{"id":143870,"date":"2022-04-14T10:48:17","date_gmt":"2022-04-14T14:48:17","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=143870"},"modified":"2022-04-14T10:50:45","modified_gmt":"2022-04-14T14:50:45","slug":"co-nalezy-zrobic-po-zakupie-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2022\/04\/14\/co-nalezy-zrobic-po-zakupie-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Co nale\u017cy zrobi\u0107 po zakupie nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"

Kupno nieruchomo\u015bci jest obecnie dosy\u0107 trudne, bo zwykle pojawia si\u0119 wielu ch\u0119tnych na t\u0105 sam\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/strong><\/p>\n

Ale jak ju\u017c podpiszemy ze sprzedaj\u0105cymi umow\u0119 kupna i sprzeda\u017cy, nale\u017cy podj\u0105\u0107 kolejne kroki. Co musimy zrobi\u0107, zanim otrzymamy klucze do naszego wymarzonego domu czy mieszkania?
\nPRZY ZAKUPIE jest tych spraw bardzo wiele, i taki ma\u0142y poradnik na pewno b\u0119dzie przydatny. Szczeg\u00f3lnie dla nowo kupuj\u0105cych.<\/p>\n

Depozyt<\/strong>
\nZaraz po zaakceptowaniu oferty, obowi\u0105zkiem kupuj\u0105cych jest dostarczenie depozytu stronie sprzedaj\u0105cej. Zwykle powinno to nast\u0105pi\u0107 w ci\u0105gu 24 godzin od zawarcia umowy (chyba, \u017ce ustalono inaczej). Brak depozytu w ustalonym czasie mo\u017ce spowodowa\u0107 uniewa\u017cnienie umowy. Depozyt jest zwykle dostarczany do firmy brokerskiej, kt\u00f3ra ma listing i reprezentuje sprzedaj\u0105cych. Obecnie akceptowane s\u0105 g\u0142\u00f3wnie \u201ebank draft\u201d, za\u015b czeki personalne tylko w wyj\u0105tkowych sytuacjach. Post\u0119p techniczny spowodowa\u0142, \u017ce obecnie wi\u0119kszo\u015b\u0107 depozyt\u00f3w jest deponowanych na koncie firmy brokerskiej w formie elektronicznej. Wire Transfer jest obecnie powszechny.<\/p>\n

Wyb\u00f3r prawnika<\/strong>
\nPrawnik, reprezentuj\u0105cy stron\u0119 kupuj\u0105c\u0105 ma bardzo du\u017co do zrobienia, dlatego powinien mie\u0107 do\u015bwiadczenie w real estate transactions. Zwykle, jak umowa kupna i sprzeda\u017cy jest ju\u017c wi\u0105\u017c\u0105ca, firma brokerska reprezentuj\u0105ca kupuj\u0105cych wysy\u0142a wszystkie dokumenty wraz z rachunkiem za us\u0142ug\u0119 po\u015brednictwa (+HST) do wybranego przez kupuj\u0105cych prawnika. Ma on czas (zwykle do dw\u00f3ch tygodni przed zamkni\u0119ciem transakcji) na sprawdzenie, czy sprzedaj\u0105cy s\u0105 rzeczywi\u015bcie prawnymi posiadaczami nieruchomo\u015bci. Sprawdza, czy miasto nie na\u0142o\u017cy\u0142o kar na sprzedawan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, czy nie ma niezako\u0144czonych pozwole\u0144 na budow\u0119 i kwesti\u0119 rozlicze\u0144 podatkowych. Podatki musz\u0105 by\u0107 zap\u0142acone najp\u00f3\u017aniej w dniu przej\u0119cia nieruchomo\u015bci. Prawnik jest w kontakcie z prawnikiem sprzedaj\u0105cych, by wszystkie zagadnienia by\u0142y wyja\u015bnione do Title Search Day.
\nW dniu zamkni\u0119cia transakcji prawnicy elektronicznie wymieniaj\u0105 dokumenty i pieni\u0105dze, pozwalaj\u0105ce stronie kupuj\u0105cej zarejestrowa\u0107 nowe nazwiska na tytule nieruchomo\u015bci, a instytucjom finansowym mortgage.<\/p>\n

