{"id":135444,"date":"2021-09-09T10:01:44","date_gmt":"2021-09-09T14:01:44","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=135444"},"modified":"2021-09-16T13:35:33","modified_gmt":"2021-09-16T17:35:33","slug":"czemu-ludzie-decyduja-sie-na-downsizing","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2021\/09\/09\/czemu-ludzie-decyduja-sie-na-downsizing\/","title":{"rendered":"Czemu ludzie decyduj\u0105 si\u0119 na downsizing?"},"content":{"rendered":"

Kiedy zbli\u017camy si\u0119 do wieku emerytalnego, zmienia si\u0119 bardzo wiele spraw w naszym \u017cyciu. Nagle okazuje si\u0119, \u017ce nasz dom, kt\u00f3ry mia\u0142 by\u0107 tym wymarzonym i do ko\u0144ca, przestaje by\u0107 domem, w kt\u00f3rym chcemy czy mo\u017cemy nadal mieszka\u0107.<\/strong><\/p>\n

Ale na szcz\u0119\u015bcie coraz wi\u0119ksze grono ludzi, kt\u00f3rzy zbudowali equity poprzez zakup domu lata temu i po jego sp\u0142aceniu, zaczyna my\u015ble\u0107 o zamianie domu na mniejszy i ta\u0144szy Zwykle preferowane s\u0105 bungalows i back splits. S\u0105 to te\u017c domy, w kt\u00f3rych ilo\u015b\u0107 schod\u00f3w jest zerowa albo minimalna, co jest dobrym rozwi\u0105zaniem w pewnym wieku.
\nZmiana w dochodach. Oczywiste jest, \u017ce przechodz\u0105c na emerytur\u0119 nasze zarobki zmieniaj\u0105 si\u0119 drastycznie. Je\u015bli kto\u015b nie ma jaki\u015b super wielkich oszcz\u0119dno\u015bci, inwestycji lub specjalnej emerytura jak na przyk\u0142ad policjanci czy nauczyciele, to utrzymanie standardu \u017cycia na poziomie sprzed emerytury jest powa\u017cnym problemem. Nawet je\u015bli mamy sp\u0142acony dom to i tak jego utrzymanie i podo\u0142anie ze wszystkimi wydatkami zaczyna by\u0107 problemem. Je\u015bli para ma nawet dwie \u201enormalne\u201d emerytury, to nie jest to wi\u0119cej ni\u017c $2,200 miesi\u0119cznie. Z takiej sumy trudno wygospodarowa\u0107 niezb\u0119dne op\u0142aty, nie m\u00f3wi\u0105c o przyjemno\u015bciach. Sytuacja taka powoduje, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 senior\u00f3w trwa w stanie \u201ehibernacji wydatk\u00f3w\u201d oszcz\u0119dzaj\u0105c na wszystkim, nawet na jedzeniu.<\/p>\n

Zmiana w strukturze rodzinnej. Koszty utrzymania domu, jak wspomnia\u0142em wcze\u015bniej, to g\u0142\u00f3wny pow\u00f3d zamiany, ale r\u00f3wnie\u017c wa\u017cna jest zmiana w strukturze rodziny. Je\u015bli kto\u015b 30 lat temu kupi\u0142 dom (maj\u0105c ma\u0142e dzieci i b\u0119d\u0105c w pe\u0142ni si\u0142 witalnych) to nawet je\u015bli by\u0142 on spory, m\u00f3g\u0142 si\u0119 czasami wydawa\u0107 zbyt ma\u0142y. Ale kiedy w wieku lat 60 pozostajemy w dw\u00f3jk\u0119 w domu, z kt\u00f3rego dzieci si\u0119 ju\u017c dawno wyprowadzi\u0142y, pada pytanie \u2013 w jakim celu? Po co nam tyle miejsca do ogrzewania, sprz\u0105tania, op\u0142acania, itd.? Kiedy para pozostaje sama, a niestety, nawet je\u015bli pozostaje tylko jeden cz\u0142onek rodziny \u2013 du\u017cy dom nie ma absolutnie \u017cadnego sensu. Oczywi\u015bcie, kto bogatemu zabroni – je\u015bli kogo\u015b na to sta\u0107\u2026 Niestety, nie jest to typowa sytuacja i bardzo wiele os\u00f3b w\u0142a\u015bnie z tego powodu zmienia dom na mniejszy (i ta\u0144szy).
\nZmiana w stanie zdrowia. To jest inny bardzo wa\u017cny pow\u00f3d, kiedy decydujemy si\u0119 na zmiany. Bardzo cz\u0119sto odwiedzam ludzi planuj\u0105cych zamian\u0119 i cz\u0119sto spotykam si\u0119 z sytuacj\u0105, \u017ce z powod\u00f3w zdrowotnych wej\u015bcie na drugie pi\u0119tro, skorzystanie z \u0142azienki czy wzi\u0119cie k\u0105pieli jest bardzo trudnym zadaniem. Dlatego w tych sytuacjach domy czy mieszkania na jednym poziomie staj\u0105 si\u0119 konieczno\u015bci\u0105 i planuj\u0105c downsizing warto o tym pami\u0119ta\u0107.<\/p>\n

