{"id":136950,"date":"2021-10-21T13:39:23","date_gmt":"2021-10-21T17:39:23","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=136950"},"modified":"2021-10-21T13:39:23","modified_gmt":"2021-10-21T17:39:23","slug":"czy-dom-przed-zima-wymaga-specjalnej-troski","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2021\/10\/21\/czy-dom-przed-zima-wymaga-specjalnej-troski\/","title":{"rendered":"Czy dom przed zim\u0105 wymaga specjalnej troski?"},"content":{"rendered":"

Jakie typowe prace powinien wykona\u0107 ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci, by ju\u017c wkr\u00f3tce nie spotka\u0142y go przykre niespodzianki?
\nPoni\u017cej 20 porad, kt\u00f3re pomog\u0105 Pa\u0144stwu przygotowa\u0107 dom na mro\u017an\u0105, \u015bnie\u017cn\u0105, ontaryjsk\u0105 zim\u0119.
\nNa pocz\u0105tku musz\u0119 wspomnie\u0107, \u017ce przygotowania domu na zim\u0119 dotycz\u0105 g\u0142\u00f3wnie posiadaczy dom\u00f3w wolnostoj\u0105cych, po\u0142\u00f3wek (bli\u017aniak\u00f3w) czy nawet townhouses, ale nie w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 w condominiach – bo za zatkane rynny czy oblodzone dachy odpowiada administracja budynku.
\nDla wielu posiadaczy dom\u00f3w prace przed zim\u0105 s\u0105 czynno\u015bciami rutynowymi i nie nios\u0105 \u017cadnych niespodzianek. Natomiast tym, kt\u00f3rzy w\u0142a\u015bnie kupili sw\u00f3j pierwszy dom, warto przypomnie\u0107 kilka podstawowych element\u00f3w, kt\u00f3re warto sprawdzi\u0107 w\u0142a\u015bnie teraz, by unikn\u0105\u0107 problem\u00f3w w czasie zimy. Wiadomo, \u017ce zbli\u017caj\u0105ce si\u0119 jesienne deszcze – a po nich zima i niskie temperatury – b\u0119d\u0105 sprawdzianem szczelno\u015bci oraz odporno\u015bci naszego domu na warunki klimatyczne. Na co nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119?<\/p>\n

1. Pokrycie dachowe. Warto je sprawdzi\u0107 w\u0142a\u015bnie teraz. Je\u015bli wymaga wymiany lub naprawy, jest to ostatni dzwonek, by zrobi\u0107 to po rozs\u0105dnych kosztach. Wymiana czy naprawa shingles jest oczywi\u015bcie mo\u017cliwa tak\u017ce zim\u0105, ale cena znacznie wzrasta. Je\u015bli typowe pokrycie z shingles ma mniej ni\u017c 10 lat, nie powinno sprawia\u0107 \u017cadnych problem\u00f3w. Je\u015bli jest jednak starsze ni\u017c 15 lat, to sugeruj\u0119 inspekcj\u0119. Dachy z pokryciem z dach\u00f3wek asfaltowych w domach budowanych masowo wytrzymuj\u0105 15-20 lat – bo deweloper zwykle instaluje najta\u0144szy produkt. Ale dach\u00f3wki dobrej jako\u015bci (np. z fiberglass) na domach budowanych indywidualnie mog\u0105 wytrzyma\u0107 nawet 30-40 lat!
\nSzczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 na te strony dachu, kt\u00f3re s\u0105 bardziej wystawione na dzia\u0142anie s\u0142o\u0144ca – czyli na po\u0142udniow\u0105 i zachodni\u0105 stron\u0119. Proponuj\u0119 r\u00f3wnie\u017c sprawdzi\u0107 doliny (valleys) w dachu, gdy\u017c jest to obszar najbardziej nara\u017cony na zu\u017cycie. Inne pokrycia jak p\u0142askie dachy \u2013 mog\u0105 mie\u0107 nawet kr\u00f3tszy okres trwa\u0142o\u015bci. Natomiast pokrycie z blachy mo\u017ce wytrzyma\u0107 30 do 60 lat.
\nInspekcj\u0119 nale\u017cy prowadzi\u0107 bardzo ostro\u017cnie, bo o wypadek nietrudno. Ja osobi\u015bcie u\u017cywam do tego DJI Drone, kt\u00f3ry nie tylko mo\u017ce dotrze\u0107 wsz\u0119dzie bez problem\u00f3w, ale r\u00f3wnie\u017c robi doskona\u0142e zdj\u0119cia (by mie\u0107 rekord).<\/p>\n

