{"id":139257,"date":"2021-12-22T11:45:04","date_gmt":"2021-12-22T16:45:04","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=139257"},"modified":"2021-12-22T11:45:04","modified_gmt":"2021-12-22T16:45:04","slug":"rok-2020-i-2021-w-real-estate-dwa-blizniacze-lata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2021\/12\/22\/rok-2020-i-2021-w-real-estate-dwa-blizniacze-lata\/","title":{"rendered":"Rok 2020 i 2021 w Real Estate – dwa bli\u017aniacze lata"},"content":{"rendered":"

Do ko\u0144ca roku pozosta\u0142o nam bardzo ma\u0142o czasu i zwykle to jest dobry moment na podsumowania. Jaki by\u0142 rok 2021 w real estate i czy COVID-19 mia\u0142 odczuwalny wp\u0142yw na rynek?<\/strong><\/p>\n

Czas ucieka niezwykle szybko i musz\u0119 przyzna\u0107, \u017ce rok przelecia\u0142 nie wiadomo kiedy! Kiedy popatrzy\u0142em na swoje notatki z podsumowania roku 2020, to odnios\u0142em wra\u017cenie, \u017ce mijaj\u0105cy rok by\u0142 do poprzedniego w du\u017cym stopniu podobny – ale jeszcze bardziej zwariowany.
\nRok 2021 min\u0105\u0142 zdecydowanie pod ogromnym wp\u0142ywem pandemii. Rzeczownik \u201eCovid\u201d jest chyba najcz\u0119\u015bciej wymienianym s\u0142owem w historii ludzko\u015bci. S\u0142yszymy je na ka\u017cdym kroku – i wszystko co z\u0142e, mo\u017cna zwali\u0107 na koronawirusa.
\nCOVID-19 ma i b\u0119dzie mia\u0142 ogromny wp\u0142yw na \u015bwiatowe rynki, i praktycznie ka\u017cdy dzia\u0142 ekonomii d\u0142ugotrwale odczuje skutki pandemii. Niewa\u017cne, czy kto\u015b w ni\u0105 wierzy czy nie \u2013 wp\u0142yw jest zauwa\u017calny wsz\u0119dzie.<\/p>\n

Kiedy na pocz\u0105tku 2020 roku COVID-19 sta\u0142 si\u0119 powszechnym zjawiskiem \u2013 wielu ekspert\u00f3w od real estate uzna\u0142o, \u017ce spowoduje gwa\u0142towne za\u0142amanie rynku nieruchomo\u015bci oraz cen. Nawet Canada Mortgage & Housing Corporation uleg\u0142a na pocz\u0105tku 2020 panice i wprowadzi\u0142a powa\u017cne zaostrzenia, by utrudni\u0107 uzyskanie po\u017cyczek i uspokoi\u0107 rynek. W ich opracowaniach przewidywano nawet 15% spadek cen w 2020 roku. I co? By\u0142o i jest zupe\u0142nie odwrotnie. Min\u0105\u0142 rok 2020, kt\u00f3ry charakteryzowa\u0142 si\u0119 w real estate chronicznym brakiem towaru, a rok 2021 by\u0142 jeszcze gorszy.<\/p>\n

Kr\u00f3tko mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce rok 2021 by\u0142 szalony i niezwykle szybki. Jak Pa\u0144stwo wiedz\u0105, wsz\u0119dzie pisze si\u0119 o drastycznie wzrastaj\u0105cych cenach nieruchomo\u015bci. Real estate jest rynkiem lokalnym. Oznacza to, \u017ce ceny w takich okolicach jak Toronto zwykle wzrasta\u0142y w szybszym tempie ni\u017c w rejonach odleglejszych od metropolii – jak Guelph, Waterloo czy St.Catharines. A w 2021 po raz pierwszy (moim zdaniem) mieli\u015bmy zjawisko odwrotne. Ceny \u201eza miastem\u201d ros\u0142y szybciej (procentowo) ni\u017c w Metro Toronto. Owszem, wzrost cen by\u0142 wsz\u0119dzie zauwa\u017calny, ale COVID spowodowa\u0142, \u017ce nast\u0105pi\u0142 prawdziwy exodus z metropolii – i nie tylko emeryt\u00f3w, ale r\u00f3wnie\u017c m\u0142odych rodzin, kt\u00f3re mog\u0105 pracowa\u0107 zdalnie w mniejszych miejscowo\u015bciach \u2013 co oczywi\u015bcie zachwia\u0142o poda\u017c i popyt. A to zawsze prowadzi do wzrostu cen!<\/p>\n

