{"id":144467,"date":"2022-04-29T14:01:43","date_gmt":"2022-04-29T18:01:43","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=144467"},"modified":"2022-04-29T14:01:43","modified_gmt":"2022-04-29T18:01:43","slug":"kilka-uwag-o-rzadowym-budzecie-na-rok-2022-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2022\/04\/29\/kilka-uwag-o-rzadowym-budzecie-na-rok-2022-2\/","title":{"rendered":"Kilka uwag o rz\u0105dowym bud\u017cecie na rok 2022"},"content":{"rendered":"

Na pocz\u0105tku tego miesi\u0105ca rz\u0105d Kanady og\u0142osi\u0142 sw\u00f3j bud\u017cet, w kt\u00f3rym sporo miejsca po\u015bwi\u0119ci\u0142 sprawom zwi\u0105zanym z rynkiem nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n

Nie mam zamiaru powtarza\u0107 informacji, kt\u00f3re ju\u017c poda\u0142y media, ale mam kilka uwag, kt\u00f3rymi chcia\u0142bym si\u0119 z Pa\u0144stwem podzieli\u0107. S\u0105 to moje osobiste obserwacje i rozumiem, je\u015bli kto\u015b my\u015bli inaczej.
\nZaczn\u0119 od tego, \u017ce nie czyta\u0142em ca\u0142ego projektu bud\u017cetu (jak r\u00f3wnie\u017c wi\u0119kszo\u015b\u0107 ludzi go nie czyta\u0142a) i mog\u0119 si\u0119 tylko odnie\u015b\u0107 do tak zwanych nag\u0142\u00f3wk\u00f3w.
\nWszyscy wiemy, \u017ce od lat rynek nieruchomo\u015bci jest w ca\u0142ej Kanadzie bardzo aktywny, i \u017ce w ostatnich miesi\u0105cach by\u0142 rozpalony do czerwono\u015bci. Ceny nieruchomo\u015bci ros\u0142y z tygodnia na tydzie\u0144 i tak naprawd\u0119 nie wynika\u0142o to z niczego innego ni\u017c brak poda\u017cy i obawa przed inflacj\u0105. Wszystko, co trafia\u0142o na sprzeda\u017c (czy by\u0142o warte zakupu, czy nie) osi\u0105ga\u0142o zawrotne ceny i ka\u017cdy zadawa\u0142 sobie pytanie dok\u0105d to zmierza i kiedy si\u0119 to sko\u0144czy.<\/p>\n

Ja osobi\u015bcie te\u017c z niepokojem obserwowa\u0142em ten p\u0119d, bo takie gwa\u0142towne przyrosty s\u0105 zawsze alarmuj\u0105ce, nie pozwalaj\u0105 podj\u0105\u0107 m\u0105drej decyzji i te\u017c nap\u0119dzaj\u0105 inflacj\u0119.
\nDlatego uwa\u017cam, \u017ce zadaniem rz\u0105du jest opracowanie takiej strategii, kt\u00f3ra uspokoi rynek, ale z drugiej strony, by przy okazji nie \u201cwyla\u0107 dziecka z k\u0105piel\u0105\u201d – co moim zdaniem, w przypadku kilku pomys\u0142\u00f3w zaproponowanych przez libera\u0142\u00f3w, mo\u017ce mie\u0107 miejsce.
\nNajprostszym i najbardzie skutecznym dzia\u0142aniem by\u0142oby podwy\u017cszenie oprocentowa\u0144 po\u017cyczek hipotecznych (taki ruch ju\u017c zaczyna mie\u0107 miejsce), ale rz\u0105d (i to nie tylko Kanady) ma tu ma\u0142y margines do manewru. Kraje zachodnie operuj\u0105 obecnie na deficycie i \u201cpo\u017cyczaj\u0105\u201d (czytaj: drukuj\u0105) pieni\u0105dze, by nap\u0119dza\u0107 gospodark\u0119. Gdyby rz\u0105d doprowadzi\u0142 do podwy\u017cek oprocentowa\u0144, to te\u017c drastycznie wzros\u0142yby koszty obs\u0142ugi d\u0142ugu publicznego, za kt\u00f3ry jest odpowiedzialny. W tym samym czasie wy\u017cszy koszt kredyt\u00f3w zahamuje aktywno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105, bo konsument nie b\u0119dzie dokonywa\u0142 zakup\u00f3w, a bez aktywnych konsument\u00f3w nie ma ekonomii.<\/p>\n

