{"id":146869,"date":"2022-06-30T15:52:11","date_gmt":"2022-06-30T19:52:11","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=146869"},"modified":"2022-06-30T15:52:11","modified_gmt":"2022-06-30T19:52:11","slug":"typy-domow-freehold","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2022\/06\/30\/typy-domow-freehold\/","title":{"rendered":"Typy dom\u00f3w – freehold"},"content":{"rendered":"

Istniej\u0105 r\u00f3\u017cne typy dom\u00f3w – jak domy wolnostoj\u0105ce (detached), domy bli\u017aniacze (semi-detached) czy domy szeregowe (attached).<\/strong><\/p>\n

S\u0105 te\u017c r\u00f3\u017cne style dom\u00f3w, takie jak back-split, side-split czy one & half storey. Wydaje mi si\u0119, \u017ce warto jest wyja\u015bni\u0107 jakie typy i style dom\u00f3w wyst\u0119puj\u0105 na rynku i jakie s\u0105 ich cechy g\u0142\u00f3wne.
\nJest to temat, kt\u00f3rego dawno nie poruszali\u015bmy, a warto sobie u\u015bwiadomi\u0107 wady i zalety r\u00f3\u017cnych typ\u00f3w dom\u00f3w – i to nie tylko w stosunku do freehold, ale r\u00f3wnie\u017c do condos (o czym za tydzie\u0144). Kiedy m\u00f3wimy o freehold, to mamy na my\u015bli taki rodzaj w\u0142asno\u015bci, kt\u00f3ra zawiera zar\u00f3wno budynek, jak i teren, na kt\u00f3rym budynek stoi i kt\u00f3ry nie podlega \u017cadnym op\u0142atom zwi\u0105zanym ze wsp\u00f3lnymi elementami. W przypadku freehold czasami budynek wr\u0119cz traktuje si\u0119 jako dodatek do ziemi. To grunt, na kt\u00f3rym nasz budynek stoi, jest t\u0105 faktyczn\u0105 warto\u015bci\u0105. Oczywi\u015bcie je\u015bli stoi na tym terenie dom wolnostoj\u0105cy \u2013 to taki teren daje znacznie wi\u0119cej mo\u017cliwo\u015bci ni\u017c grunt, na kt\u00f3rym stoi bli\u017aniak czy zabudowa szeregowa.<\/p>\n

Do FREEHOLD zaliczaj\u0105 si\u0119 takie rodzaje budynk\u00f3w jak detached (domy wolnostoj\u0105ce), domy bli\u017aniacze (semi-detached), domy wielorodzinne takie jak duplex, triplex, fourplex. Domy kt\u00f3re \u0142\u0105cz\u0105 si\u0119 z s\u0105siadem tylko poprzez gara\u017c lub fundamenty s\u0105 okre\u015blane jako link. Do tej kategori nale\u017c\u0105 te\u017c domy szeregowe (attached) i farmy.
\nJak wspomnia\u0142em wcze\u015bniej \u2013 freehold jest wolny od op\u0142at za wsp\u00f3lne elementy, bo w tym przypadku, ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel jest odpowiedzialny za utrzymanie swojej w\u0142asno\u015bci – przeprowadzania napraw, i utrzymania porz\u0105dku na posesji. Do niego nale\u017c\u0105 tak\u017ce op\u0142aty zwi\u0105zane z ogrzewaniem, wywo\u017ceniem \u015bmieci, dostarczaniem wody, jak r\u00f3wnie\u017c podatki i ubezpieczenie nieruchomo\u015bci.
\nOpisywane poni\u017cej typy dom\u00f3w mog\u0105 dotyczy\u0107 dom\u00f3w wolnostoj\u0105cych, po\u0142\u00f3wek (semi) czy szereg\u00f3wek (attached).
\nBungalow (dom parterowy) posiada sypialnie, kuchnie, living room, dining room i \u0142azienki na jednym poziomie. Jest to bardzo popularna i obecnie poszukiwana forma dom\u00f3w. W ostatnich latach coraz rzadziej budowana, bo tak naprawd\u0119 budowla\u0144cy wol\u0105 budowa\u0107 domy 2-pi\u0119trowe, gdy\u017c wymagaj\u0105 mniejszych dzia\u0142ek. Bungalow jest idealnym domem dla ludzi starszych lub z problemami motorycznymi. \u015awietnie nadaje si\u0119 tak\u017ce do stworzenia dodatkowego apartamentu. Bardzo cz\u0119sto, szczeg\u00f3lne starsze bungalows, maj\u0105 osobne wej\u015bcie do basementu, co u\u0142atwia stworzenie drugiego mieszkania.<\/p>\n