Status Certificate<\/strong>
\nWarto doda\u0107, \u017ce czasami, kiedy kupowane jest condominium, prawnik jest proszony o przejrzenie dokumentu nazywanego \u201estatus certificate\u201d zaraz po zawarciu umowy. Kontrola ta ma na celu sprawdzenie, czy dana korporacja nie tonie w d\u0142ugach, nie jest s\u0105dzona oraz czy nie planuje gwa\u0142townych podwy\u017cek maintenance. Je\u015bli tak by si\u0119 zdarzy\u0142o i mamy w umow\u0119 wpisany warunek na sprawdzenie status certificate, to mo\u017cemy si\u0119 wycofa\u0107 z transakcji, je\u015bli stan prawny i finansowy korporacji budzi nasz niepok\u00f3j.<\/p>\n

Finansowanie<\/strong>
\nObecnie, kiedy potrafi by\u0107 nawet ponad 10 ofert na jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, rzadko kt\u00f3ra ma warunek na finansowanie (oferty warunkowe zwykle nie s\u0105 traktowane z takim samym entuzjazmem przez sprzedaj\u0105cych). Nie oznacza to wcale, \u017ce jak ju\u017c kupimy dom, nie musimy rozmawia\u0107 z bankiem. Banki owszem, udzielaj\u0105 pre-approvals, ale tak naprawd\u0119 dopiero jak maj\u0105 przed sob\u0105 faktyczny \u201edeal\u201d, zaczynaj\u0105 patrze\u0107 na cyfry i potwierdza\u0107 ch\u0119\u0107 udzielenia po\u017cyczki hipotecznej. Jak wspomnia\u0142em, oferty obecnie rzadko maj\u0105 warunek na finansowanie, kt\u00f3ry pozwala\u0142by si\u0119 wycofa\u0107 kupuj\u0105cym z transakcji. Po wp\u0142acie depozytu, kt\u00f3ry wynosi przynajmniej $50,000, wycofanie si\u0119 z transakcji wi\u0105za\u0142oby si\u0119 z jego utrat\u0105 i innymi powa\u017cnymi konsekwencjami prawno-finansowymi. W zwi\u0105zku z tym oczekiwanie na zatwierdzenie po\u017cyczki jest do\u015b\u0107 stresuj\u0105ce, dlatego nie wolno odk\u0142ada\u0107 tych zatwierdze\u0144 zbyt d\u0142ugo.
\nS\u0105 dwa najwa\u017cniejsze problemy, kt\u00f3re mog\u0105 wynikn\u0105\u0107 przy zatwierdzaniu po\u017cyczki.<\/p>\n

Appraised Value<\/strong>
\nPodczas tak zwanych \u201ebidding wars\u201d, czyli przy wielu konkurencyjnych ofertach na t\u0119 sam\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, cz\u0119sto oferowane ceny przekraczaj\u0105 znacznie cen\u0119 wywo\u0142awcz\u0105. Czasami o 10%, czasami o 20%, a nawet wi\u0119cej. Za ka\u017cdym razem, kiedy bank udziela po\u017cyczki, ma obowi\u0105zek dokona\u0107 wyceny kupowanego i finansowanego domu – by potwierdzi\u0107 jego warto\u015b\u0107. Specjali\u015bci, kt\u00f3rzy dokonuj\u0105 takich wycen, nazywaj\u0105 si\u0119 \u201eappraisels\u201d. Wyszukuj\u0105 w systemie MLS sprzedane nieruchomo\u015bci podobne do tej, kt\u00f3r\u0105 potrzebujemy sfinansowa\u0107 – i je\u015bli ceny by\u0142y zbli\u017cone, potwierdzaj\u0105 cen\u0119, jak\u0105 zap\u0142acili\u015bmy. Ale czasami nie potwierdz\u0105 warto\u015bci zakupu. I co wtedy? Jest problem – i albo szukamy innej instytucji, kt\u00f3ra b\u0119dzie mia\u0142a bardziej \u201eelastycznych\u201d wyceniaj\u0105cych, albo musimy poszuka\u0107 wi\u0119cej \u015brodk\u00f3w na downpayment, by wype\u0142ni\u0107 luk\u0119 pomi\u0119dzy wycen\u0105 przez bank, a cen\u0105, jak\u0105 zap\u0142acili\u015bmy za nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n

