{"id":145525,"date":"2022-05-26T12:32:39","date_gmt":"2022-05-26T16:32:39","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=145525"},"modified":"2022-05-26T12:32:39","modified_gmt":"2022-05-26T16:32:39","slug":"kupic-dom-czy-go-sobie-wybudowac-co-wyjdzie-taniej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2022\/05\/26\/kupic-dom-czy-go-sobie-wybudowac-co-wyjdzie-taniej\/","title":{"rendered":"Kupi\u0107 dom, czy go sobie wybudowa\u0107 – co wyjdzie taniej?"},"content":{"rendered":"

Patrz\u0105c na wysokie ceny dom\u00f3w oferowanych do sprzeda\u017cy, nasuwa si\u0119 pytanie: czy nie by\u0142oby taniej wybudowa\u0107 dom samemu?<\/strong><\/p>\n

Moja odpowied\u017a jest bardzo prosta – nie b\u0119dzie taniej. Owszem, mo\u017ce by\u0107 lepiej, ale taniej raczej nie.
\nChyba, \u017ce osoba, kt\u00f3ra buduje dom dla siebie jest zawodowym kontraktorem i ma sw\u00f3j w\u0142asny network zaprzyja\u017anionych kontraktor\u00f3w, kt\u00f3rzy go wspomog\u0105.<\/p>\n

Ale zacznijmy od pocz\u0105tku.
\nM\u00f3wi\u0105c o budowie w\u0142asnego domu, oczywi\u015bcie nie b\u0119dziemy rozwa\u017cali budowy townhous\u00f3w, kondomini\u00f3w czy nawet semi detached dom\u00f3w (bli\u017aniak\u00f3w). Skoncentrujmy si\u0119 na budowie dom\u00f3w jednorodzinnych.
\nPierwsze, co potrzebne do budowy domu to teren (dzia\u0142ka). Je\u015bli uda nam si\u0119 znale\u017a\u0107 \u201ego\u0142\u0105\u201d dzia\u0142k\u0119, b\u0119dzie to zwykle poza terenem miejskim, bo na terenie miast wolnych teren\u00f3w pod zabudow\u0119 brakuje ju\u017c od dawna. No chyba, \u017ce deweloper kupi wi\u0119kszy kawa\u0142ek terenu (czasami kupuj\u0105c star\u0105 plaz\u0119 czy fabryk\u0119) i podzieli go na mniejsze dzia\u0142ki.<\/p>\n

Kupno \u201ego\u0142ej\u201d dzia\u0142ki ma jedn\u0105, podstawow\u0105 wad\u0119. Trzeba j\u0105 kupi\u0107 za got\u00f3wk\u0119, bo banki nie finansuj\u0105 zakupu ziemi, cz\u0119sto nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 HST od ceny zakupu, czasami te\u017c \u201edevelopment charges\u201d (kilkadziesi\u0105t tysi\u0119cy). Tak\u0105 dzia\u0142k\u0119 nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c uzbroi\u0107 w szambo (septic tank) oraz zadba\u0107 o wod\u0119 \u2013 czyli zwykle trzeba wywierci\u0107 studni\u0119. Te wszystkie koszty szybko si\u0119 dodaj\u0105.<\/p>\n

