{"id":148250,"date":"2022-08-04T11:25:41","date_gmt":"2022-08-04T15:25:41","guid":{"rendered":"https:\/\/bejsment.com\/?p=148250"},"modified":"2022-08-04T11:25:41","modified_gmt":"2022-08-04T15:25:41","slug":"czy-latwo-jest-wybudowac-cottage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/2022\/08\/04\/czy-latwo-jest-wybudowac-cottage\/","title":{"rendered":"Czy \u0142atwo jest wybudowa\u0107 cottage?"},"content":{"rendered":"

Nie tak dawno pisa\u0142em o tym, \u017ce cottages sprzedaj\u0105 si\u0119 jak \u015bwie\u017ce bu\u0142ki, ceny ca\u0142y czas potrafi\u0105 by\u0107 przebijane i nie jest \u0142atwo znale\u017a\u0107 i kupi\u0107 domek letniskowy nad \u0142adnym jeziorem. Czy wobec tego nie pro\u015bciej by\u0142oby wybudowa\u0107 go od pocz\u0105tku?<\/strong><\/p>\n

Moja odpowied\u017a nie b\u0119dzie jednoznaczna bo \u201eop\u0142acalno\u015b\u0107\u201d jest uzale\u017cniona od wielu czynnik\u00f3w. Dzi\u015b na\u015bwietl\u0119 kilka spraw, o kt\u00f3rych czasami nie pomy\u015blimy, zanim podejmiemy decyzje o budowie. A jak ju\u017c budowa si\u0119 zacznie, to czasami jest to fantastyczne do\u015bwiadczenie. Niestety, nieraz jest to \u201edroga przez m\u0119k\u0119\u201d.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Pierwsza sprawa dotyczy zakupu ziemi pod budow\u0119. Wcale nie ma wielkiego wyboru w miejscach atrakcyjnych, z dost\u0119pem do wody, a ceny dzia\u0142ek mog\u0105 mie\u0107 ogromne rozpi\u0119to\u015bci. Prosz\u0119 pami\u0119ta\u0107, \u017ce kupuj\u0105c \u201ego\u0142\u0105\u201d ziemi\u0119, mo\u017cemy mie\u0107 problem z uzyskaniem finansowania – bo du\u017ce banki na og\u00f3\u0142 nie finansuj\u0105 samej dzia\u0142ki. Dodatkowo nale\u017cy si\u0119 liczy\u0107 z tym, \u017ce na ziemi\u0119 mo\u017ce by\u0107 naliczony podatek HST.<\/p>\n

Konfiguracja terenu, na kt\u00f3rym budujemy. Wybieraj\u0105c dzia\u0142k\u0119 pod budow\u0119, warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na konfiguracj\u0119 terenu oraz na to, czy mamy do czynienia z gruntem, w kt\u00f3rym mo\u017cna kopa\u0107, czy ze ska\u0142\u0105. Wa\u017cny jest te\u017c dost\u0119p do wody, bo to przecie\u017c g\u0142\u00f3wna atrakcja, kiedy wyje\u017cd\u017camy na weekend czy na wakacje. Czyli takie dzia\u0142ki, gdzie mamy ogromn\u0105 wertykaln\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0119 pomi\u0119dzy poziomem jeziora a domkiem, kt\u00f3ry wybudujemy – raczej bym omija\u0142. Je\u015bli musimy czasami pokona\u0107 100 lub wi\u0119cej schod\u00f3w id\u0105c \u201epo piwo\u201d, to szybko nam si\u0119 taka zabawa znudzi.
\nStrony \u015bwiata. Wybieraj\u0105c dzia\u0142k\u0119, zwr\u00f3ci\u0142bym uwag\u0119 na strony \u015bwiata i nas\u0142onecznienie. Buduj\u0105c w g\u0119stym lesie, w kt\u00f3rym otrzymujemy bardzo ma\u0142o \u015bwiat\u0142a, mo\u017cemy po pewnym czasie czu\u0107 nawet depresj\u0119. Cottages budowane ze wschodnim \u201ewidokiem\u201d maj\u0105 s\u0142o\u0144ce tylko z rana, a reszta dnia jest w cieniu. Je\u015bli jeszcze mamy du\u017ce drzewa, to nawet pomost, kt\u00f3ry ewentualnie wybudujemy, b\u0119dzie zacieniony. Szukaj\u0105c terenu pod budow\u0119, zdecydowanie stara\u0142bym si\u0119 skoncentrowa\u0107 na takich dzia\u0142kach, kt\u00f3re wychodz\u0105 na zach\u00f3d, lub po\u0142udniowy lub p\u00f3\u0142nocny zach\u00f3d. Nie ma nic bardziej romantycznego jak obserwowanie zachodu s\u0142o\u0144ca z w\u0142asnego pomostu.<\/p>\n