Czasami buduje si\u0119 te domy tak, \u017ce piwnica jest zag\u0142\u0119biona tylko w po\u0142owie w terenie. Takie domy okre\u015blane s\u0105 jako raised bungalows. Ich benefitem s\u0105 bardzo du\u017ce okna w basemencie, co oczywi\u015bcie doskonale podnosi warto\u015b\u0107 u\u017cytkow\u0105 dolnego poziomu. Ale minusem jest to, \u017ce je\u015bli kto\u015b jest starszy czy ma problemy z poruszaniem si\u0119, musi pokona\u0107 5 lub 6 schod\u00f3w, by wej\u015b\u0107 do domu lub wyj\u015b\u0107 do ogrodu. Typowe bungalows s\u0105 bardzo \u0142atwe do rozbudowy.
\nJest jeszcze jeden popularny typ dom\u00f3w, okre\u015blany lofted bungalow. S\u0105 to zwykle domy m\u0142odsze, bo sta\u0142y si\u0119 popularne w ostatnich 25 latach. W tych domach na parterze znajduje si\u0119 ca\u0142a strefa dzienna (kuchnia, jadalnia, salon czy pok\u00f3j rodzinny), plus sypialnia \u201epa\u0144stwa\u201d. Czasami potrafi te\u017c by\u0107 na tym poziomie jeszcze jedna sypialnia (cz\u0119sto u\u017cywana jako biuro), a wszystkie dodatkowe sypialnie s\u0105 na drugim poziomie, okre\u015blanym jako \u201eloft\u201d. Powierzchnia loftu zwykle nie jest wi\u0119ksza ni\u017c po\u0142owa wielko\u015bci parteru.<\/p>\n

\"\"
\nStorey and Half \u2013 ten rodzaj dom\u00f3w by\u0142 niezwykle popularny dawniej. W tych domach zwykle cz\u0119\u015b\u0107 dzienna mie\u015bci si\u0119 na parterze, a sypialnie s\u0105 na drugim poziomie. Z tym, \u017ce linia dachu jest taka, \u017ce patrz\u0105c z zewn\u0105trz wydaje si\u0119, \u017ce jest to dom parterowy ze stromym dachem. Oczywi\u015bcie by umo\u017cliwi\u0107 dost\u0119p \u015bwiat\u0142a, stosowane s\u0105 specjalne wykusze (dormers), kt\u00f3re pozwalaj\u0105 na instalacj\u0119 okien w po\u0142aci dachu i wp\u0142ywaj\u0105 na lepszy uk\u0142ad sypialni. Cz\u0119stym problemem s\u0105 tam sko\u015bne \u015bciany czy sufity, a co za tym idzie – trudno\u015bci z meblowaniem i szafami.
\nBack Split \u2013 niezwykle popularny typ domu w latach 60. i 70. Dzi\u015b s\u0105 bardzo rzadko budowane ze wzgl\u0119du na koszty budowy. Back split to taki dom w kt\u00f3rym kiedy przed nim stoimy, to wida\u0107 \u017ce front domu (w kt\u00f3rym zwykle znajduje si\u0119 kuchnia, pok\u00f3j dzienny i jadalnia) jest o p\u00f3\u0142 poziomu ni\u017cej ni\u017c sypialnie ulokowane w tyle domu. S\u0105 back splity, kt\u00f3re maj\u0105 3, 4 czy nawet 5 poziom\u00f3w. W wielu back splits pok\u00f3j rodzinny (family room) ma cz\u0119sto wyj\u015bcie do ogrodu – i ten poziom jest zwykle o po\u0142ow\u0119 ni\u017cej ni\u017c poziom, na kt\u00f3rym jest kuchnia, jadalnia i pok\u00f3j dzienny. Backsplity (szczeg\u00f3lnie 4 i 5-poziomowe) dobrze dziel\u0105 si\u0119 na dwa unity mieszkalne i cz\u0119sto poszukiwane s\u0105 przez rodziny, kt\u00f3re potrzebuj\u0105 dodatkowego dochodu albo chc\u0105 przerobi\u0107 je na dwa unity inwestor\u00f3w.<\/p>\n

