{"id":137936,"date":"2021-11-18T10:43:35","date_gmt":"2021-11-18T15:43:35","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=137936"},"modified":"2021-11-18T10:43:35","modified_gmt":"2021-11-18T15:43:35","slug":"wciaz-atrakcyjne-male-miasteczka","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2021\/11\/18\/wciaz-atrakcyjne-male-miasteczka\/","title":{"rendered":"Wci\u0105\u017c atrakcyjne ma\u0142e miasteczka"},"content":{"rendered":"

Ceny dom\u00f3w w ca\u0142ym Ontario posz\u0142y w g\u00f3r\u0119. Czy zatem domy w ma\u0142ych miasteczkach nadal mog\u0105 by\u0107 super okazj\u0105?<\/strong><\/p>\n

Odpowiadaj\u0105c bardzo kr\u00f3tko \u2013 tak. Poza metropoli\u0105 ceny potrafi\u0105 by\u0107 wci\u0105\u017c atrakcyjne – zar\u00f3wno dla kupuj\u0105cych sw\u00f3j pierwszy dom, jak i dla inwestor\u00f3w.
\nZacznijmy od tego, \u017ce fenomen kupowania dom\u00f3w poza obszarem GTA trwa od bardzo wielu lat. Ale dotyczy\u0142 on g\u0142\u00f3wnie ludzi w wieku przed albo emerytalnym, kt\u00f3rzy zm\u0119czeni \u017cyciem w du\u017cym mie\u015bcie planowali downsizing – zamian\u0119 domu na mniejszy (i oczywi\u015bcie ta\u0144szy).
\nWszystko to dzia\u0142o si\u0119 na zbalansowanym (w miar\u0119) rynku, bez gwa\u0142townego przyrostu cen – zar\u00f3wno na obszarze GTA jak i w mniejszych miastach. Mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce ruch ten by\u0142 w\u0142a\u015bciwie niezauwa\u017calny i nie powodowa\u0142 \u201cnaporu kupuj\u0105cych\u201d na ma\u0142e miasteczka.
\nZar\u00f3wno ceny w Toronto jak i w okolicach wzrasta\u0142y w\u00f3wczas umiarkowanie o 3-5% rocznie. I ci, co chcieli pozosta\u0107 w du\u017cym mie\u015bcie ze wzgl\u0119du na prac\u0119, kultur\u0119 lub edukacj\u0119 dzieci woleli szuka\u0107 dom\u00f3w w GTA, zamiast ryzykowa\u0107 kupno w ma\u0142ym mie\u015bcie, gdzie o te benefity jest znacznie trudniej (kariera, nauka).<\/p>\n

Jeszcze przed pandemi\u0105 ceny dom\u00f3w w ma\u0142ych miasteczkach zacz\u0119\u0142y wzrasta\u0107 – i nawet szybciej ni\u017c na obszarze GTA. W tamtych czasach (4-5 lat temu) mo\u017cna by\u0142o kupi\u0107 \u0142adny bungalow z podw\u00f3jnym gara\u017cem w okolicy Niagara czy Fort Erie za $350,000 – lub niewiele wi\u0119cej. Ci\u0105gle g\u0142\u00f3wnymi kupuj\u0105cymi byli emeryci i nadal by\u0142 to marginalny ruch w stosunku do wszystkich transakcji.
\nPandemia i burza na rynku, jak\u0105 ona wywo\u0142a\u0142a kompletnie zmieni\u0142y jego obraz. Opr\u00f3cz emeryt\u00f3w do gry przyst\u0105pili ludzie m\u0142odzi, kt\u00f3rzy nagle (w bardzo kr\u00f3tkim okresie czasu) stracili szans\u0119 zakupu domu na terenie GTA, bo ceny poszybowa\u0142y znacznie powy\u017cej ich mo\u017cliwo\u015bci finansowych.<\/p>\n