Zoning Bylaws. Kupuj\u0105c dzia\u0142k\u0119 pod budow\u0119, zdecydowanie nale\u017cy poprosi\u0107 w ofercie o czas na sprawdzenie przepis\u00f3w urbanistycznych. Na niekt\u00f3rych dzia\u0142kach nawet nie mo\u017cna budowa\u0107 – i taki zakup nie ma sensu. Czyli nale\u017cy sprawdzi\u0107 czy otrzymamy pozwolenie na budow\u0119 i czy mo\u017cemy ubiega\u0107 si\u0119 o instalacj\u0119 septic system (szambo), kt\u00f3rego brak jest bardzo uci\u0105\u017cliwy.
\nPozwolenia na budow\u0119. Je\u015bli zakupiony teren ma w\u0142a\u015bciwe przepisy urbanistyczne (Zoning Bylaws), pozwalaj\u0105ce na budow\u0119, to sam proces zatwierdzania budowy zwykle nie jest zbyt skomplikowany i mia\u0142em przypadki, \u017ce cottage by\u0142 zatwierdzony do budowy w ci\u0105gu kilku dni. Nawet raz uda\u0142o si\u0119 dosta\u0107 pozwolenie w jeden dzie\u0144. Ale\u2026 pod warunkiem, \u017ce nie mamy do czynienia z jakimi\u015b wa\u017cnymi ograniczeniami wynikaj\u0105cymi z ochrony \u015brodowiska, takie jak chronione owady, zwierz\u0119ta czy ro\u015bliny, a czasami to kwestia parku narodowego.
\nJak du\u017cy cottage? Jest to bardzo wa\u017cna decyzja. Wiele os\u00f3b nie mierzy si\u0142y na zamiary i widzia\u0142em sytuacje, kiedy buduj\u0105c zbyt du\u017cy cottage, pieni\u0105dze si\u0119 sko\u0144czy\u0142y w po\u0142owie budowy – i by\u0142 ogromny problem. Czyli warto bardzo dok\u0142adnie przeanalizowa\u0107 nasz bud\u017cet. Jak kto\u015b jest zamo\u017cny, to oczywi\u015bcie kto bogatemu zabroni, ale wi\u0119kszo\u015b\u0107 z nas nie ma nieograniczonych zasob\u00f3w. A finansowanie budowy cottage nie jest proste. Ja uwa\u017cam, \u017ce cottage powinien mie\u0107 przynajmniej 3 sypialnie, dobrze gdyby mia\u0142 p\u00f3\u0142torej \u0142azienki i zasadniczo idealnie sprawdza si\u0119 open concept design. Warto te\u017c pomy\u015ble\u0107 o miejscu na sk\u0142adowanie r\u00f3\u017cnych sprz\u0119t\u00f3w i zapas\u00f3w \u017cywno\u015bci. Ma\u0142a pralnia te\u017c b\u0119dzie bardzo przydatna, je\u015bli chcemy w naszym zamku sp\u0119dza\u0107 d\u0142u\u017csze okresy czasu. Wydaje mi si\u0119, \u017ce przynajmniej 800 st\u00f3p kwadratowych lub wi\u0119cej powinno by\u0107 planowane do budowy.<\/p>\n

