{"id":143290,"date":"2022-03-31T11:07:38","date_gmt":"2022-03-31T15:07:38","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=143290"},"modified":"2022-03-31T11:07:38","modified_gmt":"2022-03-31T15:07:38","slug":"na-czym-mozna-zaoszczedzic-posiadajac-dom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2022\/03\/31\/na-czym-mozna-zaoszczedzic-posiadajac-dom\/","title":{"rendered":"Na czym mo\u017cna zaoszcz\u0119dzi\u0107 posiadaj\u0105c dom?"},"content":{"rendered":"

Pandemia na pewno b\u0119dzie mia\u0142a wp\u0142yw na reszt\u0119 naszego \u017cycia, nawet, gdy liczba zaka\u017ce\u0144 spadnie do minimum. Wbrew pozorom jest to znakomita okazja, by zastanowi\u0107 si\u0119 nad tym jak pracujemy, jak zarabiamy, i jak wydajemy nasze pieni\u0105dze.<\/strong><\/p>\n

Mo\u017cna \u015bmia\u0142o powiedzie\u0107, \u017ce za \u201edobrych\u201d czas\u00f3w troch\u0119 szastali\u015bmy pieni\u0119dzmi – bo zawsze mieli\u015bmy pewno\u015b\u0107, \u017ce do uzyskiwania sta\u0142ego lub dodatkowego dochodu wystarcz\u0105 tylko ch\u0119ci. Nagle, w ci\u0105gu zaledwie dw\u00f3ch lat rzeczywisto\u015b\u0107 zweryfikowa\u0142a to prze\u015bwiadczenie. Kiedy p\u00f3\u0142tora roku temu wprowadzono lockdown, to nawet gdy chcieli\u015bmy by\u0107 aktywni i pracowa\u0107, wielu z nas nie mia\u0142o takiej mo\u017cliwo\u015bci. I w\u0142a\u015bnie okaza\u0142o si\u0119, \u017ce osoby nie posiadaj\u0105ce oszcz\u0119dno\u015bci s\u0105 skazane na rz\u0105dow\u0105 zapomog\u0119 \u2013 niewielk\u0105, a wydatki nadal s\u0105 spore.
\nPowstaje pytanie: jak oszcz\u0119dza\u0107? Nie b\u0119d\u0119 tutaj dyskutowa\u0142 o wszystkich rodzajach wydatk\u00f3w. Chcia\u0142bym dzi\u015b skoncentrowa\u0107 si\u0119 na kilku przyk\u0142adowych kosztach posiadaczy dom\u00f3w. U\u015bwiadomi\u0107 ich istnienie i zasugerowa\u0107 Pa\u0144stwu zmniejszenie niekt\u00f3rych z nich – je\u015bli nie natychmiastowo, to wprowadzaj\u0105c plan oszcz\u0119dno\u015bciowy w przeci\u0105gu najbli\u017cszych paru miesi\u0119cy.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

1. DOWNSIZING
\nZamiana domu na mniejszy i ta\u0144szy to jest najbardziej efektywny i najszybszy spos\u00f3b oszcz\u0119dzania. Zwykle w takiej sytuacji benefit jest natychmiastowy. Jak mamy du\u017ce equity, to mamy szans\u0119 na pozbycie si\u0119 lub znaczne zmniejszenie po\u017cyczki hipotecznej, ni\u017csze podatki, ni\u017csze koszty ubezpieczenia, ogrzewania, itd. Ponadto jest du\u017ca szansa na to, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 equity ze sprzeda\u017cy dro\u017cszego domu pozostanie do naszej dyspozycji na wydatki lub inwestycje. Oczywi\u015bcie downsizing nie jest mo\u017cliwy na ka\u017cdym etapie \u017cycia rodzinnego i zwykle dotyczy ludzi przechodz\u0105cych na emerytur\u0119, albo tych, kt\u00f3rych dzieci ju\u017c si\u0119 usamodzielni\u0142y.<\/p>\n

