{"id":146595,"date":"2022-06-23T11:05:38","date_gmt":"2022-06-23T15:05:38","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=146595"},"modified":"2022-07-08T12:54:43","modified_gmt":"2022-07-08T16:54:43","slug":"najwazniejsze-kwestie-przy-wyborze-domu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2022\/06\/23\/najwazniejsze-kwestie-przy-wyborze-domu\/","title":{"rendered":"Najwa\u017cniejsze kwestie przy wyborze domu"},"content":{"rendered":"

Jest ogromna r\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy typami budynk\u00f3w podchodz\u0105cymi pod poj\u0119cie \u201efreehold\u201d, a kondominiami. G\u0142\u00f3wna r\u00f3\u017cnica polega na tym, \u017ce w przypadku domu wolnostoj\u0105cego (freehold), w przypadku wszelkich napraw czy prac porz\u0105dkowych wok\u00f3\u0142 domu i w jego wn\u0119trzu jeste\u015bmy zdani wy\u0142\u0105cznie na siebie. Natomiast je\u015bli kupimy mieszkanie, najcz\u0119\u015bciej wszystkie problemy \u201ezewn\u0119trzne\u201d s\u0105 za\u0142atwiane przez firm\u0119 administruj\u0105c\u0105 budynkiem. Na og\u00f3\u0142 tylko sprawy wewn\u0105trz unitu nale\u017c\u0105 do obowi\u0105zk\u00f3w w\u0142a\u015bciciela.
\nCzyli dla tych, kt\u00f3rzy nie lubi\u0105 prac wok\u00f3\u0142 domu, kondominium mo\u017ce by\u0107 lepszym wyborem.<\/p>\n

Gdy odwiedzamy dziesi\u0105tki dom\u00f3w, na kt\u00f3rych obejrzenie mamy czasem tylko kilka minut, trudno jest czasami skoncentrowa\u0107 si\u0119 na tym, co faktycznie widzimy. Cz\u0119sto po tak kr\u00f3tkim czasie podejmujemy decyzj\u0119 o z\u0142o\u017ceniu oferty. Jednak wielu ogl\u0105daj\u0105cych, nawet tu\u017c po wyj\u015bciu z domu, nie bardzo pami\u0119ta co widzia\u0142o. Czasami warto poszczeg\u00f3lnym domom nadawa\u0107 \u201enazwy\u201d, kojarz\u0105ce si\u0119 z domem. To cz\u0119sto bardzo u\u0142atwia zapami\u0119tanie charakterystycznych cech ka\u017cdej z tych nieruchomo\u015bci.
\nStan zewn\u0119trzny domu. Zaniedbany dom z zapadni\u0119tym podjazdem, zniszczonymi drzwiami do gara\u017cu, z dachem do natychmiastowej wymiany lub z poobrywanymi rynnami powinien by\u0107 pierwszym ostrze\u017ceniem.
\nI odwrotnie – dom w idealnym stanie zewn\u0119trznym mo\u017ce du\u017co powiedzie\u0107 o wn\u0119trzu – nawet przed jego ogl\u0105daniem. Zauwa\u017cy\u0142em, \u017ce bardzo popularne ostatnio flipy zwykle koncentruj\u0105 si\u0119 na wn\u0119trzu dom\u00f3w. Znacznie \u0142atwiej jest wymieni\u0107 pod\u0142ogi, wyremontowa\u0107 kuchnie czy \u0142azienki i pomalowa\u0107 wn\u0119trze, ni\u017c wyda\u0107 pieni\u0105dze na zewn\u0119trze domu, na kt\u00f3re ludzie przy zakupie czasami nawet nie zwracaj\u0105 uwagi.<\/p>\n

