{"id":147406,"date":"2022-07-14T12:06:02","date_gmt":"2022-07-14T16:06:02","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=147406"},"modified":"2022-07-28T13:56:02","modified_gmt":"2022-07-28T17:56:02","slug":"ceny-spadly-sprzedawac-czy-poczekac","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2022\/07\/14\/ceny-spadly-sprzedawac-czy-poczekac\/","title":{"rendered":"Ceny spad\u0142y – sprzedawa\u0107 czy poczeka\u0107?"},"content":{"rendered":"

Wszyscy obserwujemy obecny rynek nieruchomo\u015bci i widzimy, \u017ce ceny nie s\u0105 ju\u017c tak wysokie, jak by\u0142y jeszcze na prze\u0142omie roku.<\/strong><\/p>\n

Niekt\u00f3rzy nawet twierdz\u0105, \u017ce spad\u0142y one bardzo gwa\u0142townie. Czy zatem posiadacze nieruchomo\u015bci powinni si\u0119 martwi\u0107?
\nZaczn\u0119 od tego, \u017ce rynek nieruchomo\u015bci na przestrzeni lat charakteryzuje si\u0119 du\u017c\u0105 dynamik\u0105. Czasami ceny id\u0105 w g\u00f3r\u0119, czasami w d\u00f3\u0142, a jeszcze kiedy indziej przez d\u0142ugi okres jest stagnacja i nie ma \u017cadnych zmian.
\nCeny zwykle rosn\u0105 w tych okresach, kiedy jest wi\u0119cej kupuj\u0105cych ni\u017c sprzedaj\u0105cych, a brak \u201etowaru\u201d powoduje konkurencj\u0119. Zwykle jest to czas niskich oprocentowa\u0144 i boomu gospodarczego. Taki okres nazywamy Sellers Market.<\/p>\n

Natomiast okres, w kt\u00f3rym jest du\u017co dom\u00f3w na sprzeda\u017c a ma\u0142o kupuj\u0105cych, to Buyers Market. Zwykle pojawia si\u0119 on w czasach wy\u017cszych oprocentowa\u0144 i niepewno\u015bci gospodarczej. Wiadomo, \u017ce ma\u0142o kto chce inwestowa\u0107 w okresie rynkowej destabilizacji. Ale jak si\u0119 nad tym dobrze zastanowi\u0107, to w\u0142a\u015bnie jest to czas, kiedy pojawiaj\u0105 si\u0119 najlepsze okazje kupna i kiedy mo\u017cna si\u0119 targowa\u0107. Gdy wszyscy kupuj\u0105, ceny \u201eszalej\u0105\u201d; kiedy jest ma\u0142o kupuj\u0105cych, mo\u017cna na tym skorzysta\u0107.
\nJe\u015bli popatrzy si\u0119 na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci na przestrzeni lat, to ich warto\u015b\u0107 zawsze wzrasta.<\/p>\n

Co to oznacza? Inwestycja w nieruchomo\u015bci zawsze jest op\u0142acalna i bezpieczna, bo naszym zabezpieczeniem jest nieruchomo\u015b\u0107 – czyli co\u015b, co nie tylko mo\u017cna dotkn\u0105\u0107, ale co najwa\u017cniejsze, zapewnia nam dach nad g\u0142ow\u0105 i stabilizacj\u0119 \u017cyciow\u0105.
\nInne inwestycje r\u00f3wnie\u017c ulegaj\u0105 fluktuacji. Stock Market ka\u017cdego dnia mo\u017ce i\u015b\u0107 w g\u00f3r\u0119, by nast\u0119pnego dnia straci\u0142 na warto\u015bci. I w tym przypadku zabezpieczeniem jest \u201epapier\u201d, kt\u00f3ry mo\u017ce w pewnej chwili sta\u0107 si\u0119 sta\u0107 tylko bezwarto\u015bciow\u0105 kartk\u0105.
\nNa pewno pami\u0119tamy histori\u0119 Nortel Networks Corporation, kt\u00f3ra w 2000 roku, u szczytu swojej prosperity, stanowi\u0142a 35% warto\u015bci Toronto Stock Exchange (TSE) i zatrudnia\u0142a 94,000 ludzi na ca\u0142ym \u015bwiecie. I kiedy zacz\u0119\u0142y si\u0119 problemy, kompania zbankrutowa\u0142a (wyp\u0142acaj\u0105c milionowe bonusy swoim dyrektorom), a warto\u015b\u0107 akcji z $124.50 spad\u0142a do cent\u00f3w. Ludzie potracili dorobek \u017cycia, bo nie mieli towaru, kt\u00f3ry jest ekonomicznie solidny.
\nPisz\u0119 o tym, by u\u015bwiadomi\u0107 Pa\u0144stwu, \u017ce nieruchomo\u015bci s\u0105 znakomit\u0105 inwestycj\u0105!<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

