepn\u0105\u0107 na min\u0119 OHRC?
\nOt\u00f3\u017c OHRC podaje dok\u0142adnie o co wolno pyta\u0107 i o nic ponadto:
\n1. Histori\u0119 wynajmowania, referencje kredytowe\/ sprawdzenie kredytu.
\n2. Brak historii wynajmowania lub kredytu nie powinno dyskwalifikowa\u0107 potencjalnego lokatora.
\n3. Mo\u017cna pyta\u0107 o zarobki, ale w\u0142a\u015bciciel musi r\u00f3wnie\u017c bra\u0107 pod uwag\u0119 istniej\u0105c\u0105 histori\u0119 wynajmu i kredytu oraz wysoko\u015b\u0107 tzw. credit rating (np. poprzez Equifax Canada).
\n4. Tylko wysoko\u015b\u0107 zarobk\u00f3w mo\u017ce by\u0107 brana pod uwag\u0119 jedynie wtedy, gdy brak jest innych informacji i tylko pod k\u0105tem zdolno\u015bci p\u0142atniczych czynszu.
\n5. Je\u017celi aplikant starasi\u0119 o subsydiowane mieszkanie, wtedy nie jest zgodne z prawem stosowanie 30% relacji czynszu do zarobk\u00f3w.
\n6. W\u0142a\u015bciciel mo\u017ce poprosi\u0107 o \u201egwarantora\u201d (osoba, kt\u00f3ra obiecuje zap\u0142aci\u0107 czynsz kiedy lokator nie mo\u017ce) o podpisanie umowy o wynajem jedynie wtedy, gdy stosuje ten sam wym\u00f3g do wszystkich lokator\u00f3w.
\n7. Je\u017celi lokator ma uzasadnione potrzeby, np. niepe\u0142nosprawno\u015b\u0107 lub status rodzinny, w\u00f3wczas w\u0142a\u015bciciel ma obowi\u0105zek prawny, aby te potrzeby zaspokoi\u0107.
\n8. W\u0142a\u015bciciel ma obowi\u0105zek chroni\u0107 informacje o stanie zdrowia i inne prywatne informacje lokatora.
\n9. Human Rights Code nie ma zastosowania, kiedy ma miejsce \u201ekonflikt osobowo\u015bci\u201d. Code nie stosuje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c, gdy \u0142azienka lub kuchnia jest u\u017cywana wsp\u00f3lnie z w\u0142a\u015bcicielem lub jego rodzin\u0105.
\nPo zapoznaniu si\u0119 z Codem OHRC, i w dalszym ci\u0105gu pragniemy wynajmowa\u0107, przejd\u017amy do niekt\u00f3rych sytuacji zapalnych zawartych w Residential Tenancies Act (RTC), 2006. oraz Landlord and Tenant Board (LTB). Zar\u00f3wno lokator jak i landord obowi\u0105zuj\u0105 prawa zawarte w RTC i w LTB.<\/p>\n

Na dzie\u0144 dzisiejszy, w zwi\u0105zku z COVID-19, pewne przepisy s\u0105 zawieszone dop\u00f3ki nie b\u0119d\u0105 odwieszone lub zmienione. S\u0105 to przepisy dotycz\u0105ce wykwaterowania z powodu niep\u0142acenia czynszu. Lokator ma obowi\u0105zek p\u0142acenia czynszu, pomimo tego, \u017ce szeryf nie ma prawa wykonania eksmisji. Je\u017celi jeste\u015b lokatorem i w\u0142a\u015bciciel ci\u0119 straszy, \u017ce wyrzuci lub wyrzuci\u0142, to nale\u017cy skontaktowa\u0107 si\u0119 z Rental Housing Enforement Unit poprzez telefon 416-585-7214, toll-free 1-888-772-9277 lub poprzez e-mail MHO.RHEU.info@Ontario.ca.
\nJak do tej pory nie ma takiego serwisu dla w\u0142a\u015bciciela, aby pom\u00f3g\u0142 \u015bci\u0105gn\u0105\u0107 pieni\u0105dze za niezap\u0142acony czynsz od lokatora. Warto zapozna\u0107 si\u0119 z RTC i LTB, poniewa\u017c nieznajomo\u015b\u0107 prawa nie stanowi \u017cadnej obrony, a mo\u017cna dosta\u0107 kar\u0119 do $25,000 (osoba indywidualna) lub do $100,000 (korporacja), gdy post\u0119pujemy niezgodnie z powy\u017cszymi prawami.<\/p>\n