2. MORTGAGE
\nWi\u0119kszo\u015b\u0107 z nas \u2013 posiadaczy nieruchomo\u015bci, kupuje je za po\u017cyczone pieni\u0105dze. Cz\u0119sto koncentrujemy si\u0119 tylko na \u201eza\u0142atwieniu\u201d mortgage, a ma\u0142o czasu po\u015bwi\u0119camy kwestii efektywnego oszcz\u0119dzania na po\u017cyczkach. Zach\u0119cam Pa\u0144stwa do rozm\u00f3w z Waszymi konsultantami od po\u017cyczek, i wypunktuj\u0119 tylko kilka podstawowych sposob\u00f3w oszcz\u0119dzania.
\nNi\u017cszy procent po\u017cyczki zwykle przek\u0142ada si\u0119 na ni\u017csze sp\u0142aty. Dlatego warto w chwili odnawiania po\u017cyczki powalczy\u0107 o oprocentowanie. Ale nale\u017cy to robi\u0107 z wyprzedzeniem, by unikn\u0105\u0107 znalezienia si\u0119 w sytuacji przymusowej.
\nUstawia\u0107 kr\u00f3tsz\u0105 amortyzacj\u0119. Na przyk\u0142ad po\u017cyczka w wysoko\u015bci $200,000 roz\u0142o\u017cona na 20 lat zamiast na 25 przy 3% oprocentowania daje nam blisko $22,000 oszcz\u0119dno\u015bci.
\nNadp\u0142aty \u2013 przy po\u017cyczce $200,000 przy 4% oprocentowaniu sp\u0142aty co dwa tygodnie wynios\u0105 $483. Je\u015bli p\u0142aciliby\u015bmy $525 co dwa tygodnie, to amortyzacja spadnie do 22 lat i zaoszcz\u0119dzimy na oprocentowaniu ponad $16,000. Jest wiele innych sposob\u00f3w oszcz\u0119dzania, i warto o nie spyta\u0107 mortgage brokers.<\/p>\n

3. PROPERTY TAX
\nNie lubimy ich, ale te\u017c zwykle ich nie kwestionujemy. To spory b\u0142\u0105d. Od kwoty podatk\u00f3w mo\u017cna si\u0119 odwo\u0142a\u0107 i je\u015bli istnieje podstawa prawna, mo\u017cna je obni\u017cy\u0107. Ja osobi\u015bcie polecam firm\u0119 After-Tax, prowadzon\u0105 przez Roberta Baranowskiego i Romana Andrzejewskiego. I ja, i wielu moich Klient\u00f3w korzystali\u015bmy z us\u0142ug After-Tax, z dobrym efektem (tel. 905 273-4855).<\/p>\n

4. HOME INSURANCE
\nKa\u017cdy powinien je posiada\u0107, ale nie ka\u017cdy zadaje sobie trud, by wnikliwie sprawdzi\u0107 warunki i ceny. Zdecydowanie sugeruj\u0119 weryfikacj\u0119 r\u00f3\u017cnych firm ubezpieczeniowych i dok\u0142adne sprawdzenie ich oferty.<\/p>\n

5. HOME UTILITIES
\nZwykle nie mamy swobody w wyborze firmy dostarczaj\u0105cej nam pr\u0105d, wod\u0119 czy gaz. Tu cz\u0119sto panuje monopol, ale za to istnieje mn\u00f3stwo sposob\u00f3w jak ka\u017cdym z tych medi\u00f3w gospodarowa\u0107, by maksymalnie ograniczy\u0107 te wydatki. Kilka przyk\u0142ad\u00f3w:
\nw\u0142a\u015bciwie ustawiony, programowalny termostat znacznie obni\u017ca zu\u017cycie gazu
\nobni\u017cenie o par\u0119 stopni temperatury podgrzewanej wody w HWT
\nsuszarka do odzie\u017cy na gaz albo latem suszenie na zewn\u0105trz
\no\u015bwietlenie LED jest jasne i bardzo oszcz\u0119dne
\nenergooszcz\u0119dne appliances (lod\u00f3wka i zamra\u017carka w\u0142a\u015bciwie u\u017cywane)
\ndobrej jako\u015bci okna i w\u0142a\u015bciwa izolacja domu<\/p>\n

6. MEDIA SERVICES
\nKabl\u00f3wka, internet, telefon. Oczywi\u015bcie dzi\u015b internet jest powszechnie dost\u0119pny i trudno sobie wyobrazi\u0107 funkcjonowania bez niego, ale telewizja kablowa czy nawet telefon stacjonarny staj\u0105 si\u0119 ma\u0142o praktyczne. Analiza koszt\u00f3w pozwoli wykluczy\u0107 to, czego nam nie potrzeba.<\/p>\n

7. RENTAL UNIT
\nOd lat zach\u0119cam do powa\u017cnego potraktowania takiej mo\u017cliwo\u015bci. Istnieje wiele nieruchomo\u015bci doskonale nadaj\u0105cych si\u0119 do stworzenia drugiego unitu \u2013 na wynajem. Wszelkie bungalows czy back-splity s\u0105 zwykle najlepsze. Dzi\u015b legalnie mo\u017cna ubiega\u0107 si\u0119 o zaaprobowanie drugiego unitu praktycznie w ka\u017cdym domu czy bli\u017aniaku. S\u0105 oczywi\u015bcie pewne wymagania, kt\u00f3re mog\u0119 zainteresowanym wyja\u015bni\u0107, ale relatywnie \u0142atwo jest apartament zalegalizowa\u0107. Legalizacja pozwala nam na u\u017cywanie dochodu z wynajmu przy kwalifikacji na po\u017cyczk\u0119, pozwala nam rozlicza\u0107 dochody w income tax i mie\u0107 poczucie bezpiecze\u0144stwa, \u017ce nikt nie naka\u017ce nam likwidacji unitu. A ponadto drugie mieszkanie podnosi warto\u015b\u0107 domu. Przy $500,000 po\u017cyczki i dodatkowym $1,000-$2000 miesi\u0119cznego dochodu z wynajmu, nasza amortyzacja z 25 lat skr\u00f3ci si\u0119 do 15 lat i przy 3% oprocentowaniu zaoszcz\u0119dzimy nawet $100.000!<\/p>\n

