{"id":140648,"date":"2022-01-27T13:12:47","date_gmt":"2022-01-27T18:12:47","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=140648"},"modified":"2022-01-27T13:12:47","modified_gmt":"2022-01-27T18:12:47","slug":"kilka-uwag-na-temat-systemu-mls","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2022\/01\/27\/kilka-uwag-na-temat-systemu-mls\/","title":{"rendered":"Kilka uwag na temat systemu MLS"},"content":{"rendered":"

W mediach wielokrotnie wspominam o systemie MLS, poniewa\u017c na nim opiera si\u0119 du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 mojej pracy.<\/strong><\/p>\n

Warto wi\u0119c wyja\u015bni\u0107, co to w\u0142a\u015bciwie jest i dlaczego jest to wa\u017cne narz\u0119dzie w r\u0119kach agent\u00f3w nieruchomo\u015bci oraz ich klient\u00f3w.
\nW Ontario ka\u017cdy agent ma obowi\u0105zek nie tylko zaliczy\u0107 wiele kurs\u00f3w (by zdoby\u0107 licencj\u0119), ale musi on r\u00f3wnie\u017c nale\u017ce\u0107 do zarejestrowanej firmy real estate, kt\u00f3ra okre\u015blana jest jako BROKERAGE.
\nKa\u017cdy Brokerage i ka\u017cdy agent musz\u0105 nale\u017ce\u0107 do Real Estate Board, do RECO (Real Estate Council of Ontario) i by\u0107 cz\u0142onkiem OREA (Ontario Real Estate Association). Z tym wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 oczywi\u015bcie spore doroczne sk\u0142adki, bo urz\u0119dnicy musz\u0105 by\u0107 op\u0142aceni.
\nW zamierzch\u0142ej przesz\u0142o\u015bci ka\u017cdy BROKERAGE mia\u0142 w\u0142asne nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c, co powodowa\u0142o ma\u0142\u0105 efektywno\u015b\u0107 dzia\u0142ania. W pewnym momencie kto\u015b wpad\u0142 na pomys\u0142, by wszystkie firmy brokerskie skupi\u0107 w jednej organizacji (Real Estate Board). Dzi\u0119ki temu nieruchomo\u015bci oferowane na sprzeda\u017c przez ka\u017cdego z broker\u00f3w by\u0142yby dost\u0119pne tak\u017ce dla innych cz\u0142onk\u00f3w bordu.
\nW tych zamierzch\u0142ych czasach ka\u017cdy Real Estate Board co tydzie\u0144 wydawa\u0142 grube ksi\u0119gi w kt\u00f3rych by\u0142y zawarte wszystkie nieruchomo\u015bci na sprzeda\u017c, posegregowane wed\u0142ug rejon\u00f3w, cen, typu dom\u00f3w, itd. Opr\u00f3cz tego by\u0142y drukowane codziennie \u201egor\u0105ce okazje\u201d. Ten system pracowa\u0142, ale nie by\u0142 zbyt wygodny.<\/p>\n

Z chwil\u0105 pojawienia si\u0119 komputer\u00f3w powsta\u0142a elektroniczna forma MLS (Multiple Listing Service), kt\u00f3ra r\u00f3wnie\u017c na pocz\u0105tku nie przypomina\u0142a tego MLS, z kt\u00f3rego korzystamy obecnie. Czarno- bia\u0142e zdj\u0119cia, po jednym na listing, ma\u0142o przyjazne sposoby wyszukiwania. To, co mamy teraz to jak por\u00f3wnanie Boeinga do latawca. Czysty i bardzo kolorowy interface, mo\u017cliwo\u015bc dok\u0142adanie 40 kolorowych zdj\u0119\u0107, filmik\u00f3w pokazuj\u0105cych nieruchomo\u015b\u0107 i virtual tours, \u0142atwy spos\u00f3b wyszukiwania i wysy\u0142ania wybranych dom\u00f3w klientom. To oczywi\u015bcie u\u0142atwia bardzo nasz\u0105 prac\u0119, ale te\u017c zwi\u0119ksza konkurencj\u0119, bo dzi\u015b ka\u017cdy mo\u017ce zosta\u0107 agentem i ka\u017cdy ma ten sam dost\u0119p do informacji (nawet publiczno\u015b\u0107).
\nJest niezwykle wa\u017cne, \u017ce przynale\u017cno\u015b\u0107 do Real Estate Board daje agentom dost\u0119p do bazy danych MLS. Mog\u0105 oni oczywi\u015bcie wyszukiwa\u0107 wszelkie nowo\u015bci pojawiaj\u0105ce si\u0119 na sprzeda\u017c. Mog\u0105 tak\u017ce w \u0142atwy spos\u00f3b ustawi\u0107 dla swoich klient\u00f3w zautomatyzowane poszukiwania, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 wysy\u0142a\u0142y nieruchomo\u015bci wed\u0142ug narzuconych kryteri\u00f3w na e-mail klienta, bez potrzeby \u017cmudnych poszukiwa\u0144 ka\u017cdego dnia.<\/p>\n

