{"id":137398,"date":"2021-11-04T11:52:39","date_gmt":"2021-11-04T15:52:39","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=137398"},"modified":"2021-11-04T11:52:39","modified_gmt":"2021-11-04T15:52:39","slug":"real-estate-jesienia-nie-popelnijmy-kosztownych-bledow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2021\/11\/04\/real-estate-jesienia-nie-popelnijmy-kosztownych-bledow\/","title":{"rendered":"Real Estate jesieni\u0105 – nie pope\u0142nijmy kosztownych b\u0142\u0119d\u00f3w"},"content":{"rendered":"

Jak do tej pory mamy wyj\u0105tkowo \u0142adn\u0105 pogod\u0119, ale ju\u017c wkr\u00f3tce zaczn\u0105 si\u0119 listopadowe s\u0142oty i kr\u00f3tkie dni.<\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

Czasami mo\u017cemy si\u0119 zastanawia\u0107 jak nieruchomo\u015bci sprzedaj\u0105 si\u0119 przy takiej pogodzie i czy zima ostudzi ten rozgrzany do czerwono\u015bci rynek.
\nRynek real estate tradycyjnie (w normalnych czasach) jest rynkiem \u201csezonowym\u201d. Zwykle ludzie planuj\u0105cy sprzeda\u017c czekaj\u0105 na wiosenn\u0105 pogod\u0119 i zielon\u0105 traw\u0119. W pe\u0142ni lata rynek troch\u0119 zwalnia (wiadomo – wakacje), by wr\u00f3ci\u0107 do pe\u0142nego tempa we wrze\u015bniu i tak trwa, dop\u00f3ki nie zacznie si\u0119 listopad. W\u00f3wczas wszystko zwalnia.<\/p>\n

Tradycyjnie od po\u0142owy grudnia do po\u0142owy stycznia aktywno\u015b\u0107 na rynku zamiera\u0142a. Ale tak si\u0119 dzia\u0142o, gdy rynek by\u0142 zbalansowany i kupno domu nie by\u0142o takim problemem, jakim jest obecnie.
\nTeraz (przynajmniej od po\u0142owy 2020 roku) rynek oszala\u0142. Mamy chroniczny brak listing\u00f3w i cokolwiek nowego si\u0119 pojawia, sprzedaje si\u0119 szybko i cz\u0119sto powy\u017cej ceny wywo\u0142awczej. Oczywi\u015bcie wszystko zale\u017cy od strategii sprzeda\u017cy. Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest tak wyceniona, \u017ce cena wywo\u0142awcza jest troch\u0119 zani\u017cona w stosunku do cen rynkowych, to mo\u017ce ona otrzyma\u0107 kilka czy kilkana\u015bcie ofert (szczeg\u00f3lnie w ni\u017cszej kategorii cenowej i w atrakcyjnej okolicy). Ale czasami w\u0142a\u015bciciele upieraj\u0105 si\u0119 przy cenie wywo\u0142awczej bazuj\u0105cej na \u201cw\u0142asnym apetycie\u201d i niekoniecznie znajomo\u015bci jak rynek dzia\u0142a \u2013 i takie domy potrafi\u0105 sta\u0107 na rynku znacznie d\u0142u\u017cej.<\/p>\n

