{"id":138496,"date":"2021-12-02T13:12:33","date_gmt":"2021-12-02T18:12:33","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=138496"},"modified":"2021-12-02T13:12:33","modified_gmt":"2021-12-02T18:12:33","slug":"czy-basement-podnosi-wartosc-domu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2021\/12\/02\/czy-basement-podnosi-wartosc-domu\/","title":{"rendered":"Czy basement podnosi warto\u015b\u0107 domu?"},"content":{"rendered":"

Do\u015b\u0107 cz\u0119sto klienci pytaj\u0105 mnie, czy wyko\u0144czony basement wp\u0142ywa na warto\u015b\u0107 domu.<\/strong><\/p>\n

Zanim odpowiem na to pytanie przypomn\u0119, \u017ce basement jest typowym pomieszczeniem w wi\u0119kszo\u015bci dom\u00f3w w Ontario, ale na przyk\u0142ad w wielu innych miejscach w Kanadzie czy USA jest czym\u015b bardzo rzadkim. Na Florydzie basement\u00f3w prawie si\u0119 nie buduje, podobnie jak w Kolumbii Brytyjskiej.
\nNatomiast w Ontario domy bez basement\u00f3w s\u0105 kupowane niech\u0119tnie. I chocia\u017c cz\u0119\u015b\u0107 kupuj\u0105cych ma \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce nigdy swojego basementu nie wyko\u0144czy i b\u0119dzie on s\u0142u\u017cy\u0142 jako sk\u0142adzik rzeczy zb\u0119dnych (czyli graciarnia), to wi\u0119kszo\u015b\u0107 os\u00f3b chce go mie\u0107. Niew\u0105tpliwie wyko\u0144czony basement potrafi si\u0119 przyczyni\u0107 do podniesienia atrakcyjno\u015bci domu – pod warunkiem, \u017ce spos\u00f3b w jaki zostanie on zaprojektowany i wyko\u0144czony b\u0119dzie mia\u0142 sens.
\nKa\u017cda inwestycja w dom powinna podnosi\u0107 jego warto\u015b\u0107. Wyka\u0144czanie basement\u00f3w nie jest na pierwszym miejscu je\u015bli chodzi o op\u0142acalno\u015b\u0107. Jak cz\u0119sto wspomina\u0142em, na pierwszym miejscu s\u0105 kuchnie, na drugim \u0142azienki. Basement jest na 4 lub 5 miejscu w op\u0142acalno\u015bci inwestycji. Ale obecnie z uwagi na potencjalny doch\u00f3d, jaki mo\u017ce przynosi\u0107, to si\u0119 zmienia. Dla coraz wi\u0119kszej grupy ludzi wyko\u0144czony i legalny basement apartment stanowi bardzo wa\u017cny sk\u0142adnik, wp\u0142ywaj\u0105cy na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.
\nCz\u0119sto posiadamy lub kupujemy dom z niewyko\u0144czonym basementem. Je\u015bli go wyko\u0144czymy, to w naj\u0142atwiejszy spos\u00f3b uzyskamy dodatkow\u0105 przestrze\u0144 mieszkaln\u0105, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cemy wykorzysta\u0107 na potrzeby naszej rodziny lub inwestycyjne. Mam tu na my\u015bli apartament, kt\u00f3ry mo\u017ce nam przynie\u015b\u0107 doch\u00f3d z wynajmu i pom\u00f3c w sp\u0142atach po\u017cyczki hipotecznej. A to ju\u017c istotna zaleta.
\nKiedy\u015b wi\u0119kszo\u015b\u0107 dodatkowych unit\u00f3w w domach by\u0142a nielegalna. Wr\u0119cz by\u0142y one t\u0119pione i na przyk\u0142ad w Mississauga – jak tylko s\u0105siad z\u0142o\u017cy\u0142 donos – apartament by\u0142 \u201ezamykany\u201d (chyba, \u017ce mo\u017cna by\u0142o udowodni\u0107, \u017ce powsta\u0142 przed 1992 rokiem). Od ponad 8 lat, dzi\u0119ki wprowadzonym przepisom przez rz\u0105d prowincyjny w poszczeg\u00f3lnych regionach i miastach – posiadanie dodatkowego apartamentu praktycznie w ka\u017cdym budynku wolnostoj\u0105cym (freehold) sta\u0142o si\u0119 prawnie mo\u017cliwe.
\nOczywi\u015bcie ka\u017cdy nowo tworzony apartament musi spe\u0142nia\u0107 r\u00f3\u017cne wymagania – od wielko\u015bci, dost\u0119pu czy bezpiecze\u0144stwa, ale je\u015bli postanowimy go stworzy\u0107 i spe\u0142nimy te wymagania, to praktycznie nikt nie mo\u017ce nam tego zabroni\u0107. Oczywi\u015bcie proces nie jest zupe\u0142nie \u0142atwy i bezbolesny, ale jest mo\u017cliwy.