Istotne jest tak\u017ce to, \u017ce dost\u0119p do MLS daje nam wgl\u0105d w dane historyczne. \u0141atwo jest por\u00f3wna\u0107 ceny sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci z ostatniego okresu w danym rejonie wed\u0142ug narzuconych przez nas filtr\u00f3w, ale mo\u017cemy te\u017c sprawdzi\u0107 stare listingi – sprzed 5, 10 czy nawet 20 lat! MLS ma te\u017c link do bardzo wielu innych informacji, \u0142\u0105cznie z Land Registry Office, gdzie mo\u017cemy sprawdzi\u0107 bez trudu histori\u0119 sprzeda\u017cy ka\u017cdej nieruchomo\u015bci oraz kto jest lub by\u0142 jej w\u0142a\u015bcicielem.
\nGenialn\u0105 spraw\u0105 jest to, \u017ce wszyscy agenci z danego Real Estate Board wk\u0142adaj\u0105 w\u0142asne listingi do systemu i ka\u017cdy inny agent widzi je natychmiast. A r\u00f3wnocze\u015bnie ma on pe\u0142ny dost\u0119p do listing\u00f3w innych koleg\u00f3w po fachu.
\nWarto w tym momencie doda\u0107, \u017ce nie ka\u017cdy listing mo\u017ce trafi\u0107 do systemu MLS. By by\u0107 w tym systemie, nale\u017cy podpisa\u0107 umow\u0119 ze sprzedaj\u0105cymi na minimum 60 dni. Je\u015bli listing jest podpisany na kr\u00f3tszy okres, to traktowany jest jako EXCLUSIVE LISTINGS – i tak naprawd\u0119 ma\u0142o kto b\u0119dzie o nim wiedzia\u0142.<\/p>\n

Na terenie Ontario istnieje wiele Real Estate Boards: Oakville, Burlington, Hamilton, London, Toronto czy Mississauga.
\nW przesz\u0142o\u015bci ka\u017cdy board mia\u0142 w\u0142asny MLS system, kt\u00f3ry nie by\u0142 zintegrowany z innymi systemami. Nie wymienia\u0142y one pomi\u0119dzy sob\u0105 informacji. By\u0142 to spory problem, bo na przyk\u0142ad agent z Toronto nie widzia\u0142, jakie s\u0105 domy na sprzeda\u017c w Niagara, Welland lub Perry Sound (jako przyk\u0142ad). By agent z Toronto nale\u017c\u0105cy do TREB (Toronto Real Estate Board) m\u00f3g\u0142 wej\u015b\u0107 na London & St.Thomas Board, musia\u0142 wykupywa\u0107 go\u015bcinny \u201eaccess\u201d na kilka dni czy na kilka miesi\u0119cy.
\nNa szcz\u0119\u015bcie \u201em\u0105drzy ludzie\u201d doszli do wniosku, \u017ce to jest niepotrzebne utrudnienie i lepiej b\u0119dzie je\u015bli wszystkie (prawie wszystkie) real estate boards stworz\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 baz\u0119 danych tak, by ka\u017cdy agent mia\u0142 dost\u0119p do wszystkich listing\u00f3w na terenie Ontario, bez znaczenia do kt\u00f3rego Brokerage czy Board nale\u017cy. Powsta\u0142 system MLS o nazwie ITSO (Information Technology System Ontario).<\/p>\n

\"\"
\nB\u0119d\u0105c cz\u0142onkiem ITSO ma si\u0119 dost\u0119p do prawie wszystkich wa\u017cnych real estate boards – opr\u00f3cz TREB, kt\u00f3ry to board (najwi\u0119kszy i najbogatszy) woli zachowa\u0107 swoj\u0105 niezale\u017cno\u015b\u0107. Czasami dzia\u0142a to na niekorzy\u015b\u0107 klient\u00f3w, bo gdy agent jest cz\u0142onkiem TREB, a nie jest cz\u0142onkiem ITSO, to owszem, mo\u017ce na Toronto MLS w\u0142o\u017cy\u0107 listing na sprzeda\u017c w ka\u017cdym miejscu Ontario, ale\u2026 Je\u015bli lokalni agenci nie nale\u017c\u0105 do TREB, nie b\u0119d\u0105 tego listingu widzieli. I odwrotnie, kilka lat temu kupi\u0142em dla klient\u00f3w dom w Mississauga, kt\u00f3rego \u017caden agent lokalny nie widzia\u0142 na systemie TREB – bo by\u0142 on za\u0142o\u017cony na sprzeda\u017c tylko w ma\u0142ym board w Wasaga Beach!
\nKonkluzja jest taka, \u017ce agent pracuj\u0105cy w Ontario powinien nale\u017ce\u0107 i do TREB, i do ITSO.<\/p>\n