Mijaj\u0105cy rok zdecydowanie preferowa\u0142 tych, co sprzedawali nieruchomo\u015bci (SELLERS). Typowym zjawiskiem by\u0142o wstrzymywanie ofert przez kilka dni od wprowadzenia nieruchomo\u015bci na rynek, by sprowokowa\u0107 prawdziw\u0105 \u201ewojn\u0119 ofert\u201d (multiple offers situation).
\nBardzo cz\u0119sto cena wywo\u0142awcza jest obecnie troch\u0119 zani\u017cona w stosunku do ostatnich sprzeda\u017cy i cz\u0119sto na jeden budynek w dobrej lokalizacji potrafi by\u0107 od 5 do 20 ofert. W takiej sytuacji przebicie ceny od 10% do 15% ceny wywo\u0142awczej jest bardzo cz\u0119ste. Skutkuje to sytuacjami, \u017ce gdy na sprzeda\u017c pojawia si\u0119 nast\u0119pny dom w tej samej okolicy, sprzedaj\u0105cy podnosz\u0105 ceny wywo\u0142awcze o $100,000 lub wi\u0119cej. I wszystkie nast\u0119pnie podobne nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105 wystawiane przynajmniej o $50-$100 tysi\u0119cy dro\u017cej, ni\u017c by\u0142oby to kilka tygodni wcze\u015bniej.
\nInnym zjawiskiem, kt\u00f3re sta\u0142o si\u0119 powszechne jest tak zwane \u201ebully offers\u201d. Bardzo cz\u0119sto wystawiane domy maj\u0105 obecnie kilka dni op\u00f3\u017anienia w przyjmowaniu ofert. Ale jak pojawi si\u0119 oferta bardzo atrakcyjna (cz\u0119sto znacznie wy\u017csza od ceny wyj\u015bciowej), to w\u0142a\u015bciciel ma zawsze prawo j\u0105 zobaczy\u0107 i ewentualnie zaakceptowa\u0107. I aby kupi\u0107 atrakcyjn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w tym roku nie tylko nale\u017ca\u0142o mie\u0107 du\u017co szcz\u0119\u015bcia i g\u0142\u0119bokie kieszenie, ale r\u00f3wnie\u017c \u015bledzi\u0107 rynek w spos\u00f3b ci\u0105g\u0142y i reagowa\u0107 natychmiast.<\/p>\n

Gwa\u0142towny wzrost cen jest przypisywany cz\u0119sto \u201eforeign investors\u201d. Owszem, maj\u0105 wp\u0142yw na ceny, ale nie wy\u0142\u0105cznie. Inne uwarunkowania s\u0105 te\u017c wa\u017cne. Kanada jest – jak zawsze,- nap\u0119dzana imigracj\u0105. Przez lata nieruchomo\u015bci sprawdzi\u0142y si\u0119 jako pewna i stale rosn\u0105ca w cenie inwestycja.
\nWielu ludzi kupuje domy z zamiarem \u201eflip\u201d albo rozbudowy, w ten spos\u00f3b kreuj\u0105c swoje miejsce pracy i jednocze\u015bnie zarabiaj\u0105c na przyro\u015bcie ich warto\u015bci. Inni ludzie widz\u0105 nieruchomo\u015bci jako \u017ar\u00f3d\u0142o sta\u0142ego dochodu z wynajmu. Niewa\u017cne jaki jest motyw zakupu \u2013 ch\u0119tnych do kupna jest wielu – i st\u0105d jest to, co jest.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Selfie with loving sisters<\/p><\/div>\n