Jeszcze 5-8 lat temu wok\u00f3\u0142 GTA by\u0142o pe\u0142no dzia\u0142ek akrowych czy nawet wi\u0119kszych za $250,000 do $400,000. Dzi\u015b ich nie ma, a jak s\u0105, to kosztuj\u0105 znacznie wi\u0119cej. Najta\u0144sze dzia\u0142ki, jakie niedawno widzia\u0142em w Halton, Peel i Hamilton kosztowa\u0142y $690,000. Do tego wcale nieciekawe i nie bardzo nadaj\u0105ce si\u0119 na budow\u0119 \u201ewymarzonego\u201d domu. Je\u015bli teraz do tej ceny doliczymy koszty, o kt\u00f3rych wspomnia\u0142em wcze\u015bniej, to jak nic jeste\u015bmy na poziomie $850,000-$900,000 tylko w kosztach terenu (nawet przed wbiciem \u0142opaty w ziemi\u0119).
\nTypowy, \u201eszary\u201d obywatel woli jednak budowa\u0107 w mie\u015bcie. W tej sytuacji musi on zwykle kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 ze starym domem, kt\u00f3ry nast\u0119pnie zburzy i w tym miejscu wybuduje nowy \u201epa\u0142ac\u201d. Oczywi\u015bcie nikt nie b\u0119dzie kupowa\u0142 domu na typowym subdivision, by go zburzy\u0107 i zbudowa\u0107 nowy. Jest to wbrew logice. Ka\u017cdy planuj\u0105cy budow, b\u0119dzie raczej patrzy\u0142 na starsze okolice, w kt\u00f3rych s\u0105 wi\u0119ksze dzia\u0142ki i gdzie ju\u017c si\u0119 zacz\u0105\u0142 ruch budowlany.<\/p>\n

Takie okolice to praktycznie wi\u0119ksza cz\u0119\u015b\u0107 po\u0142udniowego Etobicoke, okolice High Park, po\u0142udniowa Mississauga, po\u0142udniowe Oakville, po\u0142udniowe Burlington, itd.
\nCi, co \u015bledz\u0105 rynek wiedz\u0105, \u017ce ceny w tych okolicach, nawet za bardzo skromny domek i tak\u0105 sobie dzia\u0142k\u0119 zaczynaj\u0105 si\u0119 obecnie od $1,200,000 (je\u015bli nie zostan\u0105 przebite o nast\u0119pne $200,000).
\nTen ca\u0142y powy\u017cszy wyw\u00f3d jest po to, by u\u015bwiadomi\u0107 wszystkim, \u017ce w praktyce, zanim zaczniemy budow\u0119, sam koszt terenu pod budow\u0119 wyniesie przynajmniej $1,000,000 (w bardzo przeci\u0119tnej okolicy). W dobrym miejscu b\u0119dzie to oko\u0142o $1,500,000, a w \u201eprime spot\u201d nawet ponad $2,000,000.
\nPo co o tym pisz\u0119? Dzia\u0142ka to dopiero pocz\u0105tek drogi. Potrzebny jest projekt i pozwolenie na budow\u0119. To wszystko te\u017c kosztuje.
\nPrzychodzi sama budowa. Owszem, je\u015bli budujemy w ta\u0144szej okolicy, mo\u017ce standard wyko\u0144cze\u0144 i materia\u0142\u00f3w budowlanych b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 by\u0107 troch\u0119 skromniejszy ni\u017c w \u201eprime spot\u201d, ale koszt pracownik\u00f3w b\u0119dzie bardzo podobny. Nie podejmuj\u0119 si\u0119 podawa\u0107 dok\u0142adnych cen za robocizn\u0119, ale o ile jeszcze kilka lat temu mo\u017cna by\u0142o znale\u017a\u0107 \u201eturyst\u00f3w\u201d do pracy poni\u017cej $20 na godzin\u0119, to dzi\u015b o nich trudno, a ka\u017cdy pracownik fizyczny bardzo si\u0119 ceni. Znalezienie kogo\u015b poni\u017cej $30-$35 na godzin\u0119 jest prawie niemo\u017cliwe.
\nFachowcy oczywi\u015bcie ceni\u0105 si\u0119 jeszcze bardziej i jakby na to nie patrze\u0107, mo\u017cna \u0142atwo doj\u015b\u0107 do wniosku, \u017ce koszt zatrudnienia pracownik\u00f3w jest przynajmniej dwukrotnie wy\u017cszy ni\u017c by\u0142 jeszcze 3-5 lat temu.
\nTeraz kilka s\u0142\u00f3w o podstawowych materia\u0142ach budowlanych, a p\u00f3\u017aniej o wyko\u0144czeniowych. Dzi\u015b 4×8 feet drywall kosztuje $15 za sztuk\u0119, tak zwany 2×4 stud kosztuje $10 za sztuk\u0119, plywood 1\/2\u201d 4×8 feet kosztuje $69 za sztuk\u0119, a plywood 3\/4\u201d 4×8 feet u\u017cywany na \u201esubfloor\u201d kosztuje $100 za sztuk\u0119. Te wszystkie ceny jeszcze kilka lat temu by\u0142y minimum o po\u0142ow\u0119 ni\u017csze, a cz\u0119sto nawet wynosi\u0142y 1\/3 obecnych cen.<\/p>\n

