{"id":142236,"date":"2022-03-04T11:04:09","date_gmt":"2022-03-04T16:04:09","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=142236"},"modified":"2022-03-04T11:04:09","modified_gmt":"2022-03-04T16:04:09","slug":"wszystko-na-temat-sprzedazy-domu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2022\/03\/04\/wszystko-na-temat-sprzedazy-domu\/","title":{"rendered":"Wszystko na temat sprzeda\u017cy domu"},"content":{"rendered":"

Kiedy mieszkamy w tym samym domu przez ca\u0142e dekady, zwykle jest on ju\u017c dawno sp\u0142acony.
\n<\/strong><\/p>\n

Z czasem okazuje si\u0119 by\u0107 jednak za du\u017cy na nasze obecne potrzeby. Cz\u0119sto zaczyna tak\u017ce wymaga\u0107 pewnych renowacji – jak wymiany pieca, dachu, remontu kuchni czy \u0142azienek. S\u0105 to wydatki kt\u00f3re, kiedy zaczynamy zbli\u017ca\u0107 si\u0119 do emerytury (albo ju\u017c na niej jeste\u015bmy), staj\u0105 si\u0119 dla nas uci\u0105\u017cliwe – i finansowo i organizacyjnie.<\/p>\n

Gwa\u0142townie rosn\u0105ce ceny nieruchomo\u015bci spowodowa\u0142y, \u017ce praktycznie ka\u017cdy kto ma dom na terenie Toronto czy Mississauga, jest obecnie milionerem. Powstaje pytanie: co robi\u0107? Czy mieszka\u0107 nadal w domu, do kt\u00f3rego jeste\u015bmy przyzwyczajeni, ale kt\u00f3ry jest coraz bardziej kosztowny i trudny w utrzymaniu, czy mo\u017ce wykorzysta\u0107 sytuacj\u0119 oraz zgromadzone pieni\u0105dze i poszuka\u0107 domu znacznie ta\u0144szego i przystosowanego do potrzeb emeryt\u00f3w?
\nTaka zamiana nazywa si\u0119 downsizing i jest coraz bardziej popularna. Nie tylko pozwala na obni\u017cenie wydatk\u00f3w zwi\u0105zanych z utrzymaniem nieruchomo\u015bci, ale tak\u017ce na znalezienie domu przystosowanego do potrzeb wieku (np. bungalow). Daje r\u00f3wnie\u017c szans\u0119 na zainwestowanie nadwy\u017cki finansowej, pozosta\u0142ej po dokonaniu zmiany dom\u00f3w na dobry procent, przynosz\u0105cy sta\u0142y doch\u00f3d.<\/p>\n

Jest to przys\u0142owiowy \u201etemat-rzeka\u201d, dlatego wszystkich zainteresowanych zapraszam na indywidualne konsultacje. Je\u015bli planuj\u0105 Pa\u0144stwo downsizing – prosz\u0119 skorzysta\u0107 z mojego do\u015bwiadczenia w tym temacie.
\nAle wracaj\u0105c do kwestii sprzeda\u017cy domu – warto si\u0119 zastanowi\u0107 co najpierw: sprzeda\u017c czy kupno?
\nW obecnym rynku, je\u015bli posiadany dom jest w ni\u017cszej kategori cenowej (do miliona w rejonie GTA) i jest ju\u017c sp\u0142acony ca\u0142kowicie lub w wi\u0119kszej cz\u0119\u015bci – nie ba\u0142bym si\u0119 najpierw dokona\u0107 zakupu nowego domu (z mo\u017cliwie jak najd\u0142u\u017cszym zamkni\u0119ciem), a dopiero p\u00f3\u017aniej my\u015bla\u0142bym o sprzeda\u017cy obecnie posiadanego domu.
\nObecnie wiele os\u00f3b planuje downsizing i cz\u0119sto znalezienie znacznie ta\u0144szego domu w dobrym stanie i w dobrej okolicy jest bardzo trudne, i mo\u017ce zaj\u0105\u0107 sporo czasu. Kiedy z kolei nasz obecny dom jest dro\u017cszy i czasami warty kilka milion\u00f3w, to raczej sugerowa\u0142bym wstrzyma\u0107 si\u0119 z zakupem do momentu kiedy nasz obecny \u201epa\u0142ac\u201d zostanie sprzedany.<\/p>\n

