{"id":134900,"date":"2021-08-26T10:16:48","date_gmt":"2021-08-26T14:16:48","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=134900"},"modified":"2021-09-16T13:34:53","modified_gmt":"2021-09-16T17:34:53","slug":"lokalizacja-dlaczego-jest-taka-wazna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2021\/08\/26\/lokalizacja-dlaczego-jest-taka-wazna\/","title":{"rendered":"Lokalizacja \u2013 dlaczego jest taka wa\u017cna?"},"content":{"rendered":"

Ka\u017cdy zna powiedzenie, \u017ce przy zakupie nieruchomo\u015bci najwa\u017cniejsze s\u0105 trzy czynniki: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Ta mo\u017ce zabawna teza zawiera mn\u00f3stwo prawdy.<\/strong><\/p>\n

Podobnie ma si\u0119 rzecz przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Jakby na to nie patrze\u0107, czy to w dobrych czasach, czy w trudnych, jak obecnie, lokalizacja jest jednym z najbardziej istotnych czynnik\u00f3w w trakcie zakupu lub sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.
\nJakie nasta\u0142y czasy \u2013 ka\u017cdy wie. I pewnie ka\u017cdy te\u017c zna regu\u0142\u0119, m\u00f3wi\u0105c\u0105 \u017ce \u201edobra\u201d lokalizacja najlepiej obroni si\u0119 w dobie kryzysu przed potencjalnym spadkiem cen.<\/p>\n

Dlaczego tak jest?<\/strong>
\nNaprawd\u0119 dobre lokalizacje w normalnych czasach bardzo rzadko trafiaj\u0105 na rynek. Jak kto\u015b ma dom w \u0142adnej i dobrej dzielnicy, zlokalizowany na korcie lub wychodz\u0105cy na park, to w takim miejscu mieszka latami i nie my\u015bli o sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. I nawet kiedy tak atrakcyjnie usytuowany dom trafi na rynek w czasach jakie mamy obecnie, mo\u017ce liczy\u0107 na spor\u0105 liczb\u0119 zainteresowanych. B\u0119d\u0105 to osoby, kt\u00f3re latami czeka\u0142y na tak\u0105 okazj\u0119 i s\u0105 sk\u0142onne zap\u0142aci\u0107 tyle, ile si\u0119 nale\u017cy za wymarzon\u0105 lokalizacj\u0119.
\nObecnie cz\u0119\u015b\u0107 os\u00f3b planuj\u0105cych zakup liczy na spadek cen, inni za\u015b poszukuj\u0105 super okazji \u2013 niekoniecznie najta\u0144szego domu, ale za to w bardzo atrakcyjnej lokalizacji.
\nAle co oznacza \u201edobra\u201d lokalizacja i jakie ma cechy? Czym si\u0119 r\u00f3\u017cni \u201cdobra\u201d od \u201cz\u0142ej\u201d? Jest to cz\u0119sto trudne do zdefiniowania, ale sami wyczuwamy to instynktownie.<\/p>\n

