{"id":140099,"date":"2022-01-13T13:53:35","date_gmt":"2022-01-13T18:53:35","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=140099"},"modified":"2022-01-25T13:07:42","modified_gmt":"2022-01-25T18:07:42","slug":"nieruchomosci-w-2022-prognozy-na-przyszlosc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2022\/01\/13\/nieruchomosci-w-2022-prognozy-na-przyszlosc\/","title":{"rendered":"Nieruchomo\u015bci w 2022 – prognozy na przysz\u0142o\u015b\u0107"},"content":{"rendered":"

Niedawno podsumowa\u0142em mijaj\u0105cy rok w real estate. By\u0142 on zdecydowanie inny ni\u017c wiele poprzednich.<\/p>\n

Dzi\u015b spr\u00f3buj\u0119 przewidzie\u0107 jaki b\u0119dzie nadchodz\u0105cy rok. Zastrzegam, \u017ce nie mam \u201eszklanej kuli\u201d. Moje przewidywania opieraj\u0105 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie na moim w\u0142asnym do\u015bwiadczeniu i zdrowym rozs\u0105dku. Oczywi\u015bcie wszelkie prognozy bazuj\u0105 na tym, \u017ce nie dotknie nas jaki\u015b og\u00f3lno\u015bwiatowy kataklizm czy kolejna pandemia.
\nZdecydowanie rok 2022 b\u0119dzie kolejnym rokiem pod wp\u0142ywem COVID-19. Pandemia dotkn\u0119\u0142a wszystkie ga\u0142\u0119zie ekonomii, ale w stosunku do real estate okaza\u0142a si\u0119 bardzo \u0142askawa. Rynek nieruchomo\u015bci zosta\u0142 uznany za \u201eesential business\u201d – i gdyby nie brak \u201etowaru\u201d, mo\u017cna by powiedzie\u0107, \u017ce biznes b\u0119dzie kwit\u0142. Niestety, wyra\u017anie odczuwalny brak nieruchomo\u015bci oferowanych na sprzeda\u017c b\u0119dzie nadal odczuwalny.
\nPrzyczyny brak\u00f3w pozostan\u0105 te same: ma\u0142a poda\u017c \u2013 du\u017cy popyt
\nbardzo tanie pieni\u0105dze \u2013 oprocentowania poni\u017cej 2% i ni\u017csze ni\u017c faktyczna inflacja
\nobawa przed \u201emega inflation\u201d pozostanie – a przy tak ogromnych planowanych deficytach pieni\u0105dz musi straci\u0107 na warto\u015bci, co zach\u0119ca do inwestowania w domy i ziemi\u0119
\nnap\u0142yw imigracji zwi\u0119kszy si\u0119 w przysz\u0142ym roku, bo wiele poda\u0144 zosta\u0142o wstrzymanych ze wzgl\u0119du na COVID-19, ale rz\u0105d b\u0119dzie za\u0142atwia\u0142 podania w tempie przy\u015bpieszonym
\nz nap\u0142ywem imigracji wi\u0105\u017ce si\u0119 nap\u0142yw kapita\u0142u, kt\u00f3ry najch\u0119tniej jest inwestowany w nieruchomo\u015bci. G\u0142\u00f3wny obecnie nap\u0142yw to Chiny i Indie – i to wida\u0107 go\u0142ym okiem (wystarczy si\u0119 rozejrze\u0107).
\nW 2022 roku nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107 dalszego wzrostu cen. O przyczynach wspomnia\u0142em wcze\u015bniej, ale je\u015bli mia\u0142bym si\u0119 bawi\u0107 w proroka, to ceny dom\u00f3w na terenie GTA wzrosn\u0105, moim zdaniem, o dalsze 10-15%, a poza GTA (Guelph, St. Catharines, Barrie, itd.) nawet do 20%. Condo apartments podro\u017cej\u0105 o 5-10%.
\nTo b\u0119dzie rok lepszy dla condo market, ni\u017c mijaj\u0105cy 2021 – z paru powod\u00f3w:
\nrental market \u2013 poprawi si\u0119, bo zaczynamy przyzwyczaja\u0107 si\u0119 do \u017cycia w pandemii i wi\u0119cej ludzi przestaje panikowa\u0107 i obawia\u0107 si\u0119 mieszkania w skupiskach, jakimi s\u0105 kondominia
\nB\u0119dzie wi\u0119cej inwestor\u00f3w, kt\u00f3rych nie sta\u0107 na kupno domu, ale sta\u0107 na kupno mieszkania na wynajem
\nrynek AirBnB powoli wraca do \u017cycia.<\/p>\n

