{"id":142720,"date":"2022-03-17T10:22:16","date_gmt":"2022-03-17T14:22:16","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=142720"},"modified":"2022-03-17T10:22:16","modified_gmt":"2022-03-17T14:22:16","slug":"wojna-putina-nieruchomosci-w-kanadzie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2022\/03\/17\/wojna-putina-nieruchomosci-w-kanadzie\/","title":{"rendered":"Wojna Putina – nieruchomo\u015bci w Kanadzie"},"content":{"rendered":"

Zanim przejd\u0119 do g\u0142\u00f3wnego tematu, chcia\u0142bym podzi\u0119kowa\u0107 wszystkim, kt\u00f3rzy wsparli inicjatyw\u0119 Radia 7 Toronto w zbieraniu \u015brodk\u00f3w na pomoc dla matek i dzieci z Ukrainy, kt\u00f3re znalaz\u0142y si\u0119 w Markach pod Warszaw\u0105.<\/strong><\/p>\n

Nasza wst\u0119pna granica zbi\u00f3rki wynosi\u0142a $2.000. Bardzo szybko dotarli\u015bmy to $5.000, nasz ostateczny pu\u0142ap to $10,000 i w chwili kiedy to pisa\u0142em, by\u0142a uzbierana naprawd\u0119 spora kwota! Ja wiem, \u017ce to drobna kropla w oceanie potrzeb, ale kropla po kropli wype\u0142ni ocean!<\/p>\n

To wspaniale \u015bwiadczy o nas, ale tak naprawd\u0119 wszyscy wiemy, \u017ce nasza wsp\u00f3lna dzia\u0142alno\u015b\u0107 ma pom\u00f3c ludziom uciekaj\u0105cym przed tyrani\u0105. I jest form\u0105 wspierania ruchu oporu na Ukrainie.
\nCzy wojna Putina wp\u0142ynie na nieruchomo\u015bci w Kanadzie?<\/p>\n

Skutki konfliktu w Europie b\u0119d\u0105 mia\u0142y negatywny wp\u0142yw na bardzo wiele ga\u0142\u0119zi gospodarki i zapocz\u0105tkuj\u0105 ogromne zmiany w uk\u0142adzie si\u0142, ale r\u00f3wnie\u017c w gospodarce surowcowej.
\nEuropa w ogromnym stopniu uzale\u017cniona jest od dostaw gazu i ropy z Rosji. Teraz, w bardzo szybki spos\u00f3b, musi si\u0119 przestawi\u0107 na dostawy z innych region\u00f3w – jak Norwegia, kraje arabskie, USA i Kanada.<\/p>\n

Kanada mo\u017ce by\u0107 najwi\u0119kszym \u015bwiatowym producentem ropy, je\u015bli tylko b\u0119dzie mog\u0142a j\u0105 transportowa\u0107. Moim zdaniem, Kanada dostanie wkr\u00f3tce zielona \u015bwiat\u0142o na uko\u0144czenie ruroci\u0105g\u00f3w, pozwalaj\u0105cych eksportowa\u0107 rop\u0119, kt\u00f3r\u0105 mo\u017cemy wydobywa\u0107 w ogromnych ilo\u015bciach, bez politycznej agendy.
\nKanada dysponuje te\u017c nieograniczonymi zasobami gazu, kt\u00f3ry w formie p\u0142ynnej mo\u017ce by\u0107 dostarczany do Europy.
\nCo do real estate, to oczywi\u015bcie, kr\u00f3tkofalowo, mo\u017ce by\u0107 moment zwolnienia czy niezdecydowania, je\u015bli chodzi o kupuj\u0105cych.<\/p>\n

To chwilowo mo\u017ce spowodowa\u0107 zatrzymanie cen, rynek mo\u017ce sta\u0107 si\u0119 mniej drapie\u017cny i zamiast typowo (jak obecnie) 10-15 ofert na jeden listing, b\u0119dzie ich 2-3. To oczywi\u015bcie spowoduje, \u017ce ceny nie b\u0119d\u0105 przebijane o $300,000, ale \u201etylko\u201d o $50,000. Ten, moim zdaniem potencjalny spadek, nie b\u0119dzie wynika\u0142 z utraty warto\u015bci dom\u00f3w, ale bardziej z tego, \u017ce ludzie nie lubi\u0105 podejmowa\u0107 wa\u017cnych decyzji w czasie konfliktu. Z drugiej strony – gdzie inwestowa\u0107?<\/p>\n