2. Rynny oraz rury spustowe. Przede wszystkim nale\u017cy je oczy\u015bci\u0107 z li\u015bci i wszelkich zanieczyszcze\u0144. Rynny pe\u0142ne \u015bmieci bardzo cz\u0119sto powoduj\u0105 zalanie domu – nawet kiedy pokrycie dachowe jest szczelne. Warto zainwestowa\u0107 w specjalne siatki metalowe, kt\u00f3re chroni\u0105 przed zbieraj\u0105cymi si\u0119 tam li\u015b\u0107mi. Nale\u017cy upewni\u0107 si\u0119, \u017ce wszystkie rury spustowe s\u0105 dobrze przykr\u0119cone do \u015bcian. Zbieraj\u0105cy si\u0119 na nich l\u00f3d doda ci\u0119\u017caru i mo\u017ce je \u0142atwo uszkodzi\u0107. Trzeba tak\u017ce zadba\u0107, by woda odprowadzona by\u0142a od domu w formie przed\u0142u\u017cek rynien spustowych, by nie nara\u017ca\u0107 go na zalanie.
\nW przesz\u0142o\u015bci rury spustowe by\u0142y wprowadzane w ziemi\u0119 tu\u017c przy domu i zak\u0142adano, \u017ce woda \u201ejako\u015b si\u0119 rozejdzie\u201d. Ta praktyka okaza\u0142a si\u0119 b\u0142\u0119dna i dzi\u015b staramy si\u0119 odprowadzi\u0107 wod\u0119 jak najdalej od domu, ale je\u015bli przez ukszta\u0142towanie terenu woda wraca, to musimy jak najszybciej podj\u0105\u0107 odpowiednie dzia\u0142ania.<\/p>\n

3. Grading. Ukszta\u0142towanie teren wok\u00f3\u0142 domu jest bardzo istotne. Nie wolno dopu\u015bci\u0107, by woda sta\u0142a ko\u0142o budynku. Taka sytuacja skutkuje wilgoci\u0105 w basemencie i jego zalaniem.<\/p>\n

4. Waterproofing. Zniszczenia spowodowane wod\u0105 s\u0105 wyj\u0105tkowo dokuczliwe. Woda potrafi spenetrowa\u0107 nawet najmniejsze p\u0119kni\u0119cia w \u015bcianie fundamentowej. Jest to najbardziej odczuwalne w bardzo starych domach, gdzie \u015bciany by\u0142y stawiane z kamieni polnych, a piwnice zbudowane s\u0105 z blok\u00f3w cementowych (pustak\u00f3w). Prosze pamieta\u0107, \u017ce od lat 60. do 80. budowano bardzo oszcz\u0119dnie – i takie bloki rzadko by\u0142y wype\u0142niane betonem czy mia\u0142y jakie\u015b zbrojenie. Jak \u015bciana pop\u0119ka (a jedynym zabezpieczeniem przed wod\u0105 by\u0142a smo\u0142a posmarowana od zewn\u0105trz) to naprawa ciekn\u0105cej \u015bciany jest niezwykle trudna. Sztuczka polega na tym, \u017ce w \u015bcianie z blok\u00f3w p\u0119kniecie mo\u017ce pojawi\u0107 w jednym miejscu, a woda b\u0119dzie wyp\u0142ywa\u0142a cz\u0119sto o 10 -15 st\u00f3p dalej! Ratunkiem jest wtedy okopanie od zewn\u0105trz i za\u0142o\u017cenie specjalnej plastikowej membrany (waterproofing membrane).
\nObecnie jest w sprzeda\u017cy wiele dobrych produkt\u00f3w w tej kategorii. Oczywi\u015bcie \u201ewaterproofing\u201d nie jest tanie, ale cz\u0119sto jest jedynym rozwi\u0105zaniem, kt\u00f3re ma praktyczny sens.<\/p>\n