Podobny trend dotyczy wszystkiego. Kabli elektrycznych, dach\u00f3wek, beton\u00f3w. By\u0107 mo\u017ce najmniej ceny podskoczy\u0142y w kosztach p\u0142ytek porcelanowych, baterii do \u0142azienek czy umywalek i toalet. Ale moim zdaniem i one szybko poszybuj\u0105 w g\u00f3r\u0119, bo w dzisiejszym \u015bwiecie, kiedy mamy konflikt w Europie oraz importujemy wi\u0119kszo\u015b\u0107 towar\u00f3w z Chin, to musi nast\u0105pi\u0107. Wszyscy wiemy, \u017ce koszty transportu kontener\u00f3w posz\u0142y w g\u00f3r\u0119 (koszty diesla) i tak zwany \u201esupply chain\u201d zaczyna by\u0107 coraz mniej sprawny.
\nTe ogromne zmiany w kosztach budowy przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 na ca\u0142kowity koszt budowy domu. W Kanadzie cz\u0119sto okre\u015bla\u0142o si\u0119 koszt budowy domu w dolarach za stop\u0119 kwadratow\u0105. Czasami, kiedy kto\u015b pr\u00f3bowa\u0142 zaplanowa\u0107 budow\u0119, sprawdza\u0142 z r\u00f3\u017cnymi kontraktorami ich sugerowan\u0105 cen\u0119 za stop\u0119. Jeszcze kilka lat temu, kiedy pada\u0142o pytanie \u201eza ile wybudujesz mi dom?\u201d – to zwykle taki orientacyjny koszt wynosi\u0142 $250 do $350 za stop\u0119 kwadratow\u0105. Oczywi\u015bcie, moim zdaniem, ko\u0144cowy koszt bywa\u0142 zwykle wy\u017cszy. Takie og\u00f3lne okre\u015blanie ceny budowy by\u0142o niew\u0142a\u015bciwe, bo dom domowi nier\u00f3wny i cena b\u0119dzie zale\u017ca\u0142a od bardzo wielu czynnik\u00f3w.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Ale gdyby\u015bmy jednak chcieli polega\u0107 na tym wsp\u00f3\u0142czynniku kosztu budowy rozbitym na stopy kwadratowe, to przy wzro\u015bcie cen i robocizny musieliby\u015bmy dzi\u015b zap\u0142aci\u0107 przynajmniej od $500 do $700 dolar\u00f3w za stop\u0119.
\nCo to w praktyce oznacza? \u017be sama budowa przeci\u0119tnego domu o powierzchni $2,000 st\u00f3p kwadratowych powinna, wed\u0142ug obecnych standard\u00f3w, wynie\u015b\u0107 oko\u0142o $1,000,000 plus koszt dzia\u0142ki oko\u0142o $1,200,000 plus permity i plany ko\u0142o $50,000 plus cz\u0119sto koszty nadzoru budowlanego (minimum 10% od kosztu budowy). To \u0142atwo policzy\u0107 – ca\u0142kowity koszt wyniesie oko\u0142o $2,400,000 za przeci\u0119tny dom w przeci\u0119tnej okolicy! (uwzgl\u0119dniaj\u0105c wszystkie koszty).
\nTaki koszt wydaje si\u0119 wr\u0119cz nieprawdopodobny i dlatego powiem prosto, \u017ce kupno gotowego domu jest ci\u0105gle bardziej op\u0142acalne ni\u017c jego budowa.<\/p>\n