Dlaczego przepisy OHRC s\u0105 takie wa\u017cne? Poniewa\u017c na samym wst\u0119pie dokumentu \u201ePolicy Human Rights and Rental Housing\u201d mamy wyja\u015bnienie, \u017ce prawo do mieszkania jest prawem mi\u0119dzynarodowym, kt\u00f3re zmusza Kanad\u0119 do jego respektowania i d\u0105\u017cenia do odpowiedniego, przyst\u0119pnego w cenie mieszkania, na kt\u00f3re powinno sta\u0107 kandydata na lokatora. W\u0142a\u015bciciel ma ponadto obowi\u0105zek prawny bycia uczynnym i spe\u0142nia\u0107 \u017c\u0105dania lokatora, aby lokator nie czu\u0142 si\u0119 prze\u015bladowany z jakiekolwiek powodu.
\nNiedawno (2017), komisja OHRC przys\u0105dzi\u0142a kar\u0119 w\u0142a\u015bcicielowi mieszkania wynaj\u0119tego ma\u0142\u017ce\u0144stwu muzu\u0142ma\u0144skiemu. W\u0142a\u015bciciel, chrze\u015bcijanin afryka\u0144skiego pochodzenia, otrzyma\u0142 kar\u0119 w wysoko\u015bci $12,000 wymierzon\u0105 przez OHRC jako zado\u015b\u0107uczynienie krzywd wyrz\u0105dzonych lokatorom z powodu wej\u015bcia do mieszkania im wynaj\u0119tego… w butach.
\nNo c\u00f3\u017c, Kanada zosta\u0142a wci\u0105gni\u0119ta pod skrzyd\u0142a ONZ i podpisa\u0142a Universal Declaration of Human Rights (UDHR) z roku 1948 oraz International Covenant on Economic, Social and Cultural Rights (ICESCR) z roku 1966, kt\u00f3ry zosta\u0142 ratyfikowany w roku 1976. Kto wtedy sta\u0142 na czele rz\u0105du Kanady? Ot\u00f3\u017c ojciec naszego obecnego lidera, Pierre Trudeau.<\/p>\n

Wynajmowanie mieszka\u0144 lub dom\u00f3w niekoniecznie jest takie proste jak kiedy\u015b. Warto zapozna\u0107 si\u0119 z konsekwencjami niew\u0142a\u015bciwego wyboru lokatora, kt\u00f3ry mo\u017ce nam zatru\u0107 \u017cycie poprzez skarg\u0119 do OHRC. St\u0105d niezwykle istotne jest poproszenie aplikanta o wype\u0142nienie aplikacji o wynajem na pi\u015bmie, oraz dok\u0142adne sprawdzenie wszystkich podanych informacji. Ponadto wynajem nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 przedmiotem kontroli Urz\u0119du, st\u0105d umowa na pi\u015bmie o wynajem jest r\u00f3wnie\u017c przydatna. Napisz\u0119 wi\u0119cej na temat wynajmu w przysz\u0142o\u015bci.
\nPiotr Z. Chwalisz<\/strong>
\nM.Sc. TEP<\/strong>
\n905 821-1888<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wielu inwestor\u00f3w powi\u0119kszy\u0142o sw\u00f3j maj\u0105tek poprzez inwestycje w nieruchomo\u015bci, aby je wynajmowa\u0107 i mie\u0107 doch\u00f3d z czynszu. Do niedawna by\u0142 to niemal\u017ce gwarantowany sukces. Papierowa…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[561],"tags":[],"class_list":["post-119989","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-chwalisz2"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119989","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=119989"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119989\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":120031,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/119989\/revisions\/120031"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=119989"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=119989"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=119989"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}