Jest wiele element\u00f3w nieruchomo\u015bci, kt\u00f3re mog\u0105 wymaga\u0107 natychmiastowej wymiany lub napraw – co wi\u0105\u017ce si\u0105 z kosztami. Wa\u017cniejsze sprawy, na kt\u00f3re nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, to:
\nPiec ogrzewczy oraz system klimatyzacji \u2013 warto sprawdzi\u0107 ich wiek. Je\u015bli wiek pieca zbli\u017ca si\u0119 do 25 lat, a klimatyzatora do 15 lat \u2013 mo\u017ce to skutkowa\u0107 konieczno\u015bci\u0105 ich wymiany. Koszt takiej operacji zwykle kszta\u0142tuje si\u0119 w granicach $5000-$6000. Prosz\u0119 si\u0119 nie da\u0107 \u201ewrobi\u0107\u201d w przejmowanie kontrakt\u00f3w na wynajmowania pieca i klimatyzacji. Chyba, \u017ce nam na danym domu bardzo zale\u017cy. Koszt przej\u0119cia takiego lease rocznie mo\u017ce wynosi\u0107 nawet $1,500, a trwa zwykle minimum 15 lat. \u0141atwo policzy\u0107, ile taki \u201ez\u0142oty\u201d piec kosztuje!
\nTablica elektryczna. Minimalne wymagane obecnie zasilanie domu to 100 Amp. Je\u015bli ogl\u0105dany dom ma zasilanie 60 Amp, to b\u0119dzie problem z jego ubezpieczeniem. Koszt zwi\u0119kszenia zasilania wynosi oko\u0142o $2500 – $3000, ale warto por\u00f3wna\u0107 ceny i musi to zrobi\u0107 elektryk z licencj\u0105.
\nOkna. W nowszych domach s\u0105 przewa\u017cnie winylowe, co zapewnia im d\u0142ug\u0105 \u017cywotno\u015b\u0107. W wielu starszych domach okna b\u0119d\u0105 musia\u0142y by\u0107 wymienione, gdy\u017c ich konstrukcja jest przestarza\u0142a i powoduj\u0105 ogromne straty cieplne. Ci\u0105gle spotykam okna \u201ekredensowe\u201d – takie szybki przesuwane jak w starych kredensach. Ostatnio widzia\u0142em flip, gdzie wszystko w \u015brodku zmieniono (bardzo tanim kosztem), ale takie w\u0142a\u015bnie okna pozosta\u0142y i by\u0142y zas\u0142oni\u0119te nowymi roletami. Jestem pewny, \u017ce kto\u015b kupi ten dom nawet nie wiedz\u0105c, \u017ce kupuje kota w worku!<\/p>\n

Basement. Tam warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na \u015blady wilgoci \u2013 woda w piwnicy to powa\u017cny problem i du\u017cy wydatek. Tu koszty napraw mog\u0105 dochodzi\u0107 do dziesi\u0105tek tysi\u0119cy w powa\u017cnych przypadkach, je\u015bli wymagany b\u0119dzie waterproofing. Wi\u0119cej problem\u00f3w znajdziemy w starszych domach, gdzie fundamenty s\u0105 z blok\u00f3w cementowych czy nawet czasami z kamienia polnego. Naprawa ma\u0142ego przecieku w \u015bcianach z lanego betonu nie jest a\u017c tak kosztowna, i w zale\u017cno\u015bci od metody mo\u017ce wynosi\u0107 od $400 – $1500 za p\u0119kni\u0119cie.
\n\u0141azienki. Nikt nie lubi brudnych i zniszczonych \u0142azienek. Kiedy widz\u0119 byle jak po\u0142o\u017cony silikon, stare kafle, krany oraz stare wanny, to od razu wiem, \u017ce szykuj\u0105 si\u0119 wydatki. Remont \u0142azienki, je\u015bli nie zmieniamy uk\u0142adu funkcjonalnego, jest relatywnie \u0142atwy i nawet potrafi by\u0107 rozs\u0105dny cenowo. Ale cz\u0119sto widz\u0119 \u201ewyremontowan\u0105\u201d \u0142azienk\u0119, w kt\u00f3rej nadal straszy stara wanna, cz\u0119sto w jakim\u015b modnym 30 lat temu zielonym, seledynowym, szarym, a czasami r\u00f3\u017cowym kolorze. To powa\u017cny b\u0142\u0105d!<\/p>\n

Kuchnia. Albo sprzeda dom, albo odstraszy ch\u0119tnych. W kuchni nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na bardzo wiele spraw – stan szafek, czy jest ona wygodna do gotowania, i czy jest w niej wystarczaj\u0105co du\u017co counter space. Kuchnia powinna by\u0107 widna i najlepiej po\u0142\u0105czona z miejscem do spo\u017cywania posi\u0142k\u00f3w – i preferowane, moim zdaniem, jest po\u0142\u0105czenie kuchni z ogrodem. W starych domach kuchnia jest zwykle blisko wej\u015bcia do domu i by dosta\u0107 si\u0119 do ogrodu, cz\u0119sto trzeba obchodzi\u0107 dom z boku. To do\u015b\u0107 niewygodne. Kuchnia jest sercem domu i dlatego musi by\u0107 wystarczaj\u0105co du\u017ca by pomie\u015bci\u0107 rodzin\u0119 i przyjaci\u00f3\u0142.<\/p>\n

