{"id":125781,"date":"2021-01-11T08:11:41","date_gmt":"2021-01-11T13:11:41","guid":{"rendered":"http:\/\/bejsment.com\/?p=125781"},"modified":"2021-01-11T08:11:41","modified_gmt":"2021-01-11T13:11:41","slug":"canadian-emergency-rent-subsidy-cers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2021\/01\/11\/canadian-emergency-rent-subsidy-cers\/","title":{"rendered":"Canadian Emergency Rent Subsidy (CERS)"},"content":{"rendered":"

Kto mo\u017ce aplikowa\u0107? Aby uzyska\u0107 subsydium czynszu nale\u017cy spe\u0142nia\u0107 wszystkie cztery kryteria:<\/strong><\/p>\n

1. Firma musi posiada\u0107 CRA BN numer na dzie\u0144 27 wrze\u015bnia 2020 lub posiada\u0142a payroll account na dzie\u0144 15 marca 2020, lub je\u017celi naby\u0142e\u015b biznes assets od innej osoby lub od sp\u00f3\u0142ki, w\u00f3wczas na podstawie specjalnej elekcji mo\u017cesz si\u0119 kwalifikowa\u0107 podobnie jak w przypadku programu CEWS. Nie musisz posiada\u0107 konta payroll, aby aplikowa\u0107.
\n2. Tw\u00f3j biznes jest w kategorii kwalifikuj\u0105cych si\u0119 na to subsydium
\n3. Tw\u00f3j biznes mia\u0142 spadek revenue w por\u00f3wnaniu do wcze\u015bniejszego okresu (tzw. baseline revenue). Nie jest wymagane jakie\u015b minimum spadku, poniewa\u017c wielko\u015b\u0107 spadku ma wp\u0142yw na wielko\u015b\u0107 subsydium. Mo\u017cna pos\u0142u\u017cy\u0107 si\u0119 kalkulatorem, kt\u00f3ry znajduje si\u0119 na stronie agencji CRA.
\n3.1 Jakie revenue wchodzi w rachub\u0119? A wi\u0119c z tytu\u0142u sprzeda\u017cy d\u00f3br, us\u0142ug oraz gdy inni korzystaj\u0105 z twoich \u015brodk\u00f3w. Do kalkulacji mo\u017cna stosowa\u0107 metod\u0119 cash lub accrual, z tym \u017ce nale\u017cy konsekwentnie kalkulowa\u0107 we wszystkich okresach. Na razie mamy trzy okresy:<\/p>\n

1. Wrzesie\u0144 27, 2020 \u2013 pa\u017adziernik 24, 2020;
\n2. Pa\u017adziernik 25, 2020 \u2013 listopad 21, 2020
\n3. Listopad 22 \u2013 grudzie\u0144 19, 2020.Aplikacja CERS musi by\u0107 z\u0142o\u017cona w przeci\u0105gu 180 dni od ko\u0144ca okresu, o kt\u00f3rego subsydium si\u0119 ubiegamy.
\n4. Wydatki, kt\u00f3re podlegaj\u0105 kalkulacji musz\u0105 mie\u015bci\u0107 si\u0119 w kategorii \u201eeligible expenses\u201d, oraz kt\u00f3re dotycz\u0105 \u201ea qualifying property\u201d. Tylko niekt\u00f3re wydatki mo\u017cna uj\u0105\u0107 w aplikacji: rent, property taxes, property insurance, odsetki na po\u017cyczce, rental income, lockdown support.
\nIle mo\u017cemy dosta\u0107 w programie CERS?<\/p>\n

Ka\u017cda lokalizacja pozwala na ubieganie si\u0119 o subsydium maksymalnie do $75,000 na dany okres, \u0142\u0105cznie maksymalnie do kwoty $300,000. Obliczamy nale\u017cne subsydium wed\u0142ug narzuconych kryteri\u00f3w:
\n1. Gdy spadek revenue wynosi 70%+, w\u00f3wczas maksymalne subsydium wynosi 65%
\n2. Gdy spadek revenue wynosi 50-70%, w\u00f3wczas mamy formu\u0142\u0119: revenue drop \u2013 50% *1.25 +40%.
\nCzyli gdy spadek wyni\u00f3s\u0142 60%, to wed\u0142ug formu\u0142y (60%-50%)*1.25+40% = 12.5%+40%=52.50%
\n3. Gdy spadek wyni\u00f3s\u0142 mniej ni\u017c 50%, w\u00f3wczas subsydium = spadek *.8. Czyli, gdy spadek revenue wyni\u00f3s\u0142 30%, w\u00f3wczas subsydium = 30%*.8 = 24%.<\/p>\n

Dodatkowo mo\u017cna ubiega\u0107 si\u0119 o tzw. \u201elockdown support\u201d top-up rate. Znowu mamy formu\u0142\u0119 do obliczenia: 25% (fixed top-up) * ilo\u015b\u0107 dni lockdown podzielone przez 28 (dni w programie CERS) = Top up rate.<\/p>\n