Bunky. Jako dodatkowe miejsce do spania, w przysz\u0142o\u015bci zawsze mo\u017ce by\u0107 dobudowany domek kempingowy (bunky), kt\u00f3ry mo\u017ce pomie\u015bci\u0107 kilka os\u00f3b. Cz\u0119sto buduje si\u0119 go nad gara\u017cem, je\u015bli fundusze na to pozwol\u0105.
\nDomek letniskowy czy ca\u0142oroczny? Ja uwa\u017cam, \u017ce buduj\u0105c od pocz\u0105tku, najlepiej za\u0142o\u017cy\u0107 u\u017cywalno\u015b\u0107 przez ca\u0142y rok. Taki cottage jest w przysz\u0142o\u015bci znacznie \u0142atwiej sprzeda\u0107, \u0142atwo mo\u017cna go wynajmowa\u0107 i nasz sezon trwa bez ogranicze\u0144.
\nInternet. To mo\u017ce wydawa\u0107 si\u0119 ma\u0142o istotne, ale dzi\u015b trudno sobie wyobrazi\u0107 cottage bez internetu. Praktycznie jest on u\u017cywany dzi\u015b do wszystkiego: do rozrywki, do pracy, a nawet do sterowania domu na odleg\u0142o\u015b\u0107 \u2013 jak na przyk\u0142ad ogrzewanie.
\nCzy mamy construction skills? Kiedy planujemy budow\u0119, wa\u017cna jest realna ocena naszych umiej\u0119tno\u015bci i mo\u017cliwo\u015bci budowanych. Je\u015bli kto\u015b jest kontraktorem i jeszce ma w\u015br\u00f3d rodziny lub przyjaci\u00f3\u0142 fachow\u0105 pomoc, to budowanie powinno p\u00f3j\u015b\u0107 g\u0142adko. Jednak przy braku do\u015bwiadczenia budowlanego, konieczne b\u0119dzie zatrudnienie profesjonalist\u00f3w.<\/p>\n

Lokalni fachowcy. Ku zaskoczeniu, cz\u0119sto s\u0105 znacznie dro\u017csi ni\u017c fachowcy sprowadzeni \u201ez miasta\u201d. Pewnie wynika to z monopolu. W ma\u0142ym miasteczku potrafi by\u0107 jeden hydraulik czy elektryk i w takiej sytuacji to on dyktuje warunki.
\nPozwolenia na septic. Planuj\u0105c budow\u0119, musimy dosta\u0107 pozwolenie na budow\u0119 szamba (septic), kt\u00f3rego wielko\u015b\u0107 zale\u017cy od ilo\u015bci \u0142azienek i liczby ich u\u017cytkownik\u00f3w. Szambo musi te\u017c \u201eobs\u0142u\u017cy\u0107\u201d gotowanie i ewentualnie pranie. Je\u015bli nasz teren ma piasek czy \u017cwir, jest to proste. Ale je\u015bli budujemy na skale, to jest to du\u017cy problem i czasami jeste\u015bmy zmuszeni do stworzenia holding tank – czyli zbiornika, kt\u00f3ry musi by\u0107 opr\u00f3\u017cniany do\u015b\u0107 cz\u0119sto przez specjalistyczn\u0105 firm\u0119. Nie polecam takich pomys\u0142\u00f3w i dlatego sprawdzenie, czy jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 budowy normalnego szamba, jest niezwykle wa\u017cne. I jego budow\u0119 warto zleci\u0107 komu\u015b, kto ma do\u015bwiadczenie lokalne.<\/p>\n

