{"id":133274,"date":"2021-07-15T11:12:49","date_gmt":"2021-07-15T15:12:49","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=133274"},"modified":"2021-07-29T10:32:56","modified_gmt":"2021-07-29T14:32:56","slug":"cottage-dobry-biznes-i-duzo-radosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2021\/07\/15\/cottage-dobry-biznes-i-duzo-radosci\/","title":{"rendered":"Cottage – dobry biznes i du\u017co rado\u015bci"},"content":{"rendered":"

Wielu z nas marzy o posiadaniu cottage, czyli domku letniskowego. Ale nasuwa si\u0119 pytanie – czy warto traktowa\u0107 cottage jako rodzaj inwestycji biznesowej?<\/strong><\/p>\n

Uwa\u017cam, \u017ce jak najbardziej. Najcz\u0119\u015bciej, gdy planujemy kupno nieruchomo\u015bci pod inwestycj\u0119, my\u015blimy g\u0142\u00f3wnie o wynajmowaniu jej lokatorom. Ma to by\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, w kt\u00f3rej sami nie planujemy mieszka\u0107 (chyba, \u017ce kupujemy dom z apartamentem na wynajem, by mie\u0107 pomoc w sp\u0142acaniu po\u017cyczki hipotecznej). Udost\u0119pniamy j\u0105 odp\u0142atnie lokatorom zwykle na minimum rok, podpisuj\u0105c kontrakt (lease agreement). Taki kontrakt powoduje, \u017ce ka\u017cda ze stron zgadza si\u0119 na pewne warunki i zasady. Nasza inwestycja ma charakter biznesowy i liczymy na to, \u017ce lokatorzy sp\u0142ac\u0105 jej wi\u0119ksz\u0105 cz\u0119\u015b\u0107, a w mi\u0119dzyczasie dom i mieszkanie nabior\u0105 dodatkowo na warto\u015bci. Jest to \u201estrictly bussiness\u201d.<\/p>\n

Kupno domu wakacyjnego<\/strong>
\njako inwestycji jest po\u0142\u0105czeniem biznesu z przyjemno\u015bci\u0105 (business & pleasure). Owszem, kupowany cottage b\u0119dzie przez wi\u0119kszo\u015b\u0107 czasu s\u0142u\u017cy\u0142 innym, ale jednocze\u015bnie mo\u017cemy zarezerwowa\u0107 dla siebie, rodziny i przyjaci\u00f3\u0142 najatrakcyjniejsze okresy w roku, a wynajmowa\u0107 domek w pozosta\u0142ych.
\nOgromnym plusem inwestycji w cottage jest elastyczno\u015b\u0107 w dzia\u0142aniu oraz swoboda finansowa. Kiedy wynajmujemy komu\u015b mieszkanie czy dom w mie\u015bcie, to podpisujemy kontrakt na rok na sta\u0142\u0105 cen\u0119 (czynsz). Wed\u0142ug obecnych przepis\u00f3w ustanowionych przez \u201eLandlord & Tenant Act\u201d, dozwolone podwy\u017cki czynszu s\u0105 \u015bci\u015ble regulowane i w chwili obecnej jest to oko\u0142o 1% rocznie. Je\u015bli lokator zdecyduje si\u0119 kontynuowa\u0107 wynajem naszego domu po pierwszym roku kontraktu, to mo\u017cemy w spos\u00f3b legalny podnie\u015b\u0107 czynsz tylko o minimaln\u0105 kwot\u0119. S\u0105 lokatorzy, kt\u00f3rzy w tym samym miejscu mieszkaj\u0105 bardzo d\u0142ugo i cz\u0119sto cena za czynsz potrafi by\u0107 po\u0142ow\u0105 tego, co mo\u017cna by\u0142oby uzyska\u0107 wynajmuj\u0105c nasz dom nowym najemcom. Niestety, w\u0142a\u015bciciel domu ma r\u0119ce \u201ezwi\u0105zane\u201d przepisami.<\/p>\n