Dlatego rz\u0105d zaproponowa\u0142 w swoim bud\u017cecie na rok 2022 kilka rozwi\u0105za\u0144. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nich jest, moim zdaniem, rozwi\u0105zaniami kosmetycznymi i podpartymi bardzo populistycznymi has\u0142ami, maj\u0105cymi odwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 od g\u0142\u00f3wnego problemu. Mamy inflacj\u0119 i nie nale\u017cy si\u0119 dziwi\u0107, \u017ce ka\u017cdy obywatel staje si\u0119 inwestorem, kt\u00f3ry nie chce trzyma\u0107 pieni\u0119dzy w banku na absurdalnie niski procent i woli kupi\u0107 \u201ebyle jak\u0105\u201d nieruchomo\u015b\u0107, gdzie ma szans\u0119 na profit.
\nZakaz zakupu nieruchomo\u015bci przez zagranicznych inwestor\u00f3w przez nast\u0119pne dwa lata.
\nMoim zdaniem jest to zagranie bardzo pozorne. Zagraniczni inwestorzy odpowiedzialni s\u0105 za minimalny procentowo zakup wszystkich nieruchomo\u015bci (residential), sprzedawanych w Kanadzie. Jest to oko\u0142o 3%. Zakaz ma zreszt\u0105 dotyczy\u0107 tylko nieruchomo\u015bci podpadaj\u0105cych pod mieszkani\u00f3wk\u0119. Nadal mog\u0105 oni kupowa\u0107 ziemi\u0119, obiekty przemys\u0142owe czy rekreacyjne (cottages). R\u00f3wnie\u017c s\u0105 odst\u0119pstwa od rz\u0105dowych restrykcji. Na przyk\u0142ad dokonywa\u0107 zakup\u00f3w mog\u0105 zagraniczni studenci czy osoby b\u0119d\u0105ce tutaj na kontraktach zawodowych. Prosze mi powiedzie\u0107, ilu student\u00f3w ma zamo\u017cnych rodzic\u00f3w, gotowych kupi\u0107 tu swojemu dziecku \u201eskromny\u201d domek za kilka milion\u00f3w? A ile potrzeba pieni\u0119dzy, by w og\u00f3le zosta\u0107 studentem w Kanadzie? Oko\u0142o $8,000, aby zapisa\u0107 si\u0119 do jednego z setek colleges, ch\u0119tnie ucz\u0105cych zagranicznych student\u00f3w. A jaka to ogromna oszcz\u0119dno\u015b\u0107! Kupuj\u0105c na dziecko, zagraniczny inwestor oszcz\u0119dza na milionie a\u017c $200,000! Bo podatek wynosi 20%. To nie tylko wystarczy na dobre studia, ale i na samoch\u00f3d, i wiele innych wydatk\u00f3w. Te przepisy s\u0105 tak \u0142atwe do obej\u015bcia, \u017ce jak wspomnia\u0142em wcze\u015bniej, robienie z tego kampanii politycznej, by ukara\u0107 \u201ez\u0142ych\u201d foreign homebuyers odpowiedzialnych za kryzys mieszkaniowy, jest moim zdaniem wr\u0119cz zabawne. Zreszt\u0105 ja widz\u0119 wi\u0119kszy problem w mo\u017cliwo\u015bci wykupywania ziemi – bo kto ma ziemi\u0119, ten kontroluje rynek!
\nWprowadzenie specjalnego podatku od dom\u00f3w kupowanych i sprzedawanych przez inwestor\u00f3w w celu szybkiej renowacji (FLIP).
\nTo prawda, \u017ce wielu kontraktor\u00f3w zarabia dobre pieni\u0105dze na renowacjach. Ale dlaczego kara\u0107 za przedsi\u0119biorczo\u015b\u0107? Skoro brakuje dom\u00f3w czy mieszka\u0144, to dlaczego zamiast nak\u0142ada\u0107 dodatkowe podatki, nie zach\u0119ca\u0107 do budowy i tworzenia nowych mieszka\u0144 czy dom\u00f3w? W\u0142a\u015bnie cz\u0119sto ci drobni kontraktorzy mog\u0105 wp\u0142yn\u0105\u0107 na z\u0142agodzenie brak\u00f3w mieszka\u0144.<\/p>\n