Rynek kondomini\u00f3w zacz\u0105\u0142 si\u0119 powoli odbija\u0107 si\u0119 od dna w po\u0142owie 2021 roku i wraca do normalno\u015bci. Poniewa\u017c domy i townhousy s\u0105 praktycznie poza zasi\u0119giem m\u0142odych – to condos ruszy\u0142y ponownie jako jedyna alternatywa.
\n* Pre-Construction \u2013 mieszkania z plan\u00f3w. Ceny w 2021 dosz\u0142y w Toronto do poziomu $1,200 – $1,800 za stop\u0119. Jest to dro\u017cej ni\u017c za stop\u0119 tego, co mo\u017cna kupi\u0107 na tak zwanym re-sale market. Deweloperzy maj\u0105 spory problem, bo wiele projekt\u00f3w jest ju\u017c w po\u0142owie sprzedanych i by by\u0142y one budowane, potrzebne s\u0105 kolejne transakcje. Moim zdaniem, ostatni\u0105 rzecz\u0105, kt\u00f3r\u0105 robi\u0105 deweloperzy to obni\u017cki cen! Ale nale\u017cy si\u0119 spodziewa\u0107 bonus\u00f3w. Mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce parkingi ponownie b\u0119d\u0105 free lub za po\u0142ow\u0119 ceny. W chwili obecnej w Toronto kosztuj\u0105 zwykle $50-75 tysi\u0119cy. To samo mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 z lockers czy innymi zach\u0119tami.
\n* Sytuacja z re-sale. Obecnie posiadanie domu staje si\u0119 luksusem, na kt\u00f3ry b\u0119dzie sta\u0107 coraz mniej os\u00f3b. A rynek condos wr\u00f3ci do \u0142ask – jak tylko przestaniemy poddawa\u0107 si\u0119 panice sianej przez \u201especjalist\u00f3w\u201d publikuj\u0105cych w social media.
\nW 2022 nadal b\u0119dzie trwa\u0142 exodus z GTA do mniejszych miast. Zar\u00f3wno b\u0119d\u0105 to \u201ebaby boomers\u201d, ale tak\u017ce wykszta\u0142ceni ludzie wolnych zawod\u00f3w, mog\u0105cy pracowa\u0107 z domu.
\nZdecydowanie wci\u0105\u017c nie b\u0119dzie to rynek kupuj\u0105cych, a tym bardziej nie dla kupuj\u0105cych po raz pierwszy. Je\u015bli musz\u0105 oni liczy\u0107 tylko na siebie \u2013 wyborem b\u0119dzie condo albo dom za miastem. To, co ja bym te\u017c sugerowa\u0142, to zwr\u00f3cenie uwagi na domy z drugim apartamentem. B\u0119d\u0105 one bardzo poszukiwane, bo wiele os\u00f3b zaczyna docenia\u0107 takie rozwi\u0105zanie. Tak dla przypomnienia – basement apartament wynaj\u0119ty za $1,500 pozwala pokry\u0107 koszty $300,000 po\u017cyczki hipotecznej.
\nJestem pewien, \u017ce bardzo powszechny stanie si\u0119 ruch budowlany. Miasto si\u0119 zag\u0119szcza i pomimo, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 ludzi wyprowadzi si\u0119 z GTA, pewne jest, \u017ce nowa imigracja raczej pozostanie w du\u017cym mie\u015bcie – przynajmniej przez jedn\u0105 generacj\u0119.
\nPoniewa\u017c brakuje teren\u00f3w, a styl \u017cycia si\u0119 zmienia, ju\u017c wkr\u00f3tce w nowo powstaj\u0105cych domach dominowa\u0107 b\u0119d\u0105 nast\u0119puj\u0105ce trendy:<\/p>\n