{"id":136741,"date":"2021-10-14T10:32:31","date_gmt":"2021-10-14T14:32:31","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=136741"},"modified":"2021-10-14T10:55:11","modified_gmt":"2021-10-14T14:55:11","slug":"czy-wiek-domu-wplywa-na-jego-stan-techniczny-i-funkcjonalnosc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2021\/10\/14\/czy-wiek-domu-wplywa-na-jego-stan-techniczny-i-funkcjonalnosc\/","title":{"rendered":"Czy wiek domu wp\u0142ywa na jego stan techniczny i funkcjonalno\u015b\u0107?"},"content":{"rendered":"

Wiek domu, ale te\u017c i spos\u00f3b, w jaki o niego dbali poprzedni w\u0142a\u015bciciele, ma ogromny wp\u0142yw na jego stan techniczny.<\/strong><\/p>\n

Spotykam domy 40-letnie w doskona\u0142ej formie, ale te\u017c domy 5-letnie, kt\u00f3re wymagaj\u0105 kompletnego remontu.
\nOczywiste jest, \u017ce im wcze\u015bniej nieruchomo\u015b\u0107 zosta\u0142a wybudowana, tym wi\u0119cej jej element\u00f3w mo\u017ce wymaga\u0107 gruntownej naprawy. Dom sk\u0142ada si\u0119 z setek element\u00f3w, a te, im s\u0105 starsze, tym wi\u0119kszych wymagaj\u0105 nak\u0142ad\u00f3w i konserwacji. Natomiast wiek nieruchomo\u015bci ma cz\u0119sto tak\u017ce wp\u0142yw na jej funkcjonalno\u015b\u0107.<\/p>\n

Wszyscy widzimy ogromny post\u0119p w technologiach zwi\u0105zanych z materia\u0142ami budowlanymi, a wiele obecnych rozwi\u0105za\u0144 jest znacznie bardziej zaawansowanych ni\u017c jeszcze 10 lat temu. Powszechnie dost\u0119pne s\u0105 lepsze okna, pod\u0142ogi, dachy, trwalsze s\u0105 materia\u0142y i farby, a \u201einteligentne\u201d wyposa\u017cenie techniczne wn\u0119trz nikogo ju\u017c nie dziwi. Post\u0119p technologiczny zawsze wp\u0142ywa na przed\u0142u\u017cenie \u017cywotno\u015bci poszczeg\u00f3lnych element\u00f3w konstrukcyjnych, ale oczywi\u015bcie pod warunkiem, \u017ce by\u0142y one w\u0142a\u015bciwie zainstalowane i u\u017cytkowane.
\nW domach bardzo starych (70-100 lat i wi\u0119cej), zwykle najwi\u0119kszy i typowy problem techniczny to zawilgocony basement. W tamtych czasach piwnica nie by\u0142a zwykle wykorzystywana (jak obecnie) do mieszkania. Funkcjonowa\u0142a jako sk\u0142adzik. Poniewa\u017c fundamenty by\u0142y najcz\u0119\u015bciej wykonane z polnego (lub rzecznego) kamienia i nie stosowano waterproofing, to piwnice w starych domach s\u0105 zwykle wilgotne (i niskie).<\/p>\n