\"\"
\nS\u0105dz\u0119, \u017ce bardzo szybko wr\u00f3ci na porz\u0105dek dzienny wizja inflacji, kt\u00f3ra mo\u017ce doj\u015b\u0107 do nawet 10% rocznie, co ponownie spowoduje p\u0119d do kupowania towaru, kt\u00f3ry automatycznie rewaluuje si\u0119 w stosunku do inflacji i jego warto\u015b\u0107 ro\u015bnie.
\nProsz\u0119 pami\u0119ta\u0107, \u017ce pomimo podwy\u017cki st\u00f3p procentowych, oprocentowania s\u0105 znacznie ni\u017csze ni\u017c oficjalna inflacja, kt\u00f3r\u0105 szacuje si\u0119 na 6% minimum. Czy jest dziwne, \u017ce ludzie bior\u0105 tanie po\u017cyczki i kupuj\u0105 towar, kt\u00f3ry nabiera na warto\u015bci nawet 10% w skali roku?<\/p>\n

Nast\u0119pnym, bardzo wa\u017cnym czynnikiem, kt\u00f3ry wp\u0142ynie na ponowny wzrost cen po chwilowym zwolnieniu jest fakt, \u017ce Kanada ma doskona\u0142e po\u0142o\u017cenie geopolityczne. Z dala od g\u0142\u00f3wnych aren konflikt\u00f3w, tu\u017c obok \u201eBig Brother\u201d. To bezpieczne, wymarzone po\u0142o\u017cenie spowoduje, \u017ce inwestorzy z ca\u0142ego \u015bwiata b\u0119d\u0105 tutaj wysy\u0142ali fundusze i kupowali nieruchomo\u015bci.
\nOgromna fala uciekaj\u0105cych przed wojn\u0105 Ukrai\u0144c\u00f3w dotrze r\u00f3wnie\u017c do Kanady i moim zdaniem b\u0119dzie to przynajmniej milion os\u00f3b. Ukrai\u0144cy maj\u0105 tu rodziny i przyjaci\u00f3\u0142, a i Polacy, i Kanadyjczycy powitaj\u0105 ich bardzo serdecznie.<\/p>\n

Akurat taki typ ludzi – pracowitych, wykszta\u0142conych i pragn\u0105cych co\u015b w \u017cyciu osi\u0105gn\u0105\u0107, jest Kanadzie bardzo potrzebny.
\nKanada jest krajem imigrant\u00f3w i wiem, \u017ce nawet taka ogromna fala imigracji zostanie \u0142atwo wch\u0142oni\u0119ta. Ale\u2026 fala uchod\u017ac\u00f3w musi gdzie\u015b mieszka\u0107! Nie wszyscy nowi imigranci posiadaj\u0105 \u015brodki na zakup nieruchomo\u015bci i b\u0119d\u0105 zmuszeni wynajmowa\u0107 – tak jak Polacy w latach 80-tych. Czyli rynek wynajmu b\u0119dzie bardzo aktywny. W ko\u0144cu nasi nowi przybysze z Europy zaczn\u0105 kupowa\u0107 nieruchomo\u015bci – przypuszczam, \u017ce ten trend zacznie si\u0119 po 2-3 latach po ich przybyciu do Kanady.
\nPoniewa\u017c ceny dotychczas by\u0142y ni\u017csze w ma\u0142ych miasteczkach, wielu przybysz\u00f3w tam pow\u0119druje. I z pewno\u015bci\u0105 spowoduje to ich wzrost i ni\u017csz\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 niewielkich dom\u00f3w czy bli\u017aniak\u00f3w.
\nJako przyk\u0142ad warto poda\u0107 ontaryjski London, gdzie ceny dom\u00f3w wzros\u0142y od stycznia 2021 do stycznia 2022 o 41.2%. To szale\u0144stwo!
\nWspomniana inflacja powoduje, \u017ce rosn\u0105 ceny materia\u0142\u00f3w budowlanych – i to znacznie. Ro\u015bnie te\u017c koszt robocizny. To oczywi\u015bcie zwi\u0119ksza koszty budowania, co deweloperzy rozpisuj\u0105 na kupuj\u0105cych.
\nDlatego ju\u017c dzi\u015b jest widoczne interesuj\u0105ce zjawisko. Domy czy mieszkania z plan\u00f3w s\u0105 znacznie dro\u017csze (stopa kwadratowa) ni\u017c takie samo mieszkanie, kt\u00f3re by\u0142o kupione przez inwestor\u00f3w 2-3 lata temu i trafia jako nowe na rynek \u201ere-sale\u201d. I cz\u0119sto parking jest wliczony w cen\u0119, gdzie deweloperzy obecnie sprzedaj\u0105 go za oko\u0142o $50,000 jako \u201eextra\u201d.<\/p>\n

Kanada jest krajem, kt\u00f3ry \u201esiedzi\u201d na surowcach. Wed\u0142ug obecnych statystyk, na 39 milion\u00f3w Kanadyjczyk\u00f3w przypada a\u017c 33.2 tryliona dolar\u00f3w USA w udokumentowanych ju\u017c surowcach naturalnych. Faktycznie jest tego pewnie 10 razy wi\u0119cej, bo zbadano tylko u\u0142amek naszego kraju. W sytuacji, kiedy Rosja w\u0142a\u015bciwie na w\u0142asne \u017cyczenie \u201ewypisa\u0142a si\u0119\u201d z uprzywilejowanej pozycji dostawcy energii (na skutek chorych ambicji Putina), pozwala to Kanadzie na zaj\u0119cie jej miejsca.<\/p>\n