Cottages nie s\u0105 obj\u0119te<\/strong>
\n\u017cadnymi przepisami, kt\u00f3re wynikaj\u0105 z rent control. Cena za wynajem mo\u017ce by\u0107 dostosowywana do pory roku czy okresu wynajmu. Op\u0142ata najcz\u0119\u015bciej wynosi cen\u0119 za dob\u0119 pomno\u017con\u0105 przez ilo\u015b\u0107 dni pobytu. Dodatkowo zwykle jest doliczana sta\u0142a stawka za sprz\u0105tanie, kt\u00f3ra obecnie kszta\u0142tuje si\u0119 na poziomie $150-$350.
\nKoszty wynajmu zale\u017c\u0105 oczywi\u015bcie od bardzo wielu czynnik\u00f3w, a s\u0105 to:
\ndost\u0119p do wody, atrakcyjno\u015b\u0107 jeziora, pla\u017cy, s\u0142o\u0144ce
\nwielko\u015b\u0107 cottage i jako\u015b\u0107 jego wyko\u0144czenia
\nodleg\u0142o\u015b\u0107 od GTA i \u0142atwo\u015b\u0107 dojazdu, i wiele innych czynnik\u00f3w
\nSama procedura wynajmu cottages, dzi\u0119ki nowoczesnej technologii i internetowi jest obecnie niezwykle \u0142atwa. Wystarczy wprowadzi\u0107 nasz domek wakacyjny na stron\u0119 airbnb.ca czy northerncomfort.com, zamie\u015bci\u0107 kilka fajnych zdj\u0119\u0107 – i je\u015bli mamy dobry produkt, to b\u0119dzie on wynaj\u0119ty szybko i za dobre pieni\u0105dze.
\nKiedy pisz\u0105c ten tekst wszed\u0142em na obie strony, by sprawdzi\u0107 aktualne oferty wynajmu cottages \u2013 to praktycznie wszystko jest ju\u017c zarezerwowane na ca\u0142y sezon. Ceny za dzie\u0144 wahaj\u0105 si\u0119 od $150-$250 za bardzo podstawowy, ma\u0142y domek, do grubo ponad $1,000 za co\u015b bardziej eleganckiego.
\nMoim zdaniem, je\u015bli kto\u015b my\u015bli o kupnie cottage, to bardziej op\u0142aca si\u0119 kupi\u0107 taki, kt\u00f3ry ma dobry standard oraz znakomit\u0105 lokalizacj\u0119 – nawet je\u015bli mia\u0142by kosztowa\u0107 sporo ponad milion. Wyja\u015bniam dlaczego: w chwili obecnej poszukuj\u0119 z kilkoma klientami cottages, i w ka\u017cdym przypadku koncentrujemy si\u0119 na takich, kt\u00f3re maj\u0105 dost\u0119p do wody. Cz\u0119sto pojawiaj\u0105 si\u0119 oferty wystawiane za oko\u0142o $600,000 – i tak\u0105 cen\u0105 zakupu jest zainteresowanych wiele os\u00f3b. Same cottage w tej kategorii cenowej s\u0105 cz\u0119sto budowane na zasadzie \u201ezr\u00f3b to sam\u201d, a jako\u015b\u0107 ich budowania i wyko\u0144cze\u0144 pozostawia wiele do \u017cyczenia. Ale atrakcyjna cena, kt\u00f3ra przyci\u0105ga uwag\u0119, powoduje, \u017ce na tak\u0105 \u201enisk\u0105\u201d ofert\u0119 jest wielu ch\u0119tnych \u2013 czasami jest to kilku czy kilkunastu klient\u00f3w i cottage sprzedaje si\u0119 nawet za $200,000 powy\u017cej ceny. Natomiast jak cena za cottage jest bli\u017csza miliona, to liczba zainteresowanych spada – bo wiele os\u00f3b my\u015bli, \u017ce nie b\u0119d\u0105 w stanie go sp\u0142aci\u0107. Ceny nie s\u0105 zwykle przebijane o wiele (albo wcale), a standard wykonania domku jest zwykle znacznie lepszy. W ko\u0144cowym efekcie $200,000 r\u00f3\u017cnicy pomi\u0119dzy ma\u0142ym cottage, za kt\u00f3ry przep\u0142acono, a solidnym i lepszym jest niewielka \u2013 bo taki lepszy cottage mo\u017cemy wynajmowa\u0107 za znacznie wy\u017csz\u0105 kwot\u0119 za dzie\u0144, plus zwykle nie wymagaj\u0105 one pilnych remont\u00f3w.<\/p>\n

A teraz kilka wylicze\u0144<\/strong>
\nDobry cottage w atrakcyjnym miejscu b\u0119dzie kosztowa\u0142 od 1 miliona do 1,5 miliona dolar\u00f3w. Taki dom bez trudu mo\u017cna wynajmowa\u0107 od $500 do $1,000 za dob\u0119. Zak\u0142adaj\u0105c, \u017ce wynajmujemy go tylko przez 200 dni w roku \u2013 (pozosta\u0142y czas rezerwuj\u0105c dla siebie), to uzyskamy doch\u00f3d od $100,000 do $200,000 rocznie ($8,300 – $16.600 tygodniowo) albo wi\u0119cej.<\/p>\n

