{"id":142217,"date":"2022-03-04T09:29:57","date_gmt":"2022-03-04T14:29:57","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=142217"},"modified":"2022-03-04T09:29:57","modified_gmt":"2022-03-04T14:29:57","slug":"sprzedaz-nieruchomosci-w-polsce-bez-ryzyka-cz-1-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2022\/03\/04\/sprzedaz-nieruchomosci-w-polsce-bez-ryzyka-cz-1-2\/","title":{"rendered":"Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci w Polsce bez ryzyka cz.1"},"content":{"rendered":"

z Warszawy pisze radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska \u2013 Kita<\/strong><\/em>
\nKontynuujemy cykl publikacji o sprawach spadkowych i obrocie nieruchomo\u015bciami w Polsce.\u00a0<\/strong><\/em>Na szczeg\u00f3lny czas epidemii COVID \u2013 19 oferujemy wyj\u0105tkowe rozwi\u0105zanie dla Polonii kanadyjskiej \u2013 mo\u017cecie Pa\u0144stwo uzyska\u0107 nieodp\u0142atnie informacje o aktualnych przepisach polskich w tym zakresie, kieruj\u0105c zapytania na adres e-mail: m.milewska.kancelaria@gmail.com<\/strong><\/em><\/p>\n

Utrzymanie podsiadanych w kraju nieruchomo\u015bci wymaga z roku na rok coraz wi\u0119kszych nak\u0142ad\u00f3w, w zwi\u0105zku z czym wiele os\u00f3b, zamieszka\u0142ych za granic\u0105, decyduje si\u0119 na ich sprzeda\u017c. Jak bez ryzyka przeprowadzi\u0107 transakcj\u0119 sprzeda\u017cy mieszkania lub domu w Polsce w tak trudnych jak obecne warunkach ? Mimo os\u0142abienia z\u0142otego i skutk\u00f3w pandemii, formalno\u015bci zwi\u0105zane ze sprzeda\u017c\u0105\u00a0 nieruchomo\u015bci w kraju mog\u0105 by\u0107 dokonywane bez przeszk\u00f3d.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Przy pozyskiwaniu potencjalnego nabywcy nieruchomo\u015bci zalecane jest korzystanie z us\u0142ug\u00a0 profesjonalnego agenta\u00a0 nieruchomo\u015bci. Poniewa\u017c od 1 stycznia 2014 r. dotychczasowy wym\u00f3g posiadania licencji po\u015brednika nieruchomo\u015bci zosta\u0142 zniesiony, a us\u0142ugi po\u015brednictwa mo\u017ce wykonywa\u0107 ka\u017cdy, kluczow\u0105 kwesti\u0105 przy wyborze agenta nieruchomo\u015bci jest sprawdzenie, czy dana osoba figuruje w Centralnym Rejestrze Po\u015brednik\u00f3w w Obrocie Nieruchomo\u015bciami. <\/span><\/p>\n

Pozwoli to mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce mamy do czynienia z po\u015brednikiem o nale\u017cytych kwalifikacjach, posiadaj\u0105cym ubezpieczenie zawodowe odpowiedzialno\u015bci cywilnej na wypadek szkody wywo\u0142anej swoj\u0105 dzia\u0142alno\u015bci\u0105. Centralny Rejestr Po\u015brednik\u00f3w dost\u0119pny jest na stronie www. <\/span>https:\/\/rejestr.pfrn.pl\/posrednicy<\/span><\/a>. <\/span><\/p>\n

Umowa po\u015brednictwa powinna by\u0107 zawarta na pi\u015bmie pod rygorem niewa\u017cno\u015bci. Po\u015brednik pobiera prowizj\u0119 w wysoko\u015bci ok. 2- 3% od warto\u015bci nieruchomo\u015bci, przy czym praktyk\u0105 jest p\u0142atno\u015b\u0107 prowizji dopiero po sfinalizowaniu transakcji. \u00a0 Ponadto, kompleksow\u0105 obs\u0142ug\u0119 prawn\u0105 transakcji sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mo\u017cna zleci\u0107 adwokatowi lub radcy prawnemu, kt\u00f3ry opr\u00f3cz negocjowania warunk\u00f3w umowy, pozyska\u0107 mo\u017ce komplet wymaganych dokument\u00f3w i zawrze\u0107 w Pa\u0144stwa imieniu akt notarialny umowy sprzeda\u017cy. <\/span><\/p>\n

W ostatnich miesi\u0105cach, w zwi\u0105zku z o\u017cywieniem gospodarki, korzystniejszymi warunkami kredyt\u00f3w hipotecznych i utrzymuj\u0105cym si\u0119 od pocz\u0105tku pandemii tak w Polsce, jak i w Kanadzie, trendem lokowania kapita\u0142u w nieruchomo\u015bci, ceny nieruchomo\u015bci w Polsce znacznie wzros\u0142y, a \u015bredni czas\u00a0 sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci uleg\u0142 skr\u00f3ceniu i wynosi obecnie oko\u0142o 2 \u20134 miesi\u0119cy, a wi\u0119c jest to nadal korzystny okres na zbywanie nieruchomo\u015bci. <\/span><\/p>\n

Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce do zakupu nieruchomo\u015bci ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych\u00a0 wystarczy zawarcie umowy sprzeda\u017cy, jednak\u017ce zakup dokonywany z kredytu bankowego wymaga zawarcia przez strony dw\u00f3ch um\u00f3w: umowy przedwst\u0119pnej sprzeda\u017cy, a dopiero po uzyskaniu przez kupuj\u0105cego kredytu \u2013 ostatecznej umowy sprzeda\u017cy. Dla sfinalizowania transakcji efektywnym rozwi\u0105zaniem jest udzielenie pe\u0142nomocnictwa do sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci zaufanemu cz\u0142onkowi rodziny albo adwokatowi czy radcy prawnemu, posiadaj\u0105cemu odpowiednie referencje.
\nAutorem jest radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska-Kita z Kancelarii Prawnej w Warszawie. \u00a0 \u00a0 Artyku\u0142 ten nie stanowi porady prawnej. Zapraszamy do korzystania z us\u0142ug\u00a0 Kancelarii tel. +11 48 518 77 78, cell + 11 48 664 063 301, e-mail: <\/b>m.milewska.kancelaria@<\/b>gmail.com<\/b><\/a>\u00a0Radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska-Kita od ponad 12 lat s\u0142u\u017cy pomoc\u0105 prawn\u0105 Polonii kanadyjskiej w sprawach spadkowych, nieruchomo\u015bci, s\u0105dowych i innych na terenie ca\u0142ej Polski.<\/b> <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

z Warszawy pisze radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska \u2013 Kita Kontynuujemy cykl publikacji o sprawach spadkowych i obrocie nieruchomo\u015bciami w Polsce.\u00a0Na szczeg\u00f3lny czas epidemii COVID \u2013…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[567],"tags":[],"class_list":["post-142217","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-malgorzata-milewska-kita"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142217","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=142217"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142217\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":142219,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142217\/revisions\/142219"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=142217"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=142217"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=142217"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}