Dla przyk\u0142adu: Biznes by\u0142 zamkni\u0119ty przez minimum 7 dni z powodu lockdown, w\u00f3wczas 7\/28 *25% = 6.25%.
\nAby kwalifikowa\u0107 si\u0119 na lockdown, w\u00f3wczas subsydium podstawowe powinno by\u0107 wi\u0119ksze od zera w okresie aplikacji i ponadto lockdown musi wynika\u0107 z rozkazu public health federalnego, prowincjonalnego lub lokalnego; ponadto musi by\u0107 na bazie jednego z trzech czynnik\u00f3w: (1) lokalizacji geograficznej, (2) rodzaju biznesu lub jego dzia\u0142alno\u015bci i (3) ryzyka zwi\u0105zanego z konkretn\u0105 lokalizacj\u0105.<\/p>\n

Ponadto nakaz musi by\u0107 sankcjonowany karami w przypadku niestosowania si\u0119; nakaz mo\u017ce ograniczy\u0107 pewne czynno\u015bci, kt\u00f3re powoduj\u0105 redukcj\u0119 revenue o co najmniej o 25%.<\/p>\n

Je\u017celi rozkaz, kt\u00f3ry ogranicza lub redukuje dzia\u0142alno\u015b\u0107, ale nie wymaga zamkni\u0119cia lub zastopowania niekt\u00f3rych czynno\u015bci, nie kwalifikuje si\u0119 na lockdown support. Na przyk\u0142ad: ograniczenia w podr\u00f3\u017cowaniu powoduj\u0105cy spadek ilo\u015bci klient\u00f3w; przepisy dotycz\u0105ce redukcji godzin otwarcia biznesu; redukcji miejsc siedz\u0105cych lub nakazy utrzymywania fizycznej odleg\u0142o\u015bci. Nie kwalifikujesz si\u0119 r\u00f3wnie\u017c, je\u017celi wcze\u015bniej podpad\u0142e\u015b i nie przestrzega\u0142e\u015b nakaz\u00f3w publicznej s\u0142u\u017cby zdrowia.<\/p>\n

Uaktualnienie
\nOd niedawna, czyli od grudnia 2020, mamy uaktualnion\u0105 wersj\u0119 programu CERS wraz z przyk\u0142adami.
\nJest wa\u017cn\u0105 kwesti\u0105, aby ustali\u0107 zale\u017cno\u015b\u0107, relacj\u0119, pomi\u0119dzy stronami czyli tzw. arm\u2019s length or not. Czy dzia\u0142amy na odleg\u0142o\u015b\u0107 wyci\u0105gni\u0119tej r\u0119ki czy nie? Jest to poj\u0119cie cz\u0119sto praktykowane w Income Tax Act, poniewa\u017c agencja CRA nie lubi kumoterstwa, gdy dzia\u0142amy w transakcjach finansowo\/podatkowych niezgodnie z zasadami rynkowymi. St\u0105d agencja nie pozwala na aplikowanie o pomoc zwi\u0105zan\u0105 z subsydiowaniem koszt\u00f3w lokalu, gdy jest wynajmowany osobom, z kt\u00f3rymi mamy relacj\u0119 typu non-arm\u2019s length (\u201ekr\u00f3tka r\u0119ka\u201d).<\/p>\n

Je\u017celi mamy relacj\u0119 biznesow\u0105, w kt\u00f3rej agencja traktuje obie strony jako \u201erelated persons\u201d, to w\u00f3wczas nie mamy podstaw do starania si\u0119 o CERS. Agencja poda\u0142a szereg przyk\u0142ad\u00f3w takich relacji, wi\u0119c b\u0119dzie nam \u0142atwiej ustali\u0107, czy kwalifikujemy si\u0119, czy nie.<\/p>\n

1. Related corporations. Rozwa\u017cmy przyk\u0142ad dw\u00f3ch korporacji: Hold Co i Retail Co. Obie korporacje s\u0105 traktowane jako \u201erelated\u201d i w zwi\u0105zku z tym dzia\u0142aj\u0105 na zasadzie\u201dkr\u00f3tkiej r\u0119ki\u201d. Hold Co jest w\u0142a\u015bcicielem budynku i wynajmuje w nim lokal dla korporacji Retail Co., kt\u00f3ra z kolei p\u0142aci czynsz do Hold Co. Poniewa\u017c Retail Co u\u017cywa budynek dla potrzeb sklepu, a nie do wynajmu, czynsz p\u0142acony do Hold Co nie mo\u017ce podlega\u0107 CERS. Dla kontrastu, Hold Co mo\u017ce zrobi\u0107 aplikacj\u0119 CERS staraj\u0105c si\u0119 o pokrycie kwalifikuj\u0105cych si\u0119 koszt\u00f3w operacyjnych budynku, takich jak property\/business taxes, property insurance oraz koszt odsetek na po\u017cyczce hipotecznej.<\/p>\n

2. Jedna strona jest w\u0142a\u015bcicielem w 100% akcji korporacji.
\nPan John jest w\u0142a\u015bcicielem 100% akcji Opco Co. Firma wynajmuje budynek od John\u2019a. Opco i John s\u0105 related, poniewa\u017c John kontroluje Opco. St\u0105d John i Opco nie dzia\u0142aj\u0105 na zasadzie \u201enon-arm\u2019s length\u201d i Opco nie mo\u017ce stara\u0107 si\u0119 o CERS.<\/p>\n