\"\"
\nSufity. Je\u015bli popatrzymy na sufit na najwy\u017cszej kondygnacji i zobaczymy \u015blady przeciek\u00f3w z dachu, to oczywi\u015bcie mo\u017ce \u015bwiadczy\u0107 o problemach z jego pokryciem. Zniszczone i mokre sufity pod \u0142azienkami \u015bwiadcz\u0105 o wyciekach z \u0142azienek. Jest to wa\u017cny sygna\u0142 ostrzegawczy i powinno si\u0119 w takich sytuacjach sprawdzi\u0107 przyczyn\u0119 problem\u00f3w. Ale je\u015bli chodzi o sufity, to obserwuj\u0119 cz\u0119sto zabawn\u0105 reakcj\u0119 ogl\u0105daj\u0105cych. Kiedy w ogl\u0105danym domu jest popcorn ceiling (czyli taki nakrapiany, albo sufit zacierany we wzorki) \u2013 to cz\u0119sto jest to najwa\u017cniejszy pow\u00f3d, dlaczego dom jest \u201eodrzucany\u201d. Prosze mi wierzy\u0107, \u017ce usuni\u0119cie \u201epopcornu\u201d czy wzork\u00f3w jest do\u015b\u0107 proste i s\u0105 firmy, kt\u00f3re si\u0119 tym zajmuj\u0105.<\/p>\n

Ustawienie do stron \u015bwiata. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nas, Polak\u00f3w, woli s\u0142oneczne ogrody. Najbardziej poszukiwane s\u0105 ogrody wychodz\u0105ce na po\u0142udnie, po\u0142udniowy zach\u00f3d, zach\u00f3d oraz p\u00f3\u0142nocny zach\u00f3d. Ale spora cz\u0119\u015b\u0107 kupuj\u0105cych woli ogr\u00f3d od wschodu, bo letnie s\u0142o\u0144ce potrafi by\u0107 w Kanadzie bardzo uci\u0105\u017cliwe. Tutaj warto kierowa\u0107 si\u0119 swoimi preferencjami i by\u0107 \u015bwiadomym, \u017ce s\u0142o\u0144ce mo\u017ce mie\u0107 spory wp\u0142yw na nasz\u0105 przyjemno\u015b\u0107 korzystania z ogrodu.<\/p>\n

Nieustawno\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 i ich wielko\u015b\u0107. Czasami, gdy ogl\u0105damy nieumeblowane pomieszczenia \u2013 wydaj\u0105 si\u0119 one znacznie wi\u0119ksze (co jest oczywiste). Jednak dla wielu os\u00f3b puste domy s\u0105 mniej atrakcyjne, bo trudno sobie jest wyobrazi\u0107, jak takie pomieszczenie b\u0119dzie funkcjonowa\u0142o. W ostatnich latach prawdziwym przebojem sta\u0142o si\u0119 meblowanie dom\u00f3w do sprzeda\u017cy – tak zwany staging. Typowe i nieprzygotowane do sprzeda\u017cy domy s\u0105 cz\u0119sto \u017ale umeblowane i pe\u0142no w nich zb\u0119dnych bibelot\u00f3w. To przeszkadza w koncentracji w ogl\u0105daniu i nie zach\u0119ca do zakupu.
\nAle je\u015bli wn\u0119trza s\u0105 uporz\u0105dkowane, a w nich stoj\u0105 \u0142adne, czy\u015bciutkie mebelki (czasami nawet specjalnie mniejsze, by pomieszczenia wydawa\u0142y si\u0119 wi\u0119ksze) \u2013 to taki dom pozostaje w pami\u0119ci. Czysty i umeblowany dom zwykle uzyskuje wy\u017csz\u0105 cen\u0119 i szybciej jest kupowany. Oczywi\u015bcie jest to rodzaj \u201ekampanii reklamowej\u201d, bo ju\u017c na nast\u0119pny dzie\u0144 po sprzeda\u017cy mebelki znikaj\u0105 i pozostaje szara rzeczywisto\u015b\u0107.<\/p>\n

Brak po\u0142\u0105czenia strefy dziennej z ogrodem. Dotyczy to szczeg\u00f3lnie starszych dom\u00f3w \u2013 szczeg\u00f3lnie typu bungalow lub back-split. \u0141atwy dost\u0119p do ogrodu oraz blisko\u015b\u0107 kuchni s\u0105 wysoko cenione przez nabywc\u00f3w. Czasami widzimy domy z tak zwanym \u201ewalk-out basement\u201d. Jest to w wielu przypadkach bardzo atrakcyjna, dodatkowa przestrze\u0144 mieszkalna z du\u017cymi oknami, ale w tym samym czasie poziom g\u0142\u00f3wny, na kt\u00f3rym umieszczona jest zwykle kuchnia, jest jeden poziom ponad ogrodem. Powoduje to, \u017ce ma\u0142o z ogrodu korzystamy, bo ci\u0105g\u0142e schodzenie i wchodzenie po schodach jest uci\u0105\u017cliwe.<\/p>\n