Czy w og\u00f3le sprzedawa\u0107, je\u015bli rynek a\u017c si\u0119 gotuje? Je\u015bli kupujemy i sprzedajemy w tym samym czasie, to nie ponosimy du\u017cego ryzyka. Je\u015bli natomiast sprzedamy nieruchomo\u015b\u0107 i b\u0119dziemy czekali na potencjalny spadek cen, to mamy du\u017c\u0105 szans\u0119 na to, \u017ce zostaniemy – owszem, z pieni\u0119dzmi – ale wartymi znacznie mniej. Je\u015bli planujemy downsizing, to dobrze jest zainwestowa\u0107 nadwy\u017ck\u0119 funduszy (je\u015bli taka zostanie) w rental condo.
\nIle wart jest m\u00f3j dom? Czasami sprzedaj\u0105cy, by zaoszcz\u0119dzi\u0107 na prowizji dla agent\u00f3w real estate, dokonuj\u0105 prywatnej transakcji z s\u0105siadami lub przypadkowymi lud\u017ami oferuj\u0105cymi zakup. Zwykle skutkuje to ogromn\u0105 szkod\u0105 dla sprzedaj\u0105cych, co wyja\u015bnia\u0142em nie raz. Zach\u0119cam do skorzystania z naszej ca\u0142kowicie bezp\u0142atnej wyceny nieruchomo\u015bci, kt\u00f3r\u0105 oferujemy dla planuj\u0105cych sprzeda\u017c!
\nPowr\u00f3t do Polski albo przeniesienie si\u0119 na po\u0142udnie. Sprzeda\u017c bez potrzeby kupna stawia nas w bardzo uprzywilejowanej sytuacji. Mo\u017cemy bardziej agresywnie nieruchomo\u015b\u0107 wyceni\u0107, by spowodowa\u0107 \u201emultiple offers situation\u201d. Sprzeda\u017c o $200,000 i wi\u0119cej ni\u017c cena wywo\u0142awcza s\u0105 obecnie niemal\u017ce now\u0105 norm\u0105!<\/p>\n

\"\"
\nKiedy jest dobry okres na sprzeda\u017c? W naszym klimacie wzmo\u017cony obr\u00f3t nieruchomo\u015bciami zaczyna si\u0119 z ko\u0144cem marca i trwa do ko\u0144ca pa\u017adziernika. Ale w\u00f3wczas pojawia si\u0119 te\u017c wiele konkurencyjnych listing\u00f3w, a jak jest zbyt du\u017ca poda\u017c \u2013 ceny nie osi\u0105gaj\u0105 maksimum.
\nCz\u0119sto z kolei okres, kt\u00f3ry wydawa\u0142by si\u0119 ma\u0142o atrakcyjny do sprzeda\u017cy – jak zima – powoduje, \u017ce jest ma\u0142a poda\u017c (tak jak mamy obecnie). W zwi\u0105zku z nisk\u0105 poda\u017c\u0105 ceny id\u0105 w g\u00f3r\u0119 – bo na ten sam dom jest wielu ch\u0119tnych. Taki typowy okres pr\u00f3\u017cni (pustki na rynku) zwykle ma miejsce od drugiej po\u0142owy listopada do ko\u0144ca lutego. Czasami warto zaryzykowa\u0107 i sprzedawa\u0107 w tym czasie.
\nJak d\u0142ugo trwa sprzeda\u017c i na ile jest podpisywany kontrakt? Czas sprzeda\u017cy jest zwykle uzale\u017cniony od w\u0142a\u015bciwej ceny. Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest po\u0142o\u017cona w miar\u0119 dobrej okolicy (o kt\u00f3rej nie s\u0142yszy si\u0119 w mediach negatywnych informacji), zosta\u0142a w\u0142a\u015bciwie wyceniona i jest w atrakcyjnej kategorii cenowej (im ni\u017csza cena, tym wi\u0119ksze zainteresowanie) to jest to obecnie kwestia dni.
\nJe\u015bli z kolei cena jest znacznie zawy\u017cona jak na dan\u0105 okolic\u0119, to dom mo\u017ce sta\u0107 na rynku miesi\u0105cami.<\/p>\n

By dom (mieszkanie) trafi\u0142 na rynek MLS, minimalny okres trwania kontraktu musi wynosi\u0107 60 dni. Mo\u017cna podpisa\u0107 kontrakt z agentem real estate na kr\u00f3tszy czas (nawet na jeden dzie\u0144), ale w\u00f3wczas nie mamy dobrej ekspozycji do rynku, bo b\u0119dzie to tak zwany \u201eexclusive listing\u201d.
\nKoszty zwi\u0105zane ze sprzeda\u017c\u0105. Jest to bardzo obszerny temat i zwykle koszt jest ustalany indywidualnie. Panuje jednak zasada, \u017ce koszty us\u0142ug agent\u00f3w (kupuj\u0105cego i sprzedaj\u0105cego) jest wliczony w cen\u0119 sprzeda\u017cy – czyli pokrywa go sprzedaj\u0105cy. Koszt ten jest zwykle umowny i wyra\u017cony w procentach.<\/p>\n