Dobra lokalizacja jest zwykle po\u017c\u0105dana przez wszystkich i cechuje si\u0119 wieloma wa\u017cnymi elementami, z kt\u00f3rych kilka wymieni\u0119:
\n\u2022 Bezpiecze\u0144stwo<\/strong>
\nJest zwykle jednym z bardzo wa\u017cnych czynnik\u00f3w, branych pod uwag\u0119.
\n\u2022 Spokojne po\u0142o\u017cenie<\/strong>
\nZ dala od ha\u0142a\u015bliwych arterii komunikacyjnych, nisko lataj\u0105cych samolot\u00f3w, linii wysokiego napi\u0119cia, zak\u0142ad\u00f3w przemys\u0142owych powoduj\u0105cych ska\u017cenie powietrza, itd.
\n\u2022 Dobre szko\u0142y<\/strong>
\nJest to jeden z bardzo istotnych parametr\u00f3w dobrej lokalizacji. Dobra szko\u0142a podstawowa czy og\u00f3lniak s\u0105 ogromnym magnesem. Prywatne szko\u0142y potrafi\u0105 by\u0107 bardzo drogie i kiedy nie ma potrzeby wydawa\u0107 na edukacj\u0119, mo\u017cemy wyda\u0107 wi\u0119cej na dom w dobrej lokalizacji.
\n\u2022 \u0141atwy dost\u0119p do komunikacji masowej lub autostrad<\/strong>
\n\u2022 Blisko\u015b\u0107 teren\u00f3w rekreacyjnych<\/strong>
\n\u0141atwa dost\u0119pno\u015b\u0107 park\u00f3w, \u015bcie\u017cek rowerowych, spacerowych i szlak\u00f3w turystycznych zawsze przyci\u0105gnie kupca.
\n\u2022 Presti\u017c<\/strong>
\nJest to jedna z najwa\u017cniejszych cech \u201cdobrej\u201d lokalizacji. Je\u015bli kto\u015b wspomni o Forest Hill, High Park, Bloor West Village czy Post Road, to ka\u017cdy zorientowany w temacie wie, \u017ce s\u0105 to po\u017c\u0105dane i eleganckie okolice. Jak kto\u015b powie Jane & Finch \u2013 wiadomo, \u017ce nie ma si\u0119 po co tam pcha\u0107.
\n\u2022 LifeStyle<\/strong>
\nNiekt\u00f3re dzielnice Toronto pomimo, \u017ce s\u0105 niezwykle g\u0119sto zabudowane, a tamtejsze domy niekoniecznie s\u0105 w super stanie, ciesz\u0105 si\u0119 niezwyk\u0142\u0105 popularno\u015bci\u0105 i maj\u0105 opini\u0119 dobrej lokalizacji. Takim przyk\u0142adem mog\u0105 by\u0107 Beaches wraz z Greek City, West Bloor Village czy Port Credit.
\n\u2022 Ambience\/ Nastr\u00f3j<\/strong><\/p>\n

Kiedy wje\u017cd\u017cam z klientami w dzielnic\u0119, gdzie s\u0105 znacznie wi\u0119ksze dzia\u0142ki, dojrza\u0142e drzewa oraz domy po kt\u00f3rych wida\u0107 dostatek, to ka\u017cdy chcia\u0142by tak mieszka\u0107. Jak wje\u017cd\u017camy w dzielnice, w kt\u00f3rych jest ciasno i brudno, a po domach wida\u0107 wieloletnie zaniedbania \u2013 to owszem, czasami kto\u015b co\u015b kupi, ale g\u0142\u00f3wnie dlatego, \u017ce nie ma mo\u017cliwo\u015bci wyboru.
\nMo\u017cna poda\u0107 wi\u0119cej przyk\u0142ad\u00f3w cechuj\u0105cych dobr\u0105 czy z\u0142\u0105 lokalizacj\u0119, ale tak naprawd\u0119 wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nas czuje to instynktownie.
\nOczywiste jest, \u017ce kiedy kupujemy mieszkanie w budynku, unit w zespole townhous\u00f3w, bli\u017aniaka czy nawet dom, kierujemy si\u0119 naszym bud\u017cetem. Ale nawet je\u015bli nie jest on zbyt wysoki to i tak chcemy \u017cy\u0107 w bezpiecznym, czystym i atrakcyjnym s\u0105siedztwie.
\nWszak ka\u017cdy rozs\u0105dny cz\u0142owiek chce po pierwsze mieszka\u0107 godnie, ale te\u017c musi sobie zdawa\u0107 spraw\u0119, \u017ce zakupiona nieruchomo\u015b\u0107 w z\u0142ej okolicy bardzo nabiera ma\u0142o na warto\u015bci. Kiedy przyjdzie do sprzeda\u017cy, taka \u201cz\u0142a\u201d lokalizacja wp\u0142ynie z pewno\u015bci\u0105 na problemy ze sprzeda\u017c\u0105 i zwykle na ni\u017csz\u0105 cen\u0119 ni\u017c ceny za tak\u0105 sam\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w innej, lepszej okolicy.<\/p>\n