\"\"
\nUkr\u00f3cenie spekulacyjnych inwestycji. <\/strong>
\nTo prawda, \u017ce przy tak szybko rosn\u0105cych cenach nieruchomo\u015bci wielu inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy kupili \u201eco\u015b\u201d nawet mniej ni\u017c rok temu, ju\u017c zarobi\u0142o spore pieni\u0105dze. Wiele os\u00f3b, kt\u00f3re zainwestowa\u0142y w pre-construction condos \u2013 dzi\u015b je sprzedaje z du\u017cym profitem, cz\u0119sto za podw\u00f3jn\u0105 cen\u0119 zakupu, praktycznie tylko wp\u0142acaj\u0105c 15% ceny zakupu. Rz\u0105d oczywi\u015bcie chce po\u0142o\u017cy\u0107 \u201e\u0142apk\u0119\u201d na tych pieni\u0105dzach, zapowiadaj\u0105c \u015bcis\u0142\u0105 kontrol\u0119 i na przyk\u0142ad ju\u017c od teraz wprowadzaj\u0105c HST na assignment sales. To spora strata dla inwestor\u00f3w, z kt\u00f3rych wielu kupi\u0142o po kilka nieruchomo\u015bci – i teraz mog\u0105 mie\u0107 problem z ich odbiorem.
\nWprowadzenie \u201egry w otwarte karty\u201d przy sk\u0142adaniu ofert – czyli licytacja zamiast przetargu.
\nMoim zdaniem, jak i wielu ekspert\u00f3w, takie rozwi\u0105zanie b\u0119dzie mia\u0142o efekt zupe\u0142nie odwrotny. Prosz\u0119 sobie wyobrazi\u0107, \u017ce chcemy kupi\u0107 dom, kt\u00f3ry si\u0119 nam podoba i widzimy inne oferty. Co si\u0119 wydarzy? Dacie wi\u0119cej! Ale inni te\u017c b\u0119d\u0105 widzie\u0107, \u017ce cena jest wy\u017csza. Co w zwi\u0105zku z tym? B\u0119d\u0105 kolejne rundy podwy\u017cek – do chwili, kiedy kto\u015b, kto ma najwi\u0119cej pieni\u0119dzy lub jest najbardziej zdeterminowany, zap\u0142aci tak\u0105 sum\u0119, kt\u00f3ra ju\u017c nie ma sensu dla pozosta\u0142ych. Czy to brzmi jak spos\u00f3b na obni\u017cenie ceny? Uwa\u017cam, \u017ce to spos\u00f3b na to, by wykluczy\u0107 tz rynku tych, kt\u00f3rzy nie maj\u0105 nieograniczonych zasob\u00f3w. Ja wiem, \u017ce obecny spos\u00f3b blind bid mo\u017ce nie jest idealny, ale przynajmniej ogranicza si\u0119 do jednej lub dw\u00f3ch rund, i ka\u017cdy sk\u0142adaj\u0105cy kieruje si\u0119 g\u0142\u00f3wnie wywa\u017con\u0105 kalkulacj\u0105, a nie niekontrolowan\u0105 i nakr\u0119can\u0105 emocjami spiral\u0105 licytacji.<\/p>\n

Prawo do Home Inspection. <\/strong>
\nS\u0142yszy si\u0119 narzekania, \u017ce w przypadku biddng wars kupuj\u0105cy nie maj\u0105 szansy na ocen\u0119 techniczn\u0105 domu. Nie jest to prawd\u0105, bo mo\u017cna w wielu przypadkach zorganizowa\u0107 dost\u0119p do nieruchomo\u015bci, zanim z\u0142o\u017cymy ofert\u0119. Ale mo\u017ce dobrym pomys\u0142em powinien by\u0107 wym\u00f3g, by ka\u017cdy sprzedaj\u0105cy zobowi\u0105zany by\u0142 na zap\u0142acenie za inspekcj\u0119, zanim wprowadzi dom na rynek i wyniki tej inspekcji powinny by\u0107 dost\u0119pne do wgl\u0105du? Oczywi\u015bcie pojawia si\u0119 tu ogromna szansa na nadu\u017cycia, bo wielu inspektor\u00f3w tak naprawd\u0119 nie powinno by\u0107 w tym biznesie. Dlatego w takiej sytuacji ca\u0142a ta ga\u0142\u0105\u017a biznesu musia\u0142aby by\u0107 uregulowana, a inspektorzy powinni by\u0107 weryfikowani, ubezpieczeni i odpowiedzialni za wyniki inspekcji. Czy jest to realne? Chyba raczej nie bardzo, bo wszystkie firmy przeprowadzaj\u0105ce inspekcj\u0119 maj\u0105 drobnym drukiem wpisane w kontrakt, \u017ce tak naprawd\u0119 nie nie ponosz\u0105 odpowiedzialno\u015bci za rzeczy, kt\u00f3re przeocz\u0105. I tu zaczyna si\u0119 kwadratura ko\u0142a!
\n\u015aci\u015blejsze regulacje w przypadku, kiedy jeden agent reprezentuje i kupuj\u0105cych, i sprzedaj\u0105cych.<\/p>\n