Fakt jest jednak taki, \u017ce brakuje listing\u00f3w. Zbli\u017caj\u0105cy si\u0119 czas brzydkiej pogody spowoduje, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 os\u00f3b planuj\u0105cych sprzeda\u017c od\u0142o\u017cy swoje plany do wiosny. Takie podej\u015bcie tradycyjnie jeszcze bardziej zmniejsza poda\u017c. A brak poda\u017cy spowoduje jeszcze wi\u0119ksz\u0105 konkurencj\u0119 w\u015br\u00f3d kupuj\u0105cych, co doprowadzi do wielu \u201cmultiple offer situations\u201d – i oczywi\u015bcie zwykle prowadzi do podwy\u017cek cen!
\nDlaczego tak wiele os\u00f3b ci\u0105gle szuka dom\u00f3w i gotowych jest zap\u0142aci\u0107 maksymaln\u0105 cen\u0119?
\n\u2022 Dom (mieszkanie) \u2013 jest niezb\u0119dne dla funkcjonowania w spo\u0142ecze\u0144stwie i zapewnia poczucie bezpiecze\u0144stwa, kt\u00f3re jest dobrem osobistym chronionym prawem.
\n\u2022 Ceny za wynajem s\u0105 niezwykle wysokie i je\u015bli tylko posiadamy downpayment, mo\u017cemy udokumentowa\u0107 dochody i dobry rekord kredytowy, to wynajmowanie jest strat\u0105 czasu. Ceny nieruchomo\u015bci rosn\u0105 i czekanie nawet rok czy dwa z zakupem spowoduje ogromne straty finansowe. I by\u0107 mo\u017ce ceny poszybuj\u0105 tak wysoko, \u017ce nie b\u0119dzie nas sta\u0107 na \u017caden zakup.
\n\u2022 Obawa przed inflacj\u0105. Ostatnio rz\u0105d przyzna\u0142 si\u0119 do 4% inflacji – najwi\u0119kszej od lat! Podobna jest w USA. Dlaczego? Rz\u0105dy drukuj\u0105 pieni\u0105dze, by wspiera\u0107 gospodark\u0119 oraz miliony ludzi na zasi\u0142kach. To oczywi\u015bcie powoduje utrat\u0119 warto\u015bci i szacunku dla pieni\u0105dza.
\n\u2022 Obawa przed wzrostem oprocentowa\u0144 za po\u017cyczki i kolejnymi pomys\u0142ami rz\u0105dowymi maj\u0105cymi \u201euspokoich rynek\u201d. Jak na razie wszystkie te pomys\u0142y wywo\u0142a\u0142y skutek odwrotny.
\n\u2022 Leverage! Oprocentowanie po\u017cyczek jest \u015bmiesznie tanie – nawet mniej ni\u017c 2%! Je\u015bli kupimy dom za milion i damy w\u0142asny wk\u0142ad $200,000 (downpayment) i po\u017cyczymy $800,000, to przy obecnych przyrostach cen 10-15% w ci\u0105gu roku mamy szans\u0119 zarobi\u0107 na przyro\u015bcie warto\u015bci od $100,000 do $150,000 tysi\u0119cy (czasami nawet wi\u0119cej). Gdzie mo\u017cna zarobi\u0107 $150,000 inwestuj\u0105c $200,000 w\u0142asnych? To chyba jest najlepszy argument, dlaczego tyle ludzi inwestuje \u201ewe wszystko, co si\u0119 da kupi\u0107\u201d.
\nJedyny ruch, jaki mo\u017ce wykona\u0107 rz\u0105d by \u201euspokoi\u0107\u201d rynek to gwa\u0142towna podwy\u017cka oprocentowa\u0144 do 6-8%. Ale jest to niemo\u017cliwe, bo nagle wszystko by si\u0119 zatrzyma\u0142o, zacz\u0119\u0142yby si\u0119 bankructwa, problemy z przep\u0142ywem got\u00f3wki – a przede wszystkim rz\u0105d te\u017c po\u017cycza pieni\u0105dze z Banku Centralnego i ca\u0142a Kanada musia\u0142aby zbankrutowa\u0107!<\/p>\n

Skoro ceny b\u0119d\u0105 ros\u0142y i czeka nas spora inflacja, rodzi si\u0119 pytanie: kto przy zdrowych zmys\u0142ach b\u0119dzie sprzedawa\u0142 nieruchomo\u015bci?
\nWarto pami\u0119ta\u0107, \u017ce kiedy sprzedajemy i kupujemy w tym samym czasie \u2013 to jest najbardziej bezpieczna dla nas sytuacja i najmniejsza szansa na pope\u0142nienie b\u0142\u0119du. Kupujemy tanio, to i sprzedajemy taniej. Kupujemy drogo, to i sprzedajemy dro\u017cej!<\/p>\n