Domy w wieku 40 do 70 lat powszechnie uchodz\u0105 za solidne, bo by\u0142y budowane z ceg\u0142y lub ceg\u0142y i bloku. Ale ich problemem jest zwykle brak izolacji termicznej (energia wtedy by\u0142a tania!).
\nDomy nowsze, budowane z drzewa (frame structure) s\u0105 ciep\u0142e oraz podatne na zmiany. Zasadniczo w ostatnich latach, wraz ze wzrostem koszt\u00f3w energii, k\u0142adzie si\u0119 coraz wi\u0119kszy nacisk na budownictwo energooszcz\u0119dne.
\nDomy nowe (do 5 lat) zasadniczo nie powinny mie\u0107 \u017cadnych problem\u00f3w technicznych. Jest to w du\u017cej mierze prawda, je\u015bli chodzi o trwa\u0142o\u015b\u0107 poszczeg\u00f3lnych element\u00f3w dom\u00f3w. Niestety, w tym te\u017c czasie na jaw wychodzi najwi\u0119cej usterek, wynikaj\u0105cych z b\u0142\u0119d\u00f3w wykonawczych lub z prostej grawitacji. Budynek zwykle osiada, i potrafi\u0105 p\u0119ka\u0107 na przyk\u0142ad \u015bciany w piwnicach. W domach, w kt\u00f3rych piwnice by\u0142y wylewane w okresie wiosny i jesieni, problem ten jest rzadszy ni\u017c w tych, kt\u00f3re by\u0142y kopane i wylewane w czasie mroz\u00f3w.
\nDomy budowane 5\u201320 lat temu zwykle maj\u0105 niewiele problem\u00f3w strukturalnych, ale wraz z wiekiem pojawiaj\u0105 si\u0119 typowe naprawy wynikaj\u0105ce z maintenance.
\nJe\u015bli planujemy w jakim\u015b domu pozosta\u0107 na d\u0142u\u017cej i zamierzamy wymieni\u0107 oryginalne elementy na nowe, warto zainwestowa\u0107 w te wysokiej jako\u015bci. Cz\u0119sto niewielka r\u00f3\u017cnica w cenie daje nam znacznie wy\u017csz\u0105 jako\u015b\u0107, co pozwoli na zaoszcz\u0119dzenie ogromnych kwot w przysz\u0142o\u015bci \u2013 na cz\u0119stych wymianach i naprawach.<\/p>\n

Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce cz\u0119sto wp\u0142yw na \u017cywotno\u015b\u0107 poszczeg\u00f3lnych element\u00f3w domu ma ich w\u0142a\u015bciwa instalacja oraz w\u0142a\u015bciwa konserwacja! Znajomo\u015b\u0107 okresu ich trwa\u0142o\u015bci jest istotna, gdy\u017c pozwala nam zaplanowa\u0107 wydatki.
\nPorozmawiajmy o kilku podstawowych elementach ka\u017cdego domu.
\n* Piece grzewcze
\nPiec gazowy zwykle wytrzymuje od 15 do 25 lat, a cena nowego wynosi $2000-$4000. Piec olejowy dzia\u0142a od 15 do 30 lat, a jego cena waha si\u0119 od $3000 do $4500.
\n* Pokrycia dachowe
\nStandardowe dach\u00f3wki asfaltowe wytrzymuj\u0105 od 15 do 25 lat; dobrej jako\u015bci nawet do 40 lat. S\u0105 to oczywi\u015bcie nominalne wytrzyma\u0142o\u015bci, i czasami praktyka odbiega od teorii. Na trwa\u0142o\u015b\u0107 dach\u00f3wek wp\u0142ywa bardzo wiele czynnik\u00f3w, na przyk\u0142ad wentylacja dachu, k\u0105t nachylenia, kolor, ilo\u015b\u0107 drzew w pobli\u017cu, itd.
\nTrwa\u0142o\u015b\u0107 okien zale\u017cy od ich konstrukcji i zastosowanej technologii. Wiele okien po 20\u201330 latach nadaje si\u0119 tylko do wymiany. Okna drewniane, je\u015bli nie s\u0105 odpowiednio zabezpieczane, potrafi\u0105 popsu\u0107 si\u0119 nawet szybciej! Popularne obecnie okna z plastiku (vinyl) powinny by\u0107 bardziej trwa\u0142e, i ich nominalna wytrzyma\u0142o\u015b\u0107 mo\u017ce nawet si\u0119ga\u0107 30-50 lat.
\n* Rynny spustowe
\nRynny, je\u015bli s\u0105 z normalnej blachy, po 20 latach zaczynaj\u0105 mie\u0107 dziury. Obecnie coraz cz\u0119\u015bciej spotykamy rury spustowe, wykonane z aluminium oraz plastiku.
\n* Elementy zewn\u0119trzne
\nDrewniany siding, nienale\u017cycie konserwowany, trzeba b\u0119dzie wymieni\u0107 po 20 latach.
\n* Kuchnie i \u0142azienki<\/p>\n