Tutaj si\u0119 akurat zgadzam z pomys\u0142em, by podw\u00f3jna reprezentacja by\u0142a nawet zakazana w sytuacji, kiedy jest wi\u0119cej ni\u017c jedna oferta. Zbyt cz\u0119sto, niestety widz\u0119 nadu\u017cycia, kiedy agent kt\u00f3ry ma listing tak kieruje ofertami, by to jego klient \u201ekupuj\u0105cy\u201d wygra\u0142 wy\u015bcigi. Oczywi\u015bcie maj\u0105c wgl\u0105d we wszystkie wys\u0142ane oferty (bo obecnie g\u0142\u00f3wnie pracujemy poprzez e-mail) \u2013 \u0142atwo ulec pokusie. Pami\u0119tam, jak kilka lat temu bra\u0142em udzia\u0142 w takim \u201ecyrku\u201d, kiedy na dom wp\u0142yn\u0119\u0142o 56 ofert i jakim\u015b niemal\u017ce cudownym przypadkiem agent, kt\u00f3ry mia\u0142 listing, mia\u0142 te\u017c najlepsz\u0105 zwyci\u0119sk\u0105 ofert\u0119. Jaka jest szansa, \u017ce by\u0142o to uczciwe? Jak kto\u015b m\u00f3g\u0142 by\u0107 tak naiwny by my\u015ble\u0107, \u017ce ujdzie mu to na sucho?
\nInnym przyk\u0142adem, kiedy moim zdaniem wyst\u0119puj\u0105 (czasami) nadu\u017cycia jest znak FOR SALE przed domem z dodatkowym banerem: \u201eCOMING SOON TO MLS\u201d. Bardzo cz\u0119sto taki dom nigdy nie trafi na MLS, bo wielu agent\u00f3w w mi\u0119dzyczasie otrzymuje telefon od zainteresowanego kupuj\u0105cego \u2013 i nast\u0119puje transakcja. Dlaczego uwa\u017cam, \u017ce to nie jest fair? Po pierwsze – dom wprowadzony na MLS ma znacznie wi\u0119ksz\u0105 szans\u0119 na uzyskanie wy\u017cszej ceny, bo ma lepsz\u0105 ekspozycj\u0119 do rynku. Tak naprawd\u0119 agent, kt\u00f3ry ma listing, nie zrobi\u0142 przys\u0142ugi w\u0142a\u015bcicielom domu, bo pozbawi\u0142 ich szansy na uzyskanie market value za dom. I oczywi\u015bcie takie podej\u015bcie jest te\u017c nie w porz\u0105dku do innych agent\u00f3w, kt\u00f3rzy by\u0107 mo\u017ce mogliby przyprowadzi\u0107 w\u0142asnych klient\u00f3w.
\nNowy program dla kupuj\u0105cych po raz pierwszy pozwalaj\u0105cy zebra\u0107 \u015brodki na downpayment.<\/p>\n