Z systemu MLS korzysta te\u017c publiczno\u015b\u0107. Od wielu ju\u017c lat ludzie maj\u0105 dost\u0119p do MLS \u2013 poprzez stron\u0119 www.realtor.ca. Nie jest to pe\u0142ny dost\u0119p, ale bardzo przydatny i zawiera wszystkie podstawowe informacje. Istnieje wiele innych stron, kt\u00f3re korzystaj\u0105c z systemu MLS docieraj\u0105 do publiczno\u015bci, \u201eudaj\u0105c\u201d cz\u0119sto, \u017ce to oni s\u0105 lepsi. Jako przyk\u0142ad podam Zoocaca czy House Sigma, ale ja uwa\u017cam, \u017ce realtor.ca jest lepszy.
\nIndywidualni agenci mog\u0105 obecnie mie\u0107 automatyczny link z MLS po\u0142\u0105czony z w\u0142asn\u0105 stron\u0105 internetow\u0105 i wszystkie nowe listingi wchodz\u0105 na ich stron\u0119 automatycznie. Wszyscy agenci maj\u0105 dost\u0119p do tych samych informacji w tym samym czasie. Nie jest tak, \u017ce jeden ma dost\u0119p, a inni nie. Wiele os\u00f3b poszukuj\u0105cych dom\u00f3w odwiedza strony internetowe r\u00f3\u017cnych agent\u00f3w my\u015bl\u0105c, \u017ce znajd\u0105 oni jak\u0105\u015b ukryt\u0105 \u201epere\u0142k\u0119\u201d. Rzadko si\u0119 to zdarza i odwiedzaj\u0105c realtor.ca b\u0119dziemy widzie\u0107 wszystko, co jest do zobaczenia.<\/p>\n

Warto podsumowa\u0107, do czego jest potrzebny system MLS i dlaczego jest wa\u017cny:
\nPoszukiwanie nowych listing\u00f3w jest bardzo \u0142atwe dzi\u0119ki r\u00f3\u017cnym filtrom – jak cena, okolica, typ domu i wiele innych cech,
\nDane historyczne pozwalaj\u0105 \u015bledzi\u0107 trendy na rynku nieruchomo\u015bci,
\nWycena nieruchomo\u015bci jest u\u0142atwiona, bazuj\u0105c na sprzeda\u017cach w danym rejonie w okre\u015blonym czasie,
\nMo\u017cliwo\u015bci marketingowe \u2013 maj\u0105c dost\u0119p do informacji, kt\u00f3re nieruchomo\u015bci si\u0119 nie sprzeda\u0142y, wiemy do kt\u00f3rych drzwi zapuka\u0107 by zaproponowa\u0107 pomoc,
\n\u0141atwo\u015b\u0107 promocji ka\u017cdego nowego listingu dla wszystkich agent\u00f3w, ale r\u00f3wnie\u017c dla publiczno\u015bci,
\nDzi\u0119ki MLS wi\u0119cej ludzi wie natychmiast o danym listingu, co wzbudza powszechne zainteresowanie,
\nW przeciwie\u0144stwie do Polski \u2013 tutaj biura wymieniaj\u0105 si\u0119 informacjami i ka\u017cdy na tym korzysta. Bo zar\u00f3wno agenci, kt\u00f3rzy wystawili listingi maj\u0105 gdzie je zareklamowa\u0107, a agenci, kt\u00f3rzy maj\u0105 kupc\u00f3w \u2013 maj\u0105 gdzie tych nieruchomo\u015bci szuka\u0107,
\nSystem MLS jest szybki i gwarantuje natychmiastowy dost\u0119p do informacji. Kiedy nie istnia\u0142, to ka\u017cda firma mog\u0142a tylko promowa\u0107 \u201ew\u0142asne\u201d listingi. Klienci nie mieli wyboru!,
\nMLS dost\u0119pny dla agent\u00f3w zawiera takie wa\u017cne informacje jak wysoko\u015b\u0107 podatk\u00f3w od nieruchomo\u015bci czy wysoko\u015b\u0107 wynagrodzenia p\u0142aconego agentowi przyprowadzaj\u0105cemu kupuj\u0105cych.
\nA na zako\u0144czenie ma\u0142y komentarz. Cz\u0119sto s\u0142ysz\u0119 og\u0142oszenia kilku prominentnych agent\u00f3w w radio A.M. – \u017ce maj\u0105 oni unikalny dost\u0119p do \u201emultimillion marketing system\u201d. To jest nic innego jak MLS – i ka\u017cdy agent ma dost\u0119p do tego samego systemu.
\nUwaga – poszukujemy nieruchomo\u015bci do sprzeda\u017cy. Je\u015bli zamierzaj\u0105 Pa\u0144stwo sprzeda\u0107 dom, zapraszam do kontaktu, oferuj\u0105c skuteczny i bezproblemowy serwis.
\nZapraszam do wsp\u00f3\u0142pracy i pozdrawiam.<\/p>\n

\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

W mediach wielokrotnie wspominam o systemie MLS, poniewa\u017c na nim opiera si\u0119 du\u017ca cz\u0119\u015b\u0107 mojej pracy. Warto wi\u0119c wyja\u015bni\u0107, co to w\u0142a\u015bciwie jest i dlaczego…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":140650,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-140648","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/140648","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=140648"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/140648\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":140651,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/140648\/revisions\/140651"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/140650"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=140648"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=140648"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=140648"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}