\"\"<\/a>
\nWymagaj\u0105 remontu zwykle po ok. 15 latach u\u017cytkowania.
\nS\u0105 to oczywi\u015bcie typowe problemy techniczne, ale warto r\u00f3wnie\u017c wspomnie\u0107 o problemach funkcjonalnych.
\nIm starszy dom, tym wi\u0119ksze prawdopodobie\u0144stwo, \u017ce nie b\u0119dzie posiada\u0142 gara\u017cu, czy b\u0119dzie mia\u0142 tylko jedn\u0105 \u0142azienk\u0119. Zwykle rzadko spotyka si\u0119 w starych nieruchomo\u015bciach \u201eopen concept\u201d, czy wy\u017csze sufity. Cz\u0119sto kuchnia tam jest ma\u0142a i bez aneksu jadalnego. Typowym problemem jest w nich r\u00f3wnie\u017c ograniczone miejsce do przechowywania (ma\u0142e szafy i garderoby), oraz ciasna strefa wej\u015bciowa. Tak wi\u0119c – im starszy dom, tym wi\u0119ksze prawdopodobie\u0144stwo koniecznych renowacji, by doprowadzi\u0107 go do obecnych standard\u00f3w u\u017cytkowych (a cz\u0119sto nie b\u0119dzie to nawet mo\u017cliwe).<\/p>\n

Jak okre\u015bli\u0107 wiek domu, kt\u00f3ry ogl\u0105damy?
\nOsoba z do\u015bwiadczeniem potrafi oceni\u0107 wiek domu z du\u017cym przybli\u017ceniem prawie na pierwszy rzut oka. Cz\u0119sto jednak okre\u015blenie daty, kiedy m\u00f3g\u0142 by\u0107 on wybudowany wymaga troch\u0119 pracy detektywa.
\nW okre\u015bleniu wieku ogl\u0105danego domu mog\u0105 pom\u00f3c nam:
\n– znajomo\u015b\u0107 konstrukcji i sposobu budowania w r\u00f3\u017cnych okresach czasu
\n– data instalacji pieca gazowego \u2013 je\u015bli jest on od nowo\u015bci w danym domu
\n– data wybita na uszczelkach aluminiowych w oknach i drzwiach
\n– data na liczniku elektrycznym oraz rodzaj przewod\u00f3w elektrycznych
\n– naklejka z New Home Warranty Program (najcz\u0119\u015bciej umieszczana na tablicy elektrycznej)
\n– data na denku od toalety (to zabawne, \u017ce niekt\u00f3re toalety dzia\u0142aj\u0105 50-60 lat)
\n– data na p\u0142ytach chodnikowych wok\u00f3\u0142 dom\u00f3w (szczeg\u00f3lnie w nowszych osiedlach)
\n– data na elementach drewnianych domu (najcz\u0119\u015bciej \u201efloor joist\u201d)
\n– data na survey (niestety, nie zawsze jest dost\u0119pny)
\n– czasami mo\u017cna sprawdzi\u0107 dat\u0119 produkcji sprz\u0119t\u00f3w domowych (zak\u0142adaj\u0105c, \u017ce nie by\u0142y wymieniane od pocz\u0105tku)<\/p>\n

Wiek nieruchomo\u015bci mo\u017cna okre\u015bli\u0107 r\u00f3wnie\u017c poprzez styl budowania, rodzaj ceg\u0142y, oraz ca\u0142y szereg element\u00f3w budowlanych i wyko\u0144czeniowych. Agent z do\u015bwiadczeniem b\u0119dzie orientowa\u0142 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c, kiedy by\u0142o budowane dane osiedle, a zwykle domy usytuowane na tym samym terenie maj\u0105 ten sam wiek.
\nJe\u015bli maj\u0105 Pa\u0144stwo jakie\u015b pytania zwi\u0105zane z ustaleniem przedzia\u0142u czasowego budowy domu, zapraszam do kontaktu.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wiek domu, ale te\u017c i spos\u00f3b, w jaki o niego dbali poprzedni w\u0142a\u015bciciele, ma ogromny wp\u0142yw na jego stan techniczny. Spotykam domy 40-letnie w doskona\u0142ej…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":136743,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-136741","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136741","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=136741"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136741\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":136745,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136741\/revisions\/136745"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/136743"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=136741"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=136741"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=136741"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}