Zmiana w stylu \u017cycia. Dzi\u015b 65 lat to nie jest powa\u017cny wiek. Badania dowodz\u0105, \u017ce dzisiejsi 65-latkowie maj\u0105 tak\u0105 sam\u0105 kondycj\u0119 jak 40-latkowie p\u00f3\u0142 wieku temu. Ludzie s\u0105 wci\u0105\u017c bardzo aktywni. \u0106wicz\u0105, podr\u00f3\u017cuj\u0105, sp\u0119dzaj\u0105 czas w restauracjach i o\u015brodkach kultury, czy zajmuj\u0105 si\u0119 ulubionym hobby. Ale jak aktywnie korzysta\u0107 z \u017cycia maj\u0105c do dyspozycji niewiele ponad $2,000 miesi\u0119cznie? Oczywi\u015bcie ka\u017cdy ma na og\u00f3\u0142 jakie\u015b oszcz\u0119dno\u015bci, ale nie s\u0105 one zwykle zbyt wielkie. Dlatego coraz cz\u0119\u015bciej \u201em\u0142odzie\u017c\u201d w wieku emerytalnym decyduje si\u0119 na sprzeda\u017c i zamian\u0119 domu na ta\u0144szy, a uzyskane z tej zamiany pieni\u0105dze przeznaczaj\u0105 na to, o czym marzyli pracuj\u0105c przez wi\u0119kszo\u015b\u0107 \u017cycia.<\/p>\n

Brak kontakt\u00f3w mi\u0119dzyludzkich. Cz\u0119stym powodem, kiedy decydujemy si\u0119 na zamian\u0119 nieruchomo\u015bci to sytuacja, kiedy pozostajemy sami bez dzieci i zaczyna nam brakowa\u0107 przyjaci\u00f3\u0142 czy ludzi bliskich z kt\u00f3rymi mo\u017cemy sp\u0119dza\u0107 czas. Mo\u017ce to by\u0107 rozmowa, praca w ogrodzie, spacery czy jakie\u015b inne wsp\u00f3lne zaj\u0119cia. By\u0107 mo\u017ce za 30 lat emeryci, kt\u00f3rzy dzi\u015b s\u0105 m\u0142odzie\u017c\u0105, sp\u0119dzaj\u0105c\u0105 wi\u0119cej czasu wpatrzonych w swoje smartfony b\u0119d\u0105 mieli kontakt z innymi tylko online – ale na szcz\u0119\u015bcie nasze pokolenie uwa\u017ca bezpo\u015brednie kontakty mi\u0119dzyludzkie za najbardziej warto\u015bciowe.
\nPlany powrotu do Polski. To bardzo obszerny temat, kt\u00f3ry porusz\u0119 ju\u017c wkr\u00f3tce, ale fakt jest taki, \u017ce wiele os\u00f3b rozwa\u017ca tak\u0105 opcj\u0119 jako form\u0119 downsizing. Szczeg\u00f3lnie, je\u015bli nie maj\u0105 tutaj rozbudowanej rodziny, wielu znajomych, czasami maj\u0105 problemy z j\u0119zykiem. Powr\u00f3t do Polski wydaje si\u0119 rozs\u0105dnym posuni\u0119ciem, bo i koszty \u017cycia oraz koszty mieszka\u0144 w starej Ojczy\u017anie s\u0105 ni\u017csze. Oczywi\u015bcie istnieje wiele spraw do rozwa\u017cenia, ale o tym innym razem.
\nJest te\u017c spora grupa ludzi, kt\u00f3rzy chc\u0105 balansowa\u0107 pomi\u0119dzy Polsk\u0105 i Kanad\u0105, cz\u0119sto kupuj\u0105c mieszkanie tutaj, by mie\u0107 punkt zaczepienia oraz dom lub apartament w Polsce, gdzie mog\u0105 si\u0119 czu\u0107 \u201eu siebie\u201d.<\/p>\n

