{"id":144974,"date":"2022-05-12T11:00:09","date_gmt":"2022-05-12T15:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=144974"},"modified":"2022-05-12T15:30:50","modified_gmt":"2022-05-12T19:30:50","slug":"czy-cottage-to-dobra-inwestycja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2022\/05\/12\/czy-cottage-to-dobra-inwestycja\/","title":{"rendered":"Czy cottage to dobra inwestycja?"},"content":{"rendered":"

Wielu z nas marzy o posiadaniu domku wakacyjnego dla swojej rodziny. Ale nasuwa si\u0119 pytanie: czy warto traktowa\u0107 kupno cottage jako inwestycj\u0119 biznesow\u0105?<\/strong><\/p>\n

Uwa\u017cam, \u017ce jak najbardziej. Szczeg\u00f3lnie teraz, kiedy ci\u0105gle dokucza nam COVID-19, a ostatnio mamy tak\u017ce do czynienia z konfliktem w Europie. Pandemia znacznie ogranicza\u0142a nasze podr\u00f3\u017ce, ale jestem przekonany, \u017ce wojna w Europie ograniczy je jeszcze bardziej. Spowoduje, \u017ce coraz wi\u0119cej ludzi b\u0119dzie inwestowa\u0142o we w\u0142asny, spokojny cottage, kt\u00f3ry nie tylko b\u0119dzie inwestycj\u0105 na wynajem, ale r\u00f3wnie\u017c oaz\u0105 spokoju i takim \u201eschronem\u201d w przypadku gdyby to, co si\u0119 dzieje w Europie, wymkn\u0119\u0142o si\u0119 spod kontroli.<\/p>\n

Dlaczego cottages s\u0105 coraz bardziej popularne jako inwestycja?<\/strong>
\nWielu z nas zakup nieruchomo\u015bci na inwestycj\u0119 rozumie jako czerpanie zysku z wynajmowania jej lokatorom.
\nKupujemy nieruchomo\u015b\u0107, w kt\u00f3rej sami zwykle nie planujemy mieszka\u0107 (chyba, \u017ce kupujemy dom z apartamentem na wynajem, by mie\u0107 pomoc w sp\u0142acaniu po\u017cyczki hipotecznej) i wynajmujemy j\u0105 lokatorom zwykle na minimum rok, podpisuj\u0105c umow\u0119 (lease agreement). Taki kontrakt powoduje, \u017ce ka\u017cda ze stron zgadza si\u0119 na pewne warunki i zasady. Nasza inwestycja jest ca\u0142kowicie biznesowa i ma przynosi\u0107 zysk (pom\u00f3c w sp\u0142acie po\u017cyczki), a zakupiona nieruchomo\u015b\u0107 b\u0119dzie r\u00f3wnie\u017c powoli nabiera\u0142a warto\u015bci. W obecnych czasach to 5% do 15% w skali roku. Liczymy r\u00f3wnie\u017c na to, \u017ce op\u0142aty b\u0119d\u0105 regularne i na czas. Taka umowa ma charakter typowo biznesowy.<\/p>\n

Kupno domu wakacyjnego jako inwestycji cz\u0119sto jest po\u0142\u0105czeniem biznesu z przyjemno\u015bci\u0105 (business & pleasure). Owszem, kupowany cottage b\u0119dzie wynajmowany w du\u017cym stopniu innym, ale r\u00f3wnocze\u015bnie mo\u017cemy zarezerwowa\u0107 dla siebie, rodziny i przyjaci\u00f3\u0142 kilka najlepszych tygodni w roku, a wynajmowa\u0107 pozosta\u0142e okresy.<\/p>\n

Ogromnym plusem inwestycji w cottage jest elastyczno\u015b\u0107 w dzia\u0142aniu oraz swoboda finansowa. Kiedy wynajmujemy komu\u015b normalne mieszkanie czy dom, to podpisujemy kontrakt na rok na sta\u0142\u0105 cen\u0119 (rent). Wed\u0142ug obecnych przepis\u00f3w, regulowanych przez \u201eLandlord & Tenant Act\u201d – dozwolone podwy\u017cki za czynsz s\u0105 \u015bci\u015ble regulowane i w chwili obecnej jest to oko\u0142o 1% rocznie. Je\u015bli lokator zdecyduje si\u0119 kontynuowa\u0107 wynajmowanie naszego domu po pierwszym roku kontraktu, to mo\u017cemy w spos\u00f3b legalny podnie\u015b\u0107 jego czynsz (ale bardzo minimalnie). S\u0105 lokatorzy, kt\u00f3rzy w tym samym miejscu mieszkaj\u0105 bardzo d\u0142ugo i je\u015bli p\u0142ac\u0105 na czas, w\u0142a\u015bciciel domu nie mo\u017ce nic w tej kwestii zrobi\u0107. Cz\u0119sto cena za czynsz potrafi by\u0107 po\u0142ow\u0105 tego, co by mo\u017cna by\u0142o uzyska\u0107 wynajmuj\u0105c taki dom co roku dla nowych lokator\u00f3w.<\/p>\n