Custom czy prefab? Istniej\u0105 wyspecjalizowane firmy, kt\u00f3re mog\u0105 dostarczy\u0107 \u201esk\u0142adak\u201d i postawi\u0107 go na przygotowanych fundamentach. Nie jest to z\u0142e rozwi\u0105zanie. Z drugiej strony custom cottage ma wi\u0119cej wdzi\u0119ku i mo\u017ce by\u0107 bardziej wpisany w teren. Wybieraj\u0105c kierunek, warto przeanalizowa\u0107 koszty i czas trwania budowy.
\nPo\u0142o\u017cenie \u2013 droga dojazdowa. Je\u015bli budujemy cottage obok normalnych dr\u00f3g dojazdowych, to mamy \u0142atwo. Ale czasami dojazd jest tak skomplikowany i utrudniony, \u017ce dostawy materia\u0142\u00f3w budowlanych mog\u0105 by\u0107 wr\u0119cz niemo\u017cliwe. Czasami jedynym dost\u0119pem jest barka transportowa, ale to jest kosztowne rozwi\u0105zanie – bo zwykle jest ich bardzo ma\u0142o, a monopol kosztuje. Je\u015bli droga jest bardzo karko\u0142omna i dost\u0119pna tylko od wiosny do jesieni, to jeszcze bardziej utrudnia budow\u0119 i roz\u0142adunek materia\u0142\u00f3w budowlanych.
\nSklepy z materia\u0142ami budowlanymi. Budowanie w mie\u015bcie jest proste. Do Home Depot czy innego sklepu z materia\u0142ami budowlanymi jest cz\u0119sto 10 minut jazdy. Buduj\u0105c z daleka od cywilizacji, jeste\u015bmy z dala od sklep\u00f3w, w kt\u00f3rych tak\u017ce wyb\u00f3r jest mniejszy. Zasadniczo zakupy nale\u017cy planowa\u0107 i dowozi\u0107 z miasta.<\/p>\n

Kr\u00f3tki sezon budowlany. Wa\u017cne jest, by w\u0142a\u015bciwie zaplanowa\u0107 czas budowy, by zwi\u0119kszy\u0107 jego efektywno\u015b\u0107. Mog\u0105 by\u0107 r\u00f3\u017cne ograniczenia, kt\u00f3re spowoduj\u0105, \u017ce sezon budowy b\u0119dzie kr\u00f3tki, np. droga dojazdowa niedost\u0119pna zim\u0105 czy komary i czarne muszki.
\nWoda. W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w cottages pobieraj\u0105 wod\u0119 do \u0142azienek z jeziora. Je\u015bli mamy super czyste jeziora, mo\u017ce by\u0107 ona zdatna do picia i gotowania (czasami s\u0105 potrzebne filtry). Wa\u017cne jest, by wybra\u0107 taki system pobierania wody, by by\u0142 on dost\u0119pny ca\u0142y rok. To cz\u0119sto jest jedna z podstaw, by cottage m\u00f3g\u0142 spe\u0142nia\u0107 warunki domu ca\u0142orocznego. Niekt\u00f3rzy s\u0105 sk\u0142onni zap\u0142aci\u0107 za odwiert studni – i w\u00f3wczas woda jest zdatna do wszystkiego i \u0142atwiej jest mie\u0107 j\u0105 przez ca\u0142y rok.
\nPr\u0105d. Oczywi\u015bcie jest podstaw\u0105 wszystkiego. Nie tylko ogrzewania (jak nie ma innych opcji) ale te\u017c gotowania, o\u015bwietlania lub zasilania lod\u00f3wek. Ja bym nie inwestowa\u0142 w miejsce, gdzie nie ma pr\u0105du i koniecznie musi to by\u0107 dobre i sta\u0142e zasilanie. Niekt\u00f3rzy buduj\u0105 cottages off grid – czyli bez dost\u0119pu do pr\u0105du, ale to ryzykowne rozwi\u0105zanie.<\/p>\n