Dochody potrzebne do kwalifikacji<\/strong>
\nPoniewa\u017c cz\u0119sto cena, jak\u0105 zap\u0142acimy jest wy\u017csza ni\u017c pocz\u0105tkowo planowali\u015bmy zap\u0142aci\u0107, nasze dochody mog\u0105 nie wystarczy\u0107 na zakwalifikowanie si\u0119 na po\u017cyczk\u0119 w potrzebnej wysoko\u015bci. By ten problem rozwi\u0105za\u0107, musimy poszuka\u0107 kogo\u015b z rodziny lub z grona przyjaci\u00f3\u0142 i do\u0142o\u017cy\u0107 ich nazwiska i dochody do aplikacji na po\u017cyczk\u0119. Mistrzami takiego sposobu zakupu s\u0105 Hindusi, gdzie cz\u0119sto o jedn\u0105 po\u017cyczk\u0119 aplikuje 5-7 os\u00f3b! Ale dzi\u0119ki temu s\u0105 oni w tej chwili najbardziej aktywn\u0105 grup\u0105 kupuj\u0105cych nieruchomo\u015bci. Mo\u017cna te\u017c poprosi\u0107 o pomoc mortgage brokera. Oni maj\u0105 swoje sposoby, by dokona\u0107 zatwierdzenia po\u017cyczki – nawet w tych samych bankach, kt\u00f3re nam wcze\u015bniej odm\u00f3wi\u0142y. W wielu przypadkach za takie \u201eza\u0142atwienie\u201d pobierane jest fee w wysoko\u015bci 1-2% od sumy po\u017cyczki. Moim zdaniem i tak si\u0119 to op\u0142aca, bo domy szybciej nabieraj\u0105 na warto\u015bci, i czekanie rok lub wi\u0119cej z zakupem b\u0119dzie kosztowa\u0142o nas znacznie wi\u0119cej.<\/p>\n

Bridge Financing<\/strong>
\nWiele os\u00f3b zamyka obie transakcje – kupna i sprzeda\u017cy w ten sam dzie\u0144. Ale bardziej logicznym rozwi\u0105zaniem jest przyj\u0119cie nowego domu wcze\u015bniej o tydzie\u0144 czy dwa i opuszczenie \u201estarego\u201d miejsca dopiero po tym czasie. Takie rozwi\u0105zanie pozwala nam na spokojn\u0105 przeprowadzk\u0119, na posprz\u0105tanie czy pomalowanie zakupionej nieruchomo\u015bci, mo\u017ce na ma\u0142e naprawy. Owszem, mo\u017ce nas to kosztowa\u0107 kilkaset dolar\u00f3w lub kilka tysi\u0119cy (zwykle nie a\u017c tak wiele), ale komfort spokojnej przeprowadzki wart jest ka\u017cdej sumy!<\/p>\n

\"\"
\nHome Inspection<\/strong>
\nW przesz\u0142o\u015bci, kiedy rynek by\u0142 \u201enormalny\u201d – prawie ka\u017cda oferta od kupuj\u0105cych mia\u0142a warunek na finansowanie i na inspekcj\u0119. Inspektorzy byli bardzo zaj\u0119ci i czasami trudno by\u0142o nawet zdoby\u0107 \u201ebooking\u201d. Dzi\u015b, przy obecnej konkurencji, warunek na home inspection jest bardzo rzadko wk\u0142adany w oferty. Bo zmniejszy\u0142oby to znacznie nasz\u0105 szans\u0119 na zakup. Z drugiej strony wiele os\u00f3b, zw\u0142aszcza tych, kt\u00f3re kupuj\u0105 pierwszy dom, nie chce kupi\u0107 \u201ekota w worku\u201d. Rozwi\u0105zanie jest proste: mo\u017cna przeprowadzi\u0107 inspekcj\u0119 przed z\u0142o\u017ceniem oferty. Do\u015bwiadczony inspektor b\u0119dzie w stanie (nawet podczas godzinnej wizyty) sprawdzi\u0107 podstawowe elementy domu i da\u0107 nam kilka wskaz\u00f3wek, czy mamy powody do zmartwienia.<\/p>\n