3. John kontroluje sp\u00f3\u0142k\u0119 A
\nSp\u00f3\u0142ka A wynajmuje budynek od John\u2019a lub vice-versa. Poniewa\u017c obie strony nie dzia\u0142aj\u0105 na zasadzie \u201enon-arms\u2019 length\u201d, wi\u0119c kosztu wynajmu, kt\u00f3ry p\u0142aci sp\u00f3\u0142ka A nie mo\u017ce by\u0107 u\u017cyty do CERS.<\/p>\n

4. Jedna korporacja jest w\u0142a\u015bcicielem innej korporacji.
\nPan John and Pani Mary s\u0105 w\u0142a\u015bcicielami 50-50 korporacji \u2013 Hold Co. Ta z kolei jest w\u0142a\u015bcicielem 100% akcji korporacji Opco. Hold Co jest w\u0142a\u015bcicielem budynku i Opco p\u0142aci czynsz do Hold Co, John i Mary s\u0105 related poprzez ma\u0142\u017ce\u0144stwo. John i Mary stanowi\u0105 grup\u0119, kt\u00f3ra kontroluje Hold Co.
\nSkoro Hold Co posiada wszystkie akcje Opco, wi\u0119c kontroluje Opco. St\u0105d Hold Co i Opco nie dzia\u0142aj\u0105 na zasadzie arm\u2019s length, nie ma podstaw do CERS.<\/p>\n

5. Sp\u00f3\u0142ka, kt\u00f3rej r\u00f3wnymi w\u0142a\u015bcicielami s\u0105 osoby, kt\u00f3re nie s\u0105 related.
\nPanowie A, B i C nie s\u0105 related. Ka\u017cdy posiada 1\/3 akcji Opco posiadaj\u0105c r\u00f3wne prawa g\u0142osu. Opco p\u0142aci czynsz panu C. Opco i C nie s\u0105 related.
\nNasuwa si\u0119 jednak pytanie, czy relacja pomi\u0119dzy C i Opco jest na pewno \u201earm\u2019s length\u201d? Nale\u017cy rozwa\u017cy\u0107 r\u00f3wnie\u017c dodatkowe fakty. Na przyk\u0142ad czy pan C i Opco dzia\u0142aj\u0105 zgodnie jedynie w zakresie czynszu czy te\u017c w innych kwestiach, kt\u00f3re mog\u0142yby zmieni\u0107 relacj\u0119 na \u201enon-arm\u2019s length\u201d.<\/p>\n

6. Jedna osoba jest w\u0142a\u015bcicielem dw\u00f3ch korporacji.
\nPan A posiada 100% akcji Opco and 100% akcji Holdco. Opco p\u0142aci czynsz Holdco lub odwrotnie. Opco i Holdco s\u0105 related poniewa\u017c obie korporacje s\u0105 kontrolowane przez t\u0119 sam\u0105 osob\u0119.<\/p>\n

Wi\u0119cej przyk\u0142ad\u00f3w mamy na stronie agencji CRA. Warto si\u0119 z nimi zapozna\u0107, aby nie traci\u0107 czasu na kalkulowanie subsydium, je\u017celi relacja pomi\u0119dzy stronami jest traktowana przez agencj\u0119 CRA jako related persons. Subsydium, cho\u0107 sp\u00f3\u017anione, jest spore i by\u0107 mo\u017ce pomo\u017ce prze\u017cy\u0107 niekt\u00f3rym biznesom nieko\u0144cz\u0105ce si\u0119 trudne chwile z powodu nakaz\u00f3w zamykania ma\u0142ych firm przy jednoczesnym pozwoleniu na dzia\u0142alno\u015b\u0107 wielkim korporacjom. W Kanadzie dzia\u0142a\u0142a kiedy\u015b organizacja pod nazw\u0105 Canadian Federation of Independent Business zrzeszaj\u0105ca ponad 82,000 biznes\u00f3w. By\u0142a bardzo aktywna w roku 2017, gdy w\u00f3wczas skutecznie zmusi\u0142a Ministra Finans\u00f3w do z\u0142agodzenia proponowanej bardzo brzydkiej reformy podatkowej. Ale teraz cisza. Widocznie ten okropny patogen skutecznie zaatakowa\u0142 t\u0119 federacj\u0119, poniewa\u017c nie daje znaku \u017cycia…<\/p>\n

Piotr Z. Chwalisz
\nM.Sc. TEP<\/p>\n

905 821-1888<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kto mo\u017ce aplikowa\u0107? Aby uzyska\u0107 subsydium czynszu nale\u017cy spe\u0142nia\u0107 wszystkie cztery kryteria: 1. Firma musi posiada\u0107 CRA BN numer na dzie\u0144 27 wrze\u015bnia 2020 lub…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[561],"tags":[],"class_list":["post-125781","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-chwalisz2"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125781","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=125781"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125781\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":125783,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/125781\/revisions\/125783"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=125781"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=125781"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=125781"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}