Dlaczego o tym pisz\u0119? Sporo os\u00f3b pyta mnie ostatnio, czy ceny nieruchomo\u015bci spadn\u0105. Ja osobi\u015bcie uwa\u017cam, \u017ce nie mamy powod\u00f3w do paniki, jak d\u0142ugo mamy nieruchomo\u015b\u0107 w dobrej lokalizacji. Owszem, ceny mog\u0105 chwilowo si\u0119 zmieni\u0107, ale wy\u0142\u0105cznie wtedy, gdyby kryzys potrwa\u0142 d\u0142u\u017cej. Jak tylko zaczniemy z niego wychodzi\u0107, ceny si\u0119 ustabilizuj\u0105. Natomiast te nieruchomo\u015bci kupione w gor\u0105cym okresie (tu\u017c przed epidemi\u0105), w z\u0142ych lokalizacjach, maj\u0105 szans\u0119 na wi\u0119kszy spadek cen i znacznie wolniejszy powr\u00f3t cen do warto\u015bci sprzed kryzysu. Moim celem jest u\u015bwiadomienie Pa\u0144stwu, \u017ce zawsze kiedy kupujemy (czy sprzedajemy) nieruchomo\u015b\u0107 \u2013 lokalizacja b\u0119dzie mia\u0142a kluczowe znaczenie przy wyborze i wp\u0142ynie na warto\u015b\u0107 domu.
\nZupe\u0142nie innego znaczenia nabiera poj\u0119cie \u201cdobrej\u201d lokalizacji, kiedy zaczynamy kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci z zamiarem zarobienia pieni\u0119dzy czyli buduj\u0105c nowy dom lub robi\u0105c gruntown\u0105 renowacj\u0119.<\/p>\n

Dzia\u0142ka na kt\u00f3rej b\u0119dziemy budowa\u0107 nowy dom, jest obecnie jednym z najdro\u017cszych element\u00f3w ca\u0142ej inwestycji. M\u00f3wi\u0105c na przyk\u0142ad o Toronto czy Mississauga, mo\u017ce to by\u0107 koszt od $800,000 do nawet kilku milion\u00f3w dolar\u00f3w. Ale bazuj\u0105c na moim praktycznym do\u015bwiadczeniu, dobre lokalizacje zaczynaj\u0105 si\u0119 obecnie na poziomie $1,2 miliona, a \u201cs\u0142abe\u201d mog\u0105 dochodzi\u0107 nawet do $900,000. Czy to jest du\u017ca r\u00f3\u017cnica? Moim zdaniem wcale nie i wyt\u0142umacz\u0119 dlaczego tak my\u015bl\u0119.
\nTa r\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy z\u0142a i dobr\u0105 lokalizacj\u0105 wynosz\u0105ca $300,000 b\u0119dzie kosztowa\u0142a nas w oprocentowaniu w skali roku oko\u0142o $12,000. Czyli $1,000 miesi\u0119cznie decyduje, czy budujemy w dobrym miejscu, gdzie ceny mog\u0105 by\u0107 wysokie czy w miejscu s\u0142abym, gdzie nasz potencjalny profit mo\u017ce by\u0107 znikomy i ryzykowny.<\/p>\n

Przy tak du\u017cej inwestycji jak budowa domu jest to u\u0142amek koszt\u00f3w. Natomiast je\u015bli jest to dom budowany na inwestycj\u0119 (a nawet na nasz u\u017cytek w\u0142asny) to warto\u015b\u0107 rynkowa takiego samego domu w \u201cs\u0142abej\u201d lub \u201cdobrej\u201d lokalizacji mo\u017ce by\u0107 drastycznie inna. M\u00f3wimy tu o setkach tysi\u0119cy dolar\u00f3w. Jest to proste i logiczne. Jest bardzo wiele os\u00f3b gotowych wyda\u0107 znaczne pieni\u0105dze za \u0142adny dom w dobrej i po\u017c\u0105danej okolicy. Jest znacznie mniej szale\u0144c\u00f3w gotowych zrobi\u0107 to samo (czyli wyda\u0107 du\u017ce pieni\u0105dze) na dom mo\u017ce \u0142adny, ale w s\u0142abej dzielnicy. Warto doda\u0107, \u017ce koszty budowy identycznego domu w dobrej dzielnicy czy w z\u0142ej dzielnicy b\u0119d\u0105 te same, ale potencjalny profit b\u0119dzie zupe\u0142nie inny.
\nKiedy rynek jest gor\u0105cy, nawet domy w s\u0142abszych lokalizacjach sprzedaj\u0105 si\u0119, bo jest ogromny nap\u00f3r na rynek. Brakuje dom\u00f3w, i cz\u0119sto na jedn\u0105 oferowan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 jest kilku ch\u0119tnych. Ale kiedy w wyniku paniki wywo\u0142anej wirusem rynek gwa\u0142townie si\u0119 ostudzi\u0142 (na kilka miesi\u0119cy) – w\u0142a\u015bnie takie domy wybudowane na biznes w nie najlepszych dzielnicach padaj\u0105 najcz\u0119\u015bciej \u201c\u0142upem\u201d szukaj\u0105cych okazji kupuj\u0105cych. Wielu w\u0142a\u015bcicieli tych dom\u00f3w zad\u0142u\u017cy\u0142o si\u0119 do maksimum, by wybudowa\u0107 dom na biznes. Maj\u0105 oni zad\u0142u\u017cone karty kredytowe i ledwo obs\u0142uguj\u0105 zaci\u0105gni\u0119te d\u0142ugi. W chwili obecnej maj\u0105 wyb\u00f3r: sprzeda\u0107 i nie zarobi\u0107, albo nie sprzeda\u0107 i straci\u0107 wszystko (je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 zostanie przej\u0119ta przez wierzycieli).<\/p>\n