Na pocz\u0105tku tego roku pojawia\u0142y si\u0119 g\u0142osy znacz\u0105cych ekonomist\u00f3w zapowiadaj\u0105cych spadek cen od 2.5% do 5% w roku 2021. I co? Wprost przeciwnie. Ceny poszybowa\u0142y w g\u00f3r\u0119 o oko\u0142o 20%. Z kolei w tym roku ci sami \u201especjali\u015bci\u201d przewiduj\u0105 dalszy wzrost cen (bardziej umiarkowany). Pewnie za rok si\u0119 oka\u017ce, \u017ce mo\u017ce by\u0107 zupe\u0142nie inaczej, bo kto wie co si\u0119 wydarzy w 2022?
\nJa osobi\u015bcie, jak na razie, nie widz\u0119 podstaw na odwr\u00f3cenie szalonego wzrostu cen (cho\u0107 naprawd\u0119 wola\u0142bym, by rynek si\u0119 troch\u0119 zatrzyma\u0142), je\u015bli sytuacja i w Kanadzie i na \u015bwiecie si\u0119 nie zmieni, ale\u2026 wystarczy, \u017ce zapowiedzi podwy\u017cek oprocentowania po\u017cyczek zostan\u0105 wprowadzone w \u017cycie. To sch\u0142odzi rynek nie tylko nieruchomo\u015bci, ale ca\u0142\u0105 gospodark\u0119.<\/p>\n

Inny pow\u00f3d do obaw to trwaj\u0105ca pandemia. R\u00f3wnie\u017c coraz wi\u0119cej m\u00f3wi si\u0119 o konflikcie Chin z USA czy problemach Europy z Rosj\u0105 (wojna energetyczna). Tych negatywnych element\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 wstrz\u0105sn\u0105\u0107 nasz\u0105 codzienn\u0105 rzeczywisto\u015bci\u0105 jest znacznie wi\u0119cej. Po prostu musimy sobie u\u015bwiadamia\u0107, \u017ce \u201ejeste\u015bmy po\u0142\u0105czeni\u201d z sytuacj\u0105 na \u015bwiecie. Ale b\u0119d\u0105c optymist\u0105 mam nadziej\u0119, \u017ce ci panowie \u201ena g\u00f3rze\u201d tak naprawd\u0119 jak i my chc\u0105 \u015bwi\u0119tego spokoju, a jedynie pragn\u0105 pokaza\u0107 swoj\u0105 w\u0142adz\u0119.
\nMoim zdaniem je\u015bli nawet rynek troch\u0119 by ostyg\u0142 i nieruchomo\u015bci stania\u0142y, to bior\u0105c pod uwag\u0119 tegoroczny wzrost cen a\u017c do 20%, to spadek o 2.5% czy minimalnie wi\u0119kszy nie b\u0119dzie tragedi\u0105. To nawet mog\u0142oby by\u0107 korzystne, bo uspokoi\u0142oby rynek i pozwoli\u0142o na troch\u0119 zdrowsze decyzje. Z drugiej strony nawet wi\u0119kszy spadek nie by\u0142by tragedi\u0105 dla tych, kt\u00f3rzy kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci z zamiarem mieszkania tam przez jaki\u015b czas. To by zabola\u0142o jedynie spekulant\u00f3w.<\/p>\n