I przytocz\u0119 tutaj inny przyk\u0142ad.
\nWielu z nas kupi\u0142o nieruchomo\u015bci oko\u0142o 20 lat temu. W\u00f3wczas za $350,000 mo\u017cna by\u0142o kupi\u0107 dom wolnostoj\u0105cy, kt\u00f3ry na prze\u0142omie obecnego roku (w tym szalonym i bezprecedensowym rynku) sprzedawa\u0142 si\u0119 czasami nawet i za $1,500,000. Dzi\u015b, ze wzgl\u0119du na uspokojenie rynku, dom ten mo\u017ce sprzeda si\u0119 za $1,250,000. Kto\u015b mo\u017ce powiedzie\u0107, \u017ce to du\u017ca strata, ale ma\u0142o kto patrzy na to, jak inwestycja w nieruchomo\u015b\u0107 20 lat temu przynios\u0142a nam fantastyczny profit. To przecie\u017c grubo ponad milion!
\nProsz\u0119 pami\u0119ta\u0107, \u017ce nikt z nas nie kupowa\u0142 domu 20 lat temu za got\u00f3wk\u0119. Wielu mia\u0142o ledwo 5% wp\u0142aty, Czyli m\u00f3wimy tu o ogromnym zwrocie na naszej inwestycji, kt\u00f3ra przez dwie dekady by\u0142a r\u00f3wnie\u017c miejscem, gdzie wychowywali\u015bmy dzieci, podejmowali\u015bmy przyjaci\u00f3\u0142, a czasami prowadzili\u015bmy w niej biznes.<\/p>\n

I jeszcze jedna ciekawa kalkulacja. Je\u015bli za\u0142o\u017cy\u0107, \u017ce kupuj\u0105c dom 20 lat temu (jakim\u015b cudem) posiadali\u015bmy 20% jego warto\u015bci (czyli $70,000), ale zamiast zainwestowa\u0107 w nieruchomo\u015b\u0107, ulokowali\u015bmy t\u0119 kwot\u0119 w banku na 5% i nie by\u0142o inflacji, to przez 20 lat nasza inwestycja da\u0142aby nam dzi\u015b zysk $185,730.
\nJe\u015bli natomiast uwzgl\u0119dnimy 2% inflacji, to rzeczywista warto\u015b\u0107 naszej inwestycji wynios\u0142aby tylko $124,991 (bo pieni\u0105dz straci\u0142 si\u0142\u0119 nabywcz\u0105). I tak naprawd\u0119 by\u0142yby to pieni\u0105dze, kt\u00f3re da\u0142yby nam jedynie satysfakcj\u0119 z faktu ich posiadania – nic wi\u0119cej.
\nMam nadziej\u0119, \u017ce ten przyk\u0142ad u\u015bwiadomi Pa\u0144stwu raz jeszcze, \u017ce inwestycja w nieruchomo\u015bci to nie tylko znakomity zwrot finansowy, ale r\u00f3wnie\u017c ogromna, niewymierna warto\u015b\u0107, kt\u00f3ra towarzyszy nam przez ca\u0142e nasze \u017cycie. Jest to poczucie stabilizacji i nasza rodzinna przygoda.
\nNawet je\u015bli dzi\u015b kto\u015b powie, \u017ce nieruchomo\u015bci straci\u0142y na warto\u015bci, to ja odpowiem – tak. Owszem, chwilowo mo\u017ce straci\u0142y, ale je\u015bli kto\u015b nie musi sprzedawa\u0107 domu teraz i nadal mo\u017ce w nim mieszka\u0107, to jest to tylko kwestia czasu, jak b\u0119dziemy mogli sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 za wi\u0119cej, ni\u017c zap\u0142acili\u015bmy.<\/p>\n