5. Prace elewacyjne. Malowanie, siding, naprawy cegie\u0142 – s\u0105 mo\u017cliwe tylko przy dodatnich temperaturach. Zim\u0105 prowadzenia takich prac raczej si\u0119 nie zaleca. Je\u015bli ju\u017c musimy robi\u0107 to zim\u0105, to w naszych warunkach klimatycznych trzeba zbudowa\u0107 specjalny podgrzewany (tymczasowy) namiot i zastosowa\u0107 specjalne podgrzewacze. Ale to dodatkowe i niema\u0142e koszty, kt\u00f3rych mo\u017cemy unikn\u0105\u0107, je\u015bli za przygotowanie domu do zimy we\u017amiemy si\u0119 ju\u017c teraz.<\/p>\n

6. Okna. To one cz\u0119sto decyduj\u0105 o komforcie zamieszkania i o ewentualnych stratach ciep\u0142a. Okna dobrej jako\u015bci pozwalaj\u0105 na bezkolizyjne przetrwanie zimy i ogromne oszcz\u0119dno\u015bci na ogrzewaniu. Natomiast kiepskie okna gwarantuj\u0105 mn\u00f3stwo problem\u00f3w i wysokie rachunki za pr\u0105d lub gaz. Nadal widuj\u0119 w domach stare okna z pojedyncz\u0105 szyb\u0105, na kt\u00f3rej zbiera si\u0119 l\u00f3d. A\u017c strach pomy\u015ble\u0107, jakie przyjd\u0105 rachunki za ogrzewanie… Nale\u017cy sprawdzi\u0107 tak\u017ce uszczelnienie wok\u00f3\u0142 otwor\u00f3w. Nieszczelno\u015bci powoduj\u0105 ogromne straty cieplne. Warto te\u017c usun\u0105\u0107 \u201escreens\u201d z okien, by umo\u017cliwi\u0107 swobodny przep\u0142yw powietrza wok\u00f3\u0142 tafli szklanych. Brak swobodnej cyrkulacji powietrza cz\u0119sto prowadzi do kondensacji szronu lub wody na oknach w ch\u0142odnej porze roku.<\/p>\n

7. Drzwi zewn\u0119trzne. Polecam sprawdzenie uszczelek i je\u015bli s\u0105 stare i nieszczelne – ich wymian\u0119. Ubytki ciep\u0142a przez nieszczelne okna i drzwi zewn\u0119trzne potrafi\u0105 by\u0107 ogromne – podobnie jak rachunki za ogrzewanie.<\/p>\n

8. Komin. Powinien by\u0107 czyszczony minimum co 2 lata. Koniecznie nale\u017cy sprawdzi\u0107, czy nie ma w nim gniazd ptak\u00f3w lub rakun\u00f3w. W\u0142a\u015bnie teraz zaczynaj\u0105 si\u0119 szykowa\u0107 si\u0119 do zimy! Bardzo pomocne s\u0105 w tej sytuacji specjalne siatki. W nowych domach wyeliminowano kominy, bo zar\u00f3wno piece jak i kominki wentylowane s\u0105 umieszczone na \u015bcianach zewn\u0119trznych. Szkoda tylko, \u017ce w takich domach (bez prawdziwych komin\u00f3w) \u015awi\u0119temu Miko\u0142ajowi jest du\u017co trudniej podrzuca\u0107 nam prezenty.<\/p>\n