Oczywi\u015bcie powy\u017cszy koszt dotyczy os\u00f3b, kt\u00f3re zlecaj\u0105 budow\u0119 od A do Z. Koszt kontraktorski budowy b\u0119dzie znacznie ni\u017cszy i dlatego ciagle widzi si\u0119 mn\u00f3stwo flip\u00f3w – szczeg\u00f3lnie w tych lepszych dzielnicach, gdzie owszem, p\u0142aci si\u0119 wi\u0119cej za dzia\u0142k\u0119, ale z drugiej strony mo\u017cna sprzeda\u0107 gotowy dom za znacznie wy\u017csz\u0105 cen\u0119. Dzi\u015b \u201eNEW CUSTOM HOMES\u201d w dobrych dzielnicach cz\u0119sto sprzedaj\u0105 si\u0119 powy\u017cej 3-4 milion\u00f3w i przy takiej cenie op\u0142aca si\u0119 budowa\u0107 – bo jest na tym nawet spory zarobek.
\nNatomiast je\u015bli ci\u0105gle mo\u017cna kupi\u0107 dom w okolicy GTA w cenach od $1.2 do $1.7 miliona, to op\u0142acalno\u015b\u0107 budowy domu na w\u0142asna r\u0119k\u0119 jest znikoma – je\u015bli musimy ponie\u015b\u0107 koszty tak, jak je opisa\u0142em wcze\u015bniej.<\/p>\n

Inflacja, jaka zapanowa\u0142a w kosztach budowania dom\u00f3w spowoduje, \u017ce ceny nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105 jeszcze wzrasta\u0142y w nast\u0119pnych latach, bo liczby nie k\u0142ami\u0105. Jest to ogromny problem dla ludzi, kt\u00f3rzy dotychczas nie kupili nieruchomo\u015bci, bo b\u0119d\u0105 oni wyeliminowani z rynku kupna dom\u00f3w przez ceny. Pozostan\u0105 im do kupna townhouses oraz condos (wcale nie a\u017c tak du\u017co ta\u0144sze od dom\u00f3w) i b\u0119dzie jak w Europie, kiedy dominuj\u0105c\u0105 form\u0105 zamieszkania s\u0105 apartamenty, a nie domy wolnostoj\u0105ce.<\/p>\n

Inflacja, o kt\u00f3rej wspomnia\u0142em, ma jeszcze jedn\u0105 wa\u017cn\u0105 implikacj\u0119. Dzi\u015b, je\u015bli deweloper sprzedaje mieszkania czy domy z plan\u00f3w, musi uwzgl\u0119dni\u0107 wzrastaj\u0105cy koszt budowy. Sprzedaj\u0105c dzi\u015b, a buduj\u0105c za dwa lata (lub p\u00f3\u017aniej) \u2013 prawie na pewno nie jest w stanie budowa\u0107 wed\u0142ug obecnych cen. Dlatego wed\u0142ug mojego rozeznania, koszty mieszka\u0144 czy dom\u00f3w gotowych do kupna z tak zwanego re-sale, w por\u00f3wnaniu do cen mieszka\u0144 i dom\u00f3w sprzedawanych z plan\u00f3w – s\u0105 ni\u017csze. Natomiast deweloper musi przewidywa\u0107, jaki b\u0119dzie jego koszt budowy w przysz\u0142o\u015bci.
\nCzasami kupno mieszka\u0144 lub dom\u00f3w przek\u0142ada si\u0119 na bardzo przykr\u0105 niespodziank\u0119. Zdarza si\u0119, \u017ce deweloper ju\u017c po sprzedaniu ca\u0142ego projektu dochodzi do wniosku, \u017ce sprzeda\u0142 go za tanio. \u017be pieni\u0105dze jakie uzyska\u0142 ze sprzeda\u017cy 2-3 lata temu, nie s\u0105 adekwatne do obecnych cen (m\u00f3g\u0142by dosta\u0107 znacznie wi\u0119cej) oraz \u017ce przy obecnych cenach nie wystarczy mu \u015brodk\u00f3w na budow\u0119 i profit. To si\u0119 ostatnio zdarza do\u015b\u0107 cz\u0119sto. Owszem, ci co kupili takie mieszkania (domy czy townhouses) otrzymaj\u0105 zwykle swoje wp\u0142acone zaliczki \u2013 ale co z tego, skoro ca\u0142y profit idzie \u201ew dym\u201d? Taki przyk\u0142ad z ostatnich dni to zesp\u00f3\u0142 townhous\u00f3w TUXEDO, kt\u00f3ry mia\u0142 powsta\u0107 na Cawthra Rd., tu\u017c na p\u00f3\u0142noc od Dundas St. East.<\/p>\n