\nPlusem jest to, \u017ce jak taki unit (mieszkanie) zalegalizujemy i otrzymamy licencj\u0119, to mo\u017cemy doch\u00f3d z niego uwzgl\u0119dnia\u0107 w aplikacji na mortgage. Mo\u017cemy r\u00f3wnie\u017c zupe\u0142nie legalnie odpisywa\u0107 od podatk\u00f3w wszelkie wydatki zwi\u0105zane ze stworzeniem unitu, jak i r\u00f3wnie\u017c dochody z niego – czyli mortgage, utilities, renowacje, itd. Moim zdaniem zalegalizowany i dobrze zaprojektowany apartament znacznie podnosi warto\u015b\u0107 domu.
\nNiestety, wi\u0119kszo\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci podchodzi do projektowania i wyka\u0144czanie basement\u00f3w na zasadzie \u201ezr\u00f3b to sam\u201d – nawet je\u015bli o projektowaniu czy budowlance nie maj\u0105 zielonego poj\u0119cia. Przy takim podej\u015bciu efekty potrafi\u0105 by\u0107 straszne i faktycznie \u017ale zaprojektowany i \u017ale wykonany basement, zamiast podnosi\u0107 warto\u015b\u0107, b\u0119dzie j\u0105 zani\u017ca\u0142. Typowe b\u0142\u0119dy w basementach, jakie ogl\u0105dam, to z\u0142y i nieprzemy\u015blany uk\u0142ad funkcjonalny, brak \u0142azienek, brak izolacji akustycznej i za ma\u0142e okna.
\nNatomiast inaczej nale\u017cy podej\u015b\u0107 do wyka\u0144czania basementu w domach ma\u0142ych, gdzie liczy si\u0119 super przemy\u015blany uk\u0142ad i zwykle nie ma miejsca na dodatkowe sypialnie czy apartamenty i najlepiej sprawdza si\u0119 \u201eopen concept\u201d – ni\u017c do wyka\u0144czania dom\u00f3w w kt\u00f3rych sam basement mo\u017ce mie\u0107 grubo ponad 1,500 st\u00f3p kwadratowych i jest w nim miejsce praktycznie na wszystko.<\/p>\n

\"\"<\/a>
\nWyka\u0144czanie basementu cz\u0119sto te\u017c zale\u017cy od statusu finansowego w\u0142a\u015bcicieli. Je\u015bli kto\u015b jest zamo\u017cny, ma du\u017cy dom i basement, to na pewno b\u0119dzie planowa\u0142 go pod k\u0105tem potrzeb rodziny – czyli mo\u017ce na dodatkowe sypialnie dla go\u015bci, gym, kino domowe, saun\u0119, super \u0142azienk\u0119, wine cellar, pok\u00f3j zabaw, hoppy room czy nawet hot tub (ten ostatni element nie sprawdza si\u0119 w basementach, bo nadmiar wilgoci w powietrzu szybko zaczyna by\u0107 odczuwalny i niszczy wn\u0119trze domu).
\nAle nawet planuj\u0105c basement dla potrzeb rodziny warto pomy\u015ble\u0107 o takim jego urz\u0105dzeniu, by m\u00f3g\u0142 stanowi\u0107 odr\u0119bn\u0105 jednostk\u0119 mieszkaln\u0105. Czyli by mia\u0142 osobne wej\u015bcie, wi\u0119ksze okna czy izolacj\u0119 akustyczn\u0105 i ogniow\u0105. Dzi\u015b m\u0142odzie\u017c pozostaje z rodzicami znacznie d\u0142u\u017cej ni\u017c kiedy\u015b i czasami taki osobny unit mo\u017ce by\u0107 prawdziwym wybawieniem.
\nW dzisiejszych czasach, kiedy ceny dom\u00f3w s\u0105 dla wi\u0119kszo\u015bci z nas bardzo wysokie w stosunku do naszych zarobk\u00f3w, wynajem cz\u0119\u015bci domu mo\u017ce by\u0107 spraw\u0105 konieczno\u015bci lub jedynym rozwi\u0105zaniem, kt\u00f3re pozwoli kupi\u0107 – lub w przypadku emeryt\u00f3w – utrzyma\u0107 w\u0142asny dom. Wielu moich klient\u00f3w korzysta\u0142o z takiej opcji i jak dotychczas nie s\u0142ysza\u0142em o zbyt wielu z\u0142ych przypadkach.