Minusem tego typu zabudowy jest zwykle s\u0142abe po\u0142\u0105czenie kuchni z wyj\u015bciem do ogrodu.
\nSide split \u2013 r\u00f3wnie\u017c bardzo popularny typ domu w latach 1960-1980. Tutaj podobnie jak w backsplitach, nale\u017cy spojrze\u0107 na dom z przodu i jak widzimy, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 dzienna (na przyk\u0142ad po lewej stronie) i nocna (po prawej) s\u0105 na innych poziomach z przesuni\u0119ciem o mniej wi\u0119cej po\u0142ow\u0119 kondygnacji – to mamy do czynienia z side split. Tutaj te\u017c s\u0105 podtypy bazuj\u0105ce na ilo\u015bci poziom\u00f3w. Zwykle mamy do czynienia z 3, 4 i 5-poziomowym side split. Zwykle 4 i 5-poziomowe maj\u0105 dobry potencja\u0142 do stworzenia dodatkowego apartamentu. Side splits s\u0105 \u0142atwe do rozbudowy i zwykle kuchnia jest dobrze po\u0142\u0105czona z ogrodem.<\/p>\n

Multilevel oraz Front Splits \u2013 ma\u0142o spotykany i niespecjalnie popularny typ domu, kt\u00f3ry si\u0119 nie przyj\u0105\u0142. Wymy\u015blaj\u0105c co\u015b nowego zacz\u0119to budowa\u0107 domy, w kt\u00f3rych by\u0142y pomieszczenia poprzesuwane od siebie czasami o jeden, czasami o dwa lub trzy schody. Ci\u0105g\u0142e potykanie si\u0119 na tych udziwnionych podzia\u0142ach szybko spowodowa\u0142o, \u017ce zaprzestano budowy.
\n2 Storey \u2013 bardzo popularny typ, bo \u0142atwy i ekonomiczny w budowie. Dzi\u015b deweloperzy sprzedaj\u0105 takie domy jak stempelki. Zwykle to 10-12 modeli (powtarzanych na kolejnych budowach) do wyboru. W tych domach g\u0142\u00f3wny poziom zawiera stref\u0119 dzienn\u0105, drugi poziom sypialnie, a basement oczywi\u015bcie piec i urz\u0105dzenia mechaniczne, czasami pralni\u0119. Je\u015bli dom jest ma\u0142y (poni\u017cej 1800 SF) to zwykle trudno stworzy\u0107 w nim dodatkowy apartament, bo jest zbyt ciasno i trudno spe\u0142ni\u0107 wymagania bezpiecze\u0144stwa.
\nCz\u0119stym problemem w domach dwupi\u0119trowych jest upa\u0142 latem. Sch\u0142odzenie drugiego poziomu jest nie\u0142atwe, bo zimne powietrze jest ci\u0119\u017ckie i trudno jest je \u201ewypcha\u0107\u201d kana\u0142ami powietrznymi na drugie pi\u0119tro. Czasami zdarzaj\u0105 si\u0119 domy okre\u015blane \u201e2.5 storey\u201d, kt\u00f3re mog\u0105 mie\u0107 dodatkowy, trzeci poziom na tak zwany loft, a czasami nawet master bedroom.<\/p>\n