Pre-Listing Home Inspection<\/strong>
\nNiekt\u00f3rzy agenci, kt\u00f3rzy maj\u0105 listing, zamawiaj\u0105 inspekcje domu zanim go wystawi\u0105 na sprzeda\u017c. Otrzymuj\u0105 oni raport, kt\u00f3ry udost\u0119pniaj\u0105 potencjalnym zainteresowanym kupnem. To dobry pomys\u0142, ale mimo wszystko ja wol\u0119 zatrudni\u0107 inspektora, kt\u00f3rego znam i wiem, \u017ce pracuje dla moich klient\u00f3w, a nie dla przeciwnej strony.<\/p>\n

After Purchase Home Inspection<\/strong>
\nJest to co prawda troch\u0119 \u201emusztarda po obiedzie\u201d, ale czasami nawet jak ju\u017c kupili\u015bmy dom i nie b\u0119dzie mia\u0142o to wp\u0142ywu ani na cen\u0119 ani na transakcje, warto zrobi\u0107 home inspection w terminie od zawarcia transakcji do chwili przej\u0119cia nieruchomo\u015bci. Zwykle w ofercie jest klauzula, kt\u00f3ra pozwala nam na kilka wizyt w zakupionym domu. Jedn\u0105 z nich mo\u017cna wykorzysta\u0107 na inspekcj\u0119. Mo\u017ce to by\u0107 doskona\u0142a lekcja edukacyjna dla kupuj\u0105cych oraz szansa, by przygotowa\u0107 si\u0119 na potencjalne wydatki zwi\u0105zane z potrzebnymi naprawami czy renowacjami.<\/p>\n

Ubezpieczenie domu<\/strong>
\nZwykle traktujemy ten wydatek jako z\u0142o konieczne. I cz\u0119sto mo\u017ce to by\u0107 kosztowny b\u0142\u0105d. Ja wiem, \u017ce ka\u017cdy grosz si\u0119 liczy, ale z mojego do\u015bwiadczenia r\u00f3\u017cnica w koszcie pomi\u0119dzy \u201ebasic coverage\u201d a takim, kt\u00f3ry chroni nas nie tylko przed po\u017carem, ale r\u00f3wnie\u017c przed mn\u00f3stwem innych problem\u00f3w (nawet prawnych) jest cz\u0119sto znikoma – je\u015bli roz\u0142o\u017cymy to na miesi\u0119czne op\u0142aty. A dobre ubezpieczenie jest niezwykle wa\u017cne. Inna sprawa, \u017ce ma\u0142o ludzi wie, \u017ce podstawowe ubezpieczenie nie chroni nas przed zalaniem piwnicy z powodu wybicia kanalizacji, a takie naprawy s\u0105 niezwykle kosztowne, oraz \u017ce nie chroni nas przed zalaniem (powodzi\u0105). Za kilkaset dolar\u00f3w mo\u017cemy wykupi\u0107 tak\u0105 tak\u0105 polis\u0119, i je\u015bli kto\u015b mieszka blisko wody, to naprawd\u0119 warto o tym pomy\u015ble\u0107.<\/p>\n