A je\u015bli up\u0142ynie d\u0142u\u017cszy czas – profit b\u0119dzie coraz wi\u0119kszy.
\nCi, co kupili domy dawno (czyli wi\u0119cej ni\u017c 3-4 lata temu), nadal mog\u0105 liczy\u0107 na niez\u0142y zysk, gdyby musieli z r\u00f3\u017cnych powod\u00f3w sprzedawa\u0107 w tej chwili. Ci, co kupili jeszcze dawniej (20 lat temu lub wi\u0119cej) \u2013 nie maj\u0105 wcale powod\u00f3w do stresu. Owszem, na prze\u0142omie roku, je\u015bli kto\u015b sprzedawa\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 i nie kupowa\u0142 nast\u0119pnej (bo na przyk\u0142ad wraca\u0142 do Polski), to m\u00f3g\u0142 faktycznie sprzeda\u0107 dom o kilkaset tysi\u0119cy dro\u017cej, ni\u017c ma to miejsce obecnie. I oczywi\u015bcie by\u0142 to pow\u00f3d do rado\u015bci.
\nAle wiele os\u00f3b, kiedy sprzedaje, zwykle zaraz co\u015b kupuje. Je\u015bli popatrzymy na fakt, \u017ce poprzez zwolnienie rynku sprzedamy taniej, ale r\u00f3wnie\u017c kupimy taniej – to nie jest to a\u017c taka strata. Wszyscy pami\u0119tamy, jak wygl\u0105da\u0142o kupowanie na prze\u0142omie roku. Ceny by\u0142y przebijane cz\u0119sto o 100 tysi\u0119cy lub wi\u0119cej na domach, kt\u00f3re nie by\u0142y tego warte. Dzi\u015b nie ma takiej potrzeby. Ceny s\u0105 bardziej zbalansowane i zbli\u017cone do realno\u015bci, a kupowanie jest bardziej oparte na rozumie, ni\u017c na emocjach.
\nJe\u015bli przestaniemy my\u015ble\u0107 kategoriami \u201eco by by\u0142o, gdyby babcia mia\u0142a w\u0105sy\u201d, to r\u00f3\u017cnica w cenach dom\u00f3w do chwili, kiedy go nie sprzedamy, jest tylko czym\u015b abstrakcyjnym i nie ma znaczenia. Ka\u017cdy dom jest tyle wart, ile kto\u015b na wolnym rynku za niego zap\u0142aci. Wiele os\u00f3b pr\u00f3buje przewidzie\u0107, jakie b\u0119d\u0105 ceny by sprzeda\u0107 dom \u201ew najlepszym\u201d okresie. Cz\u0119sto, niestety, takie spekulacje prowadz\u0105 do b\u0142\u0119d\u00f3w i osobi\u015bcie znam wiele os\u00f3b, kt\u00f3re sprzeda\u0142y domy 4 lub 5 lat temu, b\u0119d\u0105c pewnymi za\u0142amania rynku. I co? Ci naprawd\u0119 stracili, bo nie tylko do dzi\u015b wynajmuj\u0105 domy czy mieszkania, ale nie s\u0105 w stanie dogoni\u0107 cen rynkowych.<\/p>\n

M\u00f3j wyw\u00f3d zmierza do jednego celu: by u\u015bwiadomi\u0107 Pa\u0144stwu, \u017ce niezale\u017cnie od chwilowych wahni\u0119\u0107 cen nie ma powodu do niepokoju. Je\u015bli nie musimy sprzeda\u0107 nieruchomo\u015bci, kiedy rynek jest s\u0142abszy – nie r\u00f3bmy tego. Poczekajmy na lepszy czas. Je\u015bli ju\u017c musimy zmieni\u0107 dom na inny, to robi\u0105c to w s\u0142abym rynku, r\u00f3wnie\u017c nie przep\u0142acimy za zakup.
\nFundamentalnie mo\u017cna powiedzie\u0107, \u017ce nieruchomo\u015bci, jedzenie, lekarstwa, itp. nale\u017c\u0105 do tego towaru, bez kt\u00f3rego trudno si\u0119 obej\u015b\u0107. Gdzie\u015b trzeba mieszka\u0107 i albo b\u0119dziemy w\u0142a\u015bcicielami, albo lokatorami w wynaj\u0119tej nieruchomo\u015bci. A przy wysokich cenach wynajmu nie jest to dobra opcja w naszym systemie ekonomicznym, bo trudno si\u0119 uwolni\u0107 od wynajmu. No i nie budujemy retirement fund.<\/p>\n