Do tego te\u017c przyczyni\u0142 si\u0119 rz\u0105d – poniewa\u017c wprowadzi\u0142 (moim zdaniem) idiotyczny \u201cstress test\u201d, kt\u00f3ry skutecznie wykluczy\u0142 przynajmniej 50% m\u0142odych z mo\u017cliwo\u015bci zakwalifikowania si\u0119 na po\u017cyczki hipoteczne. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich zacz\u0119\u0142a szuka\u0107 nieruchomo\u015bci w ta\u0144szych miejscach – co oczywi\u015bcie nakr\u0119ci\u0142o rynek i spowodowa\u0142o gwa\u0142towny wzrost cen.
\nRz\u0105d m\u00f3wi o inflacji w Kanadzie na poziomie 1-2% rocznie. Jasne jest, \u017ce ka\u017cdy rz\u0105d tak b\u0119dzie \u201curabia\u0142\u201d statystyk\u0119 jak mu pasuje, by nie oburzy\u0107 spo\u0142ecze\u0144stwa. Ale domy te\u017c s\u0105 zakupem pierwszej potrzeby i je\u015bliby\u015bmy uwzgl\u0119dnili ich przyrost cenowy, to faktyczna inflacja by\u0142aby na poziomie 20% lub wi\u0119cej. Tak, tak, ja nazywam rzecz po imieniu. To nie domy nabra\u0142y na warto\u015bci\u2026 to inflacja pcha nasz dolar w d\u00f3\u0142!<\/p>\n

Poniewa\u017c domy na terenie GTA w latach 2019 -2021 tak gwa\u0142townie zdro\u017ca\u0142y, ludzie m\u0142odzi rzucili si\u0119 na zakupy nieruchomo\u015bci poza metropoli\u0105 – bo szczeg\u00f3lnie na pocz\u0105tku 2019 roku istnia\u0142a jeszcze ogromna dysproporcja cenowa.
\nNi\u017csze ceny to jeden pow\u00f3d, ale r\u00f3wnie\u017c pandemia (obawa przed \u017cyciem w du\u017cych skupiskach) oraz mo\u017cliwo\u015b\u0107 pracy na odleg\u0142o\u015b\u0107 spowodowa\u0142y exodus z du\u017cych miast.
\nPrzyk\u0142adowo okolice Hamilton zacz\u0119\u0142y prze\u017cywa\u0107 ogromny nap\u00f3r kupuj\u0105cych, uciekaj\u0105cych z Toronto. Nagle okaza\u0142o si\u0119, \u017ce \u201codleg\u0142e\u201d Hamilton to tylko 30 minut jazdy z Mississauga (nie w godzinach szczytu) \u2013 ale to znacznie szybciej ni\u017c dojazd do Scarborough z zachodniej strony GTA. Zreszt\u0105 podobnie sta\u0142o si\u0119 z Oshawa, Ajax czy Whitby. Domy zasadniczo by\u0142y tam o po\u0142ow\u0119 ta\u0144sze, co dla m\u0142odych \u201cmieszczuch\u00f3w\u201d sta\u0142o si\u0119 niezwykle atrakcyjne.<\/p>\n