8. DOM WIELOPOKOLENIOWY
\nJe\u015bli rodzice i doros\u0142e dzieci z w\u0142asnymi dzie\u0107mi mog\u0105 mie\u0107 dwa niezale\u017cne mieszkania pod jednym dachem, to jak d\u0142ugo panuje zgoda \u2013 oszcz\u0119dno\u015bci s\u0105 ogromne. Ka\u017cdy ma ni\u017csze sp\u0142aty, podatki p\u0142acone s\u0105 na dwie rodziny i koszty utilities te\u017c si\u0119 dziel\u0105 mi\u0119dzy rodzinami. Jest to bardzo oszcz\u0119dne, znakomite rozwi\u0105zanie.<\/p>\n

9. HOME OFFICE
\nNa tym rynku trwa prawdziwa rewolucja. Oczywi\u015bcie nie ka\u017cdy mo\u017ce pracowa\u0107 z domu. Wiele zawod\u00f3w wymaga obecno\u015bci w firmie czy w terenie. Ale ca\u0142e rzesze konsultant\u00f3w mog\u0105 doskonale pracowa\u0107 na odleg\u0142o\u015b\u0107. Ten trend prowadzi do lepszego wyposa\u017cenia domowych biur, a nawet do takiej przebudowy domu, by biuro mia\u0142o osobne wej\u015bcie i nie kolidowa\u0142o z \u017cyciem rodzinnym. Ograniczenie wydatk\u00f3w na paliwo (brak dojazd\u00f3w do pracy) i na wynaj\u0119cie biura w budynku komercyjnym przek\u0142ada si\u0119 na oczywist\u0105 oszcz\u0119dno\u015b\u0107. Ponadto takie domowe biuro mo\u017cna odpisa\u0107 od podatk\u00f3w, a co za tym idzie \u2013 tak\u017ce cz\u0119\u015b\u0107 koszt\u00f3w utrzymania, po\u017cyczki hipotecznej, podatk\u00f3w miejskich, itd. R\u00f3wnie\u017c lista potencjalnych biznes\u00f3w, kt\u00f3re zaczynaj\u0105 powa\u017cnie rozwa\u017ca\u0107 prowadzenia dzia\u0142alno\u015bci zdalnej znacznie si\u0119 zwi\u0119ksza. Ta ogromna oszcz\u0119dno\u015b\u0107 na kosztach mo\u017ce skutkowa\u0107 zakupem lepszego domu, kt\u00f3ry \u0142atwiej pozwoli zmie\u015bci\u0107 profesjonalne biuro. Oczywi\u015bcie jak kto\u015b prowadzi sklep internetowy, to mo\u017ce go prowadzi\u0107 z piwnicy, ale kiedy lekarz, dentysta lub inny profesjonalista pracuje z domu \u2013 jego gabinet powinien mie\u0107 wysoki standard.<\/p>\n

Pisz\u0119 o oszcz\u0119dzaniu, bo jak wspomnia\u0142em na wst\u0119pie, trudne czasy zmuszaj\u0105 do my\u015blenia. Ale uwa\u017cam, \u017ce nawet w dobrych czasach oszcz\u0119dzanie ma sens i by\u0107 mo\u017ce \u015bwiatowy kryzys wywo\u0142any pandemi\u0105 pozwoli nam na zastanowienie si\u0119 jak wydajemy nasze dochody. Przecie\u017c zarabiaj\u0105c pieni\u0105dze \u201esprzedajemy\u201d sw\u00f3j czas – czyli nasze \u017cycie na obs\u0142ug\u0119 zad\u0142u\u017cenia. Czy nie warto mie\u0107 wi\u0119cej wolnego czasu na podr\u00f3\u017ce czy inne przyjemno\u015bci?
\nZapraszam do kontaktu, po porady i na konsultacje. Zach\u0119cam r\u00f3wnie\u017c do obserwowania mojej strony na Facebooku \u201eDomator Team & Maciek Czaplinski\u201d, gdzie regularnie publikujemy listingi atrakcyjnych nieruchomo\u015bci.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pandemia na pewno b\u0119dzie mia\u0142a wp\u0142yw na reszt\u0119 naszego \u017cycia, nawet, gdy liczba zaka\u017ce\u0144 spadnie do minimum. Wbrew pozorom jest to znakomita okazja, by zastanowi\u0107…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":143292,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-143290","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143290","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=143290"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143290\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":143293,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143290\/revisions\/143293"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/143292"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=143290"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=143290"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=143290"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}