Podsumowuj\u0105c, jest wiele element\u00f3w, kt\u00f3re wp\u0142ywaj\u0105 na ostateczny koszt wybudowanego domu, a kt\u00f3re warto sobie u\u015bwiadomi\u0107, zanim zaczniemy marzy\u0107 o budowie:
\n\u2022 Koszt dzia\u0142ki. Obecnie warto kupi\u0107 stary dom i go zburzy\u0107, by mie\u0107 miejsce na wybudowanie nowego domu. Im lepsza lokalizacja, tym wy\u017csza cena. Z drugiej strony jako\u015b\u0107 lokalizacji determinuje bud\u017cet, jaki mo\u017cemy wyda\u0107 na budow\u0119. Buduj\u0105c w s\u0142abej okolicy, nie mo\u017cemy przesadzi\u0107 z jako\u015bci\u0105.
\n\u2022 Koszt projektu. Dobry projekt kosztuje i cz\u0119sto znacznie wp\u0142ywa na sukces inwestycyjny oraz sukces rodzinny (rado\u015b\u0107 z posiadania \u0142adnego domu). S\u0142aby projekt jest cz\u0119sto najgorsz\u0105 decyzj\u0105 jak\u0105 podejmujemy, wydaj\u0105c ci\u0119\u017cko zarobione pieni\u0105dze.
\n\u2022 Koszty zburzenia istniej\u0105cej struktury. W okolicy, gdzie s\u0105 du\u017ce odleg\u0142o\u015bci mi\u0119dzy domami jest to kosztowne, ale w miare proste. Natomiast wyburzenie domu w bardzo g\u0119stej zabudowie (g\u0142\u00f3wnie centrum Toronto), to kosztowna sprawa; do koszt\u00f3w wyburzenia i wykop\u00f3w dochodzi ogromny koszt zabezpieczenia przed osuni\u0119ciem s\u0105siad\u00f3w. Jest to tak zwany \u201eshoring\u201d.
\n\u2022 Czas przygotowania budowy. Zdarza si\u0119, \u017ce kupujemy dom, a p\u00f3\u017aniej miesi\u0105cami za\u0142atwiamy wszelkie pozwolenia, projekty finansowanie itd. Jak dom stoi pusty i nie przynosi dochodu \u2013 to wszystkie op\u0142aty dodaj\u0105 si\u0119 do ceny ostatecznej. Nie wszyscy wiedz\u0105, \u017ce plany i pozwolenia na budow\u0119 mo\u017cna robi\u0107, zanim nawet oficjalnie przejmiemy dom. Przy dobrej organizacji pozwolenie na budow\u0119 mo\u017ce by\u0107 gotowe w chwili przej\u0119cia domu.
\n\u2022 Koszty uzbrojenia terenu. Kupuj\u0105c stary dom, teoretycznie mo\u017cemy si\u0119 do\u0142\u0105czy\u0107 do istniej\u0105cego systemu kanalizacji czy dostarczania wody lub pr\u0105du \u2013 ale czy jest to dobry pomys\u0142? Je\u015bli istniej\u0105ce utilites nie s\u0105 zgodne z obecnymi standardami \u2013 nale\u017cy je wymieni\u0107.
\n\u2022 Koszty finansowania. To mo\u017ce by\u0107 prawdziwy problem – cz\u0119sto \u201echwytaj\u0105c si\u0119 brzytwy\u201d po\u017cyczamy pieni\u0105dze na budow\u0119 na lichwiarski procent, bo liczymy, \u017ce b\u0119dzie to na kr\u00f3tki okres czasu. Niestety, wi\u0119kszo\u015b\u0107 bud\u00f3w si\u0119 przeci\u0105ga i koszty szybko rosn\u0105. A przecie\u017c istniej\u0105 do\u015b\u0107 korzystne programy na finansowanie budowy dom\u00f3w przez niekt\u00f3re banki. Cz\u0119sto r\u00f3wnie\u017c mo\u017cna wykorzysta\u0107 (jak mamy), equity z posiadanego ju\u017c domu.
\n\u2022 Development charges. Buduj\u0105c na dzia\u0142ce, na kt\u00f3rej nigdy wcze\u015bniej nie by\u0142o domu, b\u0119dziemy odpowiedzialni za levies (development charges), co w Mississauga przekracza obecnie $50,000.
\n\u2022 Koszty materia\u0142\u00f3w budowlanych. Ich wzrost w chwili obecnej jest cz\u0119sto trudny do przewidzenia i wzrosty cen materia\u0142\u00f3w potrafi\u0105 by\u0107 procentowo bardzo wysokie. Nawet 100% w skali kilku miesi\u0119cy. Zapotrzebowanie jest tak du\u017ce, \u017ce podwy\u017cki uchodz\u0105 bezkarnie.
\n\u2022 Koszt robocizny. Podobna sytuacja jak z materia\u0142ami. Poda\u017c i popyt. Brakuje pracownik\u00f3w i by ich zatrudni\u0107, trzeba zap\u0142aci\u0107.<\/p>\n