Ubezpieczenie mortgage<\/strong>
\nKupuj\u0105c najwi\u0119ksz\u0105 inwestycj\u0119 naszego \u017cycia, podpisuj\u0105c najwi\u0119ksz\u0105 po\u017cyczk\u0119 naszego \u017cycia, cz\u0119sto nawet nie my\u015blimy o konsekwencjach. Co by si\u0119 sta\u0142o, gdyby g\u0142\u00f3wny \u017cywiciel rodziny zachorowa\u0142 lub zmar\u0142? Nie lubimy my\u015ble\u0107 o takich sytuacjach. Ja te\u017c nie lubi\u0119! Ale je\u015bli kto\u015b ma \u015bwiadomo\u015b\u0107, \u017ce jego odej\u015bcie wp\u0119dzi\u0142o by jego rodzin\u0119 w powa\u017cne problemy finansowe, powinien pomy\u015ble\u0107 o ubezpieczeniu na \u017cycie, kt\u00f3re w sytuacji \u201eostatecznej\u201d pomo\u017ce rodzinie godnie funkcjonowa\u0107.
\nUbezpieczenie hipoteki jest najbardziej istotne, kiedy mamy ma\u0142e dzieci i m\u0142od\u0105 rodzin\u0119. Kiedy mamy 30 lub 40 lat i jeste\u015bmy og\u00f3lnie zdrowi, takie ubezpieczenie mo\u017ce by\u0107 niezwykle tanie \u2013 pewnie na poziomie poni\u017cej $100 miesi\u0119cznie za milion pokrycia w przypadku \u015bmierci. S\u0105 r\u00f3\u017cne rodzaje ubezpiecze\u0144 i dzi\u015b nie b\u0119dziemy tego tematu rozwija\u0107, ale skr\u00f3t PZU (przezorny zawsze ubezpieczony) ma du\u017co sensu.<\/p>\n

Utilities<\/strong>
\nKiedy kupujemy kondominium, mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce wszystkie albo prawie wszystkie \u201eutilites\u201d s\u0105 zawarte w maintenance. Ale kupuj\u0105c dom wolnostoj\u0105cy czy townhouse musimy liczy\u0107 si\u0119 z faktem, \u017ce wszystkie (albo prawie wszystkie) op\u0142aty zwi\u0105zane z utrzymaniem domu oraz z mediami s\u0105 nasz\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105. Czyli musimy p\u0142aci\u0107 za pr\u0105d, wod\u0119, gaz czy internet. Wysoko\u015b\u0107 op\u0142at oczywi\u015bcie zale\u017ce\u0107 b\u0119dzie od wielko\u015bci domu, ale r\u00f3wnie\u017c od jako\u015bci okien, jako\u015bci izolacji domu, liczby os\u00f3b zamieszkuj\u0105cych dom. Wiele mo\u017cna poprawi\u0107 w\u0142a\u015bnie poprzez wymian\u0119 okien, dodatkow\u0105 izolacj\u0119 czy lepszy, bardziej energooszcz\u0119dny piec czy klimatyzator. I zanim przejmiemy dom, warto zadba\u0107 by wszystkie firmy dostarczaj\u0105ce media, pr\u0105d czy gaz by\u0142y poinformowane, \u017ce b\u0119dziemy nowymi w\u0142a\u015bcicielami. Trzeba za\u0142o\u017cy\u0107 u nich nowe konta (rachunki), aby unikn\u0105\u0107 problem\u00f3w z dostawami i rozliczeniami.<\/p>\n

Property Tax<\/strong>
\nPodatek od nieruchomo\u015bci to osobny i niezwykle dra\u017cliwy temat. Osobi\u015bcie uwa\u017cam, \u017ce p\u0142acimy za du\u017co i nie wiadomo, gdzie nasze pieni\u0105dze id\u0105. Moim zdaniem ten podatek powinien by\u0107 odpisywany od income tax – tak jak w USA. Ma\u0142o kto wie, \u017ce wysoko\u015b\u0107 podatku zale\u017cy od \u201emarket value\u201d nieruchomo\u015bci. Kiedy w ostatnich 3-4 latach ceny nieruchomo\u015bci wzros\u0142y prawie o 100% – oznacza to, \u017ce nasze podatki mog\u0105 wzrosn\u0105\u0107 w ten sam spos\u00f3b. Nagle prowincja i miasta dostaje prawie o 100% wi\u0119cej \u015brodk\u00f3w! Czy my dostajemy o 100% wi\u0119cej us\u0142ug i benefit\u00f3w? To oczywi\u015bcie dygresja, ale kupuj\u0105c nieruchomo\u015b\u0107 nale\u017cy przypilnowa\u0107, aby Pa\u0144stwa prawnik sprawdzi\u0142, czy nie ma zaleg\u0142ych podatk\u00f3w na nieruchomo\u015bci. Bo je\u015bli s\u0105, to po zamkni\u0119ciu transakcji przechodz\u0105 one na nowego w\u0142a\u015bciciela. Dlatego warto wykupi\u0107 title insurance, kt\u00f3ry w takich sytuacjach bierze na siebie sp\u0142at\u0119 zaleg\u0142ych podatk\u00f3w oraz \u015bciganie tych, kt\u00f3rzy ich nie zap\u0142acili.<\/p>\n