Jakie alternatywne rozwi\u0105zania istniej\u0105 dla ludzi my\u015bl\u0105cych o zamianie domu i dlaczego?
\nPrzede wszystkim pomy\u015bla\u0142bym o obni\u017cce wydatk\u00f3w. Jedn\u0105 z opcji jest stworzenie dodatkowego unitu w obr\u0119bie ju\u017c posiadanego domu. Jest to legalne i w ka\u017cdym domu mo\u017cna to zrobi\u0107 oraz uzyska\u0107 licencj\u0119 na drugi unit – pod warunkiem, \u017ce stworzony unit b\u0119dzie spe\u0142nia\u0142 wymagania bezpiecze\u0144stwa. Nie wszystkie typy dom\u00f3w si\u0119 do tego dobrze nadaj\u0105. Nalepsze s\u0105 domy parterowe i back-splits.
\nJe\u015bli posiadamy dom, kt\u00f3ry nie nadaje si\u0119 do stworzenia odr\u0119bnego mieszkania, mo\u017cna go sprzeda\u0107 i kupi\u0107 znacznie ta\u0144szy, a r\u00f3\u017cnic\u0119 w cenie powoli \u201eprzejada\u0107\u201d. Jednak moim zdaniem sprytniejszym rozwi\u0105zaniem jest zamiana na taki dom (nawet w podobnej cenie jak sprzedany dom), kt\u00f3ry b\u0119dzie generowa\u0142 nam z wynajmu oko\u0142o $1,500 miesiecznie (czyli $18,000 rocznie). Prosz\u0119 pomy\u015ble\u0107: je\u015bli w\u0142o\u017cymy na przyk\u0142ad $200,000 do banku na procent, to ta suma wygeneruje mo\u017ce $2,000 rocznie (opodatkowanego) dochodu. Je\u015bli zaczniemy bra\u0107 \u201ez kupki\u201d po $1,500 miesi\u0119cznie, to po 10 latach przejemy nasz profit i b\u0119dziemy w tej samej sytuacji. Natomiast sta\u0142y doch\u00f3d (kt\u00f3ry wzrasta wraz z inflacj\u0105) jest najlepszym rozwi\u0105zaniem – bo nie tylko gwarantuje nam bezpiecze\u0144stwo finansowe, ale r\u00f3wnie\u017c nasza rezydencja nabiera ca\u0142y czas na warto\u015bci.
\nRozumiem, \u017ce nie wszyscy chc\u0105 by\u0107 w pozycji \u201elandlorda\u201d – dlatego tym z Pa\u0144stwa sugeruj\u0119 cztery opcje do rozwa\u017cenia – po sprzeda\u017cy du\u017cego i dro\u017cszego domu.<\/p>\n