3 Storey \u2013 deweloperzy ci\u0105gle poszukuj\u0105 pomys\u0142\u00f3w, jak taniej wybudowa\u0107 i zwi\u0119kszy\u0107 sw\u00f3j profit. Wykopy i wylewanie pe\u0142nych piwnic (basement) jest kosztowne i czasami trudne. Ponadto basementy s\u0105 nara\u017cone na p\u0119kanie i na zniszczenia spowodowane przeciekami. Dlatego, szczeg\u00f3lnie w ostatnich latach, deweloperzy zacz\u0119li promowa\u0107 domy 3-poziomowe, w kt\u00f3rych nie ma piwnic. Fundamenty s\u0105 robione na poziomie 4 st\u00f3p poni\u017cej terenu (by nie przemarza\u0142y). Nast\u0119pnie robi si\u0119 slab on grade, czyli wylan\u0105 pod\u0142og\u0119 cementow\u0105 na poziomie gruntu. Na tym poziomie zwykle znajduje si\u0119 gara\u017c, pralnie, piec i czasami ma\u0142y pokoik. Kuchnia i strefa dzienna s\u0105 o ca\u0142y jeden poziom powy\u017cej gruntu, a sypialnie jeszcze jeden dodatkowy poziom wy\u017cej. Jest tam du\u017co (cz\u0119sto bardzo w\u0105skich) schod\u00f3w, po kt\u00f3rych trudno wnie\u015b\u0107 meble. Strefa dzienna zwykle jest odci\u0119ta od ogrodu, bo wtedy trzeba by biega\u0107 \u201eg\u00f3ra-d\u00f3\u0142\u201d. Ale kiedy takie 3-poziomowe domy maj\u0105 w\u0142asny ogr\u00f3dek, to jeszcze (moim zdaniem) jest to akceptowalne (dla m\u0142odych).<\/p>\n

Natomiast jakie\u015b 10 lat temu jeden z deweloper\u00f3w wpad\u0142 na pomys\u0142 (kt\u00f3ry teraz jest powielany), by tak\u0105 \u201ekie\u0142bask\u0119\u201d, jakim by\u0142 szereg takich townhows\u00f3w z ogr\u00f3dkami przeci\u0105\u0107 w \u015brodku wzd\u0142u\u017c osi i zamiast jednego domu na dzia\u0142ce, postawi\u0107 dwa. Powsta\u0142a koncepcja \u201eback to back\u201d, kt\u00f3ra polega na tym, \u017ce nie mamy ogrodu. Stykamy si\u0119 plecami z s\u0105siadem, kt\u00f3rego wjazd do domu znajduje si\u0119 od drugiej ulicy. Ka\u017cdy w\u0142a\u015bciciel takiego cudu ma tylko front yard, nie ma ogrodu tylko balkonik na pierwszym pi\u0119trze, na kt\u00f3rym zmie\u015bci si\u0119 BBQ i ma\u0142y zestaw mebli ogrodowych. Genialne posuni\u0119cie (dla deweloper\u00f3w), kt\u00f3re natychmiast podwoi\u0142o ich dochody kosztem wygody klient\u00f3w. Najgorsze jest to, \u017ce ludzie to kupuj\u0105, bo nie maj\u0105 wyboru, a ich ceny z roku na rok id\u0105 w g\u00f3r\u0119.
\nMam nadziej\u0119, \u017ce takie om\u00f3wienie r\u00f3\u017cnych typ\u00f3w zabudowy mo\u017ce by\u0107 pomocne w zrozumieniu czasami zawik\u0142anej terminologii zwi\u0105zanej z real estate. Za tydzie\u0144 om\u00f3wi\u0119 kondominia.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Istniej\u0105 r\u00f3\u017cne typy dom\u00f3w – jak domy wolnostoj\u0105ce (detached), domy bli\u017aniacze (semi-detached) czy domy szeregowe (attached). S\u0105 te\u017c r\u00f3\u017cne style dom\u00f3w, takie jak back-split, side-split…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":146871,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-146869","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/146869","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=146869"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/146869\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":146872,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/146869\/revisions\/146872"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/146871"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=146869"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=146869"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=146869"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}