W r\u00f3\u017cnych rejonach Ontario istniej\u0105 pewne ustalone standardy cenowe. Na terenie GTA jest to zwykle od 3.5% do 5%. Do commission doliczany jest podatek HST. Opr\u00f3cz tego sprzedaj\u0105cy ponosi koszt us\u0142ug prawnika, a czasami p\u0142aci tak\u017ce kar\u0119 za zerwanie umowy z bankiem. Sprzedaj\u0105cy jest odpowiedzialny za uregulowanie podatk\u00f3w miejskich oraz wszystkich op\u0142at zwi\u0105zanych z utrzymaniem domu – a\u017c do dnia zamkni\u0119cia.
\nCzy musimy czeka\u0107 ze sprzeda\u017c\u0105 do ko\u0144ca terminu po\u017cyczki? Panuje b\u0142\u0119dne przekonanie, \u017ce zamiana domu na inny, kiedy mamy jeszcze po\u017cyczk\u0119, mo\u017ce by\u0107 dokonana tylko w czasie, kiedy odnawiamy po\u017cyczk\u0119 z bankiem. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 \u201enormalnych\u201d bank\u00f3w ma w ka\u017cdej umowie hipotecznej opcj\u0119 nazywan\u0105 \u201eportability\u201d. Opcja ta pozwala zasadniczo na sprzeda\u017c obecnie posiadanej nieruchomo\u015bci, kupno nast\u0119pnej i przeniesienia po\u017cyczki hipotecznej z domu na dom. Je\u015bli kupujemy dro\u017cszy dom, to oczywi\u015bcie bank b\u0119dzie nas musia\u0142 zakwalifikowa\u0107 na wi\u0119ksz\u0105 po\u017cyczk\u0119. Je\u015bli dom jest ta\u0144szy, to bank zrobi jego wycen\u0119, by mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce warto\u015b\u0107 po\u017cyczki \u201eprzeniesionej\u201d na nowy dom nie jest wy\u017csza ni\u017c 80% jego warto\u015bci.
\nJe\u015bli sprzedamy dom, mamy mortgage i nic nie kupimy – jaka b\u0119dzie kara za zerwanie umowy? Zasada jest taka, \u017ce je\u015bli oprocentowanie naszej istniej\u0105cej po\u017cyczki hipotecznej jest wy\u017csze ni\u017c oprocentowanie, jakie mo\u017cna uzyska\u0107 obecnie, to mo\u017cemy zap\u0142aci\u0107 r\u00f3\u017cnic\u0119 w oprocentowaniu do ko\u0144ca terminu po\u017cyczki \u2013 i s\u0105 to spore czasami sumy. Je\u015bli z kolei oprocentowanie jakie mamy jest takie jak obecne stawki lub ni\u017csze \u2013 to kar\u0105 b\u0119d\u0105 3 miesi\u0105ce kwoty oprocentowania. Je\u015bli zwr\u00f3cimy si\u0119 do banku, w kt\u00f3rym mamy mortgage, mo\u017cemy poprosi\u0107 o dok\u0142adn\u0105 informacj\u0119 ile wyniesie kara.<\/p>\n

Warto sprawdzi\u0107, co mo\u017cemy kupi\u0107 zanim sprzedamy nasz dom. Cz\u0119sto, kiedy planujemy zamian\u0119 domu (szczeg\u00f3lnie kiedy robimy downsizing), nie bardzo wiemy co jest do kupna w rejonie, do kt\u00f3rego planujemy si\u0119 przenie\u015b\u0107. My zwykle sugerujemy naszym klientom wsp\u00f3lny wyjazd, by razem sprawdzi\u0107 co jest dost\u0119pne i za ile. Taki wst\u0119pny \u201eprzegl\u0105d sytuacji\u201d bardzo pomaga w podj\u0119ciu ostatecznej decyzji.<\/p>\n