Moim zdaniem, je\u015bli planujemy wybudowanie domu marze\u0144, to na pewno nie wybudujemy go taniej ni\u017c gdyby\u015bmy kupili dom na typowym subdivision. Buduj\u0105c dom dla siebie, na pewno nie b\u0119dziemy u\u017cywa\u0107 byle jakich materia\u0142\u00f3w lub \u015bcina\u0107 naro\u017cnik\u00f3w. Dlatego koszt b\u0119dzie g\u0142\u00f3wnie zale\u017ca\u0142 od tego, jakie mamy \u201emarzenia\u201d i oczywi\u015bcie na jakie marzenia nas sta\u0107. Ja oczywi\u015bcie widz\u0119 sens budowania, ale tylko w dobrych dzielnicach i wed\u0142ug dobrych projekt\u00f3w. Tylko tam poniesiony koszt ma szans\u0119 zaowocowa\u0107 w przysz\u0142o\u015bci, gdy zechcemy nasz wymarzony \u201epa\u0142ac\u201d sprzeda\u0107 i by\u0107 mo\u017ce dokona\u0107 downsizing poza du\u017cym miastem, gdzie b\u0119dzie taniej. A r\u00f3\u017cnic\u0119 w cenach wykorzystamy na przyjemno\u015bci, o kt\u00f3rych marzyli\u015bmy ca\u0142e \u017cycie.<\/p>\n

Zapraszam do kontaktu – w ka\u017cdej sprawie zwi\u0105zanej z zakupem lub sprzeda\u017c\u0105 domu czy mieszkania.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Patrz\u0105c na wysokie ceny dom\u00f3w oferowanych do sprzeda\u017cy, nasuwa si\u0119 pytanie: czy nie by\u0142oby taniej wybudowa\u0107 dom samemu? Moja odpowied\u017a jest bardzo prosta – nie…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":145532,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-145525","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145525","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=145525"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145525\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":145533,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/145525\/revisions\/145533"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/145532"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=145525"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=145525"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=145525"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}