Powszechnym zjawiskiem w tym roku by\u0142 downsizing. Wiele os\u00f3b po 65 roku \u017cycia, z chwil\u0105 przej\u015bcia na emerytur\u0119 orientuje si\u0119, \u017ce nie jest \u0142atwo utrzyma\u0107 dom z emerytury. Sporo z nich cierpi i zaciska pasa, ale wielu bardziej \u015bwiadomych postanawia co\u015b z tym zrobi\u0107. Zamiana domu wi\u0119kszego w Toronto na mniejszy w r\u00f3wnie\u017c w Toronto nie daje a\u017c tak znacz\u0105cych oszcz\u0119dno\u015bci. Nie b\u0119d\u0105c zwi\u0105zanym miejscem pracy, bardzo wielu emeryt\u00f3w przenosi si\u0119 znacznie poza GTA. Takie miasta jak St. Catharines czy Guelph prze\u017cywaj\u0105 boom i tam ceny tak\u017ce wzros\u0142y – przynajmniej o 20%. Z tym, \u017ce wci\u0105\u017c s\u0105 \u015brednio ni\u017csze o po\u0142ow\u0119. Czyli sprzeda\u017c w Toronto za zwykle grubo ponad milion, a kupno w Guelph za $800,000 ci\u0105gle ma sens.
\nTen ruch w kierunku \u201eout of town\u201d w tym roku dotyczy\u0142 r\u00f3wnie\u017c ludzi m\u0142odych. Coraz bardziej akceptowalna praca na odleg\u0142o\u015b\u0107 powoduje, \u017ce ci, kt\u00f3rzy mog\u0105 tak\u0105 prac\u0119 wykonywa\u0107 \u2013 ch\u0119tnie kupuj\u0105 nieruchomo\u015bci w mniejszych miastach, gdzie jest taniej (jak na razie), ale r\u00f3wnie\u017c \u017cyje si\u0119 lepiej.<\/p>\n

Pisz\u0105c o eksodusie, zauwa\u017calny jest znaczny ruch ludzi wracaj\u0105cych do Polski. Ka\u017cdy zna kilka os\u00f3b, kt\u00f3re si\u0119 na to decyduj\u0105. Trudno si\u0119 im dziwi\u0107 – chodzi g\u0142\u00f3wnie o wzgl\u0119dy ekonomiczne. \u017bycie w Kanadzie staje si\u0119 drogie i wielu emeryt\u00f3w nie mo\u017ce podo\u0142a\u0107 op\u0142atom w obecnych realiach. Wyje\u017cd\u017caj\u0105 te\u017c ludzie m\u0142odzi, szukaj\u0105cy lepszego \u017cycia w Polsce, kt\u00f3ra jest obecnie cz\u0119\u015bci\u0105 zjednoczonej Europy. Wszystkim powracaj\u0105cym do Polski \u017cycz\u0119 powodzenia i nie zapominajcie o przyjacio\u0142ach tutaj! Na temat repatriacji napisz\u0119 wkr\u00f3tce.
\nW bardzo z\u0142ej sytuacji w tym roku (jak i w poprzednim) s\u0105 m\u0142odzi ludzie kupuj\u0105cy po raz pierwszy. Przy bardzo wysokich cenach dom\u00f3 w\u0142a\u015bciwie sta\u0107 ich wy\u0142\u0105cznie na apartamenty. COVID spowodowa\u0142 na pocz\u0105tku 2020, \u017ce ceny mieszka\u0144 odrobin\u0119 spad\u0142y, ale ju\u017c w 2021 roku rynek condos zn\u00f3w zacz\u0105\u0142 nadrabia\u0107 straty. R\u00f3wnie\u017c \u201erenters market\u201d w 2021 roku, po chwili zwolnienia w roku 2020, wraca do normy.
\nKupuj\u0105cy po raz kolejny \u2013 czyli zmieniaj\u0105cy dom, te\u017c nie byli ostatnio w \u0142atwej sytuacji. Jak wspomnia\u0142em – sprzeda\u017c domu jest w tej chwili \u0142atwa, ale kupno niezwykle trudne. Dlatego wi\u0119kszo\u015b\u0107 ludzi najpierw chce kupi\u0107, zanim wystawi do sprzeda\u017cy sw\u00f3j dom. I to jest te\u017c jednym z powod\u00f3w braku dom\u00f3w. Takie zamkni\u0119te ko\u0142o.<\/p>\n