Cottages nie s\u0105 obj\u0119te \u017cadnymi przepisami, kt\u00f3re wynikaj\u0105 z \u201erent control\u201d. Cena za wynajem to cena rynkowa, i mo\u017ce by\u0107 dostosowywana do pory roku czy okresu trwania wizyty wczasowicz\u00f3w. Zwykle p\u0142aci si\u0119 cen\u0119 za dzie\u0144 pomno\u017con\u0105 przez ilo\u015b\u0107 dni pobytu. Cz\u0119sto tak\u017ce doliczana jest sta\u0142a stawka za sprz\u0105tanie, kt\u00f3ra zwykle kszta\u0142tuje si\u0119 na poziomie $150-$350.<\/p>\n

\"\"
\nKoszty wynajmu zale\u017c\u0105 oczywi\u015bcie od wielu czynnik\u00f3w:
\n\u2022 dost\u0119pu do wody, atrakcyjno\u015bci jeziora, pla\u017cy, s\u0142o\u0144ca
\n\u2022 wielko\u015bci cottage i jako\u015bci jego wyko\u0144czenia
\n\u2022 odleg\u0142o\u015bci od GTA i \u0142atwo\u015bci dojazdu – i wielu innych.
\nWynajmowanie cottages dzi\u0119ki nowoczesnej technologii i internetowi jest obecnie niezwykle \u0142atwe. Wystarczy wprowadzi\u0107 nasz wakacyjny domek na stron\u0119 airbnb.ca czy northerncomfort.com, zamie\u015bci\u0107 kilka fajnych zdj\u0119\u0107 – i je\u015bli mamy dobry produkt, to b\u0119dzie on wynaj\u0119ty szybko i za spore pieni\u0105dze.<\/p>\n

Ceny za dzie\u0144 wahaj\u0105 si\u0119 od $150-$250 za bardzo podstawowy, ma\u0142y domek, do grubo ponad $1,000 za co\u015b bardziej eleganckiego i ciekawego.
\nMoim zdaniem, je\u015bli kto\u015b my\u015bli o kupnie cottage, to bardziej op\u0142aca si\u0119 kupi\u0107 taki, kt\u00f3ry ma wysoki standard oraz dobr\u0105 lokalizacj\u0119 – nawet, je\u015bli by mia\u0142 kosztowa\u0107 sporo ponad milion. Wyja\u015bniam dlaczego. Pierwsze i podstawowe kryterium wyboru domku to dost\u0119p do wody. I nie mo\u017ce to by\u0107 jakie\u015b bagienko czy ma\u0142a rzeczka. Jezioro musi nadawa\u0107 si\u0119 do p\u0142ywania, sport\u00f3w wodnych, w\u0119dkowania (nawet zim\u0105), jazdy na nartach biegowych, snowmobilingu, itd. Te wszystkie potencjalne aktywno\u015bci powoduj\u0105, \u017ce wynajem b\u0119dzie bardzo \u0142atwy.<\/p>\n

Cz\u0119sto pojawiaj\u0105 si\u0119 oferty dom\u00f3w letniskowych wystawianych za oko\u0142o $600,000-$700,000, kt\u00f3re ze wzgl\u0119du na tak\u0105 cen\u0105 zakupu budz\u0105 zainteresowanie wielu os\u00f3b. Same cottages w tej kategori cenowej s\u0105 cz\u0119sto budowane na zasadzie \u201ezr\u00f3b to sam\u201d i ich jako\u015b\u0107 budowania i wyko\u0144cze\u0144 pozostawia wiele do \u017cyczenia. Ale atrakcyjna cena, kt\u00f3ra przyci\u0105ga uwag\u0119, powoduje, \u017ce na tak\u0105 \u201enisk\u0105\u201d ofert\u0119 jest wielu ch\u0119tnych. Czasami jest kilka czy kilkana\u015bcie ofert i cottage sprzedaje si\u0119 nawet $200,000 powy\u017cej ceny. Natomiast jak cena za cottage jest bli\u017csza miliona, to ilo\u015b\u0107 zainteresowanych spada – bo wiele os\u00f3b my\u015bli, \u017ce nie b\u0119d\u0105 w stanie go sp\u0142aca\u0107. Plus wymagany downpayment jest wy\u017cszy!<\/p>\n