Projekt rz\u0105dowy zak\u0142ada mo\u017cliwo\u015b\u0107 oszcz\u0119dzania po $8,000 przez 5 lat do maksymalnej kwoty $40,000 zwolnionych od podatku. Czy to du\u017co? Czy to pomo\u017ce? Przy \u015bredniej cenie ma\u0142ego condo w GTA na poziomie $600,000 i przy za\u0142o\u017ceniu minimalnego wzrostu cen 3% rocznie (obecnie praktycznie ko\u0142o 15% wzrostu cen), ten program nie ma wiele sensu. Cena condo wzro\u015bnie ka\u017cdego roku o $18,000, a my odk\u0142adamy (je\u015bli b\u0119dziemy bardzo oszcz\u0119dni) $8,000 rocznie. Wed\u0142ug mojej oceny \u2013 stoimy w miejscu!
\nObecnie dost\u0119pny RRSP program dla kupuj\u0105cych po raz pierwszy pozwala wyj\u0105\u0107 po $35,000 na osob\u0119 z konta RRSP, ale ju\u017c po roku musimy sp\u0142aca\u0107 1\/15 \u201epo\u017cyczonej od siebie\u201d kwoty, co oczywi\u015bcie powoduje dodatkowy stres finansowy. A czy nie mo\u017cna po prostu zrobi\u0107 tak: chcesz kupi\u0107 pierwszy dom, to masz prawo u\u017cy\u0107 ca\u0142e RRSP na downpayment bez potrzeby p\u0142acenia – pod warunkiem, \u017ce mieszkasz w tym domu na przyk\u0142ad minimum przez 5 lat? Czy innym pomys\u0142em, kt\u00f3ry mia\u0142by sens, nie powinno by\u0107 zwolnienie kupuj\u0105cych pierwszy dom z land transfer tax? Tylko przy pierwszym domu, ale to by\u0142aby super pomoc! Mo\u017ce jeszcze pierwszy rok zni\u017cki na property tax?
\nPodsumowuj\u0105c my\u015bl\u0119, \u017ce pomys\u0142y rz\u0105dowe najlepiej zapracuj\u0105 dla rz\u0105du.<\/p>\n

Wzro\u015bnie biurokracja, powstan\u0105 liczne etaty, r\u00f3\u017cne komisje, posypi\u0105 si\u0119 bonusy, a zwykli obywatele b\u0119d\u0105 w tej samej sytuacji co dotychczas. Albo gorszej.
\nA mo\u017ce by tak pomy\u015ble\u0107 o osiedlach dla rodzin gorzej sytuowanych, gdzie mieszkania b\u0119d\u0105 sprzedawane w cenach ni\u017cszych ni\u017c rynkowe, ale deweloper nadal osi\u0105gnie profit? I z po\u017cyczk\u0105 roz\u0142o\u017con\u0105 na 30 czy 35 lat, dost\u0119pn\u0105 przy 5% downpayment? I z warunkiem, \u017ce takie mieszkanie nie mo\u017ce by\u0107 wynajmowane ani sprzedane przez okres 10 lat, poniewa\u017c ma spe\u0142nia\u0107 potrzeby mieszkaniowe niezbyt zamo\u017cnego w\u0142a\u015bciciela? Moim zdaniem taki projekt budownictwa uspokoi\u0142by troch\u0119 rynek i zapewni\u0142 dach nad g\u0142ow\u0105 osobom, kt\u00f3re s\u0105 obecnie skazane na mieszkanie ca\u0142ymi latami w wynajmowanym basemencie.
\nTaki affordable ownership nie mia\u0142by oczywi\u015bcie nic wsp\u00f3lnego z tworzeniem slums\u00f3w, jakie powstaj\u0105, kiedy mamy do czynienia z subsydiowanym mieszkaniami, kiedy mieszka\u0144cy nie maj\u0105 motywacji do sp\u0142acania w\u0142asnej inwestycji i s\u0105 tylko lokatorami do ko\u0144ca swoich dni. Bardziej opiera\u0142by si\u0119 na idei budownictwa spo\u0142ecznego, kt\u00f3re doskonale sprawdza si\u0119 w krajach Europy Zachodniej
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Na pocz\u0105tku tego miesi\u0105ca rz\u0105d Kanady og\u0142osi\u0142 sw\u00f3j bud\u017cet, w kt\u00f3rym sporo miejsca po\u015bwi\u0119ci\u0142 sprawom zwi\u0105zanym z rynkiem nieruchomo\u015bci. Nie mam zamiaru powtarza\u0107 informacji, kt\u00f3re…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":144468,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-144467","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144467","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=144467"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144467\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":144469,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144467\/revisions\/144469"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/144468"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=144467"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=144467"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=144467"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}