Jakie renowacje mo\u017cna zrobi\u0107 bez potrzeby uzyskania pozwolenia od Miasta?
\nZasadniczo, je\u015bli nie naruszamy struktury budynku, to mo\u017cna zrobi\u0107 bardzo wiele. Wymian\u0119 okien, drzwi, pokrycia dachowego, pieca, monta\u017c nowej klimatyzacji, remont kuchni, \u0142azienek, mo\u017cna po\u0142o\u017cy\u0107 pod\u0142ogi, stucco, odmalowa\u0107 \u015bciany. Lista jest d\u0142uga i w praktyce wiele os\u00f3b \u201epo cichu\u201d dokonuje nawet sporych zmian strukturalnych wewn\u0105trz domu. Usuwanie \u015bcian no\u015bnych, by wykreowa\u0107 \u201eopen concept\u201d jest bardzo cz\u0119stym przyk\u0142adem.
\nWiele os\u00f3b wyka\u0144cza basement bez ubiegania si\u0119 o pozwolenie. Te sprawy przechodz\u0105 bez konsekwencji, je\u015bli nie planujemy piwnicy wynajmowa\u0107.
\nCzy op\u0142aca si\u0119 mie\u0107 basement apartment? Je\u015bli naszym celem jest dodatkowy doch\u00f3d, to mocno polecam wyst\u0105pienie o pozwolenie na jego stworzenie oraz profesjonalne zaplanowanie takiego basementu. S\u0105 to dobrze zainwestowane pieni\u0105dze. Doch\u00f3d z legalnego apartamentu mo\u017ce wynosi\u0107 od $1,200 do $2,500 miesi\u0119cznie i b\u0119dzie stanowi\u0142 bardzo znacz\u0105cy zastrzyk finansowy – szczeg\u00f3lnie dla emeryt\u00f3w. Natomiast je\u015bli kupimy dom za got\u00f3wk\u0119, to doch\u00f3d z takiego apartamentu pokryje wszystkie koszty zwi\u0105zane z utrzymaniem domu.
\nStaging. Profesjonalne umeblowanie i wizualne przygotowanie domu do sprzeda\u017cy jest obecnie coraz bardziej popularnym zabiegiem, na kt\u00f3ry \u201e\u0142apie si\u0119\u201d wielu kupuj\u0105cych. Relatywnie ma\u0142y wydatek pozwala cz\u0119sto zatuszowa\u0107 powa\u017cne defekty niekt\u00f3rych dom\u00f3w, bo ma\u0142o do\u015bwiadczeni kupcy, kt\u00f3rzy maj\u0105 czasami 15 minut by obejrze\u0107 dom (bo ju\u017c nast\u0119pni czekaj\u0105 w kolejce), \u0142api\u0105 si\u0119 na ogl\u0105danie \u201emebli i kwiatuszk\u00f3w\u201d zamiast analizowa\u0107 wa\u017cne detale domu. Z punktu widzenia sprzedaj\u0105cych s\u0105 to cz\u0119sto dobrze wydanie pieni\u0105dze!<\/p>\n

Gdzie zainwestowa\u0107 nadmiar pieni\u0119dzy, je\u015bli pozostan\u0105 nam one po downsizing?
\nTrzymanie pieni\u0119dzy w banku na niski procent przy obecnej inflacji to najgorszy pomys\u0142. Dla naszych klient\u00f3w mamy szereg r\u00f3\u017cnych rozwi\u0105za\u0144 – od kupna \u201einvestment property\u201d przynosz\u0105cej sta\u0142y doch\u00f3d, po inwestowanie w wybrane \u201emutual founds\u201d czy po\u017cyczki hipoteczne na dobry procent, zabezpieczone nieruchomo\u015bci\u0105. Takie porady s\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 naszego serwisu i pracujemy z wieloma sprawdzonymi ekspertami w tej dziedzinie.
\nTematy, kt\u00f3re pobie\u017cne poruszy\u0142em s\u0105 jedynie cz\u0119\u015bci\u0105 wszystkich spraw, zwi\u0105zanych ze sprzeda\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci. Moim zdaniem potwierdzaj\u0105 one potrzeb\u0119 korzystania ze specjalist\u00f3w z bran\u017cy nieruchomo\u015bci \u2013 czyli agent\u00f3w. Nasza pomoc pozwoli unikn\u0105\u0107 wielu problem\u00f3w i cz\u0119sto zaoszcz\u0119dzi\u0107 tysi\u0105ce dolar\u00f3w.
\nJe\u015bli my\u015bl\u0105 Pa\u0144stwo o downsizing, powrocie w przysz\u0142o\u015bci do Polski lub kupnie i sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci – zapraszam do wsp\u00f3\u0142pracy.
\nZapraszam do wsp\u00f3\u0142pracy i pozdrawiam.<\/p>\n

\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kiedy mieszkamy w tym samym domu przez ca\u0142e dekady, zwykle jest on ju\u017c dawno sp\u0142acony. Z czasem okazuje si\u0119 by\u0107 jednak za du\u017cy na nasze…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":142239,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-142236","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142236","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=142236"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142236\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":142240,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142236\/revisions\/142240"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/142239"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=142236"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=142236"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=142236"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}