Mo\u017cliwo\u015b\u0107 dostarczania gazu. Propan jest bardzo po\u017c\u0105danym \u017ar\u00f3d\u0142em energii i oczywi\u015bcie jest dostarczany przez wyspecjalizowane firmy. Zdecydowanie warto zasi\u0119gn\u0105\u0107 j\u0119zyka, czy b\u0119dzie istnia\u0142a taka mo\u017cliwo\u015b\u0107 zanim kupimy teren pod budow\u0119.
\nWyspa \u2013 uroczo, ale trudno. Ja osobi\u015bcie nie zdecydowa\u0142bym si\u0119 na budowanie na wyspie. Owszem, takie dzia\u0142ki s\u0105 zwykle ta\u0144sze, ale wszystko jest \u201epod g\u00f3r\u0119\u201d. Samo budowanie to ci\u0105g\u0142a walka z trudno\u015bciami – od dostarczania materia\u0142\u00f3w, dojazdu fachowc\u00f3w i wielu innych rzeczy (jak propan). Prosze pamieta\u0107 te\u017c, \u017ce jak mamy cottage na wyspie, to musimy mie\u0107 \u0142\u00f3d\u017a, kt\u00f3r\u0105 nale\u017cy zwykle trzyma\u0107 w marina – co jest kosztowne (i cz\u0119sto nie ma ju\u017c miejsc) albo za ka\u017cdym razem trzeba ci\u0105gn\u0105c \u0142\u00f3d\u017a z domu. R\u00f3wnie\u017c dost\u0119p w okresach zimowych i z\u0142ej pogody mo\u017ce by\u0107 trudny lub niemo\u017cliwy.<\/p>\n

Zagospodarowanie terenu. Je\u015bli teren jest w miar\u0119 \u0142agodny, to \u0142atwo jest go zagospodarowa\u0107 i czasami nawet mo\u017cna u\u017cy\u0107 maszyn budowlanych. Ale kiedy teren jest spadzisty, to wszystko musi by\u0107 zrobione r\u0119cznie – i warto o tym pami\u0119ta\u0107.
\nBudowanie na skale. Jest wiele pi\u0119knych cottages, wybudowanych na skale i tutaj, je\u015bli budujemy domek na filarach \u2013 jest to proste rozwi\u0105zanie, bo nie musimy si\u0119 wkopywa\u0107 w ziemi\u0119 z fundamentami. Ale je\u015bli zamarzy si\u0119 nam piwniczka, to wycinanie ska\u0142y jest trudne i kosztowne.
\nBasement. Najcz\u0119\u015bciej go nie ma \u2013 ma\u0142o cottages ma pe\u0142ny basement (chyba, \u017ce s\u0105 budowane na piaszczystym terenie. Budowanie na terenie skalistym zwykle powoduje, \u017ce w najlepszym przypadku mamy crawl space – czyli niski basement, kt\u00f3ry pozwala na rozprowadzenie kabli czy kana\u0142\u00f3w grzewczych<\/p>\n

Pomosty wodne. Tutaj technika ostatnio posz\u0142a do przodu i jest wiele ciekawych i rozs\u0105dnych cenowo rozwi\u0105za\u0144, ale dobry pomost kosztuje tyle, co dobry samoch\u00f3d!
\nMam nadziej\u0119, \u017ce nie odstraszy\u0142em Pa\u0144stwa od budowania wymarzonych cottages, ale takie \u201eotwarcie oczu\u201d ma chyba sens.
\nJe\u015bli poszukuj\u0105 Pa\u0144stwo cottage (lub chc\u0105 go sprzeda\u0107) zapraszam do kontaktu. Jestem w stanie znale\u017a\u0107 dla Pa\u0144stwa wymarzony domek lub te\u017c wymarzonych kupuj\u0105cych – je\u015bli to kwestia sprzeda\u017cy.
\n\"\"<\/a>Maciek Czaplinski
\n<\/strong>W przypadku pyta\u0144 jestem<\/strong>
\ndo Pa\u0144stwa dyspozycji.<\/strong>
\nTel. 905-278-0007<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nie tak dawno pisa\u0142em o tym, \u017ce cottages sprzedaj\u0105 si\u0119 jak \u015bwie\u017ce bu\u0142ki, ceny ca\u0142y czas potrafi\u0105 by\u0107 przebijane i nie jest \u0142atwo znale\u017a\u0107 i…<\/p>\n","protected":false},"author":700,"featured_media":148253,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[563],"tags":[],"class_list":["post-148250","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maciek-czaplinski"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/148250","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/700"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=148250"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/148250\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":148254,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/148250\/revisions\/148254"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/148253"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=148250"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=148250"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bejsment.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=148250"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}