9. Kominki. Komink\u00f3w na drewno u\u017cywamy coraz rzadziej – i z lenistwa, i z powod\u00f3w \u015brodowiskowych. Ale jak ju\u017c mamy taki prawdziwy kominek, to raz na 2 lata warto poszuka\u0107 kominiarza (ci te\u017c ju\u017c s\u0105 na wymarciu), by przeczy\u015bci\u0142 komin. Zaniedbanie w tej kwestii mo\u017ce spowodowa\u0107 po\u017car, a czasami zaczadzenie. Oba przypadki s\u0105 raczej ma\u0142o przyjemne. Kominki gazowe (du\u017co \u0142atwiejsze w u\u017cyciu), te\u017c wymagaj\u0105 \u201emaintanance\u201d. Warto wymieni\u0107 baterie w dmuchawach oraz kontrolerach, ale najwa\u017cniejsze jest ich odkurzenie. Bo wdychanie kurzu jest bardzo szkodliwe.<\/p>\n

10. Piece. Tak jak kominki, piece powinny by\u0107 wyczyszczone (\u0142\u0105cznie z kana\u0142ami powietrznymi), je\u015bli nie chcemy nabawi\u0107 si\u0119 alergii i wdycha\u0107 bakterie i kurz. Wyczyszczenie pieca kosztuje ko\u0142o $200, a kana\u0142\u00f3w powietrznych od $500 do $1,000 – za dom \u015bredniej wielko\u015bci.
\nPa\u017adziernik to r\u00f3wnie\u017c dobry czas na wymian\u0119 filtr\u00f3w (zreszt\u0105 powinno si\u0119 to robi\u0107 co 3 miesi\u0105ce). Jesieni\u0105 warto te\u017c zastanowi\u0107 si\u0119 nad wymian\u0105 pieca, je\u015bli nasz jest stary i ma\u0142o wydajny. Nowe piece maj\u0105 do 90% lub wi\u0119cej wydajno\u015bci cieplnej. Stare mog\u0105 pracowa\u0107 tylko na 40-procentowej wydajno\u015bci. Przy takiej r\u00f3\u017cnicy oraz kosztach energii, nowy piec \u201ezarobi\u201d na siebie bardzo szybko. Ale uwaga – prosz\u0119 nie da\u0107 si\u0119 nabra\u0107 na podpisanie kontraktu na wynajem pieca. To, co wydaje si\u0119 tanie, okazuje si\u0119 niezwykle kosztowne. Taki kontrakt na wynajem pieca kosztuje zwykle $100 miesi\u0119cznie. Ma\u0142o? Wcale nie! $100 x 12 miesi\u0119cy x 15 lat = $18,000! To jest prawdziwy rozb\u00f3j, a najgorsze jest, \u017ce ofiarami tego skandalicznego uk\u0142adu zostaj\u0105 ludzie ubodzy i starsi – bo nie maj\u0105c do dyspozycji jednorazowo $3,000-$4,000 na wymian\u0119 pieca, musz\u0105 godzi\u0107 si\u0119 na tak z\u0142e warunki kredytowe.<\/p>\n

11. Je\u015bli mamy piec wodny i kaloryfery, to teraz jest w\u0142a\u015bciwy moment na uzupe\u0142nienie poziomu wody i odpowietrzenie grzejnik\u00f3w – bo zwykle to jest pow\u00f3d s\u0142abego grzania.<\/p>\n

12. Izolacja na poddaszu. Cz\u0119sto mieszkamy w domu latami, ale nigdy nie zadali\u015bmy sobie trudu, by zajrze\u0107 na poddasze. A\u017c 60% wszystkich strat cieplnych powoduje s\u0142abo izolowana attyka. Podobnie jak u cz\u0142owieka – najwi\u0119cej ciep\u0142a ucieka przez g\u0142ow\u0119. Wystarczy za\u0142o\u017cy\u0107 ciep\u0142\u0105 czapk\u0119 i po problemie. Tak samo jest z poddaszem. Wystarczy lepsza izolacja strychu – i ju\u017c jest znacznie cieplej. A taki zabieg jest niezwykle tani (ok. $1,000) i szybki (zajmuje ok. 2 godzin).<\/p>\n

13. Krany z wod\u0105. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o ich zamkni\u0119ciu wewn\u0105trz domu przed zim\u0105, otwarciu zewn\u0119trznego zaworu i spuszczeniu wody z tego odcinka, kt\u00f3ry mo\u017ce zamarzn\u0105\u0107. Trzeba te\u017c pochowa\u0107 w\u0119\u017ce gumowe po uprzednim usuni\u0119ciu wody.<\/p>\n