Najgorszym rozwi\u0105zaniem by\u0142aby sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci, w\u0142o\u017cenie pieni\u0119dzy do banku i czekanie, a\u017c ceny spadn\u0105, by ponownie kupi\u0107 co\u015b taniej. Znam sporo os\u00f3b, kt\u00f3re 2-3 lata temu wykona\u0142y taki ruch. Do dzi\u015b mieszkaj\u0105 w wynaj\u0119tych domach czy unitach, wyrzucaj\u0105c pieni\u0105dze w \u201eb\u0142oto\u201d, a w mi\u0119dzyczasie ceny nieruchomo\u015bci wzros\u0142y prawie o 40%, wi\u0119c nie sta\u0107 ich na zakup niczego podobnego do tego, co sprzedali.
\nJedynym rozs\u0105dnym rozwi\u0105zaniem w tej sytuacji jest albo kupno domu z dodatkowym \u201erental income\u201d, albo poszukanie znacznie ta\u0144szej nieruchomo\u015bci poza miastem.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

S\u0105 osoby, kt\u00f3re planuj\u0105 powr\u00f3t do Polski. Nie s\u0105 wi\u0119c zainteresowane kupnem domu w Kanadzie, a wszystkie zarobione pieni\u0105dze chc\u0105 przerzuci\u0107 do starego kraju. W takiej sytuacji sprzeda\u017c w\u0142a\u015bnie w okresie ko\u0144ca roku mo\u017ce da\u0107 doskona\u0142e wyniki finansowe.
\nI tu mam dla nich jedn\u0105 sugesti\u0119, uzale\u017cnion\u0105 oczywi\u015bcie od indywidualnej sytuacji finansowej po sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Je\u015bli pozostanie Pa\u0144stwu relatywnie ma\u0142a suma, to nie warto my\u015ble\u0107 o rozwi\u0105zaniu, kt\u00f3re chcia\u0142bym zasugerowa\u0107. Ale je\u015bli po spieni\u0119\u017ceniu maj\u0105tku w Kanadzie mamy naprawd\u0119 \u0142adny kapita\u0142, to by\u0107 mo\u017ce warto jest kupi\u0107 gotowe mieszkanie i je wynaj\u0105\u0107, albo zainwestowa\u0107 w co\u015b z plan\u00f3w, licz\u0105c na przyrost warto\u015bci w przysz\u0142o\u015bci. Oczywi\u015bcie wszyscy, kt\u00f3rzy wracaj\u0105 do Polski, maj\u0105 nadziej\u0119 na sukces albo spokojne, \u017cycie, ale\u2026 znam te\u017c wiele os\u00f3b, kt\u00f3re spr\u00f3bowa\u0142y i wr\u00f3ci\u0142y. Moim zdaniem taki apartament, kt\u00f3ry jest sp\u0142acony i przynosi sta\u0142y doch\u00f3d nie tylko pomo\u017ce Pa\u0144stwu w prowadzeniu wygodnego \u017cycia w Polsce, ale r\u00f3wnie\u017c jest dobrym zabezpieczeniem na wypadek ch\u0119ci powrotu do Kanady.<\/p>\n