Ta atrakcyjno\u015b\u0107 cen \u015bci\u0105gn\u0119\u0142a, opr\u00f3cz emeryt\u00f3w i m\u0142odych rodzin, jeszcze jedn\u0105 grup\u0119 kupuj\u0105cych – inwestor\u00f3w.
\nOkaza\u0142o si\u0119, \u017ce wi\u0119kszy sens ma zakup domu w Hamilton (to tylko przyk\u0142adowe miasto \u2013 mo\u017ce by\u0107 to ca\u0142y szereg innych) za $800,000 i po podziale na dwa mieszkania wynaj\u0119cie go za $4,000 (bo takie s\u0105 czynsze), ni\u017c kupno domu w Toronto za $1,200,000 i wynaj\u0119cie go praktycznie za t\u0119 sam\u0105 kwot\u0119.
\nTo jest do\u015b\u0107 ciekawa sprawa, gdy\u017c czynsze w i poza GTA s\u0105 zbli\u017cone, a ceny zakupu znacznie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. Ta\u0144szy dom w Hamilton mo\u017ce sp\u0142aci\u0107 si\u0119 znacznie szybciej ni\u017c dom w Toronto \u2013 co dla inwestor\u00f3w ma ogromne znaczenie.
\nTe trzy grupy naciskaj\u0105ce na rynek nieruchomo\u015bci w ma\u0142ych miasteczkach spowodowa\u0142y (tak s\u0105dz\u0119), \u017ce ceny w ostatnich trzech latach wzrasta\u0142y tam procentowo znacznie szybciej ni\u017c ceny dom\u00f3w w du\u017cych aglomeracjach.
\nJest to logiczne. Je\u015bli cena domu poza metropoli\u0105, kt\u00f3ry kosztowa\u0142 $400,000 wzro\u015bnie o $200,000 to przyrost wyniesie 50% (i takie by\u0142y przyrosty poza GTA). Ale jak dom warty $1,000,000 zdro\u017ceje o $200,000 \u2013 to przyrost warto\u015bci procentowy wynosi \u201cTYLKO\u201d 20%. Tylko 20% – ko\u0144 by si\u0119 u\u015bmia\u0142! Przecie\u017c to jest trudne do wyobra\u017cenia!<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Obserwuj\u0105c rynek na bie\u017c\u0105co, sam zauwa\u017cam w ma\u0142ych miasteczkach powa\u017cny problem. O ile jeszcze kilka lat temu by\u0142em w stanie znale\u017a\u0107 bardzo przyzwoity bungalow z podw\u00f3jnym gara\u017cem i w miar\u0119 nowy – za $500,000 do $600,000 (a by\u0142o jeszcze z czego wybiera\u0107), to dzi\u015b podobny dom kosztuje o $200,000 wi\u0119cej. Za $500,000 do $600,000 dzi\u015b w najlepszym przypadku znajdziemy dom do remontu, cz\u0119sto bez gara\u017cu i zwykle 50-letni lub starszy. I kuriozalne jest to, \u017ce zwykle jeszcze mamy konkurent\u00f3w do zakupu.
\nAle konkluduj\u0105c \u2013 czy zakup w ma\u0142ych miasteczkach to ci\u0105gle okazja? TAK. Tam ci\u0105gle ceny s\u0105 w miar\u0119 przyst\u0119pne i je\u015bli kto\u015b wyprowadza si\u0119 z Toronto po sprzeda\u017cy domu \u201cw wielkim mie\u015bcie\u201d, to zwykle mo\u017cemy kupi\u0107 dom za miastem za got\u00f3wk\u0119 – i jeszcze powinno sporo zosta\u0107.
\nDla m\u0142odych ludzi, kt\u00f3rzy nie maj\u0105 takiego kapita\u0142u, by kupi\u0107 za CASH, to te\u017c ci\u0105gle jest okazja. Co jest lepsze dla m\u0142odej rodziny? Dom za miastem z w\u0142asnym ogrodem (i mo\u017ce unitem do wynajecia, by obni\u017cy\u0107 koszty utrzymania), czy apartament w Toronto za t\u0119 sam\u0105 cen\u0119 – bez miejsca do zabawy dla dzieci, dla zwierzak\u00f3w i z wysokim maintenance?<\/p>\n

Wzrost cen w ma\u0142ych miasteczkach spowodowa\u0142 r\u00f3wnie\u017c, \u017ce wielu deweloper\u00f3w zwr\u00f3ci\u0142o na nie uwag\u0119 jako miejsce do dochodowej inwestycji. Dlaczego? To do\u015b\u0107 proste.
\nJak wspomnia\u0142em wcze\u015bniej \u2013 jest ogromny popyt na domy w mie\u015bcie i sporo os\u00f3b, kt\u00f3re s\u0105 gotowe zap\u0142aci\u0107 dobre pieni\u0105dze za dobry produkt. Jak wiadomo, najwi\u0119kszym kosztem przy budowie domu jest zwykle ziemia, na kt\u00f3rej on ma stan\u0105\u0107. Obecnie na terenie Toronto deweloperom nawet nie op\u0142aca si\u0119 budowa\u0107 osiedla dom\u00f3w, bo na takiej samej (albo znacznie mniejszej) dzia\u0142ce mog\u0105 postawi\u0107 \u201ccondo tower\u201d i ich profit b\u0119dzie wi\u0119kszy. Go\u0142ym okiem wida\u0107, \u017ce wszystkie ma\u0142e i stare centra handlowe, szko\u0142y czy budynki biurowe s\u0105 wykupywane i zmieniane w condos.
\nNatomiast w ma\u0142ych miasteczkach i w ich okolicach mo\u017cna kupi\u0107 teren pod budow\u0119 prawie za bezcen (w por\u00f3wnaniu do GTA). Je\u015bli kto\u015b nie by\u0142 w London, St Thomas, Listoville i w wielu innych miejscach \u2013 warto si\u0119 tam przejecha\u0107. Zobacz\u0105 Pa\u0144stwo setki dom\u00f3w w fazie budowy – i prawie wszystkie wykupione przez ludzi z GTA.<\/p>\n