Movers<\/strong>
\nW dzisiejszych czasach wszystkie firmy przeprowadzkowe (a szczeg\u00f3lnie to dobre) s\u0105 bardzo zaj\u0119te. Je\u015bli przenosimy si\u0119 z apartamentu do domu, to mo\u017cemy zrobi\u0107 to sami z pomoc\u0105 przyjaci\u00f3\u0142 i ci\u0119\u017car\u00f3wki z firmy U-Haul. Jednak kiedy zamiana jest powa\u017cniejsza (dom na dom) \u2013 warto skorzysta\u0107 z profesjonalnej pomocy.<\/p>\n

Druga wizyta<\/strong>
\nZwykle w ofercie mamy wpisan\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 drugiego wej\u015bcia do zakupionej nieruchomo\u015bci. Warto t\u0119 mo\u017cliwo\u015b\u0107 wykorzysta\u0107 do pomiar\u00f3w, planowania remont\u00f3w, zaproszenia rodziny czy kontraktor\u00f3w, lub po prostu wypicia szampana.
\nZmiana adresu. Przeprowadzaj\u0105c si\u0119, cz\u0119sto zapominamy wykupi\u0107 w Canada Post mo\u017cliwo\u015b\u0107 przesy\u0142ania wysy\u0142anej korespondencji na nasz nowy adres. Ja wiem, \u017ce Canada Post nie jest idealna i sam opowiada\u0142em w przesz\u0142o\u015bci o tym, jak przesy\u0142ki potrafi\u0105 i\u015b\u0107 miesi\u0105cami, ale jednak bez wzgl\u0119du na opini\u0119 o sprawno\u015bci tej instytucji, trzeba zadba\u0107 o nasz\u0105 poczt\u0119. Obecnie znaczenie poczty maleje i g\u0142\u00f3wnie ogranicza si\u0119 do przesy\u0142ania paczek i rachunk\u00f3w. Ma\u0142o kto ju\u017c pisze listy, ka\u017cdy u\u017cywa e-mail, What\u2019s Up czy messengera. Faxy staj\u0105 si\u0119 anachronizmem. Sam mam jeden, na kt\u00f3ry od 2 lat nic do mnie nie przysz\u0142o!<\/p>\n

Zmiana prawa jazdy<\/strong>
\nOczywi\u015bcie DL jest najbardziej popularnym ID (identification document) w Kanadzie. Dlatego konieczne jest, aby adres by\u0142 aktualny zaraz po przeprowadzce. Zrobimy to w Service Canada \u2013 i mo\u017ce przy okazji, jak b\u0119dziemy \u201elucky\u201d – uda nam si\u0119 mie\u0107 lepsze zdj\u0119cie. Ja osobi\u015bcie za ka\u017cdym razem wychodz\u0119 na zdj\u0119ciach do dokument\u00f3w jak Frankenstein.
\nWkr\u00f3tce napisz\u0119 podobny poradnik, ale dla sprzedaj\u0105cych.
\nZapraszam do kontaktu.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kupno nieruchomo\u015bci jest obecnie dosy\u0107 trudne, bo zwykle pojawia si\u0119 wielu ch\u0119tnych na t\u0105 sam\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Ale jak ju\u017c podpiszemy ze sprzedaj\u0105cymi umow\u0119 kupna i…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":143872,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-143870","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143870","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=143870"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143870\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":143874,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/143870\/revisions\/143874"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/143872"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=143870"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=143870"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=143870"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}