Oferty warunkowe by\u0142y rzadko\u015bci\u0105 w tym roku. By kupi\u0107 dom maj\u0105c konkurencj\u0119 na zakup \u2013 \u017cadna oferta z warunkami nie ma sensu. Dlatego tak istotne s\u0105 \u201emortatge preaprovals\u201d albo inspekcje techniczne dom\u00f3w przed z\u0142o\u017ceniem oferty.
\nJe\u015bli ja bym mia\u0142 wyrazi\u0107 swoje przewidywania co do rynku real estate w 2022 roku, to jak zawsze uwa\u017cam, \u017ce trzeba by\u0107 ostro\u017cnym w wyborze kupowanej nieruchomo\u015bci i nie da\u0107 si\u0119 ponie\u015b\u0107 emocjom. Zawsze nale\u017cy kierowa\u0107 si\u0119 zdrowym rozs\u0105dkiem i pami\u0119ta\u0107 o fundamentalnych zasadach – takich jak na przyk\u0142ad wyb\u00f3r LOKALIZACJI. S\u0105 typy dom\u00f3w i miejsca, kt\u00f3re omija\u0142bym szerokim \u0142ukiem. Ale s\u0105 lokalizacje i typy dom\u00f3w, kt\u00f3re mo\u017cna kupowa\u0107 bez obawy o utrat\u0119 warto\u015bci \u2013 szczeg\u00f3lnie je\u015bli nie spekulujemy.
\nMoim zdaniem rynek nieruchomo\u015bci b\u0119dzie tak samo szalony jak w tym ko\u0144cz\u0105cym si\u0119 roku i niestety, obawiam si\u0119, \u017ce ceny poszybuj\u0105 jeszcze wy\u017cej ni\u017c s\u0105 obecnie – bo poda\u017c b\u0119dzie zachwiana, plus nale\u017cy liczy\u0107 si\u0119 z bardzo powa\u017cn\u0105 inflacj\u0105. Prosz\u0119 zauwa\u017cy\u0107, \u017ce to nie jest tylko \u201etemat\u201d kanadyjski. Inflacja jest globalna, co r\u00f3wnie\u017c jest coraz bardziej odczuwalne w Polsce!<\/p>\n

Uwa\u017cam te\u017c, \u017ce do\u015bwiadczony agent, wiedz\u0105cy jaki wyb\u00f3r klientowi zasugerowa\u0107, b\u0119dzie potrzebny bardziej ni\u017c kiedykolwiek wcze\u015bniej. Owszem, obecnie dost\u0119p do MLS ma ka\u017cdy, ale nie oznacza to, \u017ce ka\u017cdy wie co robi wybieraj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107. Kupno na w\u0142asn\u0105 r\u0119k\u0119 bez znajomo\u015bci prawdziwej warto\u015bci, cz\u0119sto z tak zwanej \u201epierwszej r\u0119ki\u201d (bezpo\u015brednio od Listing Agent) jest zwykle fatalne w skutkach.
\nPodsumowuj\u0105c: rok 2022 i 2021 by\u0142y prawie bli\u017aniacze!
\nJak zawsze zapraszam do kontaktu i na niezobowi\u0105zuj\u0105ce rozmowy. Ch\u0119tnie doradz\u0119 Pa\u0144stwu przy kupnie lub sprzeda\u017cy domu i poprowadz\u0119 ca\u0142\u0105 transakcj\u0119.
\nA tymczasem \u017cycz\u0119 Pa\u0144stwu spokojnych i rodzinnych \u015awi\u0105t Bo\u017cego Narodzenia, a przede wszystkim zdrowia – w imieniu swoim i pozosta\u0142ych agent\u00f3w Domator Team.
\nWszystkiego dobrego!
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Do ko\u0144ca roku pozosta\u0142o nam bardzo ma\u0142o czasu i zwykle to jest dobry moment na podsumowania. Jaki by\u0142 rok 2021 w real estate i czy…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":139261,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-139257","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139257","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=139257"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139257\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":139262,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/139257\/revisions\/139262"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/139261"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=139257"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=139257"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=139257"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}