Czy dla wszystkich jest to dobra wiadomo\u015b\u0107, \u017ce ceny w ma\u0142ych miasteczkach tak poszybowa\u0142y w g\u00f3r\u0119?
\nNa pewno nie dla tych, kt\u00f3rzy si\u0119 tam urodzili. Nagle dla nich to, co si\u0119 dzieje jest por\u00f3wnywalne z fal\u0105 Chi\u0144czyk\u00f3w, kt\u00f3ra nap\u0142yn\u0119\u0142a do Toronto w latach 90-tych, dla kt\u00f3rych ka\u017cdy dom by\u0142 zabawnie tani. Wykupywali ca\u0142e dzielnice, nie daj\u0105c szansy lokalnym klientom. Tak jest teraz obecnie w ma\u0142ych miasteczkach. Fala ludzi z Toronto nap\u0119dza tam rynek i podbija ceny, kt\u00f3re staj\u0105 si\u0119 za wysokie dla ich mieszka\u0144c\u00f3w.
\nNa zako\u0144czenie jeszcze jeden komentarz. Wspomnia\u0142em wcze\u015bniej, \u017ce wzrost cen poza metropoli\u0105 nap\u0119dzaj\u0105 trzy rodzaje grup klient\u00f3w. To emeryci, m\u0142odzi szukaj\u0105cy ta\u0144szej alternatywy, oraz inwestorzy poszukuj\u0105cy okazji.
\nAle mo\u017ce si\u0119 wkr\u00f3tce okaza\u0107, \u017ce rz\u0105d, kt\u00f3ry pr\u00f3buje \u201cuspokoi\u0107\u201d rynek nieruchomo\u015bci sugeruj\u0105c wprowadzenie licytacji – czyli gr\u0119 w otwarte karty, zamiast obecnego systemu, bazuj\u0105cego na ofertach bez podawania ich wysoko\u015bci – zamiast spowodowa\u0107 spadek cen, przyczyni si\u0119 do jeszcze wi\u0119kszego ich wzrostu.<\/p>\n

Prosz\u0119 nad tym zastanowi\u0107. Jest 10 ofert na ten sam dom i ka\u017cdy kupuj\u0105cy widzi, jakie s\u0105 inne oferty. Czy w\u00f3wczas, gdy kto\u015b zobaczy cen\u0119 wy\u017csz\u0105 od swojej na przyk\u0142ad o $10,000, grzecznie si\u0119 wycofa? Na pewno nie! Do\u0142o\u017cy $15,000, by by\u0107 lepszym. A czy inni si\u0119 wycofaj\u0105? Z pewno\u015bci\u0105 nie \u2013 te\u017c podnios\u0105 cen\u0119. Za ka\u017cdym takim nowy podniesieniem ceny, kiedy inni j\u0105 znaj\u0105, b\u0119dzie ona ros\u0142a do momentu, kiedy na placu boju pozostanie albo ten najbogatszy, albo najbardziej zdesperowany. Czy to obni\u017cy ceny sprzeda\u017cy? Moim zdaniem absolutnie NIE – a wprost przeciwnie. Ceny p\u00f3jd\u0105 w g\u00f3r\u0119 i tylko ludzie z \u201ckas\u0105\u201d b\u0119d\u0105 wygrani, a m\u0142odzi polegn\u0105 na polu tego \u201erz\u0105dowego eksperymentu\u201d.
\nG\u0142upi pomys\u0142 i mam nadziej\u0119, \u017ce nigdy nie wejdzie w \u017cycie.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ceny dom\u00f3w w ca\u0142ym Ontario posz\u0142y w g\u00f3r\u0119. Czy zatem domy w ma\u0142ych miasteczkach nadal mog\u0105 by\u0107 super okazj\u0105? Odpowiadaj\u0105c bardzo kr\u00f3tko \u2013 tak. Poza…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":137938,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-137936","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137936","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=137936"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137936\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":137939,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/137936\/revisions\/137939"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/137938"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=137936"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=137936"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=137936"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}