Wracaj\u0105c do pocz\u0105tkowego pytania: czy nale\u017cy si\u0119 obawia\u0107 utraty warto\u015bci przez nieruchomo\u015bci?
\nJestem przekonany, \u017ce ma\u0142a korekta cen ju\u017c nast\u0105pi\u0142a i by\u0107 mo\u017ce nast\u0105pi kolejna, ale to b\u0119dzie kr\u00f3tkotrwa\u0142e: mo\u017ce 4-6 miesi\u0119cy. W chwili obecnej wiele os\u00f3b uleg\u0142o niepotrzebnej panice, bo jak si\u0119 czyta niekt\u00f3re wiadomo\u015bci czy posty \u201eekspert\u00f3w\u201d w mediach spo\u0142eczno\u015bciowych, to strach \u015bciska… pewne miejsce.
\nAle jak popatrzymy na podstawy ekonomii, to drastyczny spadek cen nieruchomo\u015bci nie jest mo\u017cliwy, poniewa\u017c:
\n\u2022 Budownictwo i renowacje s\u0105 jedn\u0105 z najwi\u0119kszych ga\u0142\u0119zi gospodarki Kanady. Zatrudnia ona setki tysi\u0119cy kontraktor\u00f3w i dostawc\u00f3w materia\u0142\u00f3w budowlanych.
\n\u2022 Koszty budowy (zar\u00f3wno robocizny jak i materia\u0142\u00f3w) wzros\u0142y w spos\u00f3b znacz\u0105cy. Budowa nowych dom\u00f3w jest znacznie dro\u017csza, ni\u017c kupno dom\u00f3w u\u017cywanych.
\n\u2022 Kanada ze wzgl\u0119d\u00f3w strategicznych przyci\u0105ga imigrant\u00f3w, kt\u00f3rzy potrzebuj\u0105 dachu nad g\u0142ow\u0105. R\u00f3wnie\u017c sami Kanadyjczycy te\u017c musz\u0105 gdzie\u015b mieszka\u0107.
\n\u2022 Podwy\u017cka st\u00f3p procentowych jest, moim zdaniem, chwilowym zabiegiem i pod koniec roku spodziewam si\u0119 spadku oprocentowa\u0144. Rz\u0105d te\u017c po\u017cycza na procent. Ca\u0142a ekonomia potrzebuje \u201epaliwa\u201d, jakim s\u0105 niskie procenty.
\n\u2022 Wysokie oprocentowania bankowe maj\u0105 dla wielu znaczenie psychologiczne, ale istniej\u0105 oprocentowania zmienne (variable), kt\u00f3re w obecnych czasach powinny by\u0107 wybierane jako najta\u0144sza i najlepsza forma finansowania.
\n\u2022 Wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nas ma domy na terenie GTA. Jest to najwi\u0119kszy obszar ekonomiczny kraju i jeden z najwi\u0119kszych w Ameryce P\u00f3\u0142nocnej. Ceny w takich miejscach trzymaj\u0105 value.
\n\u2022 Nieruchomo\u015bci dobrze broni\u0105 si\u0119 przed inflacj\u0105. Je\u015bli nawet teraz by\u0142 spadek cen, wynikaj\u0105cy z paniki kupuj\u0105cych i sprzedaj\u0105cych, to gdy poda\u017c i popyt si\u0119 uspokoj\u0105, ceny dom\u00f3w b\u0119d\u0105 wzrasta\u0142y – przynajmniej wprost proporcjonalnie do inflacji.<\/p>\n

Takich przyk\u0142ad\u00f3w mog\u0119 poda\u0107 znacznie wi\u0119cej, ale chyba tych kilka wystarczy.
\nNie b\u00f3jmy si\u0119 kupowa\u0107. W\u0142a\u015bnie teraz mo\u017ce by\u0107 to najlepszy czas, by skorzysta\u0107 z okazji, kiedy inni si\u0119 wstrzymuj\u0105 z decyzjami. Oczywi\u015bcie ich stagnacja te\u017c kiedy\u015b si\u0119 zako\u0144czy – i rusz\u0105 na rynek. Uprzed\u017amy ich decyzje.
\nJe\u015bli planuj\u0105 Pa\u0144stwo kupi\u0107 lub sprzeda\u0107 dom, lub potrzebuj\u0105 profesjonalnej porady w tej kwestii – zapraszam do kontaktu.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wszyscy obserwujemy obecny rynek nieruchomo\u015bci i widzimy, \u017ce ceny nie s\u0105 ju\u017c tak wysokie, jak by\u0142y jeszcze na prze\u0142omie roku. Niekt\u00f3rzy nawet twierdz\u0105, \u017ce spad\u0142y…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":147408,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-147406","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/147406","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=147406"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/147406\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":147409,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/147406\/revisions\/147409"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/147408"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=147406"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=147406"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=147406"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}