Zdaj\u0119 sobie spraw\u0119, \u017ce milion dolar\u00f3w za cottage wydaje si\u0119 zawrotn\u0105 sum\u0105, ale popatrzmy teraz na koszty utrzymania. Je\u015bli przy milionie dolar\u00f3w wp\u0142acimy 25%, to musimy sfinansowa\u0107 $750,000. Sp\u0142ata takiej po\u017cyczki hipotecznej przy obecnych oprocentowaniach wyniesie oko\u0142o $3,200 miesi\u0119cznie, a podatek i utilities (nawet zawy\u017caj\u0105c) – $800 na miesi\u0105c. Razem jest to oko\u0142o $4,000 – ale to tylko po\u0142owa tego, co cottage zarabia miesi\u0119cznie! I obliczenia te bazuj\u0105 na minimalnej stawce za rent.
\nOwszem, czasami b\u0119dzie trzeba
\nco\u015b poprawi\u0107 czy zmodernizowa\u0107, ale na dobre cottages jest ogromne zapotrzebowanie i cz\u0119sto po kilku latach mamy sta\u0142ych wynajmuj\u0105cych, kt\u00f3rzy lubi\u0105 to miejsce i wracaj\u0105 co roku na tydzie\u0144 czy dwa. Tacy stali bywalcy dbaj\u0105 o cottage jak o sw\u00f3j dom, minimalizuj\u0105c wydatki w\u0142a\u015bcicieli na naprawy.<\/p>\n

Sk\u0105d wzi\u0105\u0107 owe 25% na downpayment? Zwykle cottages nie s\u0105 pierwszym domem, kt\u00f3ry kupujemy. Pierwszy \u201ematrymonial home\u201d (dom rodzinny) jest ju\u017c albo sp\u0142acony ca\u0142kowicie, albo w du\u017cej cz\u0119\u015bci. I w tym tkwi odpowied\u017a na to pytanie: nale\u017cy wykorzysta\u0107 \u201eequity\u201d, jakie mamy w posiadanym ju\u017c domu. Dzi\u015b na terenie GTA prawie ka\u017cdy dom jest warty ponad milion. Wystarczy porozmawia\u0107 z bankiem i pod zastaw takiego domu z \u0142atwo\u015bci\u0105 mo\u017cna uzyska\u0107 po\u017cyczk\u0119 na downpayment w formie albo ma\u0142ego mortgage, albo linii kredytowej.
\nZ powy\u017cszych wylicze\u0144 wynika, \u017ce nasz cash flow z wynajmu cottage z \u0142atwo\u015bci\u0105 pokryje sp\u0142aty hipoteki za cottage oraz za downpayment.
\nS\u0105 te\u017c tacy, kt\u00f3rzy posiadaj\u0105 zasoby finansowe wystarczaj\u0105ce na zakup cottage za got\u00f3wk\u0119. S\u0105 one ulokowane w banku na minimalne oprocentowanie. Je\u015bli kto\u015b kupi atrakcyjny cottage za got\u00f3wk\u0119, to \u201ereturn on investment\u201d jest ogromny i \u0142atwo dochodzi do 20-30% zwrotu (doch\u00f3d + przyrost warto\u015bci).
\nTym samym kupno letniskowego domu staje si\u0119 d\u0142ugotrwa\u0142\u0105 i przynosz\u0105c\u0105 rodzinie sta\u0142y doch\u00f3d inwestycj\u0105, jednocze\u015bnie zapewniaj\u0105c jej miejsce na sp\u0119dzenie \u015bwi\u0105t, d\u0142ugich weekend\u00f3w i wakacji w bezpiecznym i atrakcyjnym miejscu i na \u0142onie przyrody.
\nJe\u015bli rozwa\u017caj\u0105 Pa\u0144stwo kupno cottage, zapraszam do kontaktu. W ostatnim czasie do\u015b\u0107 intensywnie bada\u0142em ten rynek i jestem w stanie przedstawi\u0107 kilka propozycji oraz znale\u017a\u0107 co\u015b, co spe\u0142ni Pa\u0144stwa oczekiwania. A klimat, zw\u0142aszcza latem, mamy taki, \u017ce nie trzeba wyje\u017cd\u017ca\u0107 do egzotycznych kurort\u00f3w, by cieszy\u0107 si\u0119 s\u0142o\u0144cem, czyst\u0105 wod\u0105 i \u015bwie\u017cym powietrzem. Mo\u017cna to mie\u0107 na wyci\u0105gni\u0119cie r\u0119ki.<\/p>\n

\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wielu z nas marzy o posiadaniu cottage, czyli domku letniskowego. Ale nasuwa si\u0119 pytanie – czy warto traktowa\u0107 cottage jako rodzaj inwestycji biznesowej? Uwa\u017cam, \u017ce…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":133278,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-133274","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133274","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=133274"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133274\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":133280,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133274\/revisions\/133280"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/133278"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=133274"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=133274"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=133274"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}