\nWielu z nas sta\u0107 na zap\u0142acenie $2,500 – $3,500 miesi\u0119cznie za utrzymanie domu. Niestety, jest to zbyt ma\u0142a suma \u2013 przy obecnych cenach nieruchomo\u015bci – by my\u015ble\u0107 o w\u0142asnym domu, je\u015bli dysponujemy minimalnym 5-10% downpayment. Natomiast gdy kupi\u0105 Pa\u0144stwo dom, w kt\u00f3rym znajduje si\u0119 apartament do wynaj\u0119cia, mo\u017ce to zmieni\u0107 diametralnie sytuacj\u0119. Taki apartament mo\u017cna zwykle wynaj\u0105\u0107 za oko\u0142o $1,800-$2,000 miesi\u0119cznie. Przy obecnym braku tanich mieszka\u0144 wynajem zwykle nie sprawia \u017cadnych problem\u00f3w. Owe dodatkowe $1,800-$2,000 pozwoli obs\u0142u\u017cy\u0107 (przy obecnych oprocentowaniach) po\u017cyczk\u0119 hipoteczn\u0105 na oko\u0142o dodatkowych 350-450 tysi\u0119cy (variable mortgage).
\nPrzy dodatkowym dochodzie z wynajmu i w\u0142asnych wydatkach na poziomie $3,500 miesi\u0119cznie mog\u0105 Pa\u0144stwo utrzyma\u0107 dom w cenie nawet do $1,000,000 (a je\u015bli mamy 20% wp\u0142aty, to nawet i dro\u017cszy). To oczywi\u015bcie ca\u0142kowicie zmienia sytuacj\u0119. W cenie oko\u0142o miliona jest ci\u0105gle du\u017cy wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci do kupienia. Czasami s\u0105 to domy wolnostoj\u0105ce, czasami bli\u017aniaki. Na pewno b\u0119d\u0105 znacznie lepsze ni\u017c te, kt\u00f3re mogliby Pa\u0144stwo kupi\u0107 bez dodatkowego dochodu od lokator\u00f3w. Wa\u017cne jest jednak zalegalizowanie apartamentu, by doch\u00f3d z niego mo\u017cna by\u0142o u\u017cy\u0107 do kwalifikacji.
\nJest jeszcze jeden aspekt, kt\u00f3ry warto bra\u0107 pod uwag\u0119 tworz\u0105c nowy basement apartment pod wynajem. Dotyczy on emeryt\u00f3w. Prosz\u0119 sobie wyobrazi\u0107, \u017ce mamy dom, kt\u00f3ry jest ca\u0142kowicie sp\u0142acony. Fajnie, \u017ce mortgage ju\u017c nas nie dotyczy, ale od podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci nie uciekniemy. Dla przeci\u0119tnego domu wynios\u0105 one oko\u0142o $4000-$6000 rocznie (a wiele wskazuje, \u017ce wkr\u00f3tce p\u00f3jd\u0105 znacznie wy\u017cej, bo miastom i prowincji brakuje pieni\u0119dzy!). Ponadto \u015bwiadczenia – czyli ogrzewanie, pr\u0105d, woda, ubezpieczenie, telefon itd. na pewno wynios\u0105 dodatkowe $500. Czyli minimum $1,000 czy $1,500 wychodzi z naszej kieszeni. To jest przecie\u017c ca\u0142a emerytura! Czy b\u0119dzie nas sta\u0107 na mieszkanie we w\u0142asnym domu? I tu odpowiedzi\u0105 mo\u017ce by\u0107 opcja rentowania cz\u0119\u015bci domu! Warto o tym pami\u0119ta\u0107.
\nNa jakie elementy nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 przygotowuj\u0105c basement pod wynajem?
\nNiewa\u017cne, czy wyka\u0144czamy basement na w\u0142asne potrzeby czy pod wynajem – jest kilka zasad, o kt\u00f3rych musimy pami\u0119ta\u0107.
\n\u00b7 Projekt. Cz\u0119sto rozpoczyna on list\u0119 b\u0142\u0119d\u00f3w. Cz\u0119sto sami tworzymy plany nie maj\u0105c poj\u0119cia o projektowaniu ani o funkcji i wymaganiach ergonomii. Projekty powstaj\u0105 na bie\u017c\u0105co bez w\u0142a\u015bciwych wymiar\u00f3w i s\u0105 cz\u0119sto bardzo przypadkowe. Ta pozorna oszcz\u0119dno\u015b\u0107 kilkuset czy kilku tysi\u0119cy dolar\u00f3w powoduje, \u017ce potem wydamy dziesi\u0105tki tysi\u0119cy, by cz\u0119sto otrzyma\u0107 ko\u0144cowy produkt, z kt\u00f3rego nie jeste\u015bmy zadowoleni.