\"\"<\/a>
\n\u2022 Condo Apartment. Ci\u0105gle mo\u017cna znale\u017a\u0107 du\u017cy, starszy apartament nawet w Toronto czy Mississauga, kt\u00f3ry ma wliczone wszystkie utilities w maintenance. Owszem, ta op\u0142ata zawsze wydaje si\u0119 za wysoka, ale jak si\u0119 we\u017amie pod uwag\u0119 wielko\u015b\u0107 mieszkania i fakt, \u017ce nic nie musimy dodatkowo p\u0142aci\u0107 (opr\u00f3cz podatku), to maintenance za stop\u0119 kwadratow\u0105 jest prawie por\u00f3wnywalne z nowymi mieszkaniami.
\n\u2022 Condo Apartment w retirement community. Jest to ciekawy koncept, bo mieszkania te mo\u017cna kupi\u0107 cz\u0119sto znacznie taniej ni\u017c normalne kondominia. Maintenance cz\u0119sto zawiera wszystkie wymagane op\u0142aty. Mieszkamy w s\u0105siedztwie os\u00f3b w wieku 55 +, czyli z r\u00f3wie\u015bnikami, co daje nam szans\u0119 na poznanie nowych przyjaci\u00f3\u0142 , maj\u0105cych te same potrzeby i priorytety co my. Taka opcja gwarantuje tak\u017ce wiele udogodnie\u0144 dla senior\u00f3w, np. sprz\u0105tanie, pranie, wizyty piel\u0119gniarki czy lekarza. W okolicy Eglinton i Winston Churchill zdarzaj\u0105 si\u0119 do sprzedania mieszkania w bardzo atrakcyjnych cenach i warto zainteresowa\u0107 si\u0119 t\u0105 ofert\u0105.
\n\u2022 Ta\u0144sze domy za miastem. Je\u015bli chodzi o domy, to zdecydowanie polecam domy parterowe i wolnostoj\u0105ce. Oczywi\u015bcie, moim zdaniem, konieczny jest gara\u017c. Wybra\u0142bym domy nie za stare – by nie popa\u015b\u0107 w wir remont\u00f3w. W chwili obecnej, niestety, w okolicach Toronto, Mississauga czy Oakville takie domy nie s\u0105 tanie, ale je\u015bli kto\u015b nie ma problem\u00f3w z przeniesieniem si\u0119 w jaki\u015b bardziej osi\u0105galny rejon (jak Wasaga Beach, St. Catherines, Fort Erie czy Welland) to ci\u0105gle mo\u017cna tam znale\u017a\u0107 \u201edream house\u201d w du\u017co ni\u017cszych cenach ni\u017c w GTA. Oczywi\u015bcie z przyjemno\u015bci\u0105 wyszukam dla Pa\u0144stwa taki dom.
\n\u2022 Domy parterowe w Adult Life Style Community. Takich kompleks\u00f3w jest coraz wi\u0119cej i jest to doskona\u0142e rozwi\u0105zanie dla senior\u00f3w. Nierzadko domy tam osi\u0105gaj\u0105 atrakcyjne ceny, jakich obecnie nie spotkamy na rynku. Dzieje si\u0119 tak dlatego, \u017ce cho\u0107 jeste\u015bmy wprawdzie w\u0142a\u015bcicielami domu, to teren, na kt\u00f3rym dom stoi jest rentowany (tak d\u0142ugo, jak tam mieszkamy). Dzi\u0119ki temu cena zakupu nieruchomo\u015bci jest znacznie ni\u017csza. Ma si\u0119 w\u0142asny ogr\u00f3dek, kt\u00f3ry mo\u017cna piel\u0119gnowa\u0107 samemu, albo jest on uprawiany przez ogrodnik\u00f3w. Owszem, obowi\u0105zuje pewien rodzaj maintenance (w\u0142a\u015bnie na utrzymanie teren\u00f3w), ale og\u00f3lnie wydatki s\u0105 znacznie ni\u017csze ni\u017c przy wi\u0119kszym i dro\u017cszym domu. Ogromn\u0105 zalet\u0105 takiego rozwi\u0105zania jest fakt, \u017ce \u017cyje si\u0119 w spo\u0142eczno\u015bci w podobnym wieku, w\u015br\u00f3d ludzi o podobnych potrzebach jak nasze, kt\u00f3rzy r\u00f3wnie\u017c lubi\u0105 by\u0107 aktywni w podobny spos\u00f3b. I kiedy wyje\u017cd\u017camy na d\u0142u\u017csze wakacje, zawsze znajdzie si\u0119 zaprzyja\u017aniony s\u0105siad, kt\u00f3ry przypilnuje naszego domu.
\nW downsizing specjalizuj\u0119 si\u0119 od lat i mam wielu zadowolonych Klient\u00f3w, kt\u00f3rzy mog\u0105 po\u015bwiadczy\u0107, \u017ce do tego tematu podchodz\u0119 z sercem i ka\u017cd\u0105 sytuacj\u0119 traktuj\u0119 indywidualnie. Wiem, jak wa\u017cny i trudny jest to moment w \u017cyciu tych, kt\u00f3rzy prosz\u0105 mnie o pomoc i zawsze staram si\u0119 sprosta\u0107 ich oczekiwaniom. Emerytura to nie staro\u015b\u0107 – to druga m\u0142odo\u015b\u0107, i cz\u0119sto od nas samych i naszych decyzji zale\u017cy, czy b\u0119dzie to czas trudny, czy najpi\u0119kniejszy okres w naszym \u017cyciu.<\/p>\n

\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kiedy zbli\u017camy si\u0119 do wieku emerytalnego, zmienia si\u0119 bardzo wiele spraw w naszym \u017cyciu. Nagle okazuje si\u0119, \u017ce nasz dom, kt\u00f3ry mia\u0142 by\u0107 tym wymarzonym…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":135446,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-135444","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135444","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=135444"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135444\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":135708,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135444\/revisions\/135708"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/135446"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=135444"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=135444"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=135444"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}