{"id":147163,"date":"2022-07-08T08:58:33","date_gmt":"2022-07-08T12:58:33","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=147163"},"modified":"2022-08-03T15:09:05","modified_gmt":"2022-08-03T19:09:05","slug":"jak-uniknac-zasiedzenia-nieruchomosci-w-polsce-cz-1-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2022\/07\/08\/jak-uniknac-zasiedzenia-nieruchomosci-w-polsce-cz-1-3\/","title":{"rendered":"Jak unikn\u0105\u0107 zasiedzenia nieruchomo\u015bci w Polsce"},"content":{"rendered":"

z Warszawy pisze radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska – Kita<\/strong>
\nKontynuujemy cykl publikacji o sprawach spadkowych i obrocie nieruchomo\u015bciami w Polsce.<\/strong>
\nNa szczeg\u00f3lny czas epidemii COVID \u2013 19 oferujemy wyj\u0105tkowe rozwi\u0105zanie dla Polonii kanadyjskiej \u2013 mo\u017cecie Pa\u0144stwo uzyska\u0107 nieodp\u0142atnie informacje o aktualnych przepisach polskich w tym zakresie, kieruj\u0105c zapytania na adres e-mail: m.milewska.kancelaria@gmail.com<\/strong><\/p>\n

Prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, odziedziczonych lub pozostawionych w kraju, z up\u0142ywem lat zagro\u017cone jest coraz wi\u0119kszym ryzykiem utraty wskutek\u00a0 zasiedzenia. Zgodnie z polskim prawem zasiedzenie nast\u0119puje automatycznie, po up\u0142ywie 20 lub 30 lat od daty obj\u0119cia nieruchomo\u015bci w posiadanie samoistne przez osob\u0119 trzeci\u0105. Jak unikn\u0105\u0107 zasiedzenia? Do nabycia prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci przez zasiedzenie wystarczy nieprzerwane w\u0142adanie cudz\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105 jak <\/span>w\u0142a\u015bciciel przez 20 lub 30 lat. <\/span><\/p>\n

W przypadku dobrej wiary, polskie prawo dla zasiedzenia wymaga up\u0142ywu 20 lat, w przypadku z\u0142ej wiary \u2013 30 lat nieprzerwanego posiadania. Po tym okresie dotychczasowy w\u0142a\u015bciciel automatycznie traci prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci na rzecz posiadacza samoistnego. S\u0105d potwierdza nabycie w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci przez zasiedzenie na wniosek posiadacza.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Cz\u0119sto w\u0142a\u015bciciel nie jest \u015bwiadomy, \u017ce osoby u\u017cytkuj\u0105ce jego dom czy ziemi\u0119 w ten spos\u00f3b zmierzaj\u0105 do przej\u0119cia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci. Zazwyczaj zasiedzenie jest wynikiem braku pisemnej umowy, dotycz\u0105cej korzystania przez cz\u0142onk\u00f3w rodziny czy s\u0105siad\u00f3w z nieruchomo\u015bci, nale\u017c\u0105cych do os\u00f3b zamieszka\u0142ych za granic\u0105. Mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce skutkiem nieuregulowanych spraw spadkowych. I tak osoba, kt\u00f3ra gospodaruje na ojcowi\u017anie, po up\u0142ywie 20 albo 30 lat mo\u017ce zyska\u0107 prawo w\u0142asno\u015bci do ca\u0142ej nieruchomo\u015bci spadkowej kosztem pozosta\u0142ych spadkobierc\u00f3w. Aby unikn\u0105\u0107 zasiedzenia, nale\u017cy pami\u0119ta\u0107 o corocznym op\u0142acaniu podatku od nieruchomo\u015bci.\u00a0 <\/span><\/p>\n

Ponadto, je\u015bli w\u0142a\u015bciciel umo\u017cliwia cz\u0142onkom rodziny albo s\u0105siadom korzystanie z ca\u0142o\u015bci lub cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci, wcze\u015bniejsze ustalenia, kt\u00f3re s\u0105 zazwyczaj ustne, nale\u017cy koniecznie potwierdzi\u0107 pisemn\u0105 umow\u0105 o nieodp\u0142atne korzystanie, a w przypadku odp\u0142atno\u015bci, umow\u0105 najmu, u\u017cytkowania lub te\u017c dzier\u017cawy nieruchomo\u015bci. Natomiast w przypadku odmowy podpisania umowy przez drug\u0105 posiadacza, w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce przerwa\u0107 bieg zasiedzenia wyst\u0119puj\u0105c do s\u0105du z pozwem o wydanie nieruchomo\u015bci, ustalenie prawa w\u0142asno\u015bci, zaprzestanie narusze\u0144 lub z wnioskiem o dzia\u0142 spadku. Rozwi\u0105zaniem godnym polecenia ze wzgl\u0119du na koszty i szybko\u015b\u0107 post\u0119powania jest przerwanie biegu zasiedzenia poprzez\u00a0 zawezwanie posiadacza nieruchomo\u015bci do zawarcia ugody s\u0105dowej. W<\/span>arto podj\u0105\u0107 powy\u017csze\u00a0 dzia\u0142ania dla <\/span>przerwania biegu zasiedzenia nieruchomo\u015bci, pozostawionej w Polsce, aby nie utraci\u0107 prawa w\u0142asno\u015bci.<\/span><\/p>\n

Autorem jest radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska-Kita z Kancelarii Prawnej w Warszawie. Artyku\u0142 ten nie stanowi porady prawnej. Zapraszamy do korzystania z us\u0142ug\u00a0 Kancelarii tel. +11 48 22 518 77 78, e-mail: <\/b>m.milewska.kancelaria@gmail.com<\/b><\/a> Radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska-Kita od ponad 12 lat s\u0142u\u017cy pomoc\u0105 prawn\u0105 Polonii kanadyjskiej w sprawach spadkowych, nieruchomo\u015bci, s\u0105dowych i innych na terenie ca\u0142ej Polski. <\/b><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

z Warszawy pisze radca prawny Ma\u0142gorzata Milewska – Kita Kontynuujemy cykl publikacji o sprawach spadkowych i obrocie nieruchomo\u015bciami w Polsce. Na szczeg\u00f3lny czas epidemii COVID…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":147164,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[567],"tags":[],"class_list":["post-147163","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-malgorzata-milewska-kita"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/147163","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=147163"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/147163\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":148194,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/147163\/revisions\/148194"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/147164"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=147163"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=147163"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=147163"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}