Oczywi\u015bcie spowoduje to dynamiczny rozw\u00f3j kraju (chyba, \u017ce Justin ponownie namiesza).
\nKanada ma nie tylko surowce. Jeste\u015bmy jednym z najwi\u0119kszych producent\u00f3w zbo\u017ca i innych upraw. Ale Ukraina produkuje wi\u0119cej od nas, bo prawie 17% \u015bwiatowych zasob\u00f3w zbo\u017ca i kukurydzy. Jestem przekonany, \u017ce bardzo wielu imigrant\u00f3w z Ukrainy pojedzie na prerie do swoich dalekich krewnych i zajmie si\u0119 rolnictwem – co b\u0119dzie bardzo po\u017c\u0105danym ruchem, bo potrzeba jest m\u0142odych ludzi na roli.<\/p>\n

Kanada ma te\u017c, o czym ma\u0142o kto pami\u0119ta, najwi\u0119ksze zasoby s\u0142odkiej wody. Ten surowiec mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107 dro\u017cszy od ropy ju\u017c w nast\u0119pnych 20-30 latach.
\nPrzed wojn\u0105 (jak to dziwnie brzmi) obserwowali\u015bmy nasilaj\u0105cy si\u0119 w\u015br\u00f3d Polonii trend powrot\u00f3w do Polski – albo na emerytur\u0119, albo dla rozwijania biznesu.
\nPodejrzewam \u017ce wiele os\u00f3b, kt\u00f3re teraz planowa\u0142y powr\u00f3t do Polski, jeszcze pozostanie w Kanadzie – by zobaczy\u0107 jak rozwinie si\u0119 sytuacja.<\/p>\n

Mo\u017ce si\u0119 zreszt\u0105 okaza\u0107, \u017ce ci kt\u00f3rzy ju\u017c w Polsce si\u0119 znale\u017ali, pod wp\u0142ywem wydarze\u0144 w Europie pomy\u015bl\u0105 o powrocie do \u201enudnej\u201d, ale spokojnej Kanady.
\nTe wszystkie rozwa\u017cania s\u0105 oczywi\u015bcie moimi osobistymi przemy\u015bleniami, i nie uzurpuj\u0119 sobie prawa do nieomylno\u015bci.<\/p>\n

Tak naprawd\u0119 wszystko zale\u017cy od zachowania Chin. W chwili obecnej jestem przekonany, \u017ce Putin pozwoli\u0142 sobie na ten ruch po zawarciu paktu wsp\u00f3\u0142pracy z Chinami w czasie Olimpiady w Pekinie. Ale Chiny obserwuj\u0105 bacznie, co si\u0119 dzieje na Ukrainie i jak NATO reaguje na wojn\u0119 Putina. Jak na razie zjednoczona postawa kraj\u00f3w UE i USA powoduje, \u017ce Chi\u0144czycy nie chc\u0105 si\u0119 miesza\u0107 (oficjalnie) w wojn\u0119 z Ukrain\u0105. Jest to kraj \u017cyj\u0105cy z handlu i na pewno rynek zachodni wydaje si\u0119 dla nich bardziej lukratywny ni\u017c rosyjski (szczeg\u00f3lnie pod sankcjami, kiedy rubel straci\u0142 si\u0142\u0119 nabywcz\u0105). Z drugiej strony surowce i energia rosyjska s\u0105 tu\u017c tu\u017c i s\u0105 niezb\u0119dne i tanie (obecnie) dla Chin. Za kim si\u0119 opowiedzie\u0107?<\/p>\n

To tak jak w anegdocie o \u017cabie. Kiedy lew, kr\u00f3l zwierz\u0105t, zarz\u0105dzi\u0142: \u201ezwierz\u0119ta m\u0105dre id\u0105 na prawo, a pi\u0119kne na lewo!\u201d, to \u017caba, po d\u0142ugim namy\u015ble odpar\u0142a: \u201eno przecie\u017c si\u0119 nie rozerw\u0119…\u201d
\nZapraszam do kontaktu – w ka\u017cdej sprawie, zwi\u0105zanej ze sprzeda\u017c\u0105 lub zakupem nieruchomo\u015bci.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zanim przejd\u0119 do g\u0142\u00f3wnego tematu, chcia\u0142bym podzi\u0119kowa\u0107 wszystkim, kt\u00f3rzy wsparli inicjatyw\u0119 Radia 7 Toronto w zbieraniu \u015brodk\u00f3w na pomoc dla matek i dzieci z Ukrainy,…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":142722,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-142720","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142720","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=142720"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142720\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":142723,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142720\/revisions\/142723"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/142722"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=142720"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=142720"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=142720"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}