Jeszcze inna sytuacja jest warta przedyskutowania. My cz\u0119sto mieszkamy w domach, kt\u00f3ra zaczynaj\u0105 by\u0107 tak drogie w utrzymaniu, \u017ce w pewnym momencie ju\u017c nas na to nie sta\u0107. Cz\u0119sto r\u00f3wnie\u017c domy te s\u0105 zbyt du\u017ce dla naszych potrzeb \u2013 szczeg\u00f3lnie kiedy dzieci posz\u0142y \u201ena swoje\u201d. W chwili obecnej wi\u0119kszo\u015b\u0107 dom\u00f3w wolnostoj\u0105cych na terenie Mississauga kosztuje pomi\u0119dzy $1,200,000 – $1,500,000 i nie mam tu na my\u015bli jaki\u015b super rezydencji.
\nW chwili obecnej wi\u0119kszo\u015b\u0107 ludzi p\u0142aci podatki bazuj\u0105ce na starym assessment – czyli na poziomie $4,000 do $6,000 rocznie. Ale jak nast\u0105pi reassessment, to podatki te skocz\u0105 do poziomu $10,000 do $12,000 rocznie. Wzrasta te\u017c koszt energii, gazu i ubezpiecze\u0144. Wkr\u00f3tce mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce wielu z nas nie b\u0119dzie sta\u0107 na utrzymanie domu z emerytury – nawet gdy jest sp\u0142acony.
\nCo robi\u0107? To, o czym pisa\u0142em ju\u017c wiele razy. Downsizing! Je\u015bli sprzedamy nasz dom w Mississauga, w Brampton czy Toronto za $1,2-1,5 miliona, to mo\u017cna spokojnie znale\u017a\u0107 mniejszy dom (najlepiej bungalow) w cenie do $800,000 w jednej z licznych miejscowo\u015bci poza GTA. Pozosta\u0142e pieni\u0105dze mo\u017cna cz\u0119\u015bciowo przeznaczy\u0107 na pomoc dzieciom czy wycieczki, ale sugerowa\u0142bym r\u00f3wnie\u017c zakup unitu pod wynajem jako nasz\u0105 inwestycj\u0119. Taki kupiony za got\u00f3wk\u0119 apartament, po wszystkich odliczeniach (maintenance i property tax), powinien dawa\u0107 nam na czysto minimum $1,000 do $1,200 miesi\u0119cznie.<\/p>\n

R\u00f3wnie\u017c kupuj\u0105c mniejszy i ta\u0144szy dom w mniejszej miejscowo\u015bci mo\u017cemy by\u0107 pewni, \u017ce podatki od nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105 najwy\u017cej po\u0142ow\u0105 podatk\u00f3w z terenu GTA (kolejne $5,000 – $6,000 oszcz\u0119dno\u015bci). Obni\u017cy si\u0119 tak\u017ce koszt ubezpieczenia. Warto r\u00f3wnie\u017c wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119, \u017ce w bungalow jest bardzo \u0142atwo stworzy\u0107 apartament pod wynajem albo Air B&B. Takie posuni\u0119cie (zamiana domu) mo\u017ce z \u0142atwo\u015bci\u0105 da\u0107 nam dodatkowe $3,000 miesi\u0119cznie w naszym rodzinnym bud\u017cecie. Zamiast mieszka\u0107 w zbyt du\u017cym i zbyt drogim dla nas domu, mo\u017cemy mie\u0107 mniejsze wydatki i pieni\u0105dze na przyjemno\u015bci.<\/p>\n

Zacz\u0105\u0142em od odpowiedzi czy warto sprzedawa\u0107 p\u00f3\u017an\u0105 jesieni\u0105, a sko\u0144czy\u0142em na downsizing – ale te wszystkie sytuacje si\u0119 ze sob\u0105 \u0142\u0105cz\u0105. \u017bycie na emeryturze z ci\u0105g\u0142\u0105 obaw\u0105 o zap\u0142at\u0119 rachunk\u00f3w nie jest zabawne, dlatego warto pomy\u015ble\u0107 co zrobi\u0107, by przesta\u0142o nam to dokucza\u0107.
\nW downsizing specjalizuj\u0119 si\u0119 od wielu lat, wi\u0119c ch\u0119tnie porozmawiam z Pa\u0144stwem o wszystkich jego aspektach. Zapraszam do kontaktu.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jak do tej pory mamy wyj\u0105tkowo \u0142adn\u0105 pogod\u0119, ale ju\u017c wkr\u00f3tce zaczn\u0105 si\u0119 listopadowe s\u0142oty i kr\u00f3tkie dni. Czasami mo\u017cemy si\u0119 zastanawia\u0107 jak nieruchomo\u015bci sprzedaj\u0105…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":137400,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-137398","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137398","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=137398"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137398\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":137401,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137398\/revisions\/137401"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/137400"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=137398"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=137398"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=137398"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}