14. Sprinklers. Je\u015bli posiadamy system irygacyjny, to teraz jest w\u0142a\u015bciwy moment by zatrudni\u0107 profesjonaln\u0105 firm\u0119 i zadba\u0107 o wydmuchanie wody z systemu. Pa\u017adziernik w Ontario jest zwykle ch\u0142odny i deszczowy, wi\u0119c trawa nie musi by\u0107 podlewana.<\/p>\n

15. Basen. Koniecznie nale\u017cy przygotowa\u0107 go do zimy. To jest oczywi\u015bcie troch\u0119 bardziej skomplikowane i warto zatrudni\u0107 profesjonaln\u0105 firm\u0119 – szczeg\u00f3lnie za pierwszym czy drugim razem. Nie s\u0105 to zbyt skomplikowane procedury i zwykle po pierwszych dw\u00f3ch razach b\u0119dziemy robi\u0107 to sami – jak prawdziwi fachowcy.<\/p>\n

16. Meble ogrodowe. Ju\u017c teraz warto schowa\u0107 je w suchym miejscu. Niestety, zwykle zajmuj\u0105 one sporo miejsca i dlatego projektuj\u0105c ogr\u00f3d czy buduj\u0105c taras warto pomy\u015ble\u0107 o specjalnym sk\u0142adziku na wyposa\u017cenie ogrodu.<\/p>\n

17. Cooling Tower od klimatyzacji. Powinna by\u0107 oczyszczona z li\u015bci i przykryta na zim\u0119 specjalnym pokrowcem!<\/p>\n

18. Owady i gryzonie. Niechciani \u201ego\u015bcie\u201d lubi\u0105 znajdowa\u0107 sobie w domach gniazda na zim\u0119, wi\u0119c nale\u017cy zamkn\u0105\u0107 i zabezpieczy\u0107 wszelkie otwory, kt\u00f3re mog\u0105 u\u0142atwi\u0107 dostanie si\u0119 im do \u015brodka.<\/p>\n

19. Ogr\u00f3d. Jesie\u0144 jest tym okresem, kiedy ma\u0142o kto my\u015bli o ogrodzie czy o sadzeniu drzew. Ale zdaniem wielu specjalist\u00f3w jest to najlepszy czas na sadzenie drzew, bo ziemia jest wilgotna, nie ma upa\u0142\u00f3w zmuszaj\u0105cych do ci\u0105g\u0142ego podlewania i co niezwykle wa\u017cne \u2013 s\u0105 ogromne przeceny na drzewka i krzewy – nawet o 50% i wi\u0119cej. Zadbajmy o ogr\u00f3d w pa\u017adzierniku za p\u00f3\u0142 ceny!<\/p>\n

20. Gara\u017c. Warto go posprz\u0105ta\u0107 i zrobi\u0107 miejsce na rowery, kosiarki czy meble ogrodowe (bo zwykle nie ma tam miejsca na samochody) i przygotowa\u0107 sprz\u0119t do od\u015bnie\u017cania, kt\u00f3ry, niestety, ju\u017c wkr\u00f3tce b\u0119dzie bardzo potrzebny.
\nNie b\u00f3jmy si\u0119 zimy, bo ona i tak nadejdzie. I mo\u017ce by\u0107 ca\u0142kiem przyjemna, je\u015bli zawczasu zadbamy o nasz\u0105 posesj\u0119.
\nJe\u015bli maj\u0105 Pa\u0144stwo problemy z utrzymaniem domu w zimie lub potrzebuj\u0105 indywidualnej porady – zapraszam do kontaktu.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jakie typowe prace powinien wykona\u0107 ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci, by ju\u017c wkr\u00f3tce nie spotka\u0142y go przykre niespodzianki? Poni\u017cej 20 porad, kt\u00f3re pomog\u0105 Pa\u0144stwu przygotowa\u0107 dom na…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":136952,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-136950","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136950","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=136950"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136950\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":136953,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/136950\/revisions\/136953"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/136952"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=136950"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=136950"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=136950"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}