Brak w\u0142a\u015bciwej strefy wej\u015bciowej do domu. Ciasny korytarz, gdzie trudno si\u0119 ubra\u0107 czy rozebra\u0107 jednocze\u015bnie kilku osobom, brak odpowiednio du\u017cej szafy na ubrania, brak miejsca by zmieni\u0107 obuwie \u2013 s\u0105 oczywistymi problemami funkcjonalnymi. Cz\u0119sto widuj\u0119 te\u017c takie domy, w kt\u00f3rych wchodzi si\u0119 od razu do pokoju dziennego albo do kuchni. By dosta\u0107 si\u0119 do szafy, musimy pokona\u0107 spory dystans. Oczywi\u015bcie takie rozwi\u0105zania nie s\u0105 idealne i je\u015bli mo\u017cemy, to lepiej ich unika\u0107.<\/p>\n

Brak w\u0142a\u015bciwego \u015bwiat\u0142a dziennego. Domy budowane s\u0105 na coraz mniejszych i w\u0119\u017cszych dzia\u0142kach. Cz\u0119sto \u015bwiat\u0142o dzienne dochodzi do nas poprzez jedno lub dwa ma\u0142e okna. Dobrze jest w czasie ogl\u0105dania w dzie\u0144 wy\u0142\u0105czy\u0107 na moment sztuczne o\u015bwietlenie – by zorientowa\u0107 si\u0119, czy wn\u0119trza nie s\u0105 zbyt ciemne.<\/p>\n

Brak odpowiedniej liczby \u0142azienek. Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce dzi\u015b dom powinien mie\u0107 przynajmniej 2 pe\u0142ne \u0142azienki \u2013 je\u015bli ma s\u0142u\u017cy\u0107 rodzinie. To jest ten element, kt\u00f3ry znacznie u\u0142atwia sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci. W wielu domach (szczeg\u00f3lnie starszych) nie ma powder room na g\u0142\u00f3wnym poziomie dziennym. To oczywi\u015bcie te\u017c jest problemem, bo trudno wed\u0142ug dzisiejszych standard\u00f3w dzieli\u0107 \u201eg\u0142\u00f3wn\u0105\u201d i jedyn\u0105 \u0142azienk\u0119 z go\u015b\u0107mi.<\/p>\n

Lokalizacja. Poj\u0119cie lokalizacji rozumiem nie tylko jako dobr\u0105 okolic\u0119 \u2013 ale r\u00f3wnie\u017c unikanie linii wysokiego napi\u0119cia, autostrad, wysypisk \u015bmieci czy z\u0142ego s\u0105siedztwa. Wiele os\u00f3b nie chce mieszka\u0107 w pobli\u017cu szk\u00f3\u0142, szpitali czy cmentarzy. Nie bardzo widz\u0119 problem z tym ostatnim, bo s\u0105 to zwykle spokojni \u201es\u0105siedzi\u201d.<\/p>\n

Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce w czasie szybkiego ogl\u0105dania mo\u017cemy tylko bardzo pobie\u017cnie oceni\u0107 dom. Wi\u0119kszo\u015b\u0107 kupuj\u0105cych nie zawsze pami\u0119ta, co widzieli w czasie ogl\u0105dania i na co zwraca\u0107 uwag\u0119. Cz\u0119sto spotykam klient\u00f3w, kt\u00f3rzy zamiast ogl\u0105da\u0107 dom czytaj\u0105 dyplomy i ogl\u0105daj\u0105 zdj\u0119cia wisz\u0105ce na \u015bcianach. Dlatego rol\u0105 agenta jest zwracanie uwagi na problematyczne sprawy i pr\u00f3ba u\u015bwiadomienia ich jego klientom.
\nOczywi\u015bcie, je\u015bli chodzi o stan techniczny nieruchomo\u015bci, faktyczna i pe\u0142na ocena mo\u017ce by\u0107 dokonana przez fachowc\u00f3w w czasie profesjonalnej inspekcji domu. Cho\u0107 tu te\u017c czasami mam zastrze\u017cenia.
\nJe\u015bli zamierzaj\u0105 Pa\u0144stwo kupi\u0107 w najbli\u017cszym czasie dom, zapraszam do wsp\u00f3\u0142pracy. Oferuj\u0119 najwy\u017cszy standard obs\u0142ugi – od wys\u0142uchania Pa\u0144stwa potrzeb, a\u017c po zamkni\u0119cie transakcji, a nawet przeprowadzk\u0119.<\/p>\n

\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jest ogromna r\u00f3\u017cnica pomi\u0119dzy typami budynk\u00f3w podchodz\u0105cymi pod poj\u0119cie \u201efreehold\u201d, a kondominiami. G\u0142\u00f3wna r\u00f3\u017cnica polega na tym, \u017ce w przypadku domu wolnostoj\u0105cego (freehold), w przypadku…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":146598,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-146595","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/146595","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=146595"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/146595\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":146599,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/146595\/revisions\/146599"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/146598"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=146595"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=146595"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=146595"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}