\n\u00b7 Kuchnie. Obecnie modne s\u0105 proste kuchnie, kt\u00f3re wygl\u0105daj\u0105 lekko i stanowi\u0105 integraln\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 basementu. W Europie nazywaj\u0105 si\u0119 \u201ekuchniami w stylu skandynawskim\u201d.
\n\u00b7 \u0141azienki. Op\u0142acalne s\u0105 \u0142azienki z prysznicem. Widuj\u0119 \u0142azienki na drugim biegunie przesady – ogromne, z wann\u0105 wielko\u015bci ma\u0142ego basenu. Zwykle stoj\u0105 puste i s\u0105 nieu\u017cywane.
\n\u00b7 Bar. Cz\u0119sto prosty blat albo w\u0142a\u015bciwie zaprojektowana ma\u0142a kuchnia spe\u0142ni funkcj\u0119 baru.
\n\u00b7 Nag\u0142o\u015bnienie. Obecnie, szczeg\u00f3lnie w mniejszych domach piwnica spe\u0142nia rol\u0119 miejsca spotka\u0144 rodzinnych – dlatego \u201ehome theatre\u201d prze\u017cywa renesans. Warto pomy\u015ble\u0107 o miejscu na du\u017cy ekran lub projektor. Nag\u0142o\u015bnienie jest coraz cz\u0119\u015bciej bezprzewodowe.
\n\u00b7 Okna i drzwi. Planuj\u0105c basement zdecydowanie warto pami\u0119ta\u0107 o zaprojektowaniu niezale\u017cnego wej\u015bcia. Warto te\u017c powi\u0119kszy\u0107 okna i jest wiele sposob\u00f3w, by to zrobi\u0107. Je\u015bli mamy dwie mo\u017cliwo\u015bci ucieczki z piwnicy – pomaga nam to w przypadku kiedy planujemy wynajem. Wtedy te\u017c drzwi pomiedzy basementem a reszt\u0105 domu musz\u0105 by\u0107 odporne na dzia\u0142anie ognia przez minimum 1 godzin\u0119.
\n\u00b7 Akustyka. Warto jest zainwestowa\u0107 w izolacj\u0119 akustyczn\u0105, kt\u00f3ra wyg\u0142usza strop pomi\u0119dzy poziomami. Sufit i \u015bciany powinny natomiast mie\u0107 odpornos\u0107 ogniow\u0105 jedn\u0105 godzin\u0119. To zwykle mo\u017cna uzyska\u0107 poprzez 5\/8 \u201e drywall.
\n\u00b7 Smoke alarm. Dobrze jest pomy\u015ble\u0107 o po\u0142\u0105czeniu czujnika dymu, kt\u00f3ry jest w piwnicy z tym, kt\u00f3ry jest na pierwszym poziomie tak, by w wypadku po\u017caru na jednym poziomie drugi zosta\u0142 ostrze\u017cony.
\nWarto r\u00f3wnie\u017c wiedzie\u0107, \u017ce nie ka\u017cdy dom nadaje si\u0119 do stworzenia dodatkowego apartamentu. Idealnym stylem domu do przer\u00f3bek s\u0105 back splits – szczeg\u00f3lnie back splits 4 i 5 poziomowe. Bardzo \u0142atwym do przer\u00f3bek jest tak zwany raised bungalow. Niekt\u00f3re side splits s\u0105 r\u00f3wnie\u017c dobre.
\nNajwi\u0119cej k\u0142opot\u00f3w jest ze stworzeniem apartament\u00f3w w nowych domach, kt\u00f3re w wi\u0119kszo\u015bci s\u0105 domami dwupi\u0119trowymi. S\u0105 one bardzo g\u0142\u0119boko posadowione w ziemi, najcz\u0119\u015bciej nie maj\u0105 osobnego wej\u015bcia do basementu oraz s\u0105 zlokalizowane tak blisko siebie, \u017ce nie ma szansy na stworzenia osobnego wej\u015bcia.
\nJe\u015bli planuj\u0105 Pa\u0144stwo sprzeda\u0107 lub kupi\u0107 dom z basementem lub stworzy\u0107 basement i poszukuj\u0105 r\u00f3\u017cnych rozwi\u0105za\u0144 – zapraszam do kontaktu.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Do\u015b\u0107 cz\u0119sto klienci pytaj\u0105 mnie, czy wyko\u0144czony basement wp\u0142ywa na warto\u015b\u0107 domu. Zanim odpowiem na to pytanie przypomn\u0119, \u017ce basement jest typowym pomieszczeniem w wi\u0119kszo\u015bci…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":138498,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-138496","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/138496","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=138496"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/138496\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":138499,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/138496\/revisions\/138499"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/138498"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=138496"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=138496"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=138496"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}