Ceny nie s\u0105 zwykle przebijane o wiele (albo wcale), a jako\u015b\u0107 w wykonaniu jest zwykle znacznie lepsza. W ko\u0144cowym efekcie $200,000 r\u00f3\u017cnicy pomi\u0119dzy ma\u0142ym cottage za kt\u00f3ry \u201eprzep\u0142acono\u201d, a solidnym i lepszym jest niewielka \u2013 bo taki lepszy cottage mo\u017cemy wynajmowa\u0107 za znacznie wi\u0119ksz\u0105 sum\u0119 za dzie\u0144, plus zwykle nie wymagaj\u0105 one natychmiastowych remont\u00f3w.
\nA teraz kilka wylicze\u0144
\n\u0141adny cottage w atrakcyjnym miejscu b\u0119dzie kosztowa\u0142 od 1 miliona do 1.5 miliona. Bez trudu mo\u017cna wynajmowa\u0107 go za $500 do $1,000 dziennie. Zak\u0142adaj\u0105c, \u017ce wynajmujemy go tylko przez 200 dni w roku (pozosta\u0142y czas rezerwuj\u0105c dla siebie), to mo\u017cemy uzyska\u0107 doch\u00f3d od $100,000 do $200,000 rocznie ($8,300 do $16.600 tygodniowo) – albo wi\u0119cej.<\/p>\n

Wiem, \u017ce kupno domku letniskowego za milion lub dro\u017cej wydaje si\u0119 zawrotn\u0105 sum\u0105, ale popatrzmy teraz na koszty utrzymania. Je\u015bli przy milionie dolar\u00f3w wp\u0142acimy 25% downpayment, to musimy sfinansowa\u0107 $750,000. Sp\u0142ata takiej po\u017cyczki hipotecznej przy obecnych oprocentowaniach wyniesie oko\u0142o $3,200 miesi\u0119cznie, podatek i utilities – nawet zawy\u017caj\u0105c, to ok. $800 na miesi\u0105c. Razem to oko\u0142o $4,000 – co jest tylko po\u0142ow\u0105 tego, co cottage zarabia miesi\u0119cznie! I obliczenie ta bazuj\u0105 na minimalnej stawce za rent.
\nOwszem, czasami b\u0119dzie trzeba co\u015b poprawi\u0107 czy zmodernizowa\u0107, ale dobre cottages s\u0105 obecnie poszukiwane i cz\u0119sto po kilku latach mamy sta\u0142ych wynajmuj\u0105cych, kt\u00f3rzy lubi\u0105 to miejsce i wracaj\u0105 co roku na tydzie\u0144 czy dwa. Tacy stali bywalcy dbaj\u0105 o cottage jak o sw\u00f3j, minimalizuj\u0105c wydatki w\u0142a\u015bcicieli.<\/p>\n

Sk\u0105d wzi\u0105\u0107 owe 25% na downpayment? Zwykle domek wakacyjny nie jest pierwszym domem, kt\u00f3ry kupujemy. Z regu\u0142y, gdy zaczynamy rozwa\u017ca\u0107 zakup nieruchomo\u015bci za miastem, pierwszy matrymonial home (dom rodzinny) jest ju\u017c sp\u0142acony – ca\u0142kowicie lub w du\u017cej cz\u0119\u015bci. I w tym tkwi odpowied\u017a na to pytanie. Nale\u017cy wykorzysta\u0107 equity jakie mamy w ju\u017c posiadanym domu. Dzi\u015b na terenie GTA prawie ka\u017cdy dom jest wart grubo ponad milion. Wystarczy porozmawia\u0107 z bankiem i pod zastaw takiego domu z \u0142atwo\u015bci\u0105 mo\u017cna uzyska\u0107 po\u017cyczk\u0119 na downpayment w formie albo ma\u0142ego mortgage, albo linii kredytowej.<\/p>\n

Z wyliczanek powy\u017cszych nasz cash flow z wynajmowania cottage z \u0142atwo\u015bci\u0105 pokryje op\u0142aty hipoteki za cottage oraz op\u0142aty za downpayment.
\nS\u0105 te\u017c tacy, kt\u00f3rzy maj\u0105 wystarczaj\u0105ce zasoby finansowe na zakup cottage za got\u00f3wk\u0119, kt\u00f3re trzymaj\u0105 w banku na minimalne oprocentowanie. Je\u015bli kto\u015b kupi atrakcyjny cottage za got\u00f3wk\u0119, to \u201ereturn on investment\u201d jest ogromny i \u0142atwo dochodzi do 20-30% zwrotu (doch\u00f3d + przyrost warto\u015bci).<\/p>\n

Zdecydowanie inwestycja w cottages si\u0119 op\u0142aca!
\nJe\u015bli planuj\u0105 Pa\u0144stwo zakup domku na lato, zapraszam do kontaktu. Wiosna ju\u017c w pe\u0142ni, wi\u0119c to ostatni moment na poszukiwania czego\u015b atrakcyjnego.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wielu z nas marzy o posiadaniu domku wakacyjnego dla swojej rodziny. Ale nasuwa si\u0119 pytanie: czy warto traktowa\u0107 kupno cottage jako inwestycj\u0119 biznesow\u0105? Uwa\u017cam, \u017ce…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":144978,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-144974","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144974","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=144974"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144974\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":144980,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/144974\/revisions\/144980"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/144978"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=144974"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=144974"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=144974"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}