Natomiast ci, co pokierowali si\u0119 g\u0142osem rozs\u0105dku i zainwestowali w dobrych i po\u017c\u0105danych dzielnicach, nie musz\u0105 si\u0119 martwi\u0107. Na takie domy zawsze s\u0105 ch\u0119tni. Jest te\u017c wielu zagranicznych inwestor\u00f3w, gotowych \u201czaparkowa\u0107\u201d got\u00f3wk\u0119 w bezpiecznej przystani (domu), kt\u00f3ra si\u0119 broni przed inflacj\u0105.<\/p>\n

Obecnie bardzo ma\u0142o dom\u00f3w wychodzi na rynek (z obawy przed wirusem). Jeszcze mniej wychodzi dom\u00f3w w atrakcyjnych lokalizacjach. Powoduje to swoist\u0105 pr\u00f3\u017cni\u0119 na rynku, bo pomimo sytuacji, jest ci\u0105gle sporo ludzi gotowych do kupna. Ta pr\u00f3\u017cnia powoduje, \u017ce niekt\u00f3re bardziej atrakcyjne domy potrafi\u0105 mie\u0107 po kilka ofert i nawet zwi\u0119kszaj\u0105 swoj\u0105 cen\u0119.<\/p>\n

Po 30 latach pracy na rynku nieruchomo\u015bci i sprzeda\u017cy tysi\u0119cy dom\u00f3w stwierdzam, \u017ce zakup dobrze usytuowanej nieruchomo\u015bci jest najpewniejsz\u0105 inwestycj\u0105. Ch\u0119tnie przedyskutuj\u0119 temat z ka\u017cdym z Pa\u0144stwa, kto b\u0119dzie mia\u0142 w\u0105tpliwo\u015bci w kwestii wyboru nieruchomo\u015bci, doradz\u0119 i wska\u017c\u0119 jej s\u0142abe i mocne punkty. Ale pami\u0119tajmy: location, location, location \u2013 s\u0105 to trzy najwa\u017cniejsze elementy inwestycji w nieruchomo\u015bci! Zar\u00f3wno przy zakupie jak i przy sprzeda\u017cy.
\nZapraszam do kontaktu wszystkich Pa\u0144stwa, kt\u00f3rzy planuj\u0105 wkr\u00f3tce sprzeda\u0107 lub kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107. Ch\u0119tnie wspomog\u0119 Pa\u0144stwa w poszukiwaniach i doradz\u0119 najlepsze rozwi\u0105zania.<\/p>\n

\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ka\u017cdy zna powiedzenie, \u017ce przy zakupie nieruchomo\u015bci najwa\u017cniejsze s\u0105 trzy czynniki: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Ta mo\u017ce zabawna teza zawiera mn\u00f3stwo prawdy. Podobnie ma si\u0119…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":134902,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-134900","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/134900","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=134900"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/134900\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":135706,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/134900\/revisions\/135706